レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン流山おおたかの森Luminia についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市駒木字上駒木381番2他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.72平米～82.90平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-nagareyama/
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[381: 匿名さん]

レーベン２仕様に改装ですね。
同じモデルルームを使うみたいですよ。

[382: 匿名さん]

完売って事は、電動自転車景品にしなくても
最終期売り切ったんですかね～？

立地は２の方が良いみたいですが、お値段も高いのかな？

[383: 匿名さん]

http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagareyama/

　レーベン２…オフィシャルにも出ましたね。
概要だと12階建て34戸だから屋上に太陽電池
付けても共用部用でしょうね。

[384: 匿名]

最終期予告なのに完売はないでしょ♪
やっぱり電動自転車は必要？

[385: 匿名さん]

３８１さん
レーベンさんてモデルルームを使い回しする事が多いですよね。
いつか三郷中央のマンションのモデルルームだった所が今度は八潮の
マンションのモデルルームになっている事がありました。
ま、経費削減でこちら側が恩恵受ければうれしいでのすがね。
駅から遠いいなと思いつつも、太陽光発電で光熱費約52％OFFというのが
なんかひかれてしまうのですよね。

[386: 匿名さん]

MR…プレハブだし、備品も同じデベなら同じだから、使い回し効きそうですね。
改装は間取り変更とかですかね？

駅からの距離感は慣れですかね。

[387: 匿名]

駅から毎日 のこと、慣れるわけない。
今日見たいな日は大変です。

[388: 入居予定さん]

　私みたいな定年退職者には通勤関係ないから問題なしか。
（距離で論争してる方すみません）
先月末までのサラリーマン生活でも2駅前から歩いて帰って
から気にならない距離です。

　年取ると歩かないと足に来るから、駅へは普段は歩きで
雨の日や荷物ある時は、バスのつもりだから問題なさそうだし。

　遠いとか慣れないと言われる方なら、上に出てるレーベン２とか
少しお高いけど、駅前物件買われた方が良いかと。
（そもそもの価値観が違うので、ここの板では堂々巡りになるかと）

　長々とすみません。


　引越し後は発電量見るのが日課になりそう！
パソコンに発電量のデータ落とせないのかな。

春には川沿いの桜並木で桜見るのも楽しみです。

[389: 匿名さん]

>>388さん
家も主人は車通勤なので駅までの距離は関係ありません。むしろ駅から近いと
それなりに物件自体の値段も高くなるので遠いい方がうれしいかも。
環境もよくなりますしね。気になるのが敷地内の０円からという駐車場。
平面とは書いていないのできっと機械式ですよね？となると月々の駐車場代としての
積立がないから修繕費などが大変そうかなと思ってしまいます。

[390: 匿名さん]

>389さん

￥０駐車場は、車庫入口の２台分の平置きと説明でした。

車庫入れ切り返し必須で難易度高い事が￥０の理由だそうで。

[391: 匿名さん]

車庫入り口付近2台分OKですか
確かに入り口付近はバックなど何回も切り返ししないといけませんからね
駐車料金が無料ならNo.389さんと同じ機械式と思いましたが
平置きなんですね
駐車など得意なら車を2台駐車できて無料なのは魅力です。
ただ良い条件なので決まってしまったのではないでしょうか

[392: 契約済みさん]

駐車場の抽選は確か1月の正式契約の時って言ってた気がします。

[393: 匿名さん]

このマンションはベランダも含め共用部分は禁煙なのでしょうか？

[394: 匿名さん]

>393さん

ベランダと換気扇でトラブるところ多いみたいですね。
吸わない側からすると、かなり臭うから
ご遠慮願いたいかも。

少なくとも玄関ロビーのソファーは禁煙席かな？

[395: 匿名さん]

３９３さん
禁煙だと思いますよ。必ずどこのマンションでも隣人の喫煙で問題になっていますからね。
私も以前住んでいた所の横の人が喫煙をベランダでされる方で、まだ子供が赤ちゃんだった
為、すごく気になった事がありました。規約で決まっていなくても配慮は必要かと思います。
ここの学区内の小山小学校はオープンスペースがあったりして近代的な感じがしますね。

[396: 匿名さん]

私もタバコをやめて三年程経ちますが、やめてからタバコの匂いがこんなに感じるのかと痛感させられています。規約で禁煙を徹底してもらえたら小さな子供も安心ですね♪
誰もが隣人とのトラブルは避けたいですし、タバコを吸われる方は配慮してもらえたらうれしいですね。

[397: 匿名さん]

住宅ローン+消費税も増えるから新居へ引越
に併せて煙草止めるのも良いかも。

今週のスーモにレーベン２載ってました。

[398: 契約済みさん]

とりあえず今週末のオプション会が楽しみだぁ～
最初のオプションの時になかなかてが出せなかったから今回は本気で検討してます！

[399: 契約済みさん]

>398さん

いよいよ今週末ですね!!
オススメのオプションとかありますか～？

[400: 匿名さん]

オプション会に行くと、あれもこれも欲しくなるんでしょうね♪
雰囲気で決めないように冷静に検討しなくちゃ!!

フロアーコーティング、食洗機は欲しいな。オーダーカーテンは値段次第かな？
エコカラットや玄関の鏡、照明、収納棚…予算があれば色々やりたいけどね…(^.^)

[401: 契約済みさん]

399番さん
どれがお薦めかわかりませんが、フローリングや窓のフィルムは、入居前にはしておきたいですね！でも、高いので全部とはいきませんが！
何か検討してるのですか？

[402: 契約済みさん]

>401さん

　フロアコーティングとガラスフィルムは検討していますが、お値段がね（笑）
なので他の業者も比較検討してます。
エアコンや食洗機は量販店になりそうです。

[403: 匿名さん]

マンションを通してオプションを頼むとどうしても高くなってしまいますからね。
それなら他業者にと思ってしまいます。フロアコーティングなんかは入居前にやって
もらうのが一番ですが、他業者に頼むとなると引っ越し前に自分で行って鍵を開けて
やってもらう手間などはありますよね。乾かしたりするので日数も何日かかかるみたいですから。

[404: 契約済みさん]

明日のオプション会、我が家は
エコカラット、玄関の鏡、UVフィルムあたりが候補です。
営業さんの話にまんまと乗せられて、
金銭感覚がおかしくなってしまいそうで今から心配しています。
資金に余裕があればなあ…。

物件のほうは、台風が多くて進捗状況が心配でしたが、
レポートを見る限り工事はまずまず順調のようですね。
次に足場が外され、全体像が見えてくるのが楽しみです。

[405: 契約済みさん]

　明日のオプション会のカタログと睨めっこ中です。(￣▽￣)
余裕あれば、フルオプションとか思ったけど…。
フルオプションにしたら、どんだけ値段するんだろ!?

　レポ見ました。
年末には外装工事終わって、足場外れて実感出てくるのかな？

[406: 匿名さん]

いよいよ今日はオプション会！

[407: 契約済みさん]

OP会土曜組の方お疲れ様でした。
午前中スタートでしたが、
3時間近く代わる代わる業者の方から
お話を聞いて正直ヘトヘトです。

結局その場では決めきれず
あれもこれも見積もりだけ取って
持ち帰り検討することにしました。
エコカラットの人、強気だったな～。

また1月にも似たような会があるので、
注文はその時でOKだそうです。
迷っている方のご参考になれば。

[408: 匿名さん]

先程、会場出て、おおたか経由で帰宅中です。
マンション室内に照明着けて内装？作業
してるみたいでした。

エコカラット…確かに強気でしたね。
タイル…大規模修繕の際に撤去と貼直しが
いるとの事で、どうするかな？と。


会場の雰囲気だと二十代後半～四十代前半が
世帯構成のメインなのかな？
あと、小さなお子さん多かったですね。

[409: 契約済みさん]

一応聞きたかったところは見積り終了！UVフィルムは購入しました。とりあえずまた、1月くらいにあるみたいですね！その時までに何個契約するのか？外注するか？悩めるのもまた楽しみです！内覧会は1月25,26日らしですね！

[410: 契約済みさん]

>409さん

　UV我が家も購入で検討中ですが、貼られるの全窓ですか？
我が家は全窓かリビングだけにするか悩み中です。

[411: 契約済みさん]

全面は、無理なので(笑) 道路に接するリビングと隣の部屋にしました！

[412: 契約済みさん]

>411さん

ありがとうございました。
我が家も、そうなりそうです。

[413: 匿名さん]

オプション会行ってきました！
バルコニータイルは大規模修繕時の撤去が大変、ペアガラスにUVはあまり必要無いので今回は見送りました。
エコカラットはおしゃれだけど我が家には価格がネックです。
結局、フロアコーティングと食洗機のみになりました。余裕があれば色々やりたかったなぁ。

[414: 匿名さん]

エコカラットも大規模改修の時に剥がさなきゃいけないんですか？？？そうならば躊躇しちゃいますね!!

[415: 匿名さん]

　みなさん、お悩みの様ですね。(/ω＼*)
住宅ローンの申込書来ましたが、みなさんの所もソロソロ着始めましたか？
オプション会の夢の世界？から一気に現実復帰です(ｰｰ;)

　我が家は外部業者さんと見積もり比較中でオプションの結論は越年で２回目
オプション会となりそうです。


414さん

　大規模修繕は屋外メインで内装は共用部と設備系って修繕計画書に書いて
ありますので、エコカラは問題無いかと思います。
気になるようなら担当の営業さんに確認した方が良いかも。

[416: 匿名さん]

そうですよね!!撤去が必要なのはバルコニータイルでしたね。
早とちりしてました♪

住宅ローンの申し込み…現実ですね…

[417: 匿名さん]

バルコニータイルくらいなら自分で撤去するのも大変じゃないので
普段はしておいてもいいかな～なんて思います。
でも片づけたものをどこに置くかが問題ですかね（汗）
実家のマンションは大規模修繕の時に自己責任で網戸も外して保管しておかなければならなかったみたいで
結構邪魔で大変そうでした。

[418: 匿名さん]

　417さんの書き込みで思い出したんですけど、網戸って
付けられるんですかね…？
隣が川だから、夏は蚊とか虫とか出そうですね。

[419: 検討中の奥さま]

地元の人に聞いたんですが、地盤は大丈夫なのでしょうか。横に大きな川もあるし、過去には浸水もしたところのようです。建設会社も聞いたことないけれど、大丈夫なのでしょうか？？今朝の地震がすごかったので、気になりました。

[420: 匿名さん]

419さん

　流山市のハザードマップで確認された方が良いかと。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/35/286/index.html

　浸水の場合、笠上げしてあるから、相当量溢れないと大丈夫かと。
隣の川ですが、地図だと急に川幅広がってる気がするのですが、溜池か何かかな？

[421: 購入検討中さん]

Sumo千葉版から消えてますね。
HP版は残ってますが。

そろそろ完売近いのかな？

[422: 物件比較中さん]

デザインだけ見ると共用部にけっこうお金かけてる感じしますけど、特に物件価格とか管理費が割高ということはないですか、一応我が家の予算内ではあります、あとは適正価格なら納得してもいいと思っています。納得といいますか思ったより各所立派なマンションで、予算で買えて住めることがありがたいと思わないといけないぐらいなのですけどね(汗)。

[423: 契約済みさん]

＞422さん

ランニングコストですが
管理費：￥11,800～14,800
積立金：￥5,610～7,030
　※部屋タイプ（専有面積）で異なる。
駐車場：￥0～5,000
駐輪場:￥100～200
　※駐車場所で異なる。
プロバイダ：￥1,690
　※使用有無に関らず請求

　さすがに都内と比べると少し落ちる感じですね。
思っていたよりは高くなかったかな？と思います。

[424: 匿名さん]

積立金は正直もう少しあってもよかったかなと思いましたが、
徐々に上がっていくようなのでこれでも大丈夫なのでしょうか。
一度早めに大規模修繕を前提として見直してみるといいかもしれないですね。
一時金があったり、借入したりはさすがにしんどいですから…。

[425: 契約済みさん]

完売したみたいですね

[426: 契約済みさん]

　オフィシャルがクローズでFBにも完売御礼出てますねー。
入居の皆さんに、お会いできるのは今の予定だと年明けくらいかな？

　事務所の皆さん販売お疲れ様でした！
レーベン２も頑張って売ってくださいね！

[427: ご近所さん]

完売したのですね！カスミ側の足場が、とれて外壁が見えます。焦げ茶にきいろ？ですか。なかなか素敵です！

[428: 契約済みさん]

隣の鉄塔下に土地にURが商業施設を作るようですね。何になるんでしょうね？気になります。

[429: 契約済みさん]

　契約以来、おおたかご無沙汰してますが、ついに足場外れだしたんですね。
しばらく、行けそうに無いのですが早く外観見てみたいです！
「歩み」の次回更新内容楽しみです。

横の鉄塔の下の広さだとコンビニとかですかね？
でも、線路の向こうにセブンイレブンあったから違うかな？

[430: 契約済みさん]

　その後ですが、住宅ローンの本審査の結果出た方いらっしゃいますか？
11月中には出るかな？と思っていたのですが、なかなか出ないので
私のところだけかな？と気になりましたので。