レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン流山おおたかの森Luminia についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市駒木字上駒木381番2他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.72平米～82.90平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-nagareyama/
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[261: 匿名]

私の場合は普段の生活を考えると駅近がいいです。
妻はそうではないですが。
普段の生活の中から夫がじょがいされているのはかなしい限りです｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[262: 匿名]

コメントもないしここも売れ残りだらけのゴーストマンションになるな

[263: 匿名さん]

こういうマイナスなコメントは同業他社の人なんだろうね…

[264: 匿名さん]

プレイズはカタログも送ってこないで、各部屋の値段が書かれたハガキだけが送られてきて、売る気がないようなので私はやめました。中身の勝負では勝てないから値段勝負しかないのでしょうね。冷静に見てもレーベンの方が良いと思うけどなぁ。

[265: 匿名]

ここ、最高にいいマンションだよね。
設備もいいし、場所もいいし
何より営業さんが凄くいい!

[266: 匿名さん]

265様 何が良かったの？対応？教えてください。

[267: 匿名さん]

タカラの物件板はさくらが多いから真に受けちゃダメ。

[268: 匿名さん]

検討してるので、さくらでなく本当の情報教えて！良し悪しどちらでも良いので！

[269: 匿名]

なにがききたいのですか？

[270: 匿名]

モデルルームに来てと言われて行ったのに、空いている部屋も教えてくれず、検討のしようがありません。勿論、価格も教えてくれません。価格操作を疑うと、営業は絶対にしていないと言うが、価格提示しないので証拠がない。現に、売れすぎてて第二期販売は価格を上げると言ってるし。どなたか、価格と空いている部屋が聞ける方法を知っている方いれば教えて下さい。マンションはすごくいいから検討したいので…。

[271: 匿名さん]

デベロッパーにより販売方法は違いますね。価格一斉に出すとこと、何期かに分けるとこと。こちらは全部はだしませんね
気になる間取りがあれば、そこだけ聞いてみては？おしえてくれますよ。

[272: 匿名さん]

見込み客として認められなかったから、価格を伝えないんじゃない。検討するのに価格情報は必須だもの、検討して欲しかったら二期販売の価格が確定してなくても予定価格くらいは教えてくれる。

[273: 匿名さん]

本当に売れ過ぎてるというならば、決めようとしているのは間違いないのかな!?

気になるのは、つくばエクスプレスかな？ 何階位がちょうど部屋が見えるのかな？周りの建物とか見ると4階か5階あたりかな？
どなたか説明を聞いた方やエクスプレス沿いに住んでいる方でわかる方教えてもらえませんか？

[274: 匿名さん]

私は目の前の幹線道路が気になって、迷ってます。仕様価格はいいので、余計決断がつきません。同じように悩んでる方いますか

[275: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[276: 購入検討中さん]

時間帯を、変えて自分で道路にて騒音、排気等を調べてみては！人により感じ方は違うので。うちはこの程度なら良しとしました。今後道路が全面開通したときは、カスミ辺りで分散するのでは、と前向きに考え検討中です。

[277: 匿名さん]

設備もいいですしね

[278: by 匿名さん]

物件から駅まで離れているので電車通勤する人は次の日の天気によっては
駅まで送ってもらうか他に運転出来る人がいなければタクシーとか予約とか
するのも考えなければいけませんね
車通勤なら問題はなく物件の設備もいいので悪くはないですね
つくばエクスプレスの騒音は今住んでいるところも線路近くなので
気にはならないです。

[279: 周辺住民さん]

オーベルの前にバス停あるから雨の日がバス通勤でいかがですか？
家も駅から11分位歩きますが、結構慣れるとそんなに遠いとは思わなくなってきますよ。
まあ駅遠なのは納得ずくで買ったのもありますけどねｗ

[280: 匿名]

11分と14分は結構ちがいますよ。

わたしは駅から15分くらいの賃貸に住んでましたが、夜はバスもなくなるので、雨の日や、飲んだ日は結構タクシーつかってました(^_^;)
タクシー代も馬鹿にならないので、もっと近くに部屋を借りればよかったと後悔したものです。

奥様が迎えにきてくれる家がうらやましいです。

[281: 匿名さん]

自分は車通勤なので車で出かけやすい、というこの立地は良いなと思います。
駅から離れている分、必然的にお値段もリーズナブルになってきますし。
ただ電車通勤の方だと駅までの遠さがネックになってくるでしょう。
ＴＸは新しい電車だからなのか、あまりキーキーした音は線路の近くにいても聞こえませんね。
風の音、というか通り抜ける時の音はしますけれど、
気になるほどではないですし。

[282: by 匿名さん]

買い物できるお店も多少遠いですが物件駐車場は100%で確保されていますから
車があれば問題はないと思います。
電車通勤をするのなら毎日のことですし駅にむかう道も狭いところがあり
気を使うことも多いので大変だと思います。
物件近くのつくばエクスプレスの騒音は他の電車の音と比べると多少気になる程度で
じきに慣れると思います。

[283: 匿名]

電車通勤者には向かないってことでしょうか？

[284: 周辺住民さん]

近くに住んでいる者からすると、そんな事は無いと思いますけどね。
要は徒歩14分を許容できるかできないか　かと。
実際に歩いてみると14分かかるかどうか、どの位の疲労度かなどがつかめると思うので、検討されている方は歩いてみる事をお勧めします。
自転車・バスなどの手段もありますしね＾＾

[285: by 匿名さん]

電車通勤はむかないわけではないです。
徒歩14分も歩けない距離ではないですし駅近くの駐輪場を月契約して自転車で
駅まで行くとかなら問題はないですが天気の悪い日など特に風邪のともなう
雨のなか傘で駅にむかうのは大変ですし物件近くにバス停留所がないので
タクシーを前の日に予約してとか物件駐車場借りられるのなら家族の人に
駅まで送ってもらうとかしないと大変だと思います。

[286: 周辺住民さん]

バス停まで歩いて３分位じゃないかな？
私見ですが、台風の中３分歩くとなると大変かもしれないけど、台風じゃ傘も使えないからカッパかポンチョなど着るだろうし、タクシー呼ばなくてもバスでいいと思うけど＾＾

[287: 匿名さん]

私の帰宅時間にはバスないです。。。

奥様迎えに来てくれるかな。。。

台風だといやがって来てくれなそう。。。

[288: 匿名さん]

徒歩１０分を超えるマンションって中古になったときの下落率が高い。

[290: 匿名]

プラウドは船橋駅20分でしょ(笑)

[291: 匿名]

営業さん頑張ってネガコメはね飛ばせ。

[292: 匿名さん]

営業が検討者に成りすましての投稿はここでは禁止。

[293: 匿名]

営業じゃないです。設計です(*｀Д´*)

[294: 匿名さん]

成りすまし投稿が禁止。関係者であれば一緒。

[295: 匿名]

だれもなりすましてるようには見えませんが。。。
284、286のことですか？
他は匿名で書き込んでるだけのようです。

[296: 匿名]

営業さんとして堂々と書き込めばいいんじゃないですか？
ネガティブなコメントに火の出るような反論。見てみたいですね。

[298: 匿名さん]

正々堂々とした会社じゃないから。掟破りのフライング販売を常習してる。

[299: 匿名さん]

荒れてますねぇ

こんなシンプルな物件で荒れるとは、それだけ注目度が高いということなのでしょうね。

駅からの距離さえ納得出来れば買い物も便利だし、設備も良いし、光熱費も年間10万円くらい浮くし、価格もお手頃だし、言うことなしの物件だと思いますよ。

ただこの駅距離だけは今更変更のしようも無いものなんで、それが嫌なら検討しない！
検討しないなら書き込まない！
それだけじゃないですかね。

私の目にはネガティブな書き込みほど周辺物件の営業さんのものに感じますがね（笑）

[300: 匿名さん]

タカラの物件板はさくらが多いから、面白がられて叩かれるって構図。ここだけの話しじゃない。

[301: 周辺住民さん]

284、286ですけど営業じゃないですよ＾＾

ただ単に近所のマンションに周辺環境を含めて気に入って住んでるので気になっているだけです。
駅遠なのはどうしようもないけど、小学校は近いし駅前より公園、スーパーも多いし、当然ながらマンション価格も安い。
戸建ても沢山できるし、情報交換しながらご近所で仲良くやっていきたいな、っと勝手に思ってるとこです＾＾；

[302: by 匿名さん]

営業サンの書き込みなども購入検討している人にとってはとてもよい情報とか
あるかもしれないし別に書き込みするのはいいとは思うのですが
このサイトでは駄目なんですね
問題は荒れるような書き込みや物件と関係ない書き込みなどの方が気になります。
この物件は駅からは多少遠くて徒歩で駅にむかうと道が狭いので電車通勤する人は
大変だと思います。

[303: 匿名さん]

スレにほとんどネガが入らない近くの物件もあるけどね。何だろうね。

[304: 匿名さん]

さくら投稿がネガを呼ぶんだよ。格好の標的じゃない。

[305: 匿名さん]

通勤が車通勤だったらどうという事もないのですが、
電車通勤の方だとどうなのかなぁと思いますね。
本当に毎日の事ですから。
自分は車で通勤なのでいいのですが、子供が大きくなって電車で通学するようになったとき
どうしようかなぁと思います。
自分が出社する時間とかぶるなら
駅か近くまで送っていけますが。

[306: 匿名さん]

自分も検討中ですが、確かに駅距離が一番気になるところですね。実際に何度も歩いてみましたが、1キロ15分弱って感じですかね。高架の北側マンション寄りの歩道は整備されないのでしょうか。。駅の北口までまっすぐ道が通れば気持ち早いかなーという気もしますが。まぁ、毎朝軽く運動すると思えば、いいのでしょうか笑。

[307: by 匿名さん]

駅までの距離も遠いのも気になりますが道路とかあまり広くなく線路脇の道は
車の抜け道となっているので結構気を使います。
スーパーも近くなく行くのに狭い道を通らないといけないのが気になりますね
駐車場が確保されているので我が家も車通勤なので問題はないですが
子供が学校通うのを考えると道が狭いので安全面など心配です。

[308: 周辺住民さん]

>>307さん

本当に現地を御覧になってますか？
スーパーが近くなく？
学校までの道も狭く？
違う物件の事をレスされてますか？

[309: 匿名さん]

254さんと307さんは同じ方でしょうね。
ちょっと本気で違う物件と勘違いされてるのではないかと
心配してしまいます＾＾；

[310: 匿名]

このマンションは来年の何月に住めますか？

[311: 匿名さん]

来年２月中旬予定となっていますね。

[312: 匿名]

>254=>307はネガだね。
254では電車通勤で駅まで遠いのが難と言い、307では車通勤だが道狭く通学の子供達の安全面が心配．．．。
実際は現地見てないからスーパーが遠いだの．．．。
人に指摘されても答えず 30レスくらい消費したら しれっと再び現れてレスしてく。
どうなのby 匿名さん？

[313: 周辺住民さん]

・小山小学校周辺の「歩道のない道路」は、住民の車が通る程度で抜け道にはなり得ません。
・駅までの道路で「自動車が通行可能な狭い道」は、ほとんど無いです。
・スーパーまで至近距離（徒歩2～3分）です。

駅まで遠いことと、目の前の都市軸道路＆TXの線路をどう判断するか、ですね。
なお、建設中の都市軸道路が幹線道路として機能するようになるのは先の話で、数年間は安泰です（多分）。

ところで、ここの駐車場は大部分が平置きなのでしょうか？

[314: 匿名]

駅の距離はなんとか頑張ります。

[315: 匿名]

夏は着替えがいりますね(；´Д｀)

[316: 購入検討中さん]

鉄塔は、気になりませんか？

[317: 匿名]

夏冬はバスが良いと思う。

[318: 匿名]

316さん
気になる人もいると思います。
他の条件と比べてどうかというだけの話かと。
ないにこしたことはないが、あるものはしょうがない。

[319: 検討中]

>>313さん
駐車場は平置きと機械式の併用です。
比率は３：７ぐらいだったかと。

[320: 周辺住民さん]

>319さん。
ありがとうございます。
駐車場料金が安いので、維持費が嵩む機械式は少ないかと期待したのですが、
残念ながら機械式が多いのですね。

[321: 匿名]

そうですね。
見た目の駐車場使用料を安くして修繕積立費等で回収するのでしょう。
後々修繕積立が足りなくなって急激に値上がりするかもですね。
でもそんなことはどこでもやっていること。
そこまで念頭にいれて検討しましょう。

[322: 匿名さん]

オール電化ということで停電の時などが心配でしたが、太陽光発電があるので大丈夫らしいですね。
太陽の光が当たっている限り使えると説明がありますが、日が暮れたら使えなくなるのでしょうか？
夜に停電したら何時間くらいもつのでしょう。

[323: 匿名さん]

313さん
ＴＸはすごく便利だし、きれいで利用しやすいなとは思うのですが、ちょっと
運賃が高いですよね。おおたかの森から秋葉原の駅まで出るのに乗っている時間は
３０分なのに６００円もしますからね。はじめは利用者も少なかったと思うので、
運賃が高いのは仕方がないとは思いますが、今はＴＸ沿いにマンションも次々できて
利用者もすごく多いので、安くならないかななんて期待してしまいます。

[324: 匿名さん]

早くＴＸも建設費分が償還されるといいですよね。
そうすれば値下げの希望は出てくるかな～と思っています。
でもどちらかというと東京駅までの延伸の方にお金を使いたい感じですかね…。
会社だと交通費が出るのでまだいいのですが、
子供の通学だと学割とはいえ、ちょっと痛いんですよね～。

[325: 匿名]

東京駅延伸はいらないです。
8両化と値下げを望みます。

[326: 購入検討中さん]

第２期の販売開始、９月上旬とありますね。
全体的にムダな共用設備もなく、質実剛健な感じで気に入っているのですが、
他の物件に比べて、完成（来年１月下旬）と入居（同２月中旬）の時期があまりにも近いのが気がかりです。
２ヶ月以上というところも多くある中、このスケジュールには無理はないのでしょうか？

[327: 匿名]

簡単に値下げなんかできないよ！維持費にいくらかかると思ってるの？
莫大にかかる維持費を考えないと東電みたいになっちゃうよ。

[328: 匿名さん]

共用設備は全体的にすっきりしていますよね。

太陽光発電は戸別売電システムになるんですか。
各戸でそれぞれパネルを持つということになるのでしょうか？
点検・修理などのコストはどうなるのでしょうか？
保証は何年でしょう？
モデルルームで確認すること山積みです。

[329: 匿名さん]

太陽光発電の保証期間って一般的には長いと聞いたことがあります。
でも実際に確認が必要ですよね。
保証期間が過ぎた後、仮に故障してしまった場合は自分達で直すのか、
自分ちの担当のパネルが壊れたら自分たちが直さなければならないのか
私も様々な疑問があります。
もちろんエコな発電は素晴らしいと思いますし、
そういったものが自分の住まいについているのはとてもいいことだと思います。

[330: 匿名さん]

マンション自体のお値段はおおたかの森にしてみるとお安いですか？？

でも、駅から徒歩14分ということで、このお値段なのでしょうか？？

車のお出かけは結構便利な感じですけれど、

毎日駅まで通勤や通学の為に使うとなると考えてしまいます。

私が子供たちや夫を送っていくのが無難かもしれないです。

[331: 匿名]

駅前マンションを買いなさい。

[332: 匿名さん]

太陽光のパネルってヒョウが降ったら割るのかな？
補修はどのくらいするのだろう。

電気代は安いかもしれないけど今日みたいな台風なんかで壊れたりしないのでしょうか。
維持費が電気代よりすごくかかりそう。

その点、近くのプレイズはなんにも付いていないから維持費はかからないのかな。
よしっ、プレイズに決めよう。

[333: 物件比較中さん]

＞＞332

雹はそうそう降るものではないですがたった一度降っただけで故障したでは困りますのね。
住んですぐに降るかもしれないですし随分と将来のことかもしれず、とにかく採算が長期なだけに不安が生まます。。

どこかの場所で降ったさい、そこのパネルはとりあえずは無事だったようです。
パネルが何に対してまで耐性を備えているか、ギャラリーで聞く必要がありそうですね。

[334: 匿名]

いっそのことブルーシートでおおっちゃえば

[335: 周辺住民さん]

↓　のページによると国内大手のパネルについては大丈夫の様ですね。
こちらのパネルがどこのメーカーの物を使用するのかは判りませんが、国内製ならば大抵JISに準じているでしょうから大丈夫じゃないでしょうか？

いずれにしても確認するのが一番ですね！

http://fanblogs.jp/solar/archive/116/0

[336: 匿名さん]

おおたかの森マニアです。
物件の質自体は周辺の物と比較してもかなり良い方ですね。
ただ、金額自体は広告に出ているより実質上乗せがあるようです。
私は駅近が第一希望でしたがレジデンスはあの仕様、間取りで3L4000万、4L5000万だと購入は躊躇します。
二重床、二重天井は、後から手を加えられない箇所ですから評価が高いですし売却する際も売りポイントとして子育て世代にはかなりのアピールポイントになります。
角部屋が空いてるなら資産価値的にも買いですね。

[337: 匿名さん]

「あの仕様、間取り」とは、具体的にはどういう点でしょうか？　私にはそれほど違いがわかりませんでしたが、
もしかして二重床のことですか？うむむ。。
レジデンスは、駅近ということが価格に反映しているように思いますが。

[338: 匿名さん]

一見同じ平米数に見えますが柱が内側のレジデンスと外側のレーベンではかなり違いがありますね。
レジデンスは住友ブランドならではの金額ですね。
部屋の仕様からみると割高感は否めません。
レーベンはキッズルームが無いというのが私のマイナス点ですがそれ以外は、周辺物件よりワンランク上の評価です。

[339: 匿名]

いかんせん 駅遠が資産価値を下げてる。 いや 駅遠であるから資産価値はハナから無い。

[340: 匿名さん]

駅ちかが、マンション選びの第一条件でしたが金額、環境、設備仕様を考慮したらここになりました。でも、もうひとつ気になるのが近県にあるのでみてから決断しようと！後悔したくないので！

[341: 匿名]

資産価値は無いと申し上げたが、物件自体さそんな悪くないよ。
買うならローン組まずか頭金多めでローンは短めなら なお良い。

[342: 周辺住民さん]

近くのマンションに住む者ですが、引き渡しから2年半で地価が上がった様で、固定資産税が値上げになりました。
確かにこの二年でコンビニ、スーパーが出来便利になりました。まだまだパン屋、ファミレス、飲食店が出来ますし資産価値は無いまでもそんなにも大崩はしないんじゃないかと勝手に思っています＾＾；

[343: 匿名さん]

駅遠は確かに駅近に比べると資産価値は低いです。
ただ、おおたかの森という地域の発表されている市や街づくりに大きく関与している東神開発の動きをみると地域としてのブランド形成がされていく地区であることは間違いないでしょう。
売ることを前提に買う方は別としてこの地域が気にいって買う方には質実剛健な作りからして優良物件でしょうね。

[344: 匿名さん]

最終期となってましたが、あとどのくらい残ってるんでしょう？選べるほどないのかな？　

[345: 匿名]

そんなこと知ってどうするのですか？
検討しているわけでもないくせに。

[346: 匿名さん]

ここ買いたい！

[347: 匿名]

いいですよ！！！

[348: 匿名さん]

つくばエクスプレスの駅ってまだ新しいせいもあるかもしれないけど、
みんな綺麗でいいですよね。大体人が多く乗ってくる駅って決まっていますが、
まだおおたかの森はそうでもないかな。近辺の駅だと三郷中央がすごい人ですかね。
駅前にライオンズマンションもできたし、次々マンションができているみたいですしね。
おおたかの森もどんどんそうなりそうですよね。

[349: 匿名さん]

おおたかの森のいいところは駅周りはすごく便利できれい、
駅からちょっと離れると自然が多くあるところでしょうか。

TXの駅はどこもそういう感じかもしれないですが。

三郷中央は最初のころと比べて乗降者数がどんどん増えている印象ですね。

おおたかの森も住民が増えてそういう感じです。

[350: 匿名さん]

＞348さん
おおたかの森は乗降客数３～４位ですよ。秋葉原が１位、北千住が２位で、南流山と僅差で３位４位を争っています。乗ってくる人が多くないどころか、トップクラスの混雑駅ですね。
対して三郷中央は20駅中11位。伸びているとは言われていますが、区間快速の停車駅だったのに昨年の通勤快速新設時に停車駅から除外されたようにここ最近のジャッジでも微妙なところですね。
でも、三郷中央と乗降客数が近いのが柏の葉キャンパス。
柏の葉キャンパスみたいに大規模なショッピングセンターとかないのに乗降客数の数字が同じくらいと考えると、三郷中央の潜在能力はバカにはできませんね。

[351: 匿名さん]

先日、実家のある守谷から朝のラッシュ時にTXに乗ったのですが、
流山おおたかの森は本当にどっと人が乗ってきて驚きました。
柏田中とかあのあたりはまだそこまで乗る人は多くないのですけれど、
他の駅は基本的にどこも多く人が乗りますね。
なかでもおおたかの森はすごいです。。。
急激に人が増えたなぁという印象です。

[352: 匿名さん]

そんなに混むのですか

土日のショッピングセンターの所の混み方を思うと

それだけ人が住んでいるんだろうなぁという感じですしねぇ

TXって出来てまだ10年は経っていないのですよね？

それなのにそこまで街が発展しているってすごいですね

[353: 匿名さん]

周りは戸建てが多い印象ですね。
他に高い建物がない分、見晴らしは良さそうです。
ここから駅までってバスが走っていてもおかしくなさそうなんですが、
走っていないのですね。
皆さん、基本は歩きか自転車なのでしょうね、きっと。

[354: 匿名さん]

太陽光パネルはパナソニックで　竜巻にも耐えられる！かもよ？モーターなどの消耗品は修繕費から出るから大丈夫みたい。

[355: 購入検討中さん]

バス、少ないながらもありますよ。
オーベルの前からおおたかの駅まで出ています（東武バスイースト）。
バス停までは徒歩２分といったところでしょうか。
雨の日は、お世話になりそうです。

[356: by 匿名さん]

バス亭徒歩2分なら雨の日とか利用出来るので便利ですね
1時間に本数は少ないとは思いますが時間など調べてバス停留所に行けば問題なさそうです。
ですが雨の日などバス利用者がどれくらいなのか気になります。

物件は線路脇ですが気になる程の騒音もないと言う人もいますので
物件仕様と価格があっているのでいいと思います。

[357: 物件比較中さん]

上階の出っ張っている区画の住まいの窓は外にパネルが見えるわけですが反射とか気にならないのかな。うちがあそこを検討しているわけじゃないので興味本位のふとした疑問なんですけど。。

それと、空から見るわけじゃないからこれも大したことじゃないんですけど、屋上はパネルで埋め尽くされるんですね。将来的にはもっとコンパクトなものが開発されるのかなーなんて思ったりして。なんにしてもいかにも新しいマンションの姿、ですねえ。

[358: 匿名さん]

流山おおたかの森はつくばエクスプレス以外に野田線も通っているので乗車率が高いの
でしょうね。つくばエクスプレスへ乗って、その後乗り換えで野田線に乗ると、電車の古さを
余計に感じてしまいます。ま、つくばエクスプレスもいつかはそうなってしまうのでしょうけどね。
立地的に晴れの日は自転車や歩きでもいいけど、雨の日はバスに乗ってしまった方が楽かな。
近辺の雨の日の交通状況などはどうなのでしょうか？

[359: 契約済みさん]

バスの時刻見てきました。
本数的には、こんな感じみたいです。

[360: 周辺住民さん]

都内なんかとは違い、定時の運行はまれでほぼ遅れ気味なので 雨の日は特にご注意ください。