レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン流山おおたかの森Luminia についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市駒木字上駒木381番2他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.72平米～82.90平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-nagareyama/
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[241: 匿名さん]

営業さんはここまで自身で書き込んでいると
叩かれているのですから見ていても答えないと思いますよ。
残念！！

[242: 周辺住民さん]

>237
！？
この近くにファミレスできるんですか！？サフランは知ってたけどファミレスは初耳です！どこにできるんですか？

[243: 匿名さん]

>241

問題なのは成りすましのステマ。ちゃんと営業と名乗って書き込むことは禁止されてない。

[244: 匿名さん]

質問板でゼネコンボーイを自称する建設会社勤務者が質問に答えてくれて好評だよね。【一部テキストを削除しました。管理担当】

[245: 周辺住民さん]

ファミレスはセブンイレブンの裏手で造成している土地にマンションが建って、その１階にデニーズができる様です。
現状は47号線にガストがある位なので早くできるといいですね＾＾

[246: 匿名さん]

245さん、情報ありがとうございます。
外食の選択肢が増えるのは良いですよね～。

太陽光発電で、毎月の電気代がどれくらい下がるのでしょうか？
売電収入などはあるのでしょうか？
メンテナンスなどお金はかからないのでしょうか？

エコで良いなと思う反面、
いろいろと疑問は出てきますね。

[247: 匿名さん]

モデルルーム見て来ました。仕様は、良いと思いましたが、TX と道路がちょっと気になります。駅までの距離は歩ける範囲で、バスもあるのだし！おとがどのくらいなのか、又見に行ってからですね！

[248: 匿名さん]

ＴＸって音は最近の電車だからか従来の物よりもずっと少なく感じました。
ただ風圧は多少なりともあるかと…。
駅に近いので速度も出ていないし大丈夫だと願いたいです。
あとは現地に何回か足を運んで確認していく感じですね。

[249: 匿名さん]

駅までの距離が気になるところですね
戸建なら仕方ないと納得できますが、マンションは駅近出ないと意味がない気がします。
都内なら別ですが。

都心まで通勤されている方は通勤時間がだいぶかかりそうですね。

[250: 匿名]

駅近のワザックでも購入者からネガティブ発言連発なのに
駅から遠いここが同じ状況だったら目も当てられない

[251: 匿名さん]

そりゃそうですよね。
駅から遠いのにネガティブな話じゃ困るものね。
仕様はいいんだから頑張れ！！

[252: 匿名]

ありがとう。
頑張る。

[253: 匿名さん]

ここの掲示板で頑張るってのだったらダメだよ。

[254: by 匿名さん]

駐車場が確保されているのはいいですが通勤が電車利用なので
物件近くにバス停留所がないのは少し不便ですね
駅まで送り迎えを頼もうにも他に免許もっているのは自分だけなので自転車利用を
考えましたが雨の日大変です。
他には買い物できるスーパーも遠いですしつくばエクスプレスの騒音とかあるのかとかも
気になります。

[255: 匿名さん]

スーパーが遠い？
現地見たことありますか？

[256: 周辺住民さん]

ちょっｗｗｗスーパーが遠いってｗｗｗほかのどこかの物件と間違えたスレ違いかな？うらやましいくらいスーパーが近くてすごく便利ですよね。バス停は、、、最寄りは十太夫？確かにもう少し近くにあると良いかもね

[257: 匿名さん]

スーパーはカスミがあるじゃないですか…。
マツキヨもありますし、
生活自体はしやすい場所だと思いますよ。
駅まで距離があることは確かですけれども。
自転車だったらあまり気にならない程度です、私は。
歩くとなると負担感は出てきますよねぇ。

[258: 匿名さん]

こちらと、プレイズ比較検討してる方いますか？教えてください。何が違うのでしょう？値段も外観も規模も同じにみえるのです。

[259: 匿名さん]

スーパーは近くにあるし、普段の生活を考えたら駅近よりは生活しやすいのでは!?確かに開発エリアの中では端の方ですが、家族が生活することを考えれば良い環境だと思います♪

[260: 匿名さん]

第2期販売がはっきりしないですね…販売戦略？苦戦？
どれくらい残っているのかな…

[261: 匿名]

私の場合は普段の生活を考えると駅近がいいです。
妻はそうではないですが。
普段の生活の中から夫がじょがいされているのはかなしい限りです｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[262: 匿名]

コメントもないしここも売れ残りだらけのゴーストマンションになるな

[263: 匿名さん]

こういうマイナスなコメントは同業他社の人なんだろうね…

[264: 匿名さん]

プレイズはカタログも送ってこないで、各部屋の値段が書かれたハガキだけが送られてきて、売る気がないようなので私はやめました。中身の勝負では勝てないから値段勝負しかないのでしょうね。冷静に見てもレーベンの方が良いと思うけどなぁ。

[265: 匿名]

ここ、最高にいいマンションだよね。
設備もいいし、場所もいいし
何より営業さんが凄くいい!

[266: 匿名さん]

265様 何が良かったの？対応？教えてください。

[267: 匿名さん]

タカラの物件板はさくらが多いから真に受けちゃダメ。

[268: 匿名さん]

検討してるので、さくらでなく本当の情報教えて！良し悪しどちらでも良いので！

[269: 匿名]

なにがききたいのですか？

[270: 匿名]

モデルルームに来てと言われて行ったのに、空いている部屋も教えてくれず、検討のしようがありません。勿論、価格も教えてくれません。価格操作を疑うと、営業は絶対にしていないと言うが、価格提示しないので証拠がない。現に、売れすぎてて第二期販売は価格を上げると言ってるし。どなたか、価格と空いている部屋が聞ける方法を知っている方いれば教えて下さい。マンションはすごくいいから検討したいので…。

[271: 匿名さん]

デベロッパーにより販売方法は違いますね。価格一斉に出すとこと、何期かに分けるとこと。こちらは全部はだしませんね
気になる間取りがあれば、そこだけ聞いてみては？おしえてくれますよ。

[272: 匿名さん]

見込み客として認められなかったから、価格を伝えないんじゃない。検討するのに価格情報は必須だもの、検討して欲しかったら二期販売の価格が確定してなくても予定価格くらいは教えてくれる。

[273: 匿名さん]

本当に売れ過ぎてるというならば、決めようとしているのは間違いないのかな!?

気になるのは、つくばエクスプレスかな？ 何階位がちょうど部屋が見えるのかな？周りの建物とか見ると4階か5階あたりかな？
どなたか説明を聞いた方やエクスプレス沿いに住んでいる方でわかる方教えてもらえませんか？

[274: 匿名さん]

私は目の前の幹線道路が気になって、迷ってます。仕様価格はいいので、余計決断がつきません。同じように悩んでる方いますか

[275: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[276: 購入検討中さん]

時間帯を、変えて自分で道路にて騒音、排気等を調べてみては！人により感じ方は違うので。うちはこの程度なら良しとしました。今後道路が全面開通したときは、カスミ辺りで分散するのでは、と前向きに考え検討中です。

[277: 匿名さん]

設備もいいですしね

[278: by 匿名さん]

物件から駅まで離れているので電車通勤する人は次の日の天気によっては
駅まで送ってもらうか他に運転出来る人がいなければタクシーとか予約とか
するのも考えなければいけませんね
車通勤なら問題はなく物件の設備もいいので悪くはないですね
つくばエクスプレスの騒音は今住んでいるところも線路近くなので
気にはならないです。

[279: 周辺住民さん]

オーベルの前にバス停あるから雨の日がバス通勤でいかがですか？
家も駅から11分位歩きますが、結構慣れるとそんなに遠いとは思わなくなってきますよ。
まあ駅遠なのは納得ずくで買ったのもありますけどねｗ

[280: 匿名]

11分と14分は結構ちがいますよ。

わたしは駅から15分くらいの賃貸に住んでましたが、夜はバスもなくなるので、雨の日や、飲んだ日は結構タクシーつかってました(^_^;)
タクシー代も馬鹿にならないので、もっと近くに部屋を借りればよかったと後悔したものです。

奥様が迎えにきてくれる家がうらやましいです。

[281: 匿名さん]

自分は車通勤なので車で出かけやすい、というこの立地は良いなと思います。
駅から離れている分、必然的にお値段もリーズナブルになってきますし。
ただ電車通勤の方だと駅までの遠さがネックになってくるでしょう。
ＴＸは新しい電車だからなのか、あまりキーキーした音は線路の近くにいても聞こえませんね。
風の音、というか通り抜ける時の音はしますけれど、
気になるほどではないですし。

[282: by 匿名さん]

買い物できるお店も多少遠いですが物件駐車場は100%で確保されていますから
車があれば問題はないと思います。
電車通勤をするのなら毎日のことですし駅にむかう道も狭いところがあり
気を使うことも多いので大変だと思います。
物件近くのつくばエクスプレスの騒音は他の電車の音と比べると多少気になる程度で
じきに慣れると思います。

[283: 匿名]

電車通勤者には向かないってことでしょうか？

[284: 周辺住民さん]

近くに住んでいる者からすると、そんな事は無いと思いますけどね。
要は徒歩14分を許容できるかできないか　かと。
実際に歩いてみると14分かかるかどうか、どの位の疲労度かなどがつかめると思うので、検討されている方は歩いてみる事をお勧めします。
自転車・バスなどの手段もありますしね＾＾

[285: by 匿名さん]

電車通勤はむかないわけではないです。
徒歩14分も歩けない距離ではないですし駅近くの駐輪場を月契約して自転車で
駅まで行くとかなら問題はないですが天気の悪い日など特に風邪のともなう
雨のなか傘で駅にむかうのは大変ですし物件近くにバス停留所がないので
タクシーを前の日に予約してとか物件駐車場借りられるのなら家族の人に
駅まで送ってもらうとかしないと大変だと思います。

[286: 周辺住民さん]

バス停まで歩いて３分位じゃないかな？
私見ですが、台風の中３分歩くとなると大変かもしれないけど、台風じゃ傘も使えないからカッパかポンチョなど着るだろうし、タクシー呼ばなくてもバスでいいと思うけど＾＾

[287: 匿名さん]

私の帰宅時間にはバスないです。。。

奥様迎えに来てくれるかな。。。

台風だといやがって来てくれなそう。。。

[288: 匿名さん]

徒歩１０分を超えるマンションって中古になったときの下落率が高い。

[290: 匿名]

プラウドは船橋駅20分でしょ(笑)