レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン流山おおたかの森Luminia についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市駒木字上駒木381番2他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.72平米～82.90平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-nagareyama/
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[181: 匿名さん]

奥様の買い物は、近くにスーパーが２つもあるから安心でしょ。
駅まで行けば、大きいショッピングモールもあるんだし。
これからどんどん良くなると思うなあ。

それに、本当に都心に近いですね。
地下鉄にもJRにもアクセス良いです。

[182: 物件比較中さん]

長谷工マンションじゃない、駅前のデザイナーマンションの部屋も、ここと同じ二重床二重天井のようです。3千万以上からあるみたい。

[183: 物件比較中さん]

奥様の日々の生活の心配って、ご近所付き合いのこと言ってるんじゃ？

[184: 匿名さん]

太陽光とオール電化で光熱費が半分！！
本当なのか気になるところです。
今後電気代は上がりそうなので、少しでも光熱費が安くなるといいなって感じます。
新しい住まいになると、いろいろ電化製品も増えるので
今までより電気使いそうですね。

[185: 物件比較中さん]

太陽光のマンション駅前にも出来ましたね。

[186: 匿名さん]

アクセスの良さが千葉県内はもちろん都内だけではない点も強い場所ですね、大宮ダイレクト、埼玉へも簡単に行ける場所ということになります、これは検討者多そうですねぇ、しかもこれからどんどん発展していくエリアなわけですから魅力がてんこ盛り。検討段階で楽しくなってしまうのは私だけかしら 笑。

何はともあれ、成長前の相場の時期に見つけることができた場所です、念入りに検討して何も問題がなければ来年初旬にはもう住んでいるかもしれません。

[187: 匿名さん]

すげぇ営業トーク(笑)
マニュアルでもあるのかしら。

[188: 購入検討中さん]

周りの物件もオープンして注目度の高い駅ですね。
物件ごとの特徴も様々ですので正直迷ってしまいます…
予算があれば駅前がいいのですが3,000万円前半だと難しいし、戸建だと建売しかないので
今はマンションに絞りました。
どなたか電動自転車で手頃なものご存知ないですか？

[189: 匿名さん]

マンションでなく

電動自転車探してるんですか？

[190: 匿名さん]

駅前の太陽光発電のマンションはどれですか？
レーベンは、各戸に太陽光発電が付いているらしいのですが、まさか付いているっていうマンションは、５〜１０kW程度じゃないでしょうね。

[191: 物件比較中さん]

駅前のとはワザックでしょ。
検討してるのなら分かって当然。
そして分かった上で自社マンションの優位性を上げる。
なんかフェアじゃない気がしたので。

まぁあと3ヶ月もすればこの掲示板の投稿の真意が分かるでしょ。

読む限り、このマンションの注目度は抜群みたいですし。

[192: ご近所さん]

大堀川の水辺公園がいよいよ完成間近ですね。
家族が多いので楽しみです！
いい点悪い点あると思いますが太陽光の戸別売電には興味があります。
今後のマンションで戸別売電は普及するんですかね。

[193: 匿名さん]

ワザックのソーラーパネルは管理費に
なるらしく、レーベンは戸別売電ですねレーベン2が、駅前の土地にまたマンションができます。

[194: 匿名さん]

レーベン２が駅前に出来るんですか？

[195: 近隣住民]

大堀川の整備は恐らくこれで完了かと思います。5/3に竣工式があった様ですし。
整備中っぽく見えますがそもそも50年に一度位の大雨が降った場合に水没する前提の整備なので必要以上にきれいにする必要は無いってとこなんでしょうね。
昨日ちょっと歩いてみましたがツバメが沢山飛んでてなかなか気持ちよく歩けましたよ＾＾

駅前は東口のロータリーからの道とケーキ屋さんの前の道がぶつかった角（アビーの斜向かい）の土地にタカラレーベンのマンション用地の看板が立っています。どんな仕様なのかは不明ですが・・・。

クイーンズフォレストの販売も始まるでしょうし、ここのマンションもできれば益々賑やかになって近隣住民としては嬉しいですね～

[196: 検討中の奥さま]

本日モデルルームに伺い営業さんに現地周辺を案内していただきました。
思ってたよりもTXとの距離が離れて音もさほど気になりませんでした。
駅から距離がある分は物の良さでカバーできてるので竣工が楽しみですね！

[197: 購入検討中さん]

子供が小さいので、放射能の状況が気になっています。

この物件は大堀川沿いみたいなので、その影響がないのか気になります。
柏では大堀川の放射線量はかなり高いみたいで、立入禁止の看板があるそうです。
流山市は除染の対応がよいと聞いているので、要らぬ心配かもしれませんが…。

何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[198: 匿名さん]

太陽光パネル個別売電だと、故障したときの修理費も個別なのかな。修繕積立で修理となると、壊れた部屋と壊れない部屋で対立があるかも。

[199: おおたかの森住民さん]

>>197さん

おおたかの森にマンションを買った者です。

購入前に、市販の放射能測定器を買って調べたり
流山市にも問い合わせをしたりしましたが
自分で調べれば調べるほど全く問題がなくて
気にしてた自分がバカみたいに思えるくらい
なんの心配もいらなかったですよ！

このレーベンの物件に限らずおおたかの森の各物件で
ホーシャノーホーシャノー言う人は他地区の業者さんなんだろうな、
って勝手に思うようにしていますｗｗｗ

気になって調べることは大切ですし
僕も徹底的に調べた上で安心して納得して購入しましたから
ほんと、安心して検討してください！

おおたかの森は小学校を新しく作ってるくらい
小さなこどもたちが急増中です！

[200: 匿名さん]

一般的には共用部分の設備は修繕費で賄うのではないでしょうか。

[201: 匿名さん]

一般的にはね。ただここは個別売電なんて特殊なわけだから。

[202: 匿名さん]

太陽光発電の修繕費が長期修繕にちゃんと計上されているか要確認だね。タカラって、売ったら最後ってことする会社。日綜商法と同じモデル。

[203: 匿名]

こちらのマンション、現地に行きましたが、横の鉄塔が近いですが、大丈夫なんですかね？

[204: 匿名]

高圧鉄塔付近に長時間滞在（つまり住む）すると奇行動するとか発狂するとか聞いたことあるけど科学的データなんてないからわからんよね。
海外では発がん性が高まると言うのが半ば常識のようだけど日本ではそんなことも聞いたことないし。
あまり気にしなくてもいいと思うけどね。

[205: 購入検討中さん]

電磁波については営業さんが資料持ってるので聞いてみては？
これだけ住宅があるので影響はないと思いますよ。

[206: 匿名]

ないならない方がいい。
近くより、遠いほうがいい。

[207: 匿名さん]

電磁波の影響については諸説あって、どれが正しいって状況ではない。気になるのなら避けるのが無難。

[208: 匿名さん]

＞＞１７７さん
義理母がつくばエクスプレスの沿線上の駅に住んでいます。窓をあけると本当
すぐ近くをつくばエクスプレスが通っていますが、音は全く気になりません。窓を
しめていればほとんど聞こえないし、窓を開けていても通るのはもちろんわかりますが
テレビの音や話し声が聞こえないという事は全くないですよ。

[209: 匿名]

つくばエクスプレスの騒音は、上の階つまり「高層階」が被害がすごいですよ！
音は上にきます。

[210: 匿名さん]

太陽光発電ってすごくいいなぁと思います。
電気代が節約になるのはいいです。
ただ売電をした場合、税金とかかかってきたりしないのでしょうか？
それから太陽光の設置コストを回収することはできるんでしょうか。
物件自体は良さそうなので
まずはそのあたりの疑問を解決してたいです。

[211: 匿名]

回収は難しいです。
でもエコだからいいんです。

お金かかるからといって消費するばかりではいけないです。
ここの住民がもはんとなって環境問題に取り組まなければいけません。

[213: 周辺住民さん]

つくばエクスプレスは高架ですから近くを走る常磐線や野田線、武蔵野線と比べると圧倒的に静かですよ。
それに車両が短くスピードが速いのであっという間に通過するのでは…
でも音の感じ方は個人差があるので現地で確認するのが一番ですね。
ちなみに私は線路沿いのマンションです。

[215: 周辺住民さん]

ありがとうございます。
であればレーベンのマンションは高架したから片側2車線の道路を挟むので問題なさそうですね。
通常の線路沿いのマンションのものとは少し距離もあり安心しました。

[216: 匿名]

完売はいつごろでしょうか？

[217: 匿名さん]

215さん
高架したから片側2車線の道路を挟むから騒音安心って、そんなこと
心配されてたのですか。高速鉄道特有の金属音が来たとしても深夜は
ないんだから気にしないこと。

[218: 周辺住民さん]

217さん
ありがとうございました。

[219: 匿名]

話は逸れますが、レーベン第二段、駅近いのですか？場所はどこらへん？

[220: 匿名さん]

TXって静かですよね。

確かに昼間電車が走っている時間帯でも別にガタンゴトンという感じの音は
しないんですよね。

新しいシステムの電車なので
静音設計されているのかなぁ？と思いました。

風圧みたいなものを感じるときはありますけれど。

[221: 周辺住民さん]

ガタンゴトン音は車輪がレールのつなぎ目を通過するときの音ですが、TXはロングレールを採用しており、つなぎ目が殆どありません（レール同士を溶接してくっつけているそうです）ので、その結果です。

高架橋の下の騒音はそれほどでもありませんが、防音壁より上の階だと、それなりにうるさいです。

[222: 物件比較中さん]

駅前のレーベン魅力的だね。ただ規模はワザックと同程度みたい。場所はアビーの斜め前の空き地。標識がでてるよ。

[223: 購入検討中さん]

以前柏の葉三井と比較検討されていた方、その後どうされました？私も数件違う場所見ましたが、迷いますね！

[224: 匿名さん]

私も一度つくばエクスプレスに乗った時に、あまりにも静かでびっくりしたんですよね。
乗っていても全く振動が伝わってこないというか。調べてみたら、あの静かさで最高速度１３０キロが
でているとか。秋葉原からつくばが58.3キロの様なのですがそれを最速４５分で走るみたいです。
着工時より東京延伸は視野に入っている様なのでいつか実現するかもしれませんね。

[225: 匿名さん]

秋葉乗換のわたしとしては、
東京延伸はべつにうれしくないです。。。

[226: 匿名さん]

秋葉乗り換えだと延伸してくれない方がいいんですよね。
帰りはやっぱり１本遅らせても座って帰りたいですし。
駅としては柏の葉よりはおおたかの森の方が圧倒的にいいなと思います。
区間快速が停まりますからね。
結構これは大きいんじゃないかと思います。
北千住からは２区間で済むので時間もかなり短縮になります。

[227: 流山住民さん]

柏の葉キャンパスを通過して流山おおたかの森に停まるのは　快速　ですね。
その快速も通勤時間帯は通勤快速になり、柏の葉キャンパスにも停まります。
ですので快速運転は通勤時間帯を外した時間か土日なので、正直あまり恩恵を感じなくなりましたね＾＾

流山おおたかの森、柏の葉キャンパスのどちらもそれぞれ特長がありますし、各人の好みの問題だと思います。

[228: 匿名さん]

書き込みが、少ないようですがどのくらい契約してるんでしょう。まだ選べま　すか？これからモデルルームの予約です。

[229: 匿名さん]

契約状況は分からないですが、第一期が即完売みたいなので、順調なんじゃないですかね。
モデルルーム行って見てみるのがいいと思いますよ。

[230: 匿名さん]

TX沿線でコストパフォーマンスを求めるならこの物件でしょう！

[231: 匿名さん]

ありがとうございます！いってきます。

[232: 匿名さん]

ここは良く営業さんがうまく書き込んでいるようですね。
大変にご苦労様でございます。

[233: 匿名さん]

上手く書き込むのも良い物件だと必然的にいいレスがつくのが普通ですよ
営業さんも自分の手がけた物件なら気になると思うし書き込みすることも
あると思います。
問題はレスを乱すような書き込みとか発言などはマンション購入を検討している
人には見たくないのではないでしょうか

[235: 匿名さん]

個人的に大宮ダイレクトな環境が嬉しいです。

皆さん大体は都心各所へのアクセスを見てご検討中なのかな。

見る人によって違うメリットが見つかる立地ですよねおおたかの森って。

この駅はたくさんマンション情報があってまだ迷ってますけど安さでは魅力ある1件だと思います。
駅は遠めですけどね。

[236: 匿名さん]

本当に駅から距離がありますね。
TX線で駅から10分以上離れるのは考えれません。
今後も駅から10分以内のマンションそれなりに出てくるでしょうからね。

[237: 周辺住民さん]

結局駅からの距離によって価格が変わるから、各人の予算がどこまで出せるかによりますよね。

ちなみに私の場合駅前の同じ様な間取りのマンションと比べて800～1000万位違ってました。

予算もあって駅遠になりましたが、駅前より商業施設が出来てきてるし大堀川周辺など子供を遊ばせられる所が多いので、個人的には満足しています。サフラン、ファミレスもできる様ですし。

なんとなく思うけど戸建てだと多少駅から離れててもそんなに否定的な意見は出ないのに、マンションだと出るのはなぜですかねぇ。まあ戸建て用地は駅から遠い方が多いのはあると思うけど、結構不思議です^^;

[239: 周辺住民さん]

そういう見方もあるか。鋭い指摘ですね^^

僕がマンション買ったときは駅前のマンション計画が無かった時でスミフの計画もわかる前でした。
まあ予算的には厳しかったので、仮に計画がわかってても238さんの言われる様に買えなかった可能性が大ですねｗ

ただ言い訳の上塗りをすると、新しい小学校が目の前だったのも決めた理由です。（どこのマンションだかわかっちゃいますね・・・。）

いずれにしても流山おおたかの森はなかなか住みやすい所だと思うので、住民の方々が増えたら嬉しいですねぇ

[240: 匿名さん]

営業さんかどなたか見ておられたら教えて頂きたいのですが･･･
オール電化で太陽光発電というのはわかるのですが「マンション各戸が『太陽光発電所』になります。」の意味が良くわかりません。
各戸への配給量？が決まっているのでしょうか？
その中から余剰電力の買取りを受けられるということですか？
自分で調べてみると良いのでしょうけど、簡単に教えていただけたら嬉しいなと投稿してみました。

[241: 匿名さん]

営業さんはここまで自身で書き込んでいると
叩かれているのですから見ていても答えないと思いますよ。
残念！！

[242: 周辺住民さん]

>237
！？
この近くにファミレスできるんですか！？サフランは知ってたけどファミレスは初耳です！どこにできるんですか？

[243: 匿名さん]

>241

問題なのは成りすましのステマ。ちゃんと営業と名乗って書き込むことは禁止されてない。

[244: 匿名さん]

質問板でゼネコンボーイを自称する建設会社勤務者が質問に答えてくれて好評だよね。【一部テキストを削除しました。管理担当】

[245: 周辺住民さん]

ファミレスはセブンイレブンの裏手で造成している土地にマンションが建って、その１階にデニーズができる様です。
現状は47号線にガストがある位なので早くできるといいですね＾＾

[246: 匿名さん]

245さん、情報ありがとうございます。
外食の選択肢が増えるのは良いですよね～。

太陽光発電で、毎月の電気代がどれくらい下がるのでしょうか？
売電収入などはあるのでしょうか？
メンテナンスなどお金はかからないのでしょうか？

エコで良いなと思う反面、
いろいろと疑問は出てきますね。

[247: 匿名さん]

モデルルーム見て来ました。仕様は、良いと思いましたが、TX と道路がちょっと気になります。駅までの距離は歩ける範囲で、バスもあるのだし！おとがどのくらいなのか、又見に行ってからですね！

[248: 匿名さん]

ＴＸって音は最近の電車だからか従来の物よりもずっと少なく感じました。
ただ風圧は多少なりともあるかと…。
駅に近いので速度も出ていないし大丈夫だと願いたいです。
あとは現地に何回か足を運んで確認していく感じですね。

[249: 匿名さん]

駅までの距離が気になるところですね
戸建なら仕方ないと納得できますが、マンションは駅近出ないと意味がない気がします。
都内なら別ですが。

都心まで通勤されている方は通勤時間がだいぶかかりそうですね。

[250: 匿名]

駅近のワザックでも購入者からネガティブ発言連発なのに
駅から遠いここが同じ状況だったら目も当てられない

[251: 匿名さん]

そりゃそうですよね。
駅から遠いのにネガティブな話じゃ困るものね。
仕様はいいんだから頑張れ！！

[252: 匿名]

ありがとう。
頑張る。

[253: 匿名さん]

ここの掲示板で頑張るってのだったらダメだよ。

[254: by 匿名さん]

駐車場が確保されているのはいいですが通勤が電車利用なので
物件近くにバス停留所がないのは少し不便ですね
駅まで送り迎えを頼もうにも他に免許もっているのは自分だけなので自転車利用を
考えましたが雨の日大変です。
他には買い物できるスーパーも遠いですしつくばエクスプレスの騒音とかあるのかとかも
気になります。

[255: 匿名さん]

スーパーが遠い？
現地見たことありますか？

[256: 周辺住民さん]

ちょっｗｗｗスーパーが遠いってｗｗｗほかのどこかの物件と間違えたスレ違いかな？うらやましいくらいスーパーが近くてすごく便利ですよね。バス停は、、、最寄りは十太夫？確かにもう少し近くにあると良いかもね

[257: 匿名さん]

スーパーはカスミがあるじゃないですか…。
マツキヨもありますし、
生活自体はしやすい場所だと思いますよ。
駅まで距離があることは確かですけれども。
自転車だったらあまり気にならない程度です、私は。
歩くとなると負担感は出てきますよねぇ。

[258: 匿名さん]

こちらと、プレイズ比較検討してる方いますか？教えてください。何が違うのでしょう？値段も外観も規模も同じにみえるのです。

[259: 匿名さん]

スーパーは近くにあるし、普段の生活を考えたら駅近よりは生活しやすいのでは!?確かに開発エリアの中では端の方ですが、家族が生活することを考えれば良い環境だと思います♪

[260: 匿名さん]

第2期販売がはっきりしないですね…販売戦略？苦戦？
どれくらい残っているのかな…

[261: 匿名]

私の場合は普段の生活を考えると駅近がいいです。
妻はそうではないですが。
普段の生活の中から夫がじょがいされているのはかなしい限りです｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[262: 匿名]

コメントもないしここも売れ残りだらけのゴーストマンションになるな

[263: 匿名さん]

こういうマイナスなコメントは同業他社の人なんだろうね…

[264: 匿名さん]

プレイズはカタログも送ってこないで、各部屋の値段が書かれたハガキだけが送られてきて、売る気がないようなので私はやめました。中身の勝負では勝てないから値段勝負しかないのでしょうね。冷静に見てもレーベンの方が良いと思うけどなぁ。

[265: 匿名]

ここ、最高にいいマンションだよね。
設備もいいし、場所もいいし
何より営業さんが凄くいい!

[266: 匿名さん]

265様 何が良かったの？対応？教えてください。

[267: 匿名さん]

タカラの物件板はさくらが多いから真に受けちゃダメ。

[268: 匿名さん]

検討してるので、さくらでなく本当の情報教えて！良し悪しどちらでも良いので！

[269: 匿名]

なにがききたいのですか？

[270: 匿名]

モデルルームに来てと言われて行ったのに、空いている部屋も教えてくれず、検討のしようがありません。勿論、価格も教えてくれません。価格操作を疑うと、営業は絶対にしていないと言うが、価格提示しないので証拠がない。現に、売れすぎてて第二期販売は価格を上げると言ってるし。どなたか、価格と空いている部屋が聞ける方法を知っている方いれば教えて下さい。マンションはすごくいいから検討したいので…。

[271: 匿名さん]

デベロッパーにより販売方法は違いますね。価格一斉に出すとこと、何期かに分けるとこと。こちらは全部はだしませんね
気になる間取りがあれば、そこだけ聞いてみては？おしえてくれますよ。

[272: 匿名さん]

見込み客として認められなかったから、価格を伝えないんじゃない。検討するのに価格情報は必須だもの、検討して欲しかったら二期販売の価格が確定してなくても予定価格くらいは教えてくれる。

[273: 匿名さん]

本当に売れ過ぎてるというならば、決めようとしているのは間違いないのかな!?

気になるのは、つくばエクスプレスかな？ 何階位がちょうど部屋が見えるのかな？周りの建物とか見ると4階か5階あたりかな？
どなたか説明を聞いた方やエクスプレス沿いに住んでいる方でわかる方教えてもらえませんか？

[274: 匿名さん]

私は目の前の幹線道路が気になって、迷ってます。仕様価格はいいので、余計決断がつきません。同じように悩んでる方いますか

[275: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[276: 購入検討中さん]

時間帯を、変えて自分で道路にて騒音、排気等を調べてみては！人により感じ方は違うので。うちはこの程度なら良しとしました。今後道路が全面開通したときは、カスミ辺りで分散するのでは、と前向きに考え検討中です。

[277: 匿名さん]

設備もいいですしね

[278: by 匿名さん]

物件から駅まで離れているので電車通勤する人は次の日の天気によっては
駅まで送ってもらうか他に運転出来る人がいなければタクシーとか予約とか
するのも考えなければいけませんね
車通勤なら問題はなく物件の設備もいいので悪くはないですね
つくばエクスプレスの騒音は今住んでいるところも線路近くなので
気にはならないです。

[279: 周辺住民さん]

オーベルの前にバス停あるから雨の日がバス通勤でいかがですか？
家も駅から11分位歩きますが、結構慣れるとそんなに遠いとは思わなくなってきますよ。
まあ駅遠なのは納得ずくで買ったのもありますけどねｗ

[280: 匿名]

11分と14分は結構ちがいますよ。

わたしは駅から15分くらいの賃貸に住んでましたが、夜はバスもなくなるので、雨の日や、飲んだ日は結構タクシーつかってました(^_^;)
タクシー代も馬鹿にならないので、もっと近くに部屋を借りればよかったと後悔したものです。

奥様が迎えにきてくれる家がうらやましいです。