レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン流山おおたかの森Luminia についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市駒木字上駒木381番2他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.72平米～82.90平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-nagareyama/
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[161: 匿名さん]

>160

タカラのほかの物件板を見ればわかる。さくら投稿バリバリ。誰がやってるかは想像に難くない。

[162: 匿名さん]

またフライング販売するかな。優先販売って形式をとるけど、早期来場者を対象とするのは掟破り。物件概要に自分で書いたことすら守らない会社。正確には販売を開始するまでではなく、予告広告を行った場合は本広告を行ったのちに販売を開始するまで・・・だし。売ったら最後、何でもありってことを覚悟。

＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。

[163: 匿名さん]

オートバスにはフルオートとセミオートがある。オートバスと表記する場合は、まず、セミオート。

[164: 匿名さん]

１００戸以下でディスポーザーをつけるなんてさすがタカラ。浄化槽の維持コストが
かかるからスケールメリットがないと大変。まあ、機械式で無料駐車場なんて管理組
合の収支が破綻するリスク代なマンションを平気で売っちゃう会社だもの。ここも
無料駐車場か。自走式でも維持コストはかかるんだけど。

[165: 匿名さん]

オール電化で光熱費削減なんて謳ってるけど、太陽光発電の設備費を償却するのに２０年はかかる。一方で、１０年も経たないうちで故障して修理って国土交通省の調査結果がでてる。

[166: 匿名さん]

エコキュートはタンクがあって、中の水が重いから３・１１では配管が損傷して水漏れ事故が結構あった。みずもれしたら、階下に迷惑かけるし大変。

[167: 購入検討中さん]

いやー盛り上がってますね。
検討板なのにネガスレばっかり（笑）

真剣な検討者と周辺他社の営業の書き込みばかりなんでしょう。

これだけ他社に叩かれるって事は注目の人気物件ってことですね‼

[168: 購入検討中さん]

業者さんが書いてるんですか？

太陽光とか魅力ですよね。
ただ、目の前が電車っていうのは流石に厳しいですよね。
悩みます。

[169: 購入検討中さん]

ネガスレ多いですね。
コメントが多いのは大半が業者書き込みのようですね。
私は先週、2度目のマンションギャラリー見学に行きましたが周辺物件のオープンもあり
盛況な様子でした。
メリット・デメリットがはっきりしている物件なので慎重に見極めたいですね。
それにしても流山おおたかの森は供給過多なのでは…

[170: 買い換え検討中]

確かに。
でも快速停車のターミナル駅だから開発が進むのは地元の方にとっては喜ばしいですね。
特に送迎保育ステーションで若い世代の方が街中目につきます。
予算の折り合いがつけば具体的に検討したいものです。

[171: 周辺住民さん]

駅前北口の音楽ホールやホテル事業はいつ頃始まるかご存知の方いらっしゃいますか？

[172: 主婦さん]

計画はあるものの具体的な時期は決まってないと思いますよ！

[173: 匿名さん]

駅からかなり遠い気がしますが、バスがあるなら良いですね。

夏は蚊が沢山発生しそうな川が隣接していますね。

[174: 周辺住民さん]

蚊は多少いるかもしれませんねw
まぁ、おおたかの森は自然との共存エリアなので一長一短ですかね。
住環境は良さそうですしレーベンさんの現地周辺は景観が変わらないので
将来的には安心ですね。

[175: 匿名]

〉〉166
無知。

[176: 購入検討中さん]

流山は山坂が少ないから自転車に乗れば14分はクリアになりますよね。
後は間取りが数の割に豊富なので迷います。。
物件も多いし、どこをポイントにするかで善し悪しが分かれる現状。
でも、流山おおたかの森の不動産は立地をとるか物件のグレードをとるかですね！

[177: 匿名さん]

駅から離れていますが値段を見ると安い方ですね
駅前の中古マンションとか見ましたが、値段が高いです。
これから駅前にも新築マンションも出来てくる見たいですし
将来的に多くの商店街とか出来る可能性が高いので
良いのではないでしょうか
後近くにつくばエクスプレスがあり防音設備がどのくらいかが気になります。

[178: 匿名さん]

駅から離れてるけど安いのではなくて、駅から離れてるから安いのでは？

値段は安くて当然、付加価値が大事ですね

[179: 物件比較中さん]

＞１７８さん

確かに価格は相場並といったところですね。

おっしゃる通り付加価値という面で見ると、設備仕様はおおたかの森の物件の中では一番良いようですし、
千葉県初の太陽光戸別売電システムを採用している点などを考慮すると費用対効果はかなり高そうですね。

周辺の環境も高級戸建て住宅街が近く形成されてくれば十分に整ってくるところだと思いますし、
わざわざ高い金額で駅前の低仕様マンションを購入する必要があるのかな、と、最近一気に最有力候補に挙がって来ています。

あとは旦那様が通勤をがんばってくれるかどうかかな……とｗｗｗ

[180: 物件比較中さん]

設備は普通でしょ。駅前が低すぎるだけ。
あとクィーンズフォレストできると、格差ができて微妙にやりにくいですよ。
旦那の通勤心配するより、奥様の日々の生活を心配した方がいい。

[181: 匿名さん]

奥様の買い物は、近くにスーパーが２つもあるから安心でしょ。
駅まで行けば、大きいショッピングモールもあるんだし。
これからどんどん良くなると思うなあ。

それに、本当に都心に近いですね。
地下鉄にもJRにもアクセス良いです。

[182: 物件比較中さん]

長谷工マンションじゃない、駅前のデザイナーマンションの部屋も、ここと同じ二重床二重天井のようです。3千万以上からあるみたい。

[183: 物件比較中さん]

奥様の日々の生活の心配って、ご近所付き合いのこと言ってるんじゃ？

[184: 匿名さん]

太陽光とオール電化で光熱費が半分！！
本当なのか気になるところです。
今後電気代は上がりそうなので、少しでも光熱費が安くなるといいなって感じます。
新しい住まいになると、いろいろ電化製品も増えるので
今までより電気使いそうですね。

[185: 物件比較中さん]

太陽光のマンション駅前にも出来ましたね。

[186: 匿名さん]

アクセスの良さが千葉県内はもちろん都内だけではない点も強い場所ですね、大宮ダイレクト、埼玉へも簡単に行ける場所ということになります、これは検討者多そうですねぇ、しかもこれからどんどん発展していくエリアなわけですから魅力がてんこ盛り。検討段階で楽しくなってしまうのは私だけかしら 笑。

何はともあれ、成長前の相場の時期に見つけることができた場所です、念入りに検討して何も問題がなければ来年初旬にはもう住んでいるかもしれません。

[187: 匿名さん]

すげぇ営業トーク(笑)
マニュアルでもあるのかしら。

[188: 購入検討中さん]

周りの物件もオープンして注目度の高い駅ですね。
物件ごとの特徴も様々ですので正直迷ってしまいます…
予算があれば駅前がいいのですが3,000万円前半だと難しいし、戸建だと建売しかないので
今はマンションに絞りました。
どなたか電動自転車で手頃なものご存知ないですか？

[189: 匿名さん]

マンションでなく

電動自転車探してるんですか？

[190: 匿名さん]

駅前の太陽光発電のマンションはどれですか？
レーベンは、各戸に太陽光発電が付いているらしいのですが、まさか付いているっていうマンションは、５〜１０kW程度じゃないでしょうね。

[191: 物件比較中さん]

駅前のとはワザックでしょ。
検討してるのなら分かって当然。
そして分かった上で自社マンションの優位性を上げる。
なんかフェアじゃない気がしたので。

まぁあと3ヶ月もすればこの掲示板の投稿の真意が分かるでしょ。

読む限り、このマンションの注目度は抜群みたいですし。

[192: ご近所さん]

大堀川の水辺公園がいよいよ完成間近ですね。
家族が多いので楽しみです！
いい点悪い点あると思いますが太陽光の戸別売電には興味があります。
今後のマンションで戸別売電は普及するんですかね。

[193: 匿名さん]

ワザックのソーラーパネルは管理費に
なるらしく、レーベンは戸別売電ですねレーベン2が、駅前の土地にまたマンションができます。

[194: 匿名さん]

レーベン２が駅前に出来るんですか？

[195: 近隣住民]

大堀川の整備は恐らくこれで完了かと思います。5/3に竣工式があった様ですし。
整備中っぽく見えますがそもそも50年に一度位の大雨が降った場合に水没する前提の整備なので必要以上にきれいにする必要は無いってとこなんでしょうね。
昨日ちょっと歩いてみましたがツバメが沢山飛んでてなかなか気持ちよく歩けましたよ＾＾

駅前は東口のロータリーからの道とケーキ屋さんの前の道がぶつかった角（アビーの斜向かい）の土地にタカラレーベンのマンション用地の看板が立っています。どんな仕様なのかは不明ですが・・・。

クイーンズフォレストの販売も始まるでしょうし、ここのマンションもできれば益々賑やかになって近隣住民としては嬉しいですね～

[196: 検討中の奥さま]

本日モデルルームに伺い営業さんに現地周辺を案内していただきました。
思ってたよりもTXとの距離が離れて音もさほど気になりませんでした。
駅から距離がある分は物の良さでカバーできてるので竣工が楽しみですね！

[197: 購入検討中さん]

子供が小さいので、放射能の状況が気になっています。

この物件は大堀川沿いみたいなので、その影響がないのか気になります。
柏では大堀川の放射線量はかなり高いみたいで、立入禁止の看板があるそうです。
流山市は除染の対応がよいと聞いているので、要らぬ心配かもしれませんが…。

何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[198: 匿名さん]

太陽光パネル個別売電だと、故障したときの修理費も個別なのかな。修繕積立で修理となると、壊れた部屋と壊れない部屋で対立があるかも。

[199: おおたかの森住民さん]

>>197さん

おおたかの森にマンションを買った者です。

購入前に、市販の放射能測定器を買って調べたり
流山市にも問い合わせをしたりしましたが
自分で調べれば調べるほど全く問題がなくて
気にしてた自分がバカみたいに思えるくらい
なんの心配もいらなかったですよ！

このレーベンの物件に限らずおおたかの森の各物件で
ホーシャノーホーシャノー言う人は他地区の業者さんなんだろうな、
って勝手に思うようにしていますｗｗｗ

気になって調べることは大切ですし
僕も徹底的に調べた上で安心して納得して購入しましたから
ほんと、安心して検討してください！

おおたかの森は小学校を新しく作ってるくらい
小さなこどもたちが急増中です！

[200: 匿名さん]

一般的には共用部分の設備は修繕費で賄うのではないでしょうか。

[201: 匿名さん]

一般的にはね。ただここは個別売電なんて特殊なわけだから。

[202: 匿名さん]

太陽光発電の修繕費が長期修繕にちゃんと計上されているか要確認だね。タカラって、売ったら最後ってことする会社。日綜商法と同じモデル。

[203: 匿名]

こちらのマンション、現地に行きましたが、横の鉄塔が近いですが、大丈夫なんですかね？

[204: 匿名]

高圧鉄塔付近に長時間滞在（つまり住む）すると奇行動するとか発狂するとか聞いたことあるけど科学的データなんてないからわからんよね。
海外では発がん性が高まると言うのが半ば常識のようだけど日本ではそんなことも聞いたことないし。
あまり気にしなくてもいいと思うけどね。

[205: 購入検討中さん]

電磁波については営業さんが資料持ってるので聞いてみては？
これだけ住宅があるので影響はないと思いますよ。

[206: 匿名]

ないならない方がいい。
近くより、遠いほうがいい。

[207: 匿名さん]

電磁波の影響については諸説あって、どれが正しいって状況ではない。気になるのなら避けるのが無難。

[208: 匿名さん]

＞＞１７７さん
義理母がつくばエクスプレスの沿線上の駅に住んでいます。窓をあけると本当
すぐ近くをつくばエクスプレスが通っていますが、音は全く気になりません。窓を
しめていればほとんど聞こえないし、窓を開けていても通るのはもちろんわかりますが
テレビの音や話し声が聞こえないという事は全くないですよ。

[209: 匿名]

つくばエクスプレスの騒音は、上の階つまり「高層階」が被害がすごいですよ！
音は上にきます。

[210: 匿名さん]

太陽光発電ってすごくいいなぁと思います。
電気代が節約になるのはいいです。
ただ売電をした場合、税金とかかかってきたりしないのでしょうか？
それから太陽光の設置コストを回収することはできるんでしょうか。
物件自体は良さそうなので
まずはそのあたりの疑問を解決してたいです。