レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン流山おおたかの森Luminia についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市駒木字上駒木381番2他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.72平米～82.90平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-nagareyama/
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[417: 匿名さん]

バルコニータイルくらいなら自分で撤去するのも大変じゃないので
普段はしておいてもいいかな～なんて思います。
でも片づけたものをどこに置くかが問題ですかね（汗）
実家のマンションは大規模修繕の時に自己責任で網戸も外して保管しておかなければならなかったみたいで
結構邪魔で大変そうでした。

[418: 匿名さん]

　417さんの書き込みで思い出したんですけど、網戸って
付けられるんですかね…？
隣が川だから、夏は蚊とか虫とか出そうですね。

[419: 検討中の奥さま]

地元の人に聞いたんですが、地盤は大丈夫なのでしょうか。横に大きな川もあるし、過去には浸水もしたところのようです。建設会社も聞いたことないけれど、大丈夫なのでしょうか？？今朝の地震がすごかったので、気になりました。

[420: 匿名さん]

419さん

　流山市のハザードマップで確認された方が良いかと。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/35/286/index.html

　浸水の場合、笠上げしてあるから、相当量溢れないと大丈夫かと。
隣の川ですが、地図だと急に川幅広がってる気がするのですが、溜池か何かかな？

[421: 購入検討中さん]

Sumo千葉版から消えてますね。
HP版は残ってますが。

そろそろ完売近いのかな？

[422: 物件比較中さん]

デザインだけ見ると共用部にけっこうお金かけてる感じしますけど、特に物件価格とか管理費が割高ということはないですか、一応我が家の予算内ではあります、あとは適正価格なら納得してもいいと思っています。納得といいますか思ったより各所立派なマンションで、予算で買えて住めることがありがたいと思わないといけないぐらいなのですけどね(汗)。

[423: 契約済みさん]

＞422さん

ランニングコストですが
管理費：￥11,800～14,800
積立金：￥5,610～7,030
　※部屋タイプ（専有面積）で異なる。
駐車場：￥0～5,000
駐輪場:￥100～200
　※駐車場所で異なる。
プロバイダ：￥1,690
　※使用有無に関らず請求

　さすがに都内と比べると少し落ちる感じですね。
思っていたよりは高くなかったかな？と思います。

[424: 匿名さん]

積立金は正直もう少しあってもよかったかなと思いましたが、
徐々に上がっていくようなのでこれでも大丈夫なのでしょうか。
一度早めに大規模修繕を前提として見直してみるといいかもしれないですね。
一時金があったり、借入したりはさすがにしんどいですから…。

[425: 契約済みさん]

完売したみたいですね

[426: 契約済みさん]

　オフィシャルがクローズでFBにも完売御礼出てますねー。
入居の皆さんに、お会いできるのは今の予定だと年明けくらいかな？

　事務所の皆さん販売お疲れ様でした！
レーベン２も頑張って売ってくださいね！

[427: ご近所さん]

完売したのですね！カスミ側の足場が、とれて外壁が見えます。焦げ茶にきいろ？ですか。なかなか素敵です！

[428: 契約済みさん]

隣の鉄塔下に土地にURが商業施設を作るようですね。何になるんでしょうね？気になります。

[429: 契約済みさん]

　契約以来、おおたかご無沙汰してますが、ついに足場外れだしたんですね。
しばらく、行けそうに無いのですが早く外観見てみたいです！
「歩み」の次回更新内容楽しみです。

横の鉄塔の下の広さだとコンビニとかですかね？
でも、線路の向こうにセブンイレブンあったから違うかな？

[430: 契約済みさん]

　その後ですが、住宅ローンの本審査の結果出た方いらっしゃいますか？
11月中には出るかな？と思っていたのですが、なかなか出ないので
私のところだけかな？と気になりましたので。

[431: ご近所さん]

機械駐車場が何段になるかわかる方いらっしゃいますか？
あと横に何台並ぶのか気になります。
外観は高い部分以外はシートが外れて黄色と黒の外壁が見えてきました！
周辺は街灯が少ないので駅までの道が少し暗いです。

[432: 契約済みさん]

　駐車場は確か４段だったはず。
横並びは…図面見ないと分からないですね。
住宅ローン我が家もまだですね。

[433: ご近所さん]

432さん回答ありがとうごいざいました。
4段・・・
今日、機械駐車場の組み立て作業が始まったみたいです。
その枠組みが思ったより高かったので目隠ししてくれると嬉しいなと思いました。

[434: 入居予定さん]

433さん

モデルルームのミニチュアだと戸建て側には
目隠しあった記憶が。

[435: 入居予定さん]

近くを通りかかったので写真を撮ってみました。
日当たりは正午少し前ごろのものです。
しかしTXは静かですね。通っても気が付かないくらいです。

今月末には諸費用の支払い期限でしたっけ？
何も連絡がないのですが、皆さんどうですか？

[436: 契約済みさん]

435さん
ありがとうごさいます。ずいぶん出来て来ましたね！楽しみです
うちも、まだ何も連絡ないです。進展があったら書き込みますね。