年収470万で2200万のマンションか2800万の戸建か

[匿名さん]

実は来年３月に2830万の一戸建を購入予定なんですが・・・
夫32才　会社員
妻32才　現在は主婦（来年からパートで働く予定）
子06才
子02才
既に手付け金を５０万支払い契約をすませています、（履行着手は未だ）当然第一希望なんですが諸費用程度しか用意出来ずほぼフルローン状態、当初から購入計画に妻の収入を織り込んで考えていたためガンガン行くつもりでした、しかし11月の金利急上昇から不安が始まり、色々相談していく度に無謀だとかローン破綻だと脅され、いまでは正直＊＊＊状態、専門家のアドバイス通り2300万を限度に購入計画を練り直しているのですが、2300万の一戸建てなんかねーよって感じでマンションを探し始めやっと今年１２月引渡し2200万のマンションを見つけました、ここから比較検討しているのですが検討要素がいっぱいありすぎて悩んでいます、どなたか率直な意見で結構ですので御願いします。

検討要素
戸建て土地45坪.建28坪　2800万ローン　　　　マンション72㎡程度．2200万ローン
１．手付け50万払い済み　　　　　　　　　１．年間返済115万
２．固定資産等を合わせ年間返済135万〜　 ２．駐車場1台可無料（要２台）
３．駐車４台可（要２台）、庭あり　　　　３．駅まで徒歩６分
４．駅まで徒歩20分　　　　　　　　　　　４．妻のパート収入が少し必要
５．妻のパート収入が絶対必要

気がかりな事は長女が来年小学校で下の子が２才とまだ小さい事
妻が働くには延長保育等で子供を預ける必要がある。
現在の賃貸は手狭で引っ越しは絶対にする事が前提です
皆様どうか迷える＊＊＊に良きアドバイスを下さい、御願いします