年収470万で2200万のマンションか2800万の戸建か

[匿名さん]

実は来年３月に2830万の一戸建を購入予定なんですが・・・
夫32才　会社員
妻32才　現在は主婦（来年からパートで働く予定）
子06才
子02才
既に手付け金を５０万支払い契約をすませています、（履行着手は未だ）当然第一希望なんですが諸費用程度しか用意出来ずほぼフルローン状態、当初から購入計画に妻の収入を織り込んで考えていたためガンガン行くつもりでした、しかし11月の金利急上昇から不安が始まり、色々相談していく度に無謀だとかローン破綻だと脅され、いまでは正直＊＊＊状態、専門家のアドバイス通り2300万を限度に購入計画を練り直しているのですが、2300万の一戸建てなんかねーよって感じでマンションを探し始めやっと今年１２月引渡し2200万のマンションを見つけました、ここから比較検討しているのですが検討要素がいっぱいありすぎて悩んでいます、どなたか率直な意見で結構ですので御願いします。

検討要素
戸建て土地45坪.建28坪　2800万ローン　　　　マンション72㎡程度．2200万ローン
１．手付け50万払い済み　　　　　　　　　１．年間返済115万
２．固定資産等を合わせ年間返済135万〜　 ２．駐車場1台可無料（要２台）
３．駐車４台可（要２台）、庭あり　　　　３．駅まで徒歩６分
４．駅まで徒歩20分　　　　　　　　　　　４．妻のパート収入が少し必要
５．妻のパート収入が絶対必要

気がかりな事は長女が来年小学校で下の子が２才とまだ小さい事
妻が働くには延長保育等で子供を預ける必要がある。
現在の賃貸は手狭で引っ越しは絶対にする事が前提です
皆様どうか迷える＊＊＊に良きアドバイスを下さい、御願いします

[2: 匿名さん]

貯金はどのくらいあるんですか？
安定した業界なんですかね〜？

[3: 匿名さん]

主ですがお恥ずかしながら戸建ての場合残150万、マンションなら300ぐらいです

[4: 匿名さん]

マンションの管理費＋修繕積み立てを毎月のローン返済額に加えると、
３％程度の金利の場合は、同程度の負担額では？
マンションで駐車場を借りる方が負担額が大きくなるのでは？

[5: 匿名さん]

ぜんぜん大丈夫ですよ

[6: 匿名さん]

MRの場合、青空駐車場を1台分借りると年幾らになりますか?
修繕費・管理費は年幾ら?

[7: 匿名さん]

主です、管理費は91,680/年、修繕費43,800/年　で青空は24万/年です

[8: 匿名さん]

NO02さんへ　業界なんですが、実はマンションの改修業者です、皮肉にもマンションの修繕費で飯を食ってます今大変忙しい業界です、余談ですが修繕費はホント無駄です、足場に何千万かけて自分の所有分の改修範囲は足場不要で直せますからセルフなら20年で30万程度ですみますからね。

[9: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車代と確実に経費がかかるんだから、その金額差なら頑張って一戸建て買った方が後悔しないんじゃないのでしょうか。
奥様が頑張る気があれば大丈夫ですよ！

[10: 匿名さん]

管理費など払うよりも、戸建のローンを払う方が安いですね。
当初の目的どおり、戸建を購入した方が良いですよ。

[11: 匿名さん]

主です、皆さん率直な意見ありがとう御座います、とても希望が持てます
ただ金利上昇不安と専門家の2800の戸建購入を見送るべきと言う意見に対する不安は
ぬぐえません（涙）専門家達は2300万程度のマンションを勧めてくるのですが
なぜでしょう?疑問です。

[12: 査定や]

３２才、４７０万円って微妙・・
戸建てでも３０００万円までＯＫです。
但し、一生そこに住むことが条件です。
いずれ買い替えしそうなら、
マンションのほうが、良いかと。

[13: 匿名さん]

一戸建てがいいんじゃないでしょうか？毎月毎月管理・修繕費と駐車場代がかかるから‥。これがなければ立地のいいマンションがいいんですけど。私も今月家を買いました。本当はマンションがよかったもののローン意外にかかるお金が多すぎて一戸建てにしました。
車２台あるなら多少不便なところでも大丈夫ですしね。マンション対戸建の論争ではありませんが、小さいお子さんがいるなら戸建のほうが足音に気を使わなくてもいいですし。ただ金利上昇が気がかりですね〜。

[14: 匿名さん]

意外→以外でした！失礼しました！

[15: 匿名さん]

奥さんの頑張りしだいだと思います。パートでしっかりかせげるなら、手付金５０万もったいないし、戸建の方が満足すると思うし、満足できる方を買った方がいいと思います。ただ私は女性ですが、結婚前は４５０万かせげていたのに、正社員をやめパートをはじめたとたん、１００万までがくんとさがりました。（自分で選んだ道なのだから文句をいうのはおかどちがいですが）パートは楽な面もありますが、思ったほどかせげないです。奥さんが頑張りやなら、勝負に出たほうがいいし、へこたれそうなら、戸建をあきらめるというより、利便性のいい、セキュリティのあるマンションを選び、無理の無い生活で旅行行ったり、おいしいものを食べにいったり、日々の生活を満喫するほうがいいと思います。

[16: 匿名さん]

戸建てにして駐車場を貸すってのは？
物件の場所にもよるし，あてにしてはいけないけど。

それを置いておいてもマンションの計算と戸建ての計算をしてみた？
おそらくは戸建てのが返済条件は優れてるよ。
子供もいるし，修繕積立金が上昇することもあるってリスクも考慮すべきでは？

[17: 匿名さん]

戸建は92〜93平米でちょうどいい広さだと思いますが、
マンションの７２平米は4人には狭いと思いました。

[18: 匿名さん]

皆さんありがとう御座います、感謝です、色々計算してみました、どうも戸建ての方が修繕費を考えると月々1万支払いが多くなります、月一万でも420ヶ月＝420万ですから大きいです、私もかなり無謀なローン派ですので月1万UPはつらい、ただ気が付いたのですが、戸建ての方がローン額の比率が多い分２年固定の比率をリスクを考慮していっぱいまで増やせば当初は10万ちょいに調節できる感じです、マンションはローン以外の費用がウエイトをしめるため同じ事をしてもあまり効果がない感じ、危険な考えですかね〜、なんか深みにはまって行く感じです、
ちなみに
計算は戸建の場合　貯金残150万
1900万×4100＝77,900
900万×3100＝27,900
合計105,800−/月々

マンションの場合　貯金残300万
1500万×4100＝61,500-
700万×3100＝21,700-
　　　管＋修＝11,283-
　　　駐＋駐＝10,500-（近所で安いのを探した）
　計104,983-

う〜金額はほぼ同じ、住み良いのは断然戸建て、金利上昇リスクが少ないのは絶対マンション

戸建ては修繕費が自主で掛かるし、マンションは固定資産税が下がらないとか
子供の面倒を爺婆に見てもらう場合もあるだろう、やはり戸建てか
どうするよ俺×♂☆▽○
　


　　

[19: 匿名さん]

72平米って狭いよー。
子どもが大きくなってくると手狭になってくる。買い換えできるとは思えないから戸建てで頑張った方がいいよ。
マンションは修繕積み立て費が上がったりするのが恐いし。

[20: 匿名さん]

72平米のマンションなら戸建の方がいいと思います。せまそう・・・。奥さんに頑張ってもらいましょう。だんなさんも節約に協力して、収入アップに励みましょう。

[21: 匿名さん]

皆さん色々な意見ありがとうございます。
ちなみに今の家は公団で５２平米なんで、そこからしたら７２平米でも今よりかは大分広くなるんですが・・・
今マンションの方に金額の交渉中で、そこで下げてもらえて月々の支払いが１０万に押さえられそうなら、
マンションにするべきなのでしょうか？一戸建てなら月々１１万なんです。支払いの中身が全然違うんですが、マンションは管理費等で２万、ローンで８万、一戸建てはすべてローン１１万。気分的にはローンの借り入れが少ないマンションの方が楽なんですが、月々払うお金は一緒ですし・・・
欲しいのは一戸建てだし・・・ん〜！！わからない！！！