プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[978: 匿名さん]

だからと言ってこれくらいのファミリーマンションが買えたと言うことで、
勝ち組にはならないでしょう。

[986: 匿名さん]

勝ち組とは思わないけど、まぁいい買い物できたかと思います。
コの字型マンションであれば最上階か一つ下くらいであれば陰ることないですしね。
価値観が違うのでいい悪いがでるのは大規模開発マンションはしょうがないですから。。

[987: 匿名]

ここ十年後に売却した場合、値段はそんなに下がらないでしょうか？

[988: 匿名さん]

南は下げないとうれないのではないでしょうか。
西側の2000万円台物件はそんなにさがらないかもですね。
このマンションは値付けが極端なので西側はこのマンションではもっとも値崩れは少ないかもですね。
とはいえ、都心回帰傾向が強いので10年は良くても20年先は厳しいと思いますよ。

[989: 匿名さん]

>976

構造をチェックしたいのなら内覧の時では手遅れ。契約前に建築士に設計図面を確認してもらわないと。某内覧業者なんて、六会コンクリート事件の被害物件を出来がいいとブログで太鼓判を押しちゃったお粗末さ。コンクリは打検してチェックしてるはずなのに。

内覧でどうしても確認しなければいけないのは、キズの類だけ。キズは引渡し後に見つけて指摘しても引越しのときにつけた傷かを区別できなくなるから、内覧のときでしか対応してくれない。それ以外の不具合はアフターサービス期間中なら対応してくれる。

内覧業者にお金をかけるくらいだったら、家具とかにお金をかけたほうが有意義。キズをみつけるのなら素人でも違いは無い。ただ、内覧のときって照明が十分でないから、こまかいキズをチェックするためには懐中電灯の持参は必須。

[990: 匿名さん]

要望書で部屋が重ならないように調整できるのは、余程の不人気物件。倍率がつくようだったら、調整などできない。ここの営業嘘つきだからご用心を。

[991: 匿名さん]

懐中電灯、うちは妻と両手で持って着ずチェックをします！

[992: 匿名さん]

懐中電灯、うちは妻と私が両手づつ持って傷チェックをします！

[993: 匿名さん]

内覧のときって自分の部屋だけに集中しがちだけど、最低限自分の部屋の周りの共用部分、時間に余裕があるのなら時間の許す限りいろいろなところをチェックしたほうがいいよ。

某物件で問題になった配管も共用部分。内覧のときに誰も気がつかずってことになったら悲惨。後からでは何もいえなくなる。

[994: 匿名さん]

うちは
住戸4時間
エントランス含む共用部2時間
は最低観ますよ。
そのつもりで、戸田さんに野村さん。

[995: 匿名さん]

共用部分を細々とチェックしてる人は何か気持ち悪いよ
もちろん、サラッとは見るけど。

[996: 匿名]

南に購入を考えてます。１０年先くらいに売却するつもりなので、南は元の値が高いのでやはり下がりますかね…？西のが値崩れしないですかね？それにしても南と東西の価格差がありすぎ。もし１０年後とかにに南と西で同階で中古で売り出されたら、もとが安い西を選ばれそう。

[997: 匿名さん]

自分のところだけよければって人がいるのは問題。マンションって共同生活なんだから、共用部分は皆でチェックして、不具合があったら直してもらわないと。

もしかして皆でチェックされたら困る、デベかゼネコンだったりして。

[998: 匿名さん]

>>994
内覧会の案内をよく見ましょう。
時間決まってますよ。

[999: 匿名さん]

一般論としては、新築時ですら安くないと売れない条件の劣る部屋のほうが、中古になった時の下落率は高い。資産価値を気にするなら、契約前に近隣の仲介業者から話しを聞いて条件によって中古の相場にどう影響するかとか、健闘している部屋を査定してもらうのがいいかな。仲介業者に当たるなら、複数かつ野村以外ってのがポイントかな。

[1000: 匿名さん]

内覧会の時間って目安。受入検査でもあるから、時間を過ぎたら追い出されるようであれば、確認のハンコを押さなければいい。

[1001: 匿名さん]

押さないぜぇ納得しないと。

[1002: 匿名さん]

だれかレス立ててね。
やはりパート30までいくなぁ。

[1003: 匿名さん]

>1002

何故、他人任せ。誰でもできるのに。

[1004: 匿名さん]

>976
内覧業者って内覧会の段階でも構造チェックできるんだ。すげーな。透視能力持ってる奴しか内覧業者になれねーな。
水回り？水出せねーぞ、内覧会時は。まあそこはもし不具合が有ったら入居後でも対応してくれるので心配ご無用。あーそこまでやってくれないデベの物件買っちゃった？ご愁傷様。

[1005: 匿名さん]

内覧会で、水はでます。

[1006: 匿名さん]

ということで。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318959/

[1007: 匿名さん]

高圧送電線と発がん性との関係。

高圧送電線の近くは《小児の白血病の発症率が高まる》また《10代〜20代でも影響がある》など、いろいろと言われてますが、実際の医療現場等で詳しい方の書き込みをお願いします。

[1008: 匿名さん]

>1004
内覧業者に立ち会いさせなかったってことは建築の知識をお持ちなんですね、羨ましいです。
うちは内覧業者はケチとこじゃないと思ってお願いしました。

[1009: 匿名さん]

>1005
水は出るけど出しちゃだめだろ。
>1008
建築の知識云々じゃなくて構造部分は内覧会時にわかんねーだろ。レントゲン検査でもすんのか？

[1010: 匿名さん]

内覧会では、水はだしていいんですよ。水漏れの確認もするんですから。ちゃんと水だして確認しましたから。

[1011: 匿名さん]

1010さん
相手にしてはダメですよ、スルーしてあげてください。

[1012: 匿名さん]

>1009
水出して確認するのは至って普通。電気やガスも同じく。風呂は溜めて排水状態もチェックする。
構造に関しては内覧業者は図面（設計図書）をチェックする。

[1013: 匿名さん]

>1007

もう過去に何度も出て解決したネガ。
過去スレ自分で読んでみたら。

掘り起こす事でないし。

[1014: 匿名さん]

抽選が近くなると毎度毎度出てきますね。(笑)

[1015: 匿名さん]

1013さんへ
私の求めているのは、専門家のご意見です。
どこに書き込まれているのか、PART＊＊のＮo.＊＊＊に載っているとでも教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

[1016: 匿名さん]

>1015さん

超低周波磁界は、IARC（WHOのがん研究の専門機関）が「ヒトに対して発がん性があるかもしれない」と分類しています。
つまり、グレーゾーンです。
これで解決したと考えるかどうかはあなた次第です。
http://www.who.int/peh-emf/publications/facts/elfcancer_263.pdf

[1017: 匿名さん]

>1012

排水は風呂だけでなく、バルコニーも水を流して確認したほうがいい。勾配がきちんとなって無いと水溜りができちゃう。物干しの下がそうだと、雨の後そこがなかなか乾かなくて、洗濯物を干すときに落とすと汚れちゃって洗いなおすハメになる。入居してからでも対応してくれるけど、工事の立会いとか結構大変。

[1018: 匿名さん]

1016は古いので、ここを見たほうがいいですね。
http://www.jeic-emf.jp/faq/health.html

[1019: 匿名さん]

・電力線の真下で磁界は約20μT
・0.3～0.4μTを上回る平均的ばく露に関連して小児白血病の発生リスクが倍増する統計的な関係あり
・しかしながら、全体として小児白血病に関連する証拠は因果関係と見なせるほど強いものではない

というわけで、統計的にはリスクがあるけど、未だに因果関係が証明されていないという曖昧な結論でした。

[1020: 匿名さん]

内覧会で見落としてもキズ以外の不具合は、入居後でも対応してくれる。逆にキズは内覧会のときに指摘しないと、入居後は対応してくれない。傷の確認は素人でも十分できるわけだから、お金を払って内覧業者を同行させる必要って実は無い。

安心料としても無駄。施工トラブルがあった物件で、それを見落としてブログに出来が良いと太鼓判を押した間抜けな業者もいる。

[1021: 匿名さん]

榊さんが知り合いの業者と手を組んでうまく流行らせたからね。
今では当たり前かのようになっているけど、元々は希少な存在で必要なかったもの。
その程度の認識でいいんじゃない。
友人の工務店も昨年からＨＰでは内覧業者としてうたってるし。現実はそんなもん。

[1022: 匿名さん]

内覧業者って姉歯事件のときに、テレビの情報番組をうまく宣伝に利用して流行らせたってのもあるかな。内覧で耐震偽装なんて見つかるわけ無いのにね。

[1023: 匿名さん]

内覧業者を頼るって、裏を返すとデベと施工会社を信用して無いってことでしょ。まっ、そんなものかな。

[1024: 匿名さん]

内覧業者ってチェックしっぱなしでおしまいなんだよね。指摘事項に対して、どのように補修するのが妥当かとか、確認会に立ち会って適切な補修をしているのかまで確認してくれれば意味あると思うけど。

あと、こちらの知識がないことをいいことに、デベは理由をつけて補修をしないようにするとかして揉めることもある。そういうときに間を取り持ってくれればいいのに。

[1025: 匿名さん]

>1024
その内容なら対応してくれる業者はたくさんいるよ

[1026: 匿名さん]

1024はちゃんと内覧業者選ばなかったんだね。お金ケチって安い業者にするとそんなもんじゃないかな。

[1027: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318960/

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