プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[786: 社宅住まいさん]

カルディ自体が明治屋のパクリだと思ってた。オリジナルと認知されてるのね。

[787: 匿名さん]

１５００世帯ぽっちでイオンの売上がどうなるというほどの影響はないだろう。

[788: 周辺住民さん]

モールはともかく、イオン本体だけはずっと残っててくれないと
ちょっと困りますね。
イオンタウンの方はマンションも含めた開発の一部なので
よほどのことがない限り残るんですよね？？

[789: 匿名さん]

2011年SC売上１位のラゾーナ川崎プラザ（ビックカメラ除く）の年間売上は701億円、100位のつかしん（平和堂除く）で145億円。

1500世帯が1世帯当たり年間1000万円落とすなら150億円の売上になるから経営成り立つかな。

[790: 匿名さん]

ダイソーやユニクロは完全歩合家賃じゃないと出店しないので、イオンは家賃収入とれなくて入れないんだよ。
だから、ここのイオンは固定賃料たくさん払ってくれるつまらないテナント構成になるんだよ。

[791: 匿名]

５街区検討中の方々、もう要望書は提出しましたか？うちはまだです。早く出さないと。

[792: 匿名さん]

要望書なんて出しても、出さなくても一緒。要望書出したら、重ならないように調整できるとしたら、それは不人気物件の証。

[793: 匿名さん]

一・二街区の販売のときに要望書であれだけけちつけちゃったのに、まだ、要望書なんて言ってる。恥というものを知らないのかな野村は。それか嘘をついても当たり前と思ってるのか。

[794: 匿名さん]

909号、夜の12時過ぎてるのにまだ電気ついてたな。

[795: 匿名さん]

783、784
確かつってて音は気にならなかったと記憶してます。
二人とも非検討者の方かな。

[796: 匿名]

抽選になるのはお徳なお安い部屋。後は抽選にならないから問題なし。

[797: 匿名さん]

1・2・3街区パンフにはイオンモールは大々的に掲載しているがイオンタウンはすこし。
通常であればイオンタウンの土地もプラウドになったほうがいいのに突然クボミができてイオンタウンって…ただイオンが野村に売却しなかっただけでしょ。撤退確立高いのはイオンタウンかと。
イオンタウンが撤退してマンション建ったら開放感はなくなる。
5街区だったら南西角住戸がもっとも開放感あり、将来不安も少なくて済むかもね。

[799: 匿名さん]

イオン幕張はカルフールを買収する前からユニクロあったからね。
まぁとにかく、落ち着こうよ。

[800: 匿名さん]

新船橋が、船橋とは独立した商圏として成立するのは難しいと思う。
船橋とかぶる出店は、新船橋にはないと思う。

将来的には、テナント店舗の淘汰は必然と思うけど、住んでいる人の数はそれなりに多いので、スーパーそのものの撤退はないだろうね。

[801: 周辺住民さん]

一街区や新船橋駅の道路から、もう船橋駅前のヨーカドーや東武の屋上看板
見えますからね。

＞独立した商圏として成立するのは難しいと思う

そうですね。。。。。。
船橋駅向こうのダイソーまで、たまに歩いて行ってるんですが。
100均って、近くにないとあんまり意味ないものですね。

[802: 匿名さん]

>797

何にも知らないのが来たぞ。(笑)
イオンが土地を売らなかったって(笑)
笑える。
モデルルームへ行ってきな。

[803: 匿名さん]

10年後に「イオン撤退」はあり得る。
購入者は、このことを必ず織り込んでおくこと。

[805: 匿名さん]

>803

情報弱者はこれだから始末に負えない。
もう誰も教えてくれないみたいだな。

[806: 匿名]

周りにプラウド５棟も建ってる中に、他のマンション建つのはないでしょ。

[807: 匿名さん]

満を持して六街区登場！！！！とかｗｗｗｗ
ありえないと信じましょう！

[808: 匿名さん]

プラウドタワー建ったらどうする。。

[809: 匿名さん]

５方向から全力で反対運動だな。(笑)

[810: 匿名]

オハナだな。

[811: 匿名さん]

六街区、ありえる。。

[812: 匿名さん]

806さん
営業マンは、ありうるとおっしゃってました。

[813: 匿名さん]

ひょっとして今の一～五街区は、後に建つ「プラウドタワー・ネオ船橋」に見下されるためにあるのかもしれない…！？

[814: 匿名]

６街区？！マジか…
南の価値なし。他、探そうかな…

[815: 匿名]

仕様はお粗末だが、オプションたくさん付けて、グランソシアにしようかな…？

[816: 匿名さん]

私はイオンモールも撤退有りえないとは言えないと聞きましたよ。駅前だと将来なんとも言えないけど新船橋ならなくなっても同じマンションくらいしか建たないと聞いた。
けど買いました、三街区最上階。

[817: 匿名さん]

イオンが撤退した跡地に、45階〜55階建てが5棟建つ。
武蔵小杉と同じ街並みになる。

[818: 匿名]

え？！グランソシア？？

[819: 匿名さん]

イオンの本音は、関東の大消費地においては【超大型マーケットへの集約化】で決まっている。ここからの撤退は「初期投資が回収でき+@の利益が出次第」速やかに行うことになっている。伸びが止まれば1年以内に行われる。

[820: 匿名さん]

新船橋で55階ね。
ありません。
武蔵小杉といっしょ（笑）？
あちらは渋谷に横浜へ10分台。ここは船橋へ2分の場所。
ありえません。

[821: 匿名さん]

武蔵小杉は高い。
ここと比べたら小杉住民は鼻で笑うよ。

[822: 社宅住まいさん]

確かに最多価格帯3200万円でマッチングしたから人気でたからな
これ以上だとうれないんだろうな船橋駅まで徒歩15分は

[823: 匿名]

五街区の解放感羨ましいです
何にも知らないで買っちゃた
三街区…
船橋駅や東海神駅にも五街区の方が近いなんて
誰も教えてくれなかった…

[824: 匿名さん]

私も3街区ですが5街区と変わらんでしょ。
液状化エリアから外れ、勾配下部分の建物が5街区。
病院の音や個人的に病院が景観に入るの嫌だから3街区でいいけどね。

[825: 匿名さん]

イオンタウンの求人情報がポツポツ出始めてますね。新しい所でクリーニング、ペットトリマーのお店、幼児教室等。。。。TUTAYA入りませんかね？

[826: 匿名]

ありがとうございます
私もイオンモールと病院の間よりは子供さんいるなら三街区
お勧めですよと言われ、決めました。
しかしこの前現地を久しぶりにみたら、
イオンモールは低いし、駐車場への出入りも危なくなさそうですね。
あまりにも圧迫感の違いと、昨日判明した(何も知らなくて
すいません)駅の距離で非常に落ち込んでしまいました。
でもこのようにフォローして下さる方がいる街区だと思うと
嬉しいです

[828: 匿名]

勝ち組マンションて勝ち組が住むマンションのことで、コスパに優れてるとか抽選で当てたとかとは違うことではないのでしょうか

[829: 匿名さん]

イオンの立退きを計算に入れておかないと失敗する。

[832: 匿名さん]

京葉線沿線から総武線沿線へと大きなウネリがある。
イオンが立退けば、更なる超大型マンションが必ず建つ。
10〜15年後はあっという間に訪れる。

[834: 匿名さん]

建築許可おりねーよ。特にイオンタウンの所は。
だいいちイオンの土地じゃねーし。

[835: 匿名さん]

イオンは撤退しない。
こんな深夜に書き込みするのはオタク野郎。
まともに仕事に就いたほうが良いぞ。
こんなところ見てもマンション買えないぞ。
イオンは心配ないから、そちらの方を心配したほうが良いぞ。

[836: 匿名さん]

830>
イオン撤退、
そりゃ人の住む街だから何かしらの変化は常にあるかもしれないね。

でもだからなんだと。

分かりうる現時点の情報で判断するしかないんじゃない？
もちろんある程度のリサーチと将来予測は必要だとは思うけど、
過度にありとあらゆるマイナス妄想ばっかりしてても、しょうがないでしょ。

どこの街にいったって、それは一緒かと。


仮にイオンが撤退しても、イオンタウンがあるし、
撤退後したとしても居ぬきでどこかのショッピング系が入るとは思いますけどね。
あの建物をつぶして再建築ってコストもバカにならないし、
あの近辺に適度な大きさのスーパーの設置は決して不適切な判断ではないと。
何かしらの代替は来ると思いますよ。成田とは人口的にも事情が違うかな。

ということで、イオンモールの件は全然気にしてないです。はい。

[837: 匿名さん]

>836

830だけど、829と831への間違いでは？
私はイオン撤退を否定してますが。

[838: 匿名さん]

営業さんは、たまたまイオンモールができるという話が
あり、それでは、うちと一緒にやっていきましょうということ
になったとおっしゃってました。まあ、先の撤退うんぬん
を言っていると、家は買えません。

[839: 匿名さん]

そう。だから撤退はありえるとのこと。
まぁこの場所ならできてもマンションかと思いますが。。

[840: 匿名さん]

もうネガティブな事がloopしてるから、またイオン撤退ネタがでてきたか。
余計なお世話だよね。
そんな事を考えているからいつまでたっても買えないのでは？

[842: 匿名さん]

撤退の心配するなら辞めたほうが良いですよ。
でも、そこまで心配していたらマンションなんて買えないと思います。
私は申込みします。
こんなに便利で綺麗な街は他にないですから。

[843: 匿名さん]

私もイオンモールが撤退しようがしまいが購入要素には関係ないですね。別にイオンモールで生活するわけではないですし。

[844: 匿名さん]

イオンが撤退したら日常の買い物が大変だよ。車がないと生活できないかも。

[845: 匿名さん]

特に「塚田」に向かって左側は何が起きてもおかしくない。大買収を掛ければ超大型複合タウンができる。駐車台数1万台クラスでもって、周辺需要をヒトノミにできる。

こうなると、大手デベと組んで50階建てクラスの超高層マンションが、数棟建つ可能性は十分ある。
10年後には見下ろされる。

[847: 匿名さん]

あの、新船橋にタワマンなんてできないですよ。。ニーズがなさ過ぎ。
戸建ての街を造るほうが売れるでしょ。

[848: 匿名さん]

タワマンはありえないでしょ。周辺の用途地域と建築制限（高さ制限は日影規制とか）を確認するのは不動産購入の基本。

[849: 匿名さん]

>845

君達が望んでも建たないよ。
勉強不足で残念だったね。
安易に思いつきで言わない事だね。

[850: 匿名さん]

船橋って高さ制限できなかったかな

[851: 匿名さん]

この物件の、事を知らないネガ達は言ってる事が的外れで痛いね。
すぐに嘘だとわかるほど、知らなさすぎる。
これ以上やめたら 時間の無駄。

新しい話題に切り替えましょう。

[852: 匿名さん]

見下されるとなにか困るんでしょうか？

[853: 匿名さん]

最上階でもベランダの柵が目隠しにならなくなるのは嫌かな。

[854: 周辺住民さん]

たとえイオンがどうなっても、日常の買い物に困るほどさびれることは絶対にないと思いますよ。
モールみたいな専門店街はともかく、スーパー系はあのへんにある程度大きいのがないと困ります。
よほど下手な商売でもしない限り儲かるはずだから、イオンでなくなっても何か来るでしょう。
そうでないと、周辺住民としても困ります。
今イオンの所は、以前マックスバリュがあったわけだしね。
事実、マックスバリュ閉店後イオン工事中の間はちょっと困りました。

[855: 匿名さん]

854さんへ
イオンがなくなったとしても、スーパーマーケット自体がなくなることはありません。但し、どの程度の規模のマーケットが残るかは分かりません。

可能性が高いのは、イオン以外も含めた超大型開発です。
船橋から徒歩20分圏内であること。
大型駐車場が確保できること。
住民の生活水準が高いこと(経済的な民力が高い)。
将来必ず大きな動きがあります。

[856: 匿名さん]

自分は、船橋から徒歩２０分圏内だからこそ、ここは船橋とは独立の商圏として成立しないと思ってる。
成功している大型商業施設というのは、他の商圏と一定の距離があるからね。
船橋と同一商圏の商業施設と見るには、距離があるし。

ここは、住宅街としての適性がある場所であって、本来商業地としては難しいと思う。
将来的には、現在のイオンモール部分が再度、再開発されて、マンション＋大型スーパーになるなんてこともあるかもね。

[857: 社宅住まいさん]

ヘイヘイ。
もう完売した？
えっ、まだ登録会も始まってない？
う〜ん。

[858: 匿名さん]

イオンがあろうがなかろうが、
駅から近いという事実は変わりません。

ここは、駅から近くて、
や　す　い
から人気があるのです。

高ければだれも買いませんよ。

勘違いしないように。

[859: 匿名さん]

誰だって安くて良いもの買いたいでしょう？
それに南は決して安くないですよ。でも即日完売ですよ。

[860: 匿名さん]

キミたちは一生イオン生活がお似合いだよw

[861: 匿名さん]

確かに南は安くない。
西は安い。
東は普通。
南は割高。
です。
5街区は西と東逆転ですが。

[862: 匿名さん]

野村不動産売上戸数初の首位
日経に出ていてしかも、このマンションが影響与えたと記載あり。
この物件は野村にとって忘れられない物件になるな。

[863: 匿名さん]

>>860
ありがとうございます。あなたができるだけこのマンションから遠くに住む事を願っています。

[864: 匿名さん]

勝ち組マンション万歳！

[865: 匿名]

南は価格、間違ってないか？

[866: 匿名さん]

5街区販売はいつか決まりましたかね？
まだまだ引っ張っていればやはり即日完売狙いでしょうね。
営業さんに誘導されても妥協しないで頑張ってくださいね。

[867: 匿名]

西に集中しそうですね…

[868: 匿名さん]

南はプラウド価格、西はオハナ価格。私はオハナ価格の最上階購入(^^)

[869: 匿名さん]

5街区の西はいいですよね。

[870: 匿名]

病院、目の前。救急車うるさそうですね…
救急車の音って、電車の音と比べ物にならないほど。窓は開けっ放しは難しいね。

[871: 匿名]

前に住んでたとこは、救急病院の目の前、あの音はなかなか慣れない…

[872: 申込予定さん]

東より西がよいのはなぜですか？？

[873: 匿名さん]

西向き買うってなぜですか？安いこと以外にいいことなんて一つもないのに。

[874: 匿名さん]

はいはい。

[878: 匿名]

西向きに住んでいる者です。
西向きリビングの部屋は寝室が東側にある間取りが多いので朝日があたって起きるのにはちょうど良いのです。
また私は休日に寝坊する方なので午後からバルコニーに日が当たる西向きは洗濯を干すのにも好都合なんです。
南向きの部屋はバルコニー側は良いけど反対側の部屋は北側なので日が当たらない。
それだったら両方向の部屋に日が当たる西向きか東向きが価格も安くて良いと考えます。

[879: 匿名]

南は4000万、お徳感なし。割高。4000万なら他にあるよ！

[880: 匿名さん]

歪んだまま大人になって可哀想(笑)

[881: 匿名さん]

南で角部屋に住めばいいのでは？

[882: 匿名さん]

君はそうすればいいんじゃない

[883: 匿名]

南はなかなか売れないのでは？

[884: 匿名さん]

>879
どこにある？

[885: 匿名さん]

今まで南も含めて即日完売ですが？