プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[701: 匿名さん]

>698

実際は一緒じゃないでしょうね。

http://suumo.jp/journal/2012/05/09/18338/

【NEWS】東京カンテイ『東日本大震災 宮城県マンション被害状況報告（耐震基準&免震・制振）』発表

■免震・制震マンションの被害はほぼ皆無
宮城県の免震・制震マンションは震災時に36棟を数えるのみだが、免震マンション33棟のうち 29棟（87.9%）が「被害無」で他の4棟も「軽微」（12.1%）であり、「小破」以上の被害は皆無であった。
「軽微」とされた4棟の被害もクラックやタイルの一部欠けなど被害状況は極めて軽く、地震対応力に一定の効果を発揮したことが明らかである。
制震構造マンションはすべて「被害無」であった。比較的被害の大きい地域でも、免震マンションは無傷という事例もあり、免震・制震構造が地震対策に有効であることが実証されたと言える。

[702: 匿名さん]

こうなると浦安の免震・制震マンションはどこだったか気になるな

もしかしたら地盤の弱さをにあるていどカバーできるんじゃないか

[703: 匿名さん]

マンションでも一番大切なのは地盤。これを満たした後に免震や制振の出番となる。浦安等地盤が弱く、液状化が懸念される所においては一戸建てだけはやめるべき。

[704: 匿名さん]

知り合いにここのマンションの事を話したら、セキュリティが弱い、特にバルコニー側って言われたんですが、どうなんでしょう？
けっこうセキュリティの高いマンションだと思ってたんですが、他はもっと強化されているんでしょうか？

[705: 匿名さん]

確かに激安だよね。
でも安いにはそれなりの理由がある。
いずれにしてもそれらリスクに納得して買うべきだな。

[706: 匿名さん]

>>704
その知り合いの方は具体的にどこを指摘していたのですか？まずはそれを教えて下さい。それと、その説明に貴方は納得したのですか？

[707: 匿名さん]

ここはセキュリティタウン。セコム駐在で巡回、加えて駅には交番ありますよ。

[708: 匿名さん]

なんかすぐ知り合いが～と書く男って頼りない！

[709: 匿名さん]

こりゃ書き込みpart30までいくな。。

[710: 匿名さん]

704さん
空き巣に入ろうと思っているなら他のマンション狙った方が安全です。(笑)

[711: 匿名さん]

セキュリティの高いマンションに比べれば多少は気になる点があるかもね。
でもそれを自分でわかってないのが痛いです。

[712: 契約済みさん]

704>
all>

704が購入検討者にしろ、空き巣にしろｗ、
セキュリティが弱いところがあったとして、こういう場に書き込むのは
どうかと思うわけです。

[713: 契約済みさん]

セキュリティが弱いのは奏の杜ですよ。排水管からよじのぼれる作りみたいです。

[714: 匿名さん]

今テレビでPM２・５のことやっていて
船橋市と美浜区と横浜の数値やってるけど、千葉の数値が酷くて驚いた。
これは中国からですか。それともなにか他に原因あるんですか。詳しい人教えてください。光化学スモック注意報はよくでますよね。ここからの数値ですか。

セキュリティについては同感

[715: 匿名さん]

日本人以外の方も検討していますね。。

[716: 匿名さん]

新船橋駅周辺の変わりっぷりに驚き、ここにたどり着きました。
こんなに人気なマンションが作られていたとは、、、まぁ場所を考えれば納得かな。短期間でここまで駅は変わるんだね。

[717: 匿名さん]

>713
とにかく奏と比較しないと気が済まないのかな。
ここは素晴らしいマンションということでいいじゃないですか。

[718: 匿名さん]

＞７１５はいつも失礼な書き込みしますね。
外国人が検討してはいけないんですか？
外国人とは思いませんが

[719: 購入検討中さん]

東海神駅を通勤で利用している方にお聞きしたいのですが、東西線直通は便利ですか？
西船橋駅で接続に無駄に時間かかったりは、ありませんか？
また、東海神駅から朝都内へ出勤される際は、混み具合いかがでしょうか。わかる時間帯で結構ですので
教えてくださいませ。

都内へ東西線利用で通勤する予定なのですが、実際に使用している方のご意見お聞きしたいです。
よろしくお願い致します。

[721: 匿名さん]

719>
西船橋の接続はただ一駅あるだけなので、
乗ってしまえば、不便はないですよ。
時間に余裕あれば、西船橋始発の各駅て
座っていくのもありかと。ただ、朝の東西線は
遅れることはよくありますかね。。

[722: 匿名さん]

そんな一般論ないよ
思いっきり個人的だろ

[723: 匿名さん]

719>
東海神まではそこそこ平和。
西船橋で多めに乗ってきて、でもぎゅうぎゅうまでいかない。
浦安、通勤快速だと葛西、西葛西あたりでさらに
乗ってきて、ぎゅうぎゅうですかね。
でも茅場町あたりで降り始めるので、
そんなに長い時間詰め込まれる感じでもないかな
というのが個人的感想。

[724: 匿名さん]

東海神から行こっと。

[725: 匿名さん]

724>
総武線快速みたいな混み方はしないですね。
大手町を着点とするのがよいか分からないですが、

東海神〜大手町 27分
船橋〜東京 23分
駅までの徒歩もしくは東武線の時間を考えても、
東西線と同じぐらい？

混雑具合は総武快速にくらべたらマシです。
総武各駅の混雑度合いは高校生の記憶しかないから
今はは分からないけど、
東西線の似たようなライン走るから、
船橋駅までいくより、東西線乗る方が楽かなと。

[726: 匿名]

５街区、西にするか南にするか、かなり迷い中。西向きはお得だから人気あるのかな？

[727: 申込予定さん]

漢なら、妥協せず南むき。

[728: 匿名さん]

このマンションは
安い住戸
最上階
角住戸
は抽選確立高かったです。

[729: 匿名]

うちはかなりお安い（2000万台）けど無抽選でした。
ちなみに１街区です。

[730: 匿名]

新船橋、南4000万は安いのか…？

[731: 匿名さん]

多分西の低層階から中層階にかけてですよね。イオンと駅で日が陰ってしまいますよね。。

[732: 匿名さん]

プラウドだからこんなものでしょう。三井でも同じでしょうね。

[733: 匿名]

西は安いけど、リビングが西日で眩しそう。午前中は暗いし。でも安い。
３街の東が良かったけど、抽選ハズレ

[734: 匿名]

やはり方角って大切？西向き、南向きの価格の差あり過ぎだろ(笑)

[736: 匿名さん]

野村は始めてマンション売るわけじゃないし、過去に販売した街区の結果とかで、向きによるメリット・デメリットが相殺されるような価格差を設定して、特定の住戸に人気が偏らないようにしている。それだけメリット・デメリットに差があるってこと。

最近のマンションってバルコニーの幅が広いから南中高度の高い夏は、バルコニーが庇になって部屋の奥までには直射が差し込まない。逆に冬は南中高度が低いから部屋の置くまで日が差す。ってことで、南向きって西日が入るに西向きと比べると、夏は比較的涼しく、冬は暖かい。日本家屋は同じような理屈で南側に縁側があった。日本の南向き信仰って理にかなってる。

ちなみに東も夏は朝から日が当たるから暑くて、冬は弱い午前中しか日が当たらないので寒い。西と東を比べると、東の方が少しだけましって程度。ただ、ここはLOW-E使ってるから、西と東の差はほとんど無いかな。

[738: 入居前さん]

似たような書き込み何回するんだか…(笑)

[739: 匿名]

新船橋で4000万はないな(笑)

[740: 匿名]

コストパフォーマンスなら絶対西向きだと思う者です。
西向きの部屋のリビングは上の方が言ってるとおりですが、午後から洗濯をするには好都合だし、西向きリビングの部屋は東側に寝室がある事が多いので朝は朝日があたって起きるのには都合が良い。
南向きの部屋はリビングは良いが寝室が北側なので寒いし日が当たらない。

[741: 匿名]

５街区、要望書集まっているの？

[742: 購入検討中さん]

ここは向きは大したファクターではないんじゃないか？
眺望ってモノはないに等しいんだし。
ガラスはそれなりにいいモノ使ってるから陽射しの影響も僅少。

千葉みなとや千葉ニューのマンションで住民板で眺望写真をバシバシ貼ってるとこあるけど
そんなものはない訳だし、うちもだけど必要ないと思って住むわけだし。

眺望よりよっぽどいいモノがここには沢山あるよ。

[743: 匿名さん]

737>
被害妄想（？）激しいなぁ。。
何かとデベだと決めつける。

あ、騒ぎたいだけか。。、

[744: 匿名]

だよな、西か東で充分。新船橋で南の値段出すのはもったいない。もう少し南が安ければな…

[745: 購入検討中さん]

東南東って人気ないんでしょうか？？

[746: 匿名さん]

>千葉みなとや千葉ニューのマンションで住民板で眺望写真をバシバシ貼ってるとこあるけど

>>742 どこ？

[747: 匿名]

南ほしい。あと150万安ければ…

[748: 購入検討中さん]

>>742です。　>>746さん、ほれ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250502/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139116/res/811-814

[749: 匿名]

ここを検討中の方はグランソシアも検討中って本当？

[750: 匿名さん]

LOW-E、日差しをさえぎってくれるから暗いよ。