プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[638: 匿名さん]

＞627
>634
普通の先進国の住宅ローンは破綻すれば、
担保物件とられて終わりだけれど、
おかしな国、日本の住宅ローンは、
競売にかけられても、それで住宅ローンを完済出来なければ、
残債はずっと残る。
すまり、住宅売ってローン残債だけ残る。

厳しいのです。

[639: 匿名さん]

ようするに、ここを買われたくないから必死に不安を煽るような書き込みをしているだけ、ローンにしろ本来的はローン掲示板で論議することなのに、特定の掲示板で不安を煽る目的なのがバレバレで痛々しい。
挙げ句の果てに品川のスミフ？物件など的外れな書き込みまで出てくるし(笑)

多分、稲毛のスミフの営業の仕業だろうね。

[640: 匿名さん]

野村とすみふのバトルは有名。どっちもどっちでしょ。

[641: 匿名さん]

本人が書いているように、老婆心でしょ？ ローン破綻って、安い新築物件のほうが発生率高いからさ。

[643: サラリーマンさん]

>>623です。
ＭＲも行きましたが案外うちのような普通のサラリーマンが多いかと。
車も外車である必要ないですし、普通に慎ましく暮せれば十分なのでは。
ちなみにうちは「マツダ ラピュタ」です。

この不況下、新築マンションを購入できるというだけで十分恵まれていると思うのですが･･･。

[645: 匿名さん]

643さんへ

『この不況下、新築マンションを購入できるというだけで十分恵まれていると思うのですが』

このような方が沢山入居してくれると、素晴らしいマンションに成長していきますよ！

マンションは、住んでいる人の健全性の有無により、良くも悪くもいかようにも変化していきます。マンションは管理が大切なのですが、どのような人が住んでいるかも同列でとても大切なのです。

最後に一言、
ご自身の個人情報に繋がる［特定されやすい］内容の書込みがあります。具体的な車名等は書込まないほうが賢明です。ちなみに、ヨーロッパにおいてNo.1ブランドの日本車は「マツダ」です。特に、ドイツにおけるブランド支持は高いですね。

[646: 匿名]

５街区の南は低層階以外は、そんなに安くはないような気がします。

[647: 購入検討中さん]

635


中古？下落？

マンションを4件買い換えていますが、選択を間違えなければ少なくともとんとんで住み替え出来ます

。一度挑戦してみては？この物件がそうかどうかは分かりませんが、たぶんそんなに悪くないと思います。

[648: 匿名さん]

年収２０００万でここを買う？

そりゃ年収２０００万でURや公営に住んでいる人や、
1000万円の中古マンションを買う人もいるでしょうが、
特別な経済感覚を持っている人です。

ここの住民で過去３年、年収が2000万円以上の人は数件でしょう。

ここは５００〜８００万円の人が買うマンションです。

[649: 匿名さん]

＞６４７
４件目、５件目がここって悲しいですね。

[651: 購入検討中さん]

647です


悲しくないですよ。新車に乗る気分だけですから。

ただこれからも同じように乗り換えはできないかもしれませんが。割り切りですね。あなたも乗り換えてみれば。新築はいい気持ちですよ！

[652: 匿名さん]

駅前はアトレっぽいつくりにみえるけど…
恵比寿みたいになるといいですね。

[655: 匿名]

確かに南は騒いでるほど、安くはないですね。普通な価格です。

[656: 匿名さん]

ここは西向き、東向きがお買い得。
南が差がありすぎるだけ。

[657: 匿名さん]

ラブホならマンション近くにH2Oがあるじゃないか。

[658: 匿名さん]

648>
年収５００～８００万と決めつける理由は何でしょうか？
年齢と貯蓄額によっては年収８００万円でも厳しい場合があります。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/index2.html

２０００万円で背伸びして高い家を買うことが必ずしもよいとは言えません。
子供の教育や老後、自分への投資や旅行、衣食住に振り分けるのも
一つの考え方だと思いますよ。

[659: 匿名さん]

658さんは正解です。

デベロッパーも銀行もキチンとデータを持っている。
プラウド船橋の場合、少なくとも7%を超えるぐらいは年収2000万円クラスです。

[660: 契約済みさん]

その２千万クラスの人は苦労するだろうね･･･。
下にあわせざる得ない生活ってストレス溜まりそう。

[661: 匿名さん]

7%なんて居ないな、どう見ても。0.7%の間違い？

[662: 658]

660>
ご心配されなくとも、きっと自分のペースで生活されると思いますよ。

ご近所とはいえ四六時中同じ空間で過ごすわけではなく、
年収はさておきで、趣味趣向や友人づきあいでは、
住民それぞれにつきあうコミュニティは異なるでしょうし。

661>
7％でも、0.7％でも、正直どっちでもいいんじゃないでしょうかね。。

[663: 匿名さん]

1500世帯だと100世帯強か。そのぐらいは居るだろうね。

[664: 匿名さん]

648

日本における、マンション購入の実態が勉強不足。

もう一つ、
破綻者が年収2000万円超えに多いのも事実。
要は、手堅く計画的に買わなければならないのが【マンション】である。

逆に、年収500万円〜600万円でキチンと完済する人は普通の人が想像するよりも遥かに多い。

世の中の実態を、基礎から勉強しなおしたほうが貴方のためになる。

[665: 匿名さん]

663さんは正解！

10%に届くかも知れない。
日本人は堅実かつ賢明で、自己の置かれている現実がよく見えている人が沢山いる。

[666: 匿名]

確かに西、東はお買い得、でも西は夏の日射しで暑そう。方角は大切だ。かといって、南の中層階だと他のマンションとあまり価格が変わらないため、お徳感０。

[667: 匿名さん]

いまは西は暑くないのよ、Loweだからね。
まぶしいけどね。冬は暖かいもLoweだと関係ない。
けどやはり明るい。
最もお買い得は西でしょ。

[668: 匿名さん]

建物の区分所有等に関する法律、第65条

一団地内に数棟の建物があってその団地内の土地又は付属施設がそれらの建物の所有者の共有に属する場合に団地としての扱いを受ける。

[669: 匿名]

やはり西が一番なのかな？うちは南の中層階か高層階を検討中だったが、３街区と比べて値段が高い。4000万、やはりお得感を全く感じない。

[670: 契約済みさん]

668>
そうですか。
そういう条件が団地なら、団地でもいいんじゃないですかね。
プラス、マイナス諸条件納得して契約しました。

[671: 匿名さん]

5街区南は抜けてるからね～。どの街区も同程度の価格なんだから抜け感がいい人は5街区いいよね。
待てるんだったら4街区もいいだろうけど。
抜け感だけなら1≧4＞5＞2＝3だろうけど4は嫌悪施設見えるからなぁ。葬儀場じゃないよ。

[672: 匿名さん]

ベストな向き

フランス国のパリでは、南向きの部屋はメイド用である。
同国においては、共有住宅［マンション］の南向きの部屋は、販売価格にしても家賃にしても北向きよりも安い。

日本人は陽当たりを重視し、また四季の変化を楽しみ洗濯も毎日行ったり、家具や内装への日焼け対策もマメなので南向きを好む。

日本の不動産業界においてベストを挙げるとすれば、真南よりも15度程西に振っている物件が《三つ星》となる。
これは学者も認めている。
夏は西日の影響を受けず、冬は日没近くまで日が当たり、その暖かさが夜まで残る。
また、夏の東からの陽射しと暑さで目を覚ますこともない。

但し、遮光カーテンの性能や耐久性も高まってきたので、東向きや西向きも歓迎されはじめつつあり変化はしてきている。
東西ともに遮光カーテンは必須である。

そのうち、南向きの部屋の価値観は下がるであろう。
しかしながら、日本においては北向きの部屋は梅雨時季から夏の湿度が高く、また冬も北向きの部屋の結露は非常に激しいので避けたほうが賢明と言える。

[673: 匿名さん]

東西向きは、入居後1年間の食事のグレードを落としても遮光カーテンにするべし。
その効果は絶大である。

[674: 匿名]

南棟、リビングはいいかも知れないが寝室２つが北になる、寒そうだな。

[675: 匿名さん]

674さん

トステムやYKKのガラス厚5ミリ以上の内窓で全く異なる冬の夜となる。

通路側の遮音にも効果大、救急車や騒ぐ声も全くといってよいほど聞こえなくなる。
費用対効果は絶大。
夫婦温かく仲よく更に円満な家庭となる。

[676: 匿名さん]

プラウド船橋は安全なのでしょうか？
ウェリス稲毛の書込みに、以下のような内容のものがありました！

崖についての極めて強烈な書込みがあったのです。
これを読むと、稲毛の【ウェリス稲毛】の崖対策に仮に20億円を必要としたとすると、一戸当たり200万円強の価格が上乗せになっているとの計算が成り立ちます。

この200万円を含めても、500万円は安くしないと磯子並みの売れ残りになるものと推測してしまいました。
一応、検討物件には含めていますが、極めて心配な物件に思えてきました。プラウド船橋と比べると立地や通勤時間では完全に負けています。

また、土日において現地の工事現場への立ち入り見学会があったそうです。この見学会に参加した人の感想も、殆ど売れていないとありました。

【プラウド船橋】の場合は、土壌汚染と地盤強化策にいくら使ったのかが大変気になります。実態はどうなんでしょうか？
もし、首都圏を震度7を超える地震が襲った場合の被害は、【プラウド船橋】や【ウェリス稲毛】において、どの程度になるのかが大変に心配です。

もし、震度7を超える地震が首都圏を襲った場合の影響について、詳しい方がいらっしゃればアドバイスをお願いいたします。

[677: 匿名さん]

震度7を超える地震はありません

[678: 匿名さん]

震度7が東京湾で起こればここもかなりの影響が。
それでも買いました。
どこで何が起こるかもうわからない…というのが自分なりの見解。

[679: 匿名さん]

私は西向き3街区買いました。
やはり値段が魅力でした。朝は寝室に陽が入ってほしい、子供が学校からもどったら部屋が明るいリビングがよく決めました。最上階なので影になることもないので。
3街区西向き低層階はイオンで影になります。
5街区は3街区で影にならない住戸であればお買い得かと。
日影図見せてもらえますよ。

[680: 購入検討中さん]

プラウド船橋の近くで、新鮮な魚を買えるところってどこかありますか？

[681: 匿名さん]

市場に行けば良い

[682: 匿名さん]

676>
そういった話は資料請求なりマンションギャラリー
なり、専門家の話を聞いた方がいいんじゃないですか？

ここで発言する人は、
上記の人達よりももっといい加減で裏付けはありません。
対面しないし、発言に責任もないのだから。
あなたが大事な話と思うならば。

ここでは
匿名性のディスカッションを楽しむことは
できるかと思います。

[683: 匿名さん]

＞６７８

その東京湾ってここからすぐです。
でも予測であっていつ起こるかどうかもわからない。気にしていたらじいさんになってあの世に行ってしまいます。自分は今の生活大事にしたいです

[684: 匿名さん]

震度７なら倒壊しないまでも住めなくなる可能性はあるのが現在の建築基準。
そんなことをマンションギャラリーで聞いても無駄でしょう。

[685: 匿名さん]

No.682
真実はこのスレッドには頼れない！
との指摘自体に疑問を感じます。

モデルルーム等で資料請求をしても、地盤沈下や液状化対策に、そして崖対策にどういう調査をし、どう対策を打ったのかについてはまともな返答はないのです。
『法規制に基づき適正な対策を施した』との回答が得られたのみであります。

このスレッドに
『マンションギャラリーなり専門家の話しを聞いたほうがいいんじゃないですか？』との投稿がありました。
しかしながら、その直後の文言に『ここで発言する人は、上記の人達よりももっといい加減で裏付けはありません』との記載もありました。

となりますと、
『マンションギャラリーなり専門家はいい加減』
『ここに投稿する人は、マンションギャラリーや専門家よりももっといい加減』であるとのご指摘を受けたことになります。

私は、ここのスレッドに投稿して下さった方々の書込みについては《マトモで的を射た内容》も多数あると感じています。
一部、そうでもない内容のものがあるのは、否定しませんが。

このスレッドに期待するのは、専門家の公式発言ではなく、マスコミ等でも報道されない本当の情報なのです。

東北電力は、津波の影響を考慮し原発の海抜を当初計画よりも高くしたため、電源喪失のような事態を回避できました。反対に東京電力は、その隠蔽体質や自らが掴んだデータへの対策を無視あるいはズルズルと遅らせ、皆さんがよくご承知の大変な事故を起こしました。

崖や地盤問題について知りたいのは、表には出ない情報なのです。企業を定年退職等をされた方々や、その他様々な方々における、法規制や退職時の遵守事項に引っかからない範囲での投稿をお願いします。

一番危惧されるのは、隠蔽 つまり【覆い隠される】ことなのです。

[686: 匿名さん]

震度７の地震が来たらどうしようということは、あまり考えても意味がないと思います。
震度６弱から強の地震にどう対応するかを考えた方が現実的だと思います（このくらいであれば、広域被害として発生する可能性は十分にあります）。

当たり前の話ですが、津波、液状化、建物の損壊、室内の動産類の損壊及び室内での居住者の安全性、等を検討したほうが有益だと思います。

[687: 契約済みさん]

676>
マンションのことはディベロッパーに、
首都圏地震はここで回答待ってるより自分で検索したほうが
てっとり早いのでは。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/disaster/557379/

誰か書いてたけど、
掲示板に答えを望む類の質問ではないのではないかと。