プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[618: 匿名さん]

アベノミクスで、毎年60万円や70万円の支払い増加は、必ず織り込んでおくこと。このことが出来そうもない人は、ローンを組んではいけない。

[619: 匿名さん]

>615

2.68%の根拠は？　アベノミクスって一つ間違えると国債が暴落して、ギリシャみたいなことになりかねない。そうなったらローン金利は10%を超えることも。

[620: 匿名さん]

613さんの書き込みは嘘ですよ。
できないといわれましたからね。

[621: 匿名さん]

年収二千万で船橋市住まいであれば、普通に戸建て買うわな

[622: 匿名さん]

>617

品川は民間分譲マンションじゃないから除外。
プラウド船橋のHPにも民間分譲マンションで年間販売戸数首都圏ナンバーワンと書いてますね。

記録作られて悔しいのはわかるが、必死に反論して東京都の特殊物件を持ってこられてもね。

[623: サラリーマンさん]

うちは年収は500万円台です。妻は専業主婦。もう10年近く働いてないし、これからも･･･。

年収が倍以上あったらさすがに戸建てにするかな。
その場合はきれいに区画整理されたいわゆる戸建て街に。

日大前、日医大、おゆみ野とか、かなり遠いけどあすみが丘とか。
ちょっと通勤が大変でも残業のない寡占企業だからそこは我慢できそうだし。

[624: 匿名さん]

年収が倍なら、憧れの注文住宅だな
風通し良くして、なるべくエアコンを使わない生活を送りたい

[625: 匿名さん]

>622
野村お得意のピラミッドですね。
一位になるように条件をつけるという。

買い手にとってはそんな条件は関係ないわけですが。

[626: 匿名さん]

デベロッパーと銀行が絶対に言わない「セリフ」を以下に記してみる。

1.貴方の会社が倒産する、もしくはリストラされた場合において、ローンの支払いが不可となったらどうしますか。
貴方は具体的にどう対応しますか？

2.貴方自身が死亡した場合は、保険金でローンは全て支払われます。但し、貴方の家族が寝たきりになるような、疾病や怪我に遭われた場合はどうしますか。
このような事態になっても、ローンの支払いは可能ですか。
もし不可の場合、貴方は具体的にどう対応しますか？

万が一に対し、具体的にどう対応するかを考え、ローン契約書に実印を押す前に、防御策をうっておく必要がある。
以上老婆心ながら一言投稿しました。

[627: 匿名さん]

どちらも支払えなくなるので、マンション追い出されて競売にかけられるだけじゃないの？

[628: 匿名さん]

品川はすみふ分譲だよ。HPに堂々と嘘の宣伝しちゃって大丈夫？

[629: 匿名さん]

627、

こういう的はずれな投稿が出る。
論点はローン破綻の防御策についてですよ。
投稿者は、理解力ウンヌンというのには程遠く、頭が悪いというレベルに至るにもかなりの距離を歩かねばならない。

[630: 匿名さん]

>627

ローン破綻して、管理費・修繕積立金を滞納し続けたら、いずれは競売にかけられる。ただ、それって最終手段だから、相当期間、管理組合から住民に督促を続けた上でのこと。ローン破綻者が続出したら、大変だよ。マンションって運命共同体。自分が大丈夫なら良いって話しではない。

[631: 匿名さん]

それで何が言いたいの？
高額な保険に入っておけと言いたいの？

[632: 匿名さん]

ローンの板に書き込めば？

[633: 匿名さん]

安いから飛びつくってのは要注意ってこと。ここの話しでしょ。

[634: サラリーマンさん]

>>623です。
うちはローンが払えなくなったらとっとと売却して、仕方ないので千葉市内の親と同居か社宅かな。
そのなの心配していたら何もできないと思うけどな。
確かに実家がなかったり頼れない事情があったりすると大変かも知れないが。

[635: 匿名さん]

中途の成約率って１割と言われてる。売却も簡単じゃないよ。新築のときすら安くないと売れない物件って、下落率も高い。オーバーローンになったら売るにも売れない。

[636: サラリーマンさん]

>>578さん
ココイチとてんやも加えて。下手な専門店よりうまい。

[637: 申込予定さん]

ローン不安あおってる方、何が目的？

[638: 匿名さん]

＞627
>634
普通の先進国の住宅ローンは破綻すれば、
担保物件とられて終わりだけれど、
おかしな国、日本の住宅ローンは、
競売にかけられても、それで住宅ローンを完済出来なければ、
残債はずっと残る。
すまり、住宅売ってローン残債だけ残る。

厳しいのです。

[639: 匿名さん]

ようするに、ここを買われたくないから必死に不安を煽るような書き込みをしているだけ、ローンにしろ本来的はローン掲示板で論議することなのに、特定の掲示板で不安を煽る目的なのがバレバレで痛々しい。
挙げ句の果てに品川のスミフ？物件など的外れな書き込みまで出てくるし(笑)

多分、稲毛のスミフの営業の仕業だろうね。

[640: 匿名さん]

野村とすみふのバトルは有名。どっちもどっちでしょ。

[641: 匿名さん]

本人が書いているように、老婆心でしょ？ ローン破綻って、安い新築物件のほうが発生率高いからさ。

[643: サラリーマンさん]

>>623です。
ＭＲも行きましたが案外うちのような普通のサラリーマンが多いかと。
車も外車である必要ないですし、普通に慎ましく暮せれば十分なのでは。
ちなみにうちは「マツダ ラピュタ」です。

この不況下、新築マンションを購入できるというだけで十分恵まれていると思うのですが･･･。

[645: 匿名さん]

643さんへ

『この不況下、新築マンションを購入できるというだけで十分恵まれていると思うのですが』

このような方が沢山入居してくれると、素晴らしいマンションに成長していきますよ！

マンションは、住んでいる人の健全性の有無により、良くも悪くもいかようにも変化していきます。マンションは管理が大切なのですが、どのような人が住んでいるかも同列でとても大切なのです。

最後に一言、
ご自身の個人情報に繋がる［特定されやすい］内容の書込みがあります。具体的な車名等は書込まないほうが賢明です。ちなみに、ヨーロッパにおいてNo.1ブランドの日本車は「マツダ」です。特に、ドイツにおけるブランド支持は高いですね。

[646: 匿名]

５街区の南は低層階以外は、そんなに安くはないような気がします。

[647: 購入検討中さん]

635


中古？下落？

マンションを4件買い換えていますが、選択を間違えなければ少なくともとんとんで住み替え出来ます

。一度挑戦してみては？この物件がそうかどうかは分かりませんが、たぶんそんなに悪くないと思います。

[648: 匿名さん]

年収２０００万でここを買う？

そりゃ年収２０００万でURや公営に住んでいる人や、
1000万円の中古マンションを買う人もいるでしょうが、
特別な経済感覚を持っている人です。

ここの住民で過去３年、年収が2000万円以上の人は数件でしょう。

ここは５００〜８００万円の人が買うマンションです。

[649: 匿名さん]

＞６４７
４件目、５件目がここって悲しいですね。

[651: 購入検討中さん]

647です


悲しくないですよ。新車に乗る気分だけですから。

ただこれからも同じように乗り換えはできないかもしれませんが。割り切りですね。あなたも乗り換えてみれば。新築はいい気持ちですよ！

[652: 匿名さん]

駅前はアトレっぽいつくりにみえるけど…
恵比寿みたいになるといいですね。

[655: 匿名]

確かに南は騒いでるほど、安くはないですね。普通な価格です。

[656: 匿名さん]

ここは西向き、東向きがお買い得。
南が差がありすぎるだけ。

[657: 匿名さん]

ラブホならマンション近くにH2Oがあるじゃないか。

[658: 匿名さん]

648>
年収５００～８００万と決めつける理由は何でしょうか？
年齢と貯蓄額によっては年収８００万円でも厳しい場合があります。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/index2.html

２０００万円で背伸びして高い家を買うことが必ずしもよいとは言えません。
子供の教育や老後、自分への投資や旅行、衣食住に振り分けるのも
一つの考え方だと思いますよ。

[659: 匿名さん]

658さんは正解です。

デベロッパーも銀行もキチンとデータを持っている。
プラウド船橋の場合、少なくとも7%を超えるぐらいは年収2000万円クラスです。

[660: 契約済みさん]

その２千万クラスの人は苦労するだろうね･･･。
下にあわせざる得ない生活ってストレス溜まりそう。

[661: 匿名さん]

7%なんて居ないな、どう見ても。0.7%の間違い？

[662: 658]

660>
ご心配されなくとも、きっと自分のペースで生活されると思いますよ。

ご近所とはいえ四六時中同じ空間で過ごすわけではなく、
年収はさておきで、趣味趣向や友人づきあいでは、
住民それぞれにつきあうコミュニティは異なるでしょうし。

661>
7％でも、0.7％でも、正直どっちでもいいんじゃないでしょうかね。。

[663: 匿名さん]

1500世帯だと100世帯強か。そのぐらいは居るだろうね。

[664: 匿名さん]

648

日本における、マンション購入の実態が勉強不足。

もう一つ、
破綻者が年収2000万円超えに多いのも事実。
要は、手堅く計画的に買わなければならないのが【マンション】である。

逆に、年収500万円〜600万円でキチンと完済する人は普通の人が想像するよりも遥かに多い。

世の中の実態を、基礎から勉強しなおしたほうが貴方のためになる。

[665: 匿名さん]

663さんは正解！

10%に届くかも知れない。
日本人は堅実かつ賢明で、自己の置かれている現実がよく見えている人が沢山いる。

[666: 匿名]

確かに西、東はお買い得、でも西は夏の日射しで暑そう。方角は大切だ。かといって、南の中層階だと他のマンションとあまり価格が変わらないため、お徳感０。

[667: 匿名さん]

いまは西は暑くないのよ、Loweだからね。
まぶしいけどね。冬は暖かいもLoweだと関係ない。
けどやはり明るい。
最もお買い得は西でしょ。