プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[551: 匿名さん]

シティタワー品川はプラウド船橋とは桁違いの人気だった。
マンションギャラリーの集客も営業も全くナシ。

[553: 匿名]

551
あれは東京都の特別なやつだから普通の販売ではないよ。
めちゃめちゃ優遇されてから、5年間は転売や貸せないとか縛りあるやつ。

友達がひとり住んでます。

[554: 匿名]

553ですが。
あれは安い都営住宅を激安で販売されたよーなもの。

[556: 匿名さん]

マンションは団地ですよ。
買いましたがね。

[558: 匿名さん]

団地で間違いありません［100%正解］。

管理組合の総会があると、「プラウド船橋＊＊＊街区団地管理組合総会」というような言葉で印刷された資料が、皆さんのお手元に届きます。

マンションは、麻布や六本木の3億5千万円、250平米の物件でも集合住宅です。プラウド船橋のほうが、どちらかというと多少安価で狭いけれども。
これが複数棟、建っていると団地になります。

マンションを日本語に翻訳すると【邸宅】ですよね‼
すなわち【邸宅】の集まった建物を集合住宅と言います。
この【邸宅】の集まった集合住宅が複数棟、建っていると団地なのです。

集合住宅とは【邸宅】の集まりなのよ！
団地とは何と素晴らしい言葉なの！
プラウド船橋は正真正銘団地で間違いありません。
なぜなら、マンションという【邸宅】の集まりだからです。

転居通知には「この度、プラウド船橋という団地に引越しました」と記載しましょう。
「団地」‼‼‼！なんと素晴らしい言葉なのでしょう。

[559: 匿名さん]

契約者ですが、
団地とかマンションとか、
外から見たグレードやブランドとか、
正直どっちでもどうでもいいですよ。。

他人からの見え方とか、
つまらない事にこだわる人、多いですね。。

[566: 匿名さん]

将来のお隣さん候補。言動は参考になるよ。マンションって運命共同体だからね。

[567: 匿名さん]

そりゃ住民に対して喧嘩売るような奴がいたらどんどん注意するよ

[571: 匿名さん]

検討する人間も住民も結局同じような年収なんだろうなｗｗ

[575: 匿名さん]

野村の即日完売した某物件、引渡直前になってキャンセル住戸の案内が何度もきてる。人気だったのならキャンセルがでても、キャンセル待ちで速攻に掃けるはずなのにね。実情は野村だけが知っている。

[578: 入居前さん]

餃子の王将、サイゼリヤが近くに欲しいな。
この２つに100円回転寿司があれば大抵こと足りる。

どっかの郊外エリアがこの掲示板の地域スレで地場の美味しい店が充実しているから…などと言い訳
がましいこと言ってるが、そんないい店ならば大きくなっているっての。
高い金払って大したことない料理食べて満足した気になってるのって可哀相。

経済に弱いとそういうエリアを選んでしまったり、無駄に高いマンションを購入したりするんだろうね。
人気が証明しているここ数年で最高のマンション。いい物件に巡りあえて良かった。

と昨日書いたけど追記。
スマートシティらしくドライブスルーのあるマックや、回転寿司ならドライブスルーのある はま寿司。
個人的には家族でよく行く すき家も外せない。テーブル席があるのはありがたい。かつやも欲しい。

[582: 匿名さん]

速攻パトロールがその証拠。

[583: 匿名さん]

>581

スマッチってリクルートが運営していたここと同じような掲示板は、ID制を導入したら書き込み激減。しばらくしてサービス停止。結局、さくら投稿だらけだったということ。

[586: 匿名さん]

団地とか言ってる輩は現地見たことない奴。
みたら団地なんて言えなくなるよ。
知らないから言える。

[587: 匿名さん]

>575

それって、津田沼の配管で大騒ぎしているマンションでしょ。
うちにもキャンセル住戸の案内来た。
複数キャンセル住戸あるけど、本当にキャンセルか疑わしい。
引き渡し前から賃貸出ているしね。
本当に完売していたのか疑問視されているらしい。

[589: 購入検討中さん]

>571

500～600万はないかなぁと思いますよ。
95㎡は普通に5000万超えてくるし、85㎡南向きでも平均4200万位？
500～600じゃ購入無理。



余裕持って生活したいのでここの価格帯は魅力かなぁ。
自分は毎日スタバ行くし。（イオンモール内じゃなくて近にスタバ欲しいけど。）
たまに週末は家族とホテルでランチ、ディナーしたいし。（車で舞浜、新浦安、海浜幕張行けばいいか）

最近世の中変質者多いらしい（船橋はよくわからんけど）から将来的に子供はバスの方が安心だし。

船橋より東京寄りだとここより渋滞するし、道は狭い。

気になるのは鉄塔。

他の物件と検討中だけどウェリス稲毛はないな♪
西向きメインだし。

[591: 匿名さん]

558
規約は団地だよ、どこも一緒。

[592: 匿名さん]

>587

津田沼は配管の件でキャンセルかもね。


引渡前からの賃貸は投資目的かも。投資目的って、居住目的のオーナーにとっては厄介なこと。賃貸住民ってオーナー住民と比較すると、モラルが低い傾向にあってトラブルリスクが高いと言われている。

[593: 購入検討中さん]

>590

既述の切り詰め生活なんてする気ないって事www
スタバなんてアタリマエ♩

[594: 匿名さん]

571&572さんへ

この価格帯のマンションの場合、居住者の年収は500万円から2000万円ぐらいになります。
ボリュームゾーンは、居住開始時において650万円〜850万円の間に入ります。

日本の大手メーカーの年収は35歳で700万円。40歳で800万円(メーカーは大手であっても、自動車や薬品等 多いところと、そうでもないところに分かれます)
日本の大手金融、保険、証券、商社の年収は35歳で850万円。40歳で1050万円［東京海上、日本生命、野村證券、三菱商事クラスはもう少し多く、45歳、50歳と急激に増えていきます］
ちなみに、国家公務員キャリア組は30歳で600万円、40歳で1000万円に達します。

職業は、様々ではありますが、医師、弁護士、公認会計士等も若干は居住しているはずです。300戸クラスのマンションでも、僅かにこれらの職業の人々が居住している例はあります。1500戸ともなればゼロはあり得ません。

民間給与所得者に続いて多いのが教師を含む公務員。
薬剤師、看護師も少しは居住しているはずです。
勿論、不動産関係者もいます。これがゼロだったら怖い。

ざっと、こんな感じになるはずです。

車による年収の推測方法
BMW3、ベンツC、アウディA4、レクサスISクラス以上の、登録から5年未満車ならば年収で1000万円程度。
フォルクスワーゲン、ボルボ、クラウンクラスが850万円以上と見ておけば当たらずとも遠からずでしょう。

[595: 匿名さん]

>588

いや、津田沼は事実。
配管ごときでモンスタークレーマかと思った。

[597: 匿名さん]

津田沼ってフジタの奴？
あれだけピーピー言っておきながらいまや何もないなぁ。
狭く仕様ダサくて高い習志野にして後悔しきりだな。でも免震はいい。

[598: 匿名さん]

>594
>居住者の年収は500万円から2000万円ぐらいになります。

住宅は年収の５倍
価格：2,700万円台予定～5,600万円台予定
のマンションならば　500万から1000万位でしょう。

年収2000万でこのマンションは買わない。

[599: 匿名さん]

団地管理費があるから団地なんでしょ

[600: 匿名さん]

うん、年収2000万円の人は、普通はここは買わないでしょう、親がすぐ近くとか特別な事情が無い限り。2000万円あれば、千葉なら本八幡タワーや市川レジデンスの条件の良い部屋、または都心に行く。

そして、たかだか年収1000万円程度でBMW3、ベンツC、アウディA4、レクサスISクラス以上に乗るって人は、少数派だと思うけど。