プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[51: 匿名さん]

蝉はどこでも一緒でしょ。夜の若者はSECOMが巡回するので大丈夫でしょ。

[52: 匿名さん]

若者と言えど、さすがに葬儀場のそばで花火はやらないでしょ。

[54: 匿名さん]

いや、ダメでしょ。無法地帯になる。

[56: 匿名さん]

>38

普通、今回みたいにHPをいったん閉じてなんてことはしない。もしかしたら今までとは違うのかもしれないから、情報が出てくるのを待ったほうがいいんじゃない。それか資料請求するか、優先案内を予約していくかかな。

[57: 匿名さん]

おまけだけど、一・二街区と三街区ではフローリングの仕様が変わってた。施工会社が違うとはいえ異例といえば異例。

それから、四街区は最後だよ。

[58: 匿名さん]

そんなこと言うなよ。3街区買ったんだから。。

[59: 匿名さん]

プリント合板のほうがいいって人もいたけどね。

ちなみにプリント合板にフロアコーティングはやっても無意味だから、業者に騙されてぼったくられないようにね。

[60: 匿名さん]

まぁ木目の節で嫌なことにはならないけれども。。
手入れは楽だけどね。
3街区買ったんだからあんまりいじめないでよ。

[61: 匿名さん]

フローリングに節のところなんて使わないでしょ。プラウド品質ならそれもありってこと？

そういえば、今のマンションの内覧のときに木目を汚れだと思って指摘しちゃったな。内覧のときは懐中電灯用意したほうがいいよ。簡易的な電灯は用意してくれるけど、それだと十分には明るくないからこまかいところはわかりづらい。

[62: 匿名さん]

プリント合板って言うなよ。
シートフローリングって言ってよ。

[63: 匿名さん]

シートフローリングなんてかっこつけてるけど、合板のうえに木目を印刷したシートを張っただけの代物。

[64: 匿名さん]

まぁね。フローリングコートしなくていいから。
3街区買ったんだからあんまりいじめないでよ。

[67: 匿名さん]

ここで使われている突板フローリングも、合板の上に削り節みたいに薄い木の幕を貼ったものだよ。
さらに陽や水気が入るヒビ割れしやすいから、対策にお金掛けてね。

[68: 買い換え検討中]

親が弱ってきたので親元に近いこちらへの買い換えを検討しています。
結局、ここって３種のうちのどれなんでしょうか？

　松．無垢フローリング
　竹．突き板フローリング
　梅．シートフローリング

多くの人がシートと書いてますが、でもまさかプラウドが･･･というのが正直なところです。
ちなみに2007年竣工の長谷工物件に住んでますが、突き板（スライスウッド）です。
ちょうどその頃は凛区が売り出されていましたね。

ＨＰを見ても５年前の長谷工物件と設備が変わらないのが驚きです。
ひとつひとつの品質が違うのかも知れませんが、そこでコストダウンしているとのレスもありました…。
マンション仕様のリーマンショック以降の進化のなさにある意味驚いています。

プラウドがこれなら今の長谷工物件ってどんな感じなんでしょう？
まさかの吹き付けとか、フルオートバスでないとか、幅広フローリングでないとか･･･！？

[72: 匿名さん]

>68
そんなにフローリングが気になるなら、貴兄がいう所の「松」仕様に張り替えればいいのでは。
それなら別にここじゃなくてもいいよーな。でも「松」仕様のMSって千葉ではあんまり聞いた事ないけどなあ。

[75: 匿名さん]

3街区1番！
って思って契約したんだからいじめないでよ。。

[76: 匿名さん]

>68

コストダウン物件でもモデルルームですぐにそれと分からないように設備・内装はそれなりのものにしてる。特に大手デベの物件はその傾向が顕著。コストダウンしてるのは建物本体のつくり。ここは二重壁にALCといったところがコストダウン。もう少し勉強しないとぼったくられるよ。

[78: 匿名さん]

二重床は良くて二重壁はダメなの？
厚みは確保されてるのに多少の凹凸があると何がいけないんだっけ？

[79: 匿名さん]

太鼓現象のリスクがある。二重床も一緒だけど、スラブ厚が十分確保されていれば防げる。ここは最低限レベルだから要注意。

[80: 匿名さん]

おまけだけ音に配慮して二重床を採用なんて担当営業が説明してたら分かってないって事だから、相手にしないほうがいいよ。二重床は配管のメンテナンス性、リフォーム時の間取り変更の自由度の高さがメリット。軽量衝撃音に関しては直床より有利だけど。

[81: 匿名さん]

>80
それは、直床、直壁のが良いってことなの？

[82: 匿名さん]

壁はクロス直張りって言うんだよ。二重壁とクロス直張りならクロス直張りの圧勝。ただ、断熱の折り返しがちゃんとしているかを要確認。床はトータルで考えたら二重床のほうがメリットが大きいかな。ただ、スラブ構造とスラブ厚も確認しないとね。二重床でもスラブが薄いと音問題は十分有りうる。

[84: 匿名さん]

で、二重壁の音対策ってどんな技術進歩があったの？

[89: 匿名さん]

無限に時間が有りそうだな。。。相手をするだけこちらの時間の無駄。

[91: 匿名さん]

大林組ってスーゼネとしてのプライドは無いのかな。この程度の建物造っちゃって。実質、下請けに丸投げとか。

[92: 匿名さん]

鹿島だと、低層物件でもさすがスーゼネって設計があったりする。壁式or壁式ラーメンとか扁平梁だったり。ただ、滅多に無いのが残念なところ。

[94: 匿名さん]

ここに住みたいね

[96: 匿名さん]

いや、誰でも入居する前まで不安です。
高い買い物だから、間違えたと思ってもおいそれと代えられないしね。
ここのようにコスパ良すぎると不安になるのではないですか。良い物件だと思います

[98: 匿名さん]

結局、有害物質を扱っていた工事跡地ということをどう評価するかが最大ポイント。
このリスクを小さいと見れば、高ＣＰであることは確か。
実際、これだけ人気があるのだから、そう考えている人が多いのでしょう。
この要素以外に不安になる点は思いあたらない。