プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[387: 匿名さん]

上がるのは管理費じゃなくて修繕積立金でしょ。定期的な一時金徴収や段階的値上げは未払いが発生するリスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけどね。

[388: 周辺住民さん]

あの上がり方は…
余計な設備は将来の爆弾ですね。

ソーラーとか目論見どおり働かないし壊れるし

[389: 匿名]

375
希望したら土曜日でしたよ。長谷工なんかは断られたらしいけど。さすが野村の対応です。土曜日結構多かったです。

[390: 匿名さん]

>387
じゃあ最初から修積金満額取ってるマンション教えてよ。検討の参考にするから。
当然最初から2万円ぐらいかかるんだろうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[391: 匿名さん]

>379
ソライエかもどきか分からんけど切なくならないか？

[392: 匿名さん]

>>390さん

そんなにつっかからなくても。>>387さんは一般論を言っているだけで、ここが駄目と言っている訳じゃ無いんだから。

[395: 匿名さん]

>386

モデルルームへ行ったことないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[397: 匿名さん]

>>390さん、
>当然最初から2万円ぐらいかかるんだろうね。

そうですね、全期間固定となると、2万円くらいは必要でしょうね。よくある修繕積立金の例:

・初年度7,000円程度、10年間据え置き。
・11年目に5,000円程度値上げされ12,000円になる。
・16年目にさらに5,000円値上げされ17,000円になる。
・21年目にさらに5,000円値上げされ22,000円になる。
・26年目にさらに5,000円値上げされ27,000円となる。

もちろん別途管理費も毎月かかる。さらに駐車場代も。とにかく30年間住むとなると、固定費だけでもかなり必要です。

[399: 匿名さん]

>397
う～ん。そうじゃなくて具体的な物件名をご教示願いたいと書いてるんですが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[403: 匿名さん]

>397

この物件に対して言ってるのか？一敗論として言ってるのか？
また、何が言いたいのか不明？

[405: 匿名さん]

いやいや人気マンションは大変だ、ネガにひがみに。
早く住みたいね、楽しみだ。

[408: 匿名さん]

「管理費の上がりかたすごいですね」と迂闊に書き込みしたら、上がるのは修繕費だろwwって突っ込まれたらブチキレですよ。ワケワカメですな。

[410: 匿名さん]

ここの購入者は何か勘違いしているような気がします。
ここが人気があるのは確かですが、
なんで最高とか最強マンションなんでしょう。

最多価格帯が3200万のマンションですよ。
人気は相場より1割以上安くしているだけ。

野田線沿線の一次所得者向けのコスパマンションです。

ユニクロマンションなので
ヴィトンやエルメスがほしい人は決して手を出しません。

決して全面否定はしませんが、
勝ち組気取りで舞い上がってる購入者に、一言苦言を言いたくて。

[411: 匿名さん]

モデルルームは前回の部屋とだいぶイメージはかわりましたか？
また、以前と変更になったところなどがあれば教えて下さい。

[412: 匿名さん]

連投はいいから具体的な物件名は？出てこないなら以降はスルー。
406のような品性に欠ける輩を相手にしたのが間違いだった。

[413: 匿名さん]

買うない奴等だから心配ない。
事前審査で落とされるから。

[415: 匿名さん]

410さん
あなたの言いたいことよくわかります。
私は3街区落選者です。5、4街区と同時に、他マンションも検討してます。
確かに総合的にいいマンションですが、最高最強ではないですよね。
鉄塔、葬儀屋、パチ屋、ラブホ、小学校問題、地盤、工場跡地、野田線、
など、多数あるデメリットを、価格と仕様でカバーしているだけです。

見ていて、痛々しく思えます。

[416: 物件比較中さん]

年収バラバラ
他よりあがりが大きい修理費…
ローン破綻者たくさんでて、管理組合大変そうね。

いっそのこと価格帯で管理組合わけりゃいいのに。

[417: 匿名さん]

苦言を言いたくて×
苦言したくて○

みんなで楽しくわいわいやってると攻撃したくなるのか？
なんか怖いな

[418: 匿名さん]

うちは価格と千葉に住むことが義務だったので東京から引っ越しです。
仕事大手町、プライベートで丸の内や銀座で買い物なのでここなら許容範囲。できれば東京がいいですよ、でも家族がいるとなかなか難しいですね。
満足かは住んでみて判断します。。

[419: 物件比較中さん]

↑
あんたも違うがね(笑)恥ずかしい…

苦言を呈したくて

では？

[421: 匿名]

416
割安なだけに転売ききやすいから、滞納者はでていきやすく良質な住民が残りそうでgood！

[422: 匿名さん]

駐車場に空きのない中古なんて買わないでしょ。
中古市場では苦戦しそう･･･。

あとこの仕様だと壁紙とフローリングも総張り替えが前提になるだろうし･･･。

[423: 匿名さん]

安いから人気があるとか思っていたら大間違い。
そう書き込みしているのが他のデベさんだったら大問題。
もっと冷静に分析して対策練らないと、悪口言うだけでは総武線の顧客を全てさらわれるよ。
理解力ないから1.2.3街区と瞬間蒸発されちゃうんだよ。

[424: 匿名さん]

>422

意味不明

総張り替えしない物件てどこ？
また理想論で、具体的な物件てないか。

[425: 匿名さん]

>421

新築時に安くないと売れないような物件ほど、中古時の下落率は高い。価格が下がって、オーバーローンになったら売るにも売れない。

[426: 買い換え検討中]

>>422　フローリングの総張り替えは余程のことがない限りしないですよ。

うちが中古で購入した妙典のラグナもそうでしたし、他もそれが一般的かと。
ただ最近のマンションは耐久性の劣るのを採用しているみたいですからどうなんでしょうね･･･。

[427: 匿名さん]

>>423
>安いから人気があるとか思っていたら大間違い。

でも、安いと言う事が人気の最大の理由である事は、ほとんど動かし難い事実。

[428: 購入検討中さん]

どのくらいだと売れなくなるかな？
奏レベルだと売れないだろうね。

[429: 匿名さん]

>>426は>>422でなく>>424に対する回答かな。アンカー間違え？
>>428は主語がないからよく分からない･･･。

書き込む前にもう一度確認を。

[430: 匿名]

今日、イオンに買い物に行ったついでに見てきましたが駐車場の入口はシャッター付だしロビーや歩道も綺麗で魅力的でした。
ただ車で行動する事の多い私は出先から自宅に帰ってきた時に、すぐ近所まで帰って来てるのに家の周りが渋滞してて中々家にたどり着かないというのが唯一のマイナスポイントです。

[431: 物件比較中さん]

車もなく、子どももいないシルバー世代には最強
イオンも、病院も、葬儀所も近い

[432: 匿名]

公平な評価で有名な牧田さんが坪単価は150万円ていってすばり当たってる。
牧田さんの記事は日経住宅ニュースに掲載されてます。
ということは、実際特別安い訳ではなく、商品企画やブランド、仕様、施工会社などが良いから爆発的に売れていることがわかるよ。

価格が安いと思われているのは、中身がいいから。

安ければ売れると思っているデベロッパが多いから魅力のない中小マンションがあちこちにできる。

最近いいのは、ここと奏位かな。

[433: 匿名さん]

足腰の弱いシルバー世代にとって、だだっ広いイオンはダメでしょ。ちっちゃな商店で十分。

[435: 匿名さん]

千葉県の人口減少中。松戸、浦安なんかは市も深刻に考えてるようです。一方で、船橋、印西、流山‥は増加中。個人的には松戸、浦安よりよく知らない街だが、この3市は人気地区らしいので、これからも千葉県を牽引していって下さい！

[436: 匿名さん]

安い！が事実だとして、その前提として『○○にしては安い！』と思わないと買いませんよね。○○=メリットと思いますが、ニュースになる位の人数が買う決断をしたメリットって何なのでしょうかね？