プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[205: 匿名さん]

【プラウド船橋】と【ウェリス稲毛】の違い！
マーケティング力とリーダーシップ力から見て。

1.市場調査力(マーケティング力)
一言でいうと《野村不動産》と《NTT都市開発》とでは比較対象にならない。

《野村不動産》は、この地域のマンションに求められている顧客のニーズを深く掘り下げ、ピンホールし見ごとに応えた。

《NTT都市開発》は、顧客の立場で見て何を売りにしたいのかが分かりにくく、販売を担当する住友不動産販売も説明に苦慮している。

2.他社をまとめ上げるリーダーシップ力
この点においても《野村不動産》と《NTT都市開発》の差は大きい。

《野村不動産》は、三菱商事等各社をまとめ上げ、また企画段階において【即日完売を目指さないといけない物件である】と位置づけ、価格もそれに合わせ一気に売上げていった。

《NTT都市開発》は、当初開発提携を進めた大手デベロッパーとの意見調整が上手くいかず、相手を変えたようである(販売の説明)。
総戸数は991戸程から929戸まで減らし、駐車場数も949台から667台+来客用と大きく下げた。駐車場確保率は約95%から約71%と激減し、販売に影響が出ている。
ちなみに【プラウド船橋】は駐車場確保率は約84%程である。

一方、駐車場のグレードにおいても【プラウド船橋】との間には差がついてしまった。
更に、平米単価においても【ウェリス稲毛】は【プラウド船橋】よりも約10%高い物件となってしまった(価格はまだ正式には決まっていない)。

その他の要因等も複雑に絡み、コンセプトがハッキしない【ウェリス稲毛】は、営業が苦戦する物件となっている。
かかる背景から、お薦め度は【プラウド船橋】のほうが高いといえる。

[207: 匿名さん]

必死でウェリス稲毛と比べてる人なんなの？
ネガがウェリス稲毛の関係者だと思ってるの？
ウェリス稲毛なんて興味ないしどうでもいいんだけど。

[209: 匿名さん]

そうです、イオン影になりますよね。
ですからうちはならない西最上階です。

[210: 匿名]

西側1,2街区内覧済ですが、窓閉めると無音でした。電車の音も何にも聞こえません。予想通り。
駐車場は高速シャッターがgoodですよ。

[211: 匿名さん]

ここは2街区の南向きで東よりの住戸が値段高く倍率高かったような。。
やはり2街区南向き高層階だよ。
私は外れて3街区西向き最上階です(^^;;

[212: 匿名さん]

>210
一街区と二街区の両方を買ったのですね。

[214: 匿名さん]

キッチンのレンジフードは給排気両方できるタイプですか？

[216: 匿名さん]

どうぞ、ルネを買ってください。

[218: 匿名さん]

ルネは全戸一挙即日完売だった

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000006082012...

[219: 匿名さん]

え、ルネたくさん売りにでてるよね

[220: 匿名さん]

だってプラウドに買い替えでしょ。

[221: 匿名さん]

西側11階はイオンモールの屋上駐車場にいる人とちょうど目が会う高さでしたね。
ここは眺望で売れないので眺望シミュレーションは無いですが、検討者としては事前に確認しておきたいですよね。

[222: 匿名さん]

ルネ、たびたび売り物件出てますよ。10年越えの割に、強気の価格で見かけます。

ルネを売って、こちらを買おうとした方もいたみたいです。

[223: 匿名さん]

>220
売れなければキャンセル出ますかね。

[224: 匿名さん]

さきほどから西向きの話ありますが、1・2・3街区は完売なので話しても意味ないかと。
この開発の中で最も送電線から遠いのは1・2・3街区の西向きだっらたかと？

[225: 匿名さん]

安心だ。

[227: 匿名さん]

高圧送電線の近辺には住んではいけない。
自分の目で確かめよう。
稲毛のウェリスもちょっと離れた所に高圧送電線がある。
プラウド船橋ともども充分気をつけよう。

[228: 匿名さん]

>225
現場は厳しいですよね。
本日も内装手直しで午前様。
今現在も明かりつけて頑張ってますから。

[229: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。
統一感あって迫力あるし、小綺麗な印象だけど、何か普通かな？

プラウドって期待して見ると、ガッカリって程ではないけど、こんな感じなんだ～という感想。

[230: 匿名さん]

各棟は普通ですね。
全体としては再開発されているから小奇麗でちょっと迫力のある駅前団地。

[231: 匿名さん]

プラウドってそんなに外観を期待するもの？
例えば、プラウドタワー船橋は築数年で周りのマンションよりも小汚くなっちゃってる。

[232: 匿名さん]

プラウド最近は池袋だすよね、あれは大規模でもプラウドらしく低層タイプの共用部や外観になってる。
でも、ここはプラウドシティっぽい外観。
でもいいです、買っちゃったし。

[233: 匿名さん]

229,230>
なにか特別なものを求めすぎじゃ？

他の物件だってそんなものかと。
http://www.sumai1.com/detail/b/J00036278/

http://www.nomu.com/mansion/library/nomura/index/action/SearchList/?se...

[234: 匿名さん]

>>225
お、有楽町国際フォーラム行ってきたんですね。

[235: 匿名さん]

プラウド感謝祭で流れていたビデオでは3街区の施工が映ってました。もらったCasa別冊のPROUD BOOKには225さんの内容掲載されていてこれも3街区。
内容読みましてなんかホッとしました、3街区購入なもので。戸田のことは出てなかったです。

[237: 匿名さん]

現在、真正面からぶつかっているのは［ウェリス稲毛］ということになりますね。

［ウェリス稲毛］にも良い所があるので、一度見に行くといいですよ。目を肥やす意味でも見るべきです。［プラウド船橋］を検討している人こそ見に行くべきです。

［ウェリス稲毛］は、見学者が多いとチラシには載せていますが、どうも実際には見学のみが多いようで、営業担当は厳しいと言っていました。

［ウェリス稲毛］は、「即日完売は不可なので春から夏にかけてジックリと売って行きます」とも言っていました。

［プラウド船橋］は値引きはありえないので、［ウェリス稲毛］が当初の予定価格を引き下げるであろう、３月を狙い見学するのも良いのでは。今は下げる下げないではなく、幾ら下げるかが話題になっています。情報収集に努めるべきです。

他の物件を含め、マメに動き回り質問をすると、良いものを見つける力量が高まるのでお薦めします。

[239: 匿名さん]

信者には何を言っても無駄だということ
普通の人から見れば考えられないような教義の宗教でも、信じ切れるならそれはそれで幸せだよ。

[240: 匿名さん]

ルネは、駐車場を全戸分100%確保！
プラウドは100%ではない。
この差が10年後に多分プラウドの凶、ルネの吉と出そう。
子供達が大きくなり車を所有しはじめる。
さて、10年後どちらの物件が売りやすくなっているかは神のみぞ知る。

[241: 匿名さん]

240
それは全く逆だよ
高齢化で車を持たない世帯が増える。修繕費高くなるだろうね。

[242: 匿名さん]

中古マンションは、［駐車場100%］だと非常に売りやすい。

なぜなら、中古マンションを買った人がまた売る際にも［駐車場100%］だと売りやすいという安心感があるから。

安心感は大事です。
需給関係では間違いなく［駐車場100%］の勝ちとなっている。

現在の税法では、余れば外部への貸出しもOK。
貸出した分のみが収益事業になる。

[243: 匿名さん]

貸し出せば住民外が入ってくる、セキュリティなにも考えてないのね。

[244: 匿名さん]

［駐車場100%］と［駐車場が100%でない場合］の対比です。

マンションを買い替える際に、どちらが優位かが論点です。

中古マンションを買う立場になって考えてみると［駐車場100%］が優位になるのが現実です。

[245: 匿名]

ルネはセキュリティの甘い庶民派長谷工マンション。プラウド船橋はセキュリティが高くクラスが上で比較対象外。

プラウド船橋は街区内敷地が完全にがい外部とシャットアウト。駐車場は高速シャッター、自転車置場もオートロックでプラウド仕様。

[246: 匿名さん]

徒歩10分　10年落ちの中古ハセコーマンションが欲しい？

[247: 匿名さん]

欲しい。

[249: 匿名さん]

248>
245さんはルネとの単純比較の話をしてるだけ。
話の流れが読めない人だねぇ。。


確かにプラウド船橋はこのシリーズの中では庶民派かもしれんが、
それでも世の中すべてのマンションで比較したら
よい仕様の部類だと思うよ。

と、別に庶民派だっていいんじゃない？
悪い仕様じゃないから価格的には十分。

[256: 匿名さん]

昨日舟橋駅前とかで宣伝しているのを見たけど、都内へのチラシといい
あまり宣伝してほしくないなぁ
また競争率が上がって買えなくなるよ

[257: 匿名さん]

船橋がなぜか舟橋に変換されてしまった・・・

[258: 匿名さん]

マンションは、買った瞬間に中古物件になる。

246、247さんが賢明かもしれない。

但し、安く買った人が大きな満足感を得る場合もあるし、逆に、高過ぎると言われている【ウェリス稲毛】を買って満足する人もいる。
価格が【中古のルネ】と【ウェリス稲毛】の間にある、【プラウド船橋】を買って満足する人もいる。

要は、購入者が何に価値観を持つかにより、それぞれの満足度は全く異なる。

将来売って買い替える計画の人、終の住処［ついのすみか］にしたい人、とりあえず住んでみて賃貸に回したい人 等様々である。

それぞれ、価値感の異なる人がスレッドを重ねても、あまり意味はない。

せめて、テーマを決めて論ずるぐらいのことはしたい。

[259: 匿名さん]

今回は一斉販売狙いなんでしょう、5街区は。
3街区は意外に宣伝していなかったような…。
今回外れればカードは4だけ。
5街区希望の方はまたまた大変ですね。

[260: 匿名さん]

長谷工のマンション！

関東におけるマンション供給戸数の約25%が長谷工物件である。そして、【ルネ】と【プラウド船橋】を比べてもあまり意味はない。関東に大地震が起きた時に違いがあればその差が顕在化する。

この大地震に対する耐震実態については、阪神淡路大震災時におけるデベロッパーごとのマンションの被害実態を調べるとある程度は理解できる。

長谷工のマンション実態を研究してみるのも大いに参考になる。

[262: 匿名さん]

249さんの「【プラウド船橋】は価格的に十分」は、極めて賢明なお考えと感じます。

売行きは、顧客のニーズへの対応度をクールに表します。
【ウェリス稲毛】が苦戦しているのも、逆に【ルネ】の中古物件に関心を寄せる人が多いのも事実なのです。

【プラウド船橋】は、決して庶民派マンションではありません。野村不動産と三菱商事が深く顧客のニーズを掘り下げ、それを具現化させたマンションです。
人気の高さが証明しています。

《優良物件に可能な限り近づけ、求めやすいマンションを実現し提供する》
このコンセプトが効を上げ、マンションの歴史に刻まれる成功物件です。

[263: 匿名さん]

４街区発売時期ってだいぶ遅くなるけど、３街区から検討・落選した人は
フォローするんだろうか野村は
こう書くと、当然スルーするに決まってるでしょって書かれるんだろうけどさ

[264: 物件比較中さん]

良いところ　　駅近、都内へのアクセス良し、買い物便利

悪いところ　　地盤、用途地域が工業地域、鉄塔
　　　　　　　道路（並んで歩いている人と話ができないくらい車がうるさい。埃っぽい）
　　　　　　　売主が偉そう（モデルルーム見学くらいで面倒なことを要求してくる）
　　　　　　　外観が巨大な団地風

ふつう　　　　価格

自分なりにまとめてみた

[265: 匿名さん]

>237

一般にモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割と言われてるから、全体の戸数考えるとウェリス稲毛の来場者って多くないよ。知らない人はあの来場者だから人気って勘違いするんだろうね。結構、そういった宣伝する物件って多い。

[266: 匿名さん]

>264

一・二街区のときは毎週開催される説明会に参加必須なんていって検討者を拘束してた。それと比べると今はたいしたこと無いよ。

[267: 匿名]

263
4街区は2014年9月の予定でしたが、販売が順調なので2014年3月に前倒しされるのではないかと予想してます。

わざわざ一年以上待つ必要がないことや、前倒しすることによるプロジェクト全体の大成功や野村不動産やプラウド船橋のブランド価値上昇に繋がることが理由です。

また、4街区あたりの様子が以前と違う様な気がします。既に着工しているんじゃないでしょうか？

[268: 物件比較中さん]

>>266
264の物件比較中です。
一・二街区と比べるとそうかもしれませんが、
ほかのマンションと比べると、売主の態度はあり得ないくらいです。
ここがとても気に入った人はそれでも買いたいのでしょうが、
ふと「そういえばこっちが客だった」と我に返ったりしないのでしょうか

[269: 匿名さん]

売主との付き合いは契約までの我慢。
それが我慢できない人は買わなければいいし、気にしない人が買えばいいだけの話。
不人気物件ならともかく、ここみたいな人気物件はいくらでも後釜がいますから。

[270: 周辺住民さん]

偉そうな野村との付き合いはかったら終わりじゃないよ。
プラウド新浦安見りゃ明らかですよ…

[271: 匿名さん]

野村もだけど不動産業界は相手しても…的な客への対応はどこもよくないよ。

[272: 匿名さん]

270>
大きくもめてるのは三井不動産じゃ？
震災の新浦安案件は野村に限った話じゃないと思う。
http://www.j-cast.com/s/2012/08/16143080.html

[273: 匿名さん]

忘れてました、売れ残っているときは態度はいいよ。

[274: 匿名さん]

昨日NHKのニュースでたの？
600人か組みかわからないけど混雑してるって⁇
こりゃ間違いなく一斉販売でしょ。
いまは要望書縛りも緩やかだから5倍優遇は復活はないでしょうね。

[275: 匿名さん]

NHKで大人気物件だとニュースになったのですか？

[276: 匿名さん]

出てましたね。２～３分程度でしたがモデルルームと建設現場の映像、来場者や営業さんのコメント等、今の人気物件として取り上げられてましたよ。

[278: 匿名さん]

出てましたか、教えて頂きありがとうございます
メディアに紹介されると焦りますね

[279: 不動産業者さん]

>261

ルネとプラウドでは同じ括りにはならないでしょう。
ルネは駅から距離あるし、普通のマンション。
プラウドは駅前再開発と野村不動産と三菱商事と、スマートシティ構想に賛同した企業が取り組んだ最先端の技術を集結した事業。
商業施設や総合病院を誘致したマンションと比べ物にならないでしょう。

[280: 匿名さん]

でも、そんな目新しい最先端の技術なんてないですよね
まー申し込み予定ではありますが

[281: 匿名さん]

売主について！

「売主」ではなく、たぶん「担当営業」のことだと思います。「担当営業」は個々人、気質もサマザマです。
気に入らなければ、変えてもらうとよいでしょう。

本人に直接言えばよいのですが、言いにくい場合はその人の上長に言って変更してもらえばよいのです。
時々、「どうも相性が合わないので変えて下さい」はあるのです。

「担当営業」と上手くいかないと、購入 入居後も印象が悪く、気分的にスグレナイいうことにもなりかねません。
変えてもらうことをお薦めします。

マンションは高額商品です。顧客が我慢することはありません。「担当営業」を変更した顧客への対応は、天と地ほど違ってきます。変えて良かったと必ずなります。このような場合は「トップ営業」かそれに準ずる人に変わるのが普通です。変えるなら早く変えたほうがよいです。

268さんが、お客様なのです。
理髪店や美容院でも指名ができます。
どんどん指名しましょう。
勿論、指名料は必要ありません。

[282: 匿名さん]

>>267
近所だけど全然だよ
まだ土いじってる段階

[284: 匿名さん]

新船橋に中古マンションがあるのですか

[285: 匿名さん]

調べたらいっぱいありますね「行田団地」が最も安いかな

[286: 買いたいけど買えない人]

少し後悔してる…ザ・パークハウス青砥を買ってしまった…
ザ・パークハウス青砥は別に悪くないけど…こっちのほうが良かった…

[288: 匿名]

>>286
どちらが正解かなんてありませんよ。住めば都です。
私も青砥と迷いました。実家との距離で船橋にしましたが、実家が都内なら青砥にしてましたよ。
シアタールームうらやましいです。
お互いに入居までの期間を楽しみましょうね！

[289: 買いたいけど買えない人]

お二人ともありがとうございます。青砥ライフを楽しむことにします…つまらないレスしてすいませんでした…
人気マンション（便利さ快適さ最先端の街）に住めておめでとうございます。では…

[290: 匿名さん]

中古マンションは需給関係で決まる！

「プラウド船橋」も「ルネ」も「ウェリス稲毛」も「ザ パークハウス新検見川」も購入した瞬間に全て中古マンションになる。

「ウェリス稲毛」の価格発表を待ち、慎重に選ぼう。
総武線沿線［市川〜千葉まで］において、チラシに載る前に売れる物件《買いの予約が入っているマンション》もあれば、どんどん下げてやっと売れるマンションもある。

買ったら【即】中古になるのがマンションである。
よく考え、賢い買い物をしよう！

[291: 匿名さん]

敷地内に病院があるのは凄く便利だけど
深夜の救急車のサイレンとかどうなんだろう？

[292: 匿名さん]

救急車はサイレン鳴らしながら病院には入ってきませんよマンション手前で消します。
テレビドラマなどはウソです。病院に入院している方への配慮を考えたら当然です。

[293: 匿名さん]

逆に、敷地内もサイレンを鳴らして走らないと危険じゃないですか？
赤信号を突っ走っていくわけですよね？

[294: 匿名]

昔わたしが入院していた総合病院では夜中でも普通にサイレン鳴らしてましたよ。
ほぼ毎日だったので慣れましたけどね（笑

[295: 匿名さん]

昔の話は分かりませんが、いまは大通りまでです。
最後の信号までは鳴らすかもしれませんが、夜中の交通量ならたいていスピーカーで注意をうながすだけだと思います。

[296: 匿名さん]

正直、十分うるさいですよ、街区外近くの信号までなら5街区がもっとも近い。
その点考慮して検討しなくては。

[297: 匿名さん]

夜中の救急車が理由で五街区の申し込み止める人が１00人くらい減ればいいのに

[298: 匿名さん]

夜なら場所的に大部分が医療センターに搬送されそうだけどな。。
通行量も多くないし、サイレン鳴らす意味少ないし。。
気にするほどでもって感じするけど。。

[299: 匿名さん]

電車に比べれば静かではないですか？
うちは5街区がよかったのですが、液状化の心配と街区全体で勾配の下に当たる点、送電線近さを考えて3街区購入です。
最も開放的なだけに魅力的でしたが、ここはどこも一長一短で選ぶのが難しかったです。
しかも野村さんは一斉に販売するから外れたらあとがどんどん無くなる。。
うちは2街区外れの3街区に落ちつきました。

[300: 匿名]

終電て24時くらい？

[301: 匿名さん]

そうですね、夜間の急患は医療センターでしょう。
ここの病院は今まで緊急というより、お年寄りに良い病院だったですよね。そういう意味でもシニアにも良いマンションです。モールも高齢向け対応と言われています。としとると一ところで完結するのが楽です。スーパーだけだと、下着一つ適当なものを選べず不便しますが、ここはイオンがあるから色々選べます。体が弱くなる老後はある程度便利なところがよい。ここなら市役所の出張所も近くにできるのでは

[302: 匿名さん]

>>299
現地で聞けばわかりますが、野田線は本当に静かですよ。車の音の方が気になるくらい静かです。
聞く場所（高さ）にもよるのかもしれませんけどね。

[303: 不動産業者さん]

>280

モデルルーム行けば解りますよ。

[305: 匿名さん]

1〜3街区はもう売れちゃったんだから、関係なくね？

[306: 匿名さん]

私も野田線静かで西向き価格も魅力で決めました。
3街区はゴルフの打ちっぱなしが気になるかもです。。

[307: 匿名さん]

音と鉄塔気にしないなら5街区はいいですよ、唯一、街区内で開放的な作りですからね。

[308: 匿名さん]

音はマンションにどう影響を与えるか。

1.トラックや電車の走行音は中低音域である。

2.救急車や駐車場の出口等で発せられる音は中高音域である。

マンションのガラスを通して入り込むのは、圧倒的に2.の高音域でありその影響は大きい。

［ウェリス稲毛］でも盛んにこの騒音が問題になっているが、［ウェリス稲毛］は電車の走行音である。

［プラウド船橋］は救急車のサイレン等、高音域でありこの騒音をアナドッテはいけない。
気になる人は、［ウェリス稲毛］も候補として検討しては如何でしょうか。

但し、［ウェリス稲毛］は価格が下がるでしょうが、立地からみても［プラウド船橋］よりは高い物件です。

[309: 匿名さん]

308はどんな人か考えてみよう。

1.ウェリス稲毛の営業
2.学生
3.榊もどきのエセ評論家
4.榊本人
5.その他

[311: 匿名さん]

野田線は急行とかないから静かなもんだよ
さっすがGoogleearthやMAPだけで調べた人は、言うことが違う

[312: 匿名さん]

ていうかウェリス稲毛の方が市場価値もグレードも上ですから。

[313: 匿名]

稲毛はまだすんでないでしょ

[314: 匿名さん]

救急車のサイレンの影響から話しがズレています。

どなたか実際にお住まいの方で、窓を開けた状態と閉めた状態での、救急車のサイレンの音と野田線の走行音の違いを教えて下さいませんか？

[315: 匿名さん]

グレードかぁ。
確かにコンビニもあるし、ピザ窯もあるし、羨ましいなぁー。
駐車場もコンパクトカーなら、どのフロアにも停められるし。
西向き中心だけど冬は暖かいだろうし、崖の上だから眺めもいいし。

うん、稲毛はイイネ。

[316: 匿名さん]

>314さん

そりゃ野田線の走行音の方が静かに決まってる。
だけど、だったらどうなの？
もう何処も線路から遠い所しか販売しないけど。

[318: 匿名さん]

稲毛との比較は無意味でしょう。稲毛はすでに検討者ほとんどいないみたいだよ。掲示板の書き込みも無いし。
こっちは大盛況、稲毛は閑古鳥。何の為に比較してるのかよくわかんない。

[319: 匿名]

救急車のサイレン音について。

まずは、救急指定病院は当番制なので、毎夜毎夜救急車が到着するわけではありません。
もちろん、当番病院がいっぱいでどうしようもないときは、準当番に回り、それでも
いっぱいの場合は、その他にということになります。

当番は、週に１度か多くても２度回ってくるくらいの頻度です。

サイレン音はなぜ鳴らすのかというと、緊急車両が法定速度以上の速度で通行したり、
信号の赤・青にかかわらず交差点に進入するため、周りの車両、歩行者等に注意喚起を
するために鳴らします。

救急車は、指定された救急病院に近づくとサイレンを止めます。
鳴らす意味がないからです。
サイレンを病院内の医者や看護士に知らせるために、病院に入るまで鳴らすということは
ありません。
サイレンの音が近づく前から、救急車両入口付近に待機しています。

夜な夜なサイレンを鳴らしながら病院に入っていたら、体調が悪くて入院している患者さんは
そのたびに目を覚ましてしまうことになります。

救急車のサイレン音をネックのように書かれる方は、そういう事情はご存知なのでしょうか。

そもそも、自分自身が急患で運ばれることもあるわけですから、病院の存在は持ちつ持たれつ
といったところだと、私は思います。

ここをすでに契約した皆さんは、そういうことを検討しつつ購入したのですから、外野の方が
あーだこーだ言っているのを見ると、もう笑うしかありません。

[320: 匿名さん]

そういう事を気にしつつ現在検討されてる人がいるのも事実です。
そういう人をも外野呼ばわりするのはどうかと思いますが。

[321: 不動産業者さん]

稲毛と船橋とでは商圏が違うので競合しないでしょ。

[322: 匿名さん]

>そういう事（夜の救急車のサイレン音）を気にしつつ現在検討されてる人がいるのも事実

だとして、そうした方に

>救急車は、指定された救急病院に近づくとサイレンを止めます。
>鳴らす意味がないからです。


ということが参考になればよいのではないですかね。。
端的に。


必要ない一言が、余計な感情摩擦を生んでると思いますよ。。
そういうことに時間や感情を費やすのはもったいないです。

[324: 匿名さん]

318さん 確かにおっしゃるとおりです。

では、プラウド船橋の抽選に外れたら、どうすべきと考えますか？ おっしゃるとおり、ウェリス稲毛のスレは閑古鳥が鳴いています。しかも稲毛の割には高いという書き込みばかりです。どうも二股を掛ける気にもなれません。

高くとも、駅やグレードが津田沼クラスなら良いのですが。とりあえずプラウド船橋で進めるとして、他に何か良い物件の情報があったら教えて下さい。

[325: 匿名さん]

>323
ひ弱な足腰で総武線徒歩圏がいいなら、稲毛はいいですよね。なにしろ文教地区らしいですから。
買ってあげれば？

[326: 匿名さん]

310の【ウェリス稲毛に住む学生で榊もどきのエセ評論家気取りの障害者でしょう】は、とっても不可解な内容です。

先ず、現時点で「ウェリス稲毛に住んでいる学生」とはどんな人なのか分かりません。この学生さんは超能力者か、未来に行けるタイムマシンにでも乗っているのでしょうか？

「榊もどきのエセ評論家気取り」は少しイエローカード気味ですが、マアよいでしょう。

問題なのは、最後の文言の「障害者でしょう」です。
このスレを読んでいる方は、実際に障害者の方もいらっしゃると思います。
障害者という言葉の使われ方が、実際に障害のある方を傷付けるような形で用いられています。
こんな投稿を見るとあまりにも情けなく感じます。
反省し謝罪すべきです。

ここの【管理者の方のご感想やご判断】も希望します。

[327: 匿名さん]

基本的にここ検討してる人は、他と比べて良いか悪いかじゃなくて、ここに決めるかやめるかの二者択一だと思います。
で抽選に外れたからと言って、代わりの所を契約する人も少ないような気がします。

[329: 匿名さん]

抽選外れたら・・・ユトリシアじゃダメですか？
ここやウェリスより安いですし、より広い間取りが買えるんじゃないでしょうか？

[330: 匿名さん]

ウィルス稲毛なんてどうでもいい。

とりあえず>319は意味不明。
病院近・線路近の最悪条件に住んでるけど、圧倒的にQQ車の方が五月蝿いよ。夜中に網戸にしていたら百発百中目が覚める。病院には目の前までサイレン鳴らしてるくるし。戸を閉めてる今でも起きてしまうときある。

自分は3街区だけど、3を検討したのは病院から少しでも遠いから。QQ 車の音だけは自分は勘弁。3街区にも聞こえてくるんじゃないかと今から心配してるけど。
総合病院が近くにあって安心なんて言ってる人はめでたいよ。

[331: 匿名さん]

>329
プラウド船橋を本気で検討したとしてユトリ行ってごらん。違いがわかるから。

[332: 匿名さん]

東京の東側でできる限り西の物件を探すから、ここしかないと考えるようになる。
他の方向に目を向ければ違う物件も検討対象になる。

[335: 購入検討中さん]

３街区抽選で外れてから、ネガ意見も参考にして、通勤が楽な範囲の他のマンションも考えたけど、やっぱりここのマンションが1番いいと思った。
イオンが近いのは、絶対便利だし、東武野田線も近いから柏の髙島屋や船橋の東武にだって簡単に行ける。
野村不動産、三菱商事や大林組、これだけの企業が中途半端なものは建てないだろうという安心感みたいのがある。

[336: 匿名さん]

１、２街区の内覧会ではキズなど多数らしいです。
戸田はそんなもん。
大林は少しは安心できるかと。

[337: 匿名さん]

内覧で契約者にお披露目する前に、下請けの仕事のチェックをゼネコンがやって、さらにデベがダブルチェックすべきなんで、本来は、指摘事項０であってしかるベキなのにね。野村って丸投げで有名でちゃんとチェックしないから、ゼネコンも適当な仕事をする。大林だからと言って安心できる話しではない。

[338: 匿名さん]

>335

異業種参入組みの商社に期待しちゃダメ。デベのノウハウ持ってないんだから。

[339: 匿名さん]

333さんの考えは十分理解できます。

ハザードマップは、確かに液状化に警鐘を鳴らしていますね。但し液状化は、杭を支持基盤まで打ち込むマンションの場合は、手抜き工事でもない限りまず大丈夫です。一戸建ての場合は、杭を打ち込むまではしませんので、浦安のような事態もあり得ます。

しかし、土壌汚染があれば怖いですね。
また、高圧送電線の近辺だけには、絶対に住んではいけないとも教わりました。

それと渋滞に関しては、千葉県では16号線よりも酷いのを挙げると、千葉そごうの駐車場への進入道が二番目、その次はやはり船橋全体だなと言われるぐらい激しい所です。船橋で休日に車で外出すると、英語のCDでの勉強がタップリでき、「トウイック」が800点ぐらいは確実とのジョークを耳にしたこともあります。

稲毛の［ウェリス稲毛］は高いし、なんかスレもマイナーな感じで、寂れていますよね！
手頃なマンションを探して住むのが念願なんですが、選ぶのは難しいですね。頑張って探します。

[340: 匿名さん]

実際に作業をするのは下請けなんだから戸田でも大林でも大差ないでしょ。

[341: 匿名さん]

内覧で傷が多いとは嫌ですね。大規模なので100人職人がいたら100人腕が良いわけではないですもんね。突貫工事であれば尚更。部屋によって当たり外れが大きそう。

[342: 匿名さん]

支持基盤で杭の上方向からの力は支えられてるけど、横方向からの力に対して杭は表層の地盤で倒れないように支えられてるわけだから、液状化で表層が緩んだらマンションでもアウト。

[343: 匿名さん]

戸田の１２街区のひとは必ず大林も変わらないという。
そうであるならなんでTVもCasa付録でも３街区の大林がフォーカス
されるのか。
デベのレベルが明らかに違うからです。

[344: 匿名さん]

夜中まで工事して、突貫工事は作業が雑になるって指摘してあげたのに、そうじゃないって必死に反論してた人がいたよね。ステマってバレバレ。結果もでちゃったわけだし。

[345: 匿名さん]

竣工の時期が決まってるので問題が次々でたとしても時期を伸ばせないのでその場でおさめる仕事になるんでしょうね。雑だろうが結果的引き渡せればいいのでしょうから。

[346: 匿名さん]

キズがあった場合は補修でなくて、なるべく部材ごと交換させたほうがいいよ。綺麗に補修されると、そのときは問題ないように思えるけど、時間がたつともとの素材のところと補修したところで日焼けの仕方が違って補修したのがはっきり分かるようになってくる。

ちなみに内覧のときは不具合の指摘だけではなく、どのように対応するのかを確認しておくのがポイント。それから不具合箇所は、付箋紙とか貼り付けてそこが分かるようにするけど、補修が終わっても付箋紙を残させておいたほうがいい。キズとかだと補修して目立たなくなると、確認会のときに付箋紙をはずされているとどこだったか分からなくなる。で、入居後にじっくり見ると、目立たないだけで傷があるのが分かるくらいに残ってたりする。でも、確認会のときに見つけられなくて、OK出しちゃうと、もう指摘できない。

[347: 匿名さん]

床の場合、無垢材などならわかるんですかｼｰﾄﾌﾛｰﾘﾝｸﾞでも日焼けするんですか？

[348: 匿名さん]

補修の話しが出たついでに、入居後しばらくはアフターサービス担当の人が常駐して、対応してくれるかも契約する前に確認しておいたほうがいい。内覧会のときにしっかり見ていても、入居直後には不具合とかでてくるものだけど、３ヶ月点検まで放置されたら困るケースもでてくる。

[349: 匿名さん]

>347

するよ。

[350: 匿名さん]

大日本印刷がシートフローリングのCMはじめちゃった。これで印刷したつくりものってのが世間に広まっちゃう。

[351: 匿名さん]

稲毛は駐車場の車両【総】重量制限【2,000㎏】。
ここは2,500㎏。ピンとこない人は

>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/19

217から読んでみるといい。
それでもかまわないという人がごくごく少数だから向こうのスレはいきなり過疎った。
比較検討する人はこの事を念頭に置いといた方が後々後悔せずに済む。

[352: 匿名さん]

まぁ千葉でここ買えた人はいい買い物できたということ。
ただし、自分自身で納得して購入したこと前提。

[353: 匿名さん]

納得しないで買う人なんているの？

[355: 匿名さん]

都内に住みたかったけど、この値段だと2LDKしか買えないとか
南向きが良かったとかですかね

[356: 匿名]

1000戸さばいてもまだモデルルームは連日満席かよ！すげーな。
今から予約したら土日だと23日以降みたいだけど申込みまで検討する暇も無さそうだな。

[357: 匿名さん]

ある意味根付けを誤ったかな？
全戸＋500万でも完売できたんじゃない？

[359: 匿名さん]

関東最強の値付けミス物件だね
条件考えれば自分は（野村も）それほど安いとは思わないが、安いと思う客が多かった

[360: 匿名さん]

342さんの投稿内容は正しいといえる！

但し、地震において現在の「建築基準法に合致したマンション」が、何とか「居住可能な程度の被害」を被った場合を前提に考えてみると以下のようになる。

1.液状化による影響では、同じ地盤の一戸建ては大半が倒壊する。

2.液状化が起きなかった場合においては、上記の被害がマンションに及んだとすれば、その差は更に大きくなるかもしれない。

結論を言うと、マンションという建築物は一戸建てよりも強いが、地盤がいかに大切かということになる。
次に大切なのが、軟弱地盤への強化策がどの程度施されているかということになる。
浦安での実態がこれを証明している。

免震化基礎マンションは、基礎部分が大きく破壊されると修復が難しい。
制振化マンションの方が、どちらかといえば修復しやすい(しかし容易とはいえない)。
普通のマンションのほうが無難ともいわれている。

普通の鉄筋コンクリートマンションは柔構造であり、鉄筋で揺れを受けながら、そのエネルギー《揺れ》を、秒、分という時間で吸収し減衰させていく。

よって、原則としては上層階ほど揺れが大きくなる。
但し、阪神淡路大震災においても発生しているが、地震の揺れと建物の揺れとが、どう重なり合うかによっては中層階が壊滅的な被害を受ける場合がある。
14階建てなら7階と8階近辺。
12階建てなら6階と7階近辺。

今後、起きるであろう首都圏での地震が、どういう被害を与えるかは分からないのが実態である。
軽々に予測はできない。

マンションは、管理組合がしっかりと経時変化を記録する。【大型マンションであればある程大切である】
記録は、写真と動画を交えて維持、保管する。
そして、早めに補修を行うことが極めて大切な建築物である

錆びやすい鉄筋を保護しているのが、アルカリ性のコンクリートである【錆びとの戦いに勝たなければならないのがマンションである】。
鉄筋コンクリートとは、その名のとおり鉄筋とコンクリートがお互いの弱点を助け補いあっている。
加重とか引っ張り強度等、難しいことはここでは述べない。

マンションは管理如何によって、寿命が大きく異なってくる。
鉄筋とコンクリートのように、お互いが助け合う良いマンションに育て上げていこう！

[361: 匿名さん]

結局買いなマンションだね。

[363: 匿名さん]

現時点の関東地方最強物件は、ブランシエラ品川勝島だそうです。まー単純に坪単価に対しての値段での評価ですけど

[364: 匿名さん]

大規模マンションの販売は、野村不動産と三菱商事の勝ち！

長い歴史をみれば、民間大型マンションは関東も関西も激しい戦いをしてきたといえる。

それはともかく、【プラウド船橋】がもし平均で300万円高かったらどうであろう。
売る側の粗利は、45億円増えるかもしれない。

逆に顧客の立場で考えると、300万円ローンが増えることになる。

戻って売主側の立場で考えると、即日完売の可能性はなくなる。
宣伝費が増える。
人件費が膨らむ。
売れ残りには、管理費や修繕積立金の負担も生じる。
売れ残って、ダラダラと販売を続けるとブランドイメージが低下する。

野村と三菱は当てにできない45億円よりも、手堅く売り切り次の物件へ進むという効率的な道を選らんだ。
結果として、即日完売という大きな宣伝効果を得た。

過去の歴史に学べば、極めて優れた立地物件を除き、大型物件は短期間で売り切るのが勝ちとなっている。
野村と三菱は、激しく競り合う競合物件に打勝つ方法を研究し、実践したといえる。

NTT都市開発の【ウェリス稲毛】も、参考にしてはと感じる。
同じことが他の競合物件にもいえる。

[365: 匿名さん]

自分のブログで毎日書けばいいのに。

[367: 匿名さん]

不動産のお買い得は無しと言われている。ここは液状化リスク、高圧線、土壌汚染とマイナス要因だらけ。見合った価格だけど購入者がリスクを過小評価してるだけでしょ。

[368: 匿名さん]

よかった、11階の11階購入だから。

[369: 匿名さん]

ウェリス稲毛に軍配ですな。笑

[370: 匿名さん]

不動産にお買い得はある。
無いなんてのは不動産屋の都合の良い方便、真に受けてるとは。

[371: 匿名さん]

もし、お買い得だったら、どっかの業者が１棟買いしちゃうよ。ミニバブル期にはモデルルーム公開してから、一棟売りなんてこともあった。同じ価格でも、まとめて捌けるのなら販売経費も節約できるしね。

[372: 不動産業者さん]

>>370　正解です。
ちょっと前だと合併であったり、一般的なとこだと新線開通、延伸であったり。
でもマンションなら駅徒歩３分以内が資産価値という恩恵にあやかれる条件。

凹字でなくＬ字で作って、駐車場１００％確保して、あと数百万高く売った方が、
購入後の資産価値の維持という面では有利だった。

駐車場がネックで成約しない中古物件って案外多いんだよね。

最近ではすっかり凹型が主流になっちゃったね。ほんの数年前はＬ字型がほとんどだったのに。
凹型はデベの都合でしかないんだけど、また景気が上向けば変わってくるかな。

[373: 匿名さん]

価値観に個人差があるのだから、個人的なお買い得は存在するよ。
万人にとってのお買い得は無いだろうけど。
過去に土壌汚染があった場所は絶対に嫌、という人はたくさんいるし。
ただ、納得する人が販売数以上にいれば人気物件。

[374: 匿名さん]

個人の主観は人それぞれだからね。お買い得って議論するなら客観的な評価が前提でしょ。

[375: 匿名さん]

相変わらず野村は、内覧会を平日にやってるみたいだね。補修の確認とか、入居後の定期点検とかも平日だと、結構大変。あと、野村って鍵の引渡にわざわざ本社に呼び出す。しかも平日に。

火災報知機の点検、排水管の清掃とかも平日だと、これからずっと大変。デベや管理会社によっては土日対応してくれるところもある。

[376: 匿名]

結果が全て。相場より安くて良くて人気物件なんだからお買い得。

[377: 匿名さん]

今の職場に、マンションに住んでる独身の人がいるけど、点検とやらでしょっちゅう会社を休んでる。

[378: 匿名さん]

液状化で被害を受けてから安物買いの銭失いだったと気がつくんでしょ。

[386: 周辺住民さん]

プラウド船堀はかなり売れ残りに苦労しているね～
プラウド新船橋はかなり安く設定したから売り切れるかな？

しかし、管理費のあがりかたすごいね…
ローン破綻者たくさんでそうですね

[387: 匿名さん]

上がるのは管理費じゃなくて修繕積立金でしょ。定期的な一時金徴収や段階的値上げは未払いが発生するリスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけどね。

[388: 周辺住民さん]

あの上がり方は…
余計な設備は将来の爆弾ですね。

ソーラーとか目論見どおり働かないし壊れるし

[389: 匿名]

375
希望したら土曜日でしたよ。長谷工なんかは断られたらしいけど。さすが野村の対応です。土曜日結構多かったです。

[390: 匿名さん]

>387
じゃあ最初から修積金満額取ってるマンション教えてよ。検討の参考にするから。
当然最初から2万円ぐらいかかるんだろうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[391: 匿名さん]

>379
ソライエかもどきか分からんけど切なくならないか？

[392: 匿名さん]

>>390さん

そんなにつっかからなくても。>>387さんは一般論を言っているだけで、ここが駄目と言っている訳じゃ無いんだから。

[395: 匿名さん]

>386

モデルルームへ行ったことないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[397: 匿名さん]

>>390さん、
>当然最初から2万円ぐらいかかるんだろうね。

そうですね、全期間固定となると、2万円くらいは必要でしょうね。よくある修繕積立金の例:

・初年度7,000円程度、10年間据え置き。
・11年目に5,000円程度値上げされ12,000円になる。
・16年目にさらに5,000円値上げされ17,000円になる。
・21年目にさらに5,000円値上げされ22,000円になる。
・26年目にさらに5,000円値上げされ27,000円となる。

もちろん別途管理費も毎月かかる。さらに駐車場代も。とにかく30年間住むとなると、固定費だけでもかなり必要です。

[399: 匿名さん]

>397
う～ん。そうじゃなくて具体的な物件名をご教示願いたいと書いてるんですが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】