プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[205: 匿名さん]

【プラウド船橋】と【ウェリス稲毛】の違い！
マーケティング力とリーダーシップ力から見て。

1.市場調査力(マーケティング力)
一言でいうと《野村不動産》と《NTT都市開発》とでは比較対象にならない。

《野村不動産》は、この地域のマンションに求められている顧客のニーズを深く掘り下げ、ピンホールし見ごとに応えた。

《NTT都市開発》は、顧客の立場で見て何を売りにしたいのかが分かりにくく、販売を担当する住友不動産販売も説明に苦慮している。

2.他社をまとめ上げるリーダーシップ力
この点においても《野村不動産》と《NTT都市開発》の差は大きい。

《野村不動産》は、三菱商事等各社をまとめ上げ、また企画段階において【即日完売を目指さないといけない物件である】と位置づけ、価格もそれに合わせ一気に売上げていった。

《NTT都市開発》は、当初開発提携を進めた大手デベロッパーとの意見調整が上手くいかず、相手を変えたようである(販売の説明)。
総戸数は991戸程から929戸まで減らし、駐車場数も949台から667台+来客用と大きく下げた。駐車場確保率は約95%から約71%と激減し、販売に影響が出ている。
ちなみに【プラウド船橋】は駐車場確保率は約84%程である。

一方、駐車場のグレードにおいても【プラウド船橋】との間には差がついてしまった。
更に、平米単価においても【ウェリス稲毛】は【プラウド船橋】よりも約10%高い物件となってしまった(価格はまだ正式には決まっていない)。

その他の要因等も複雑に絡み、コンセプトがハッキしない【ウェリス稲毛】は、営業が苦戦する物件となっている。
かかる背景から、お薦め度は【プラウド船橋】のほうが高いといえる。

[207: 匿名さん]

必死でウェリス稲毛と比べてる人なんなの？
ネガがウェリス稲毛の関係者だと思ってるの？
ウェリス稲毛なんて興味ないしどうでもいいんだけど。

[209: 匿名さん]

そうです、イオン影になりますよね。
ですからうちはならない西最上階です。

[210: 匿名]

西側1,2街区内覧済ですが、窓閉めると無音でした。電車の音も何にも聞こえません。予想通り。
駐車場は高速シャッターがgoodですよ。

[211: 匿名さん]

ここは2街区の南向きで東よりの住戸が値段高く倍率高かったような。。
やはり2街区南向き高層階だよ。
私は外れて3街区西向き最上階です(^^;;

[212: 匿名さん]

>210
一街区と二街区の両方を買ったのですね。

[214: 匿名さん]

キッチンのレンジフードは給排気両方できるタイプですか？

[216: 匿名さん]

どうぞ、ルネを買ってください。

[218: 匿名さん]

ルネは全戸一挙即日完売だった

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000006082012...

[219: 匿名さん]

え、ルネたくさん売りにでてるよね

[220: 匿名さん]

だってプラウドに買い替えでしょ。

[221: 匿名さん]

西側11階はイオンモールの屋上駐車場にいる人とちょうど目が会う高さでしたね。
ここは眺望で売れないので眺望シミュレーションは無いですが、検討者としては事前に確認しておきたいですよね。

[222: 匿名さん]

ルネ、たびたび売り物件出てますよ。10年越えの割に、強気の価格で見かけます。

ルネを売って、こちらを買おうとした方もいたみたいです。

[223: 匿名さん]

>220
売れなければキャンセル出ますかね。

[224: 匿名さん]

さきほどから西向きの話ありますが、1・2・3街区は完売なので話しても意味ないかと。
この開発の中で最も送電線から遠いのは1・2・3街区の西向きだっらたかと？

[225: 匿名さん]

安心だ。

[227: 匿名さん]

高圧送電線の近辺には住んではいけない。
自分の目で確かめよう。
稲毛のウェリスもちょっと離れた所に高圧送電線がある。
プラウド船橋ともども充分気をつけよう。

[228: 匿名さん]

>225
現場は厳しいですよね。
本日も内装手直しで午前様。
今現在も明かりつけて頑張ってますから。

[229: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。
統一感あって迫力あるし、小綺麗な印象だけど、何か普通かな？

プラウドって期待して見ると、ガッカリって程ではないけど、こんな感じなんだ～という感想。

[230: 匿名さん]

各棟は普通ですね。
全体としては再開発されているから小奇麗でちょっと迫力のある駅前団地。

[231: 匿名さん]

プラウドってそんなに外観を期待するもの？
例えば、プラウドタワー船橋は築数年で周りのマンションよりも小汚くなっちゃってる。

[232: 匿名さん]

プラウド最近は池袋だすよね、あれは大規模でもプラウドらしく低層タイプの共用部や外観になってる。
でも、ここはプラウドシティっぽい外観。
でもいいです、買っちゃったし。

[233: 匿名さん]

229,230>
なにか特別なものを求めすぎじゃ？

他の物件だってそんなものかと。
http://www.sumai1.com/detail/b/J00036278/

http://www.nomu.com/mansion/library/nomura/index/action/SearchList/?se...

[234: 匿名さん]

>>225
お、有楽町国際フォーラム行ってきたんですね。

[235: 匿名さん]

プラウド感謝祭で流れていたビデオでは3街区の施工が映ってました。もらったCasa別冊のPROUD BOOKには225さんの内容掲載されていてこれも3街区。
内容読みましてなんかホッとしました、3街区購入なもので。戸田のことは出てなかったです。

[237: 匿名さん]

現在、真正面からぶつかっているのは［ウェリス稲毛］ということになりますね。

［ウェリス稲毛］にも良い所があるので、一度見に行くといいですよ。目を肥やす意味でも見るべきです。［プラウド船橋］を検討している人こそ見に行くべきです。

［ウェリス稲毛］は、見学者が多いとチラシには載せていますが、どうも実際には見学のみが多いようで、営業担当は厳しいと言っていました。

［ウェリス稲毛］は、「即日完売は不可なので春から夏にかけてジックリと売って行きます」とも言っていました。

［プラウド船橋］は値引きはありえないので、［ウェリス稲毛］が当初の予定価格を引き下げるであろう、３月を狙い見学するのも良いのでは。今は下げる下げないではなく、幾ら下げるかが話題になっています。情報収集に努めるべきです。

他の物件を含め、マメに動き回り質問をすると、良いものを見つける力量が高まるのでお薦めします。

[239: 匿名さん]

信者には何を言っても無駄だということ
普通の人から見れば考えられないような教義の宗教でも、信じ切れるならそれはそれで幸せだよ。

[240: 匿名さん]

ルネは、駐車場を全戸分100%確保！
プラウドは100%ではない。
この差が10年後に多分プラウドの凶、ルネの吉と出そう。
子供達が大きくなり車を所有しはじめる。
さて、10年後どちらの物件が売りやすくなっているかは神のみぞ知る。

[241: 匿名さん]

240
それは全く逆だよ
高齢化で車を持たない世帯が増える。修繕費高くなるだろうね。

[242: 匿名さん]

中古マンションは、［駐車場100%］だと非常に売りやすい。

なぜなら、中古マンションを買った人がまた売る際にも［駐車場100%］だと売りやすいという安心感があるから。

安心感は大事です。
需給関係では間違いなく［駐車場100%］の勝ちとなっている。

現在の税法では、余れば外部への貸出しもOK。
貸出した分のみが収益事業になる。

[243: 匿名さん]

貸し出せば住民外が入ってくる、セキュリティなにも考えてないのね。

[244: 匿名さん]

［駐車場100%］と［駐車場が100%でない場合］の対比です。

マンションを買い替える際に、どちらが優位かが論点です。

中古マンションを買う立場になって考えてみると［駐車場100%］が優位になるのが現実です。

[245: 匿名]

ルネはセキュリティの甘い庶民派長谷工マンション。プラウド船橋はセキュリティが高くクラスが上で比較対象外。

プラウド船橋は街区内敷地が完全にがい外部とシャットアウト。駐車場は高速シャッター、自転車置場もオートロックでプラウド仕様。

[246: 匿名さん]

徒歩10分　10年落ちの中古ハセコーマンションが欲しい？

[247: 匿名さん]

欲しい。

[249: 匿名さん]

248>
245さんはルネとの単純比較の話をしてるだけ。
話の流れが読めない人だねぇ。。


確かにプラウド船橋はこのシリーズの中では庶民派かもしれんが、
それでも世の中すべてのマンションで比較したら
よい仕様の部類だと思うよ。

と、別に庶民派だっていいんじゃない？
悪い仕様じゃないから価格的には十分。