プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[1: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます。
16日までの案内会は全て満席御礼ですね。営業さんもこれから忙しくなると思いますががんばって下さい。
この調子だと５街区も即日完売必至っぽいですね。

[2: 匿名さん]

抽選もめませんように。

[3: 購入検討中さん]

5街区は西よりも東が安いのは眺望だけが理由なのでしょうか？

[4: 匿名さん]

西は３街区とのお見合いにはなりますが、緑地をはさむので距離がある分さほど気にならないかと。
東は鉄塔と車の通りが多い片側二車線の道路に面していて、救急車も通るようになるから安いんです。

[5: 匿名さん]

このマンションってベンツの新Aクラスみたいだね。
一流ブランドなのに価格が安く、見た目も中身も良い。
どっちも欲しいな～。

[6: 匿名さん]

いや、ベンツのEクラスを郊外で持ってる感じでは？

[8: 匿名さん]

うちはこのマンションの電機自動車使います。。

[15: 匿名さん]

プラウドは超一流でしたね。

[17: 匿名さん]

高級物件見たこと無いんだろうな。ビルトインエアコン、隠蔽配管、天然石の廊下・キッチン天板・浴槽、無垢板フローリング。何も無い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[19: 匿名さん]

すんでたからわかるよ、それは億ション。
俺は親と違って億ションには住めない。
但しこのマンションの仕様クラスは4000〜5000万クラス。
だからいいんだよね、ここは。

[21: 匿名さん]

突板フローリングより、プリント合板のシートフローリングのほうがいいなんてトンチンかな意見もあったよね。庶民はつつましやかだこと。

[22: 匿名さん]

販売初期は連続即日完売を謳ってた東雲プラウドも今や完成在庫目前。ここも同じ憂き目にあうかな。あとのほうに条件の悪いの残しちゃったもんね。

[24: 匿名]

22
あそことは人気のレベルが違うからね。
ここは5つの街区がそれぞれ別のマンションで街を形成してる。
一期でマンションの半分も売り捌けなかったプラウドタワーに対し、ここは二つのマンションが瞬間蒸発してる。
人気は10倍位違うんじゃないか。

[25: 匿名]

奏の森はエントランスが飲食店の裏口みたいで大問題になっていますが、プラウド船橋のエントランスは今のところ予想より立派でさすがという感じですね。

あっちはデベは一流三菱でも施工が三流のフジタに対して、野村と戸田&大林だから安心感高いです。

それにしても、見えるところであの惨状の奏では、見えない基礎部分が凄まじいことになってそうですが、大丈夫なのか心配ですね。

[26: 匿名さん]

先日仕事でプラウド松濤の顧客に訪問しました。
低層マンションなのに超高層マンション並みの静粛性とスイッチ類の高級感。
やはりプラウドは素晴らしいですね。

[28: 匿名さん]

>22

一～五街区トータルのプラウド船橋の総戸数に対して、一期で半分もはけなかったという点では一緒。

[29: 匿名さん]

>25
奏の話題は荒れる元だよ

[30: 匿名さん]

奏はそっとしておいてあげましょう。

[33: 物件比較中さん]

最近マンション購入の検討を始めた者です。
このマンション、構造上のセールスポイントは何でしょうか？
たとえば制震とか免震とかスラブが厚いとか戸境壁が厚いとか
二重天井・二重床とか？

ほかのマンションはホームページで構造や設備がわかるのですが
プラウド船橋はぜんぜんわかりません（物件概要は読みましたが）。

[34: 匿名さん]

奏の話やめましょう。
やっと、出なくなったのだから。

[35: 匿名さん]

構造上のデメリットなら、ALCに二重壁ってのがある。

[36: 匿名さん]

>33

HPに構造や設備・仕様を記載するのはモデルルームを一般公開してからってパターンが多い。

[37: 匿名さん]

事前案内でお披露目だから、その前にHPでは公開しないでしょ。

[38: 物件比較中さん]

No.33です
皆様、レスありがとうございます
もう少し待たないとHPには載らないのですね
でもきっと一～四街区と構造はほぼ同じだと思うので、
ご存じの範囲で教えて頂けるとありがたいです
既存の街区のHPを探したのですが見つかりませんでした

[40: 匿名さん]

1・2街区は戸田、3街区以降は大林なので施工内容は異なります。個人的には2街区がよかったが抽選外れ。
3街区になりましたがまぁよしとしています、仕様は1・2街区がいいかと。施工が大林以外は3街区は1・2より劣るかと、個人的にはですよ。それでも千葉にすまなきゃならない理由がありまして他の千葉物件見ましたが価格など踏まえるとここがよく3街区購入しました。でも1・2街区がいいかな…。

[50: 周辺住民さん]

よくこのスレで話題になった救急車のサイレンですが、
現在消防署と大きな公園近くに住んでいます。
救急車と消防車の出動回数が救急病院と比較にならないのも解っております。
でもサイレンについは、住んでいるうちになれます。
最近の救急車は夜間は、低音のサイレンを使用してますので気がつかない事が殆どです。
騒音で毎年困っているのが、真夏の夜公園で騒ぐ若者とロケット花火、一晩中泣き続ける蝉の声。
ここも中規模公園が出来ますので結構そちらに注意した方がよいかもしれません。

[51: 匿名さん]

蝉はどこでも一緒でしょ。夜の若者はSECOMが巡回するので大丈夫でしょ。

[52: 匿名さん]

若者と言えど、さすがに葬儀場のそばで花火はやらないでしょ。

[54: 匿名さん]

いや、ダメでしょ。無法地帯になる。

[56: 匿名さん]

>38

普通、今回みたいにHPをいったん閉じてなんてことはしない。もしかしたら今までとは違うのかもしれないから、情報が出てくるのを待ったほうがいいんじゃない。それか資料請求するか、優先案内を予約していくかかな。

[57: 匿名さん]

おまけだけど、一・二街区と三街区ではフローリングの仕様が変わってた。施工会社が違うとはいえ異例といえば異例。

それから、四街区は最後だよ。

[58: 匿名さん]

そんなこと言うなよ。3街区買ったんだから。。

[59: 匿名さん]

プリント合板のほうがいいって人もいたけどね。

ちなみにプリント合板にフロアコーティングはやっても無意味だから、業者に騙されてぼったくられないようにね。

[60: 匿名さん]

まぁ木目の節で嫌なことにはならないけれども。。
手入れは楽だけどね。
3街区買ったんだからあんまりいじめないでよ。

[61: 匿名さん]

フローリングに節のところなんて使わないでしょ。プラウド品質ならそれもありってこと？

そういえば、今のマンションの内覧のときに木目を汚れだと思って指摘しちゃったな。内覧のときは懐中電灯用意したほうがいいよ。簡易的な電灯は用意してくれるけど、それだと十分には明るくないからこまかいところはわかりづらい。

[62: 匿名さん]

プリント合板って言うなよ。
シートフローリングって言ってよ。

[63: 匿名さん]

シートフローリングなんてかっこつけてるけど、合板のうえに木目を印刷したシートを張っただけの代物。

[64: 匿名さん]

まぁね。フローリングコートしなくていいから。
3街区買ったんだからあんまりいじめないでよ。

[67: 匿名さん]

ここで使われている突板フローリングも、合板の上に削り節みたいに薄い木の幕を貼ったものだよ。
さらに陽や水気が入るヒビ割れしやすいから、対策にお金掛けてね。

[68: 買い換え検討中]

親が弱ってきたので親元に近いこちらへの買い換えを検討しています。
結局、ここって３種のうちのどれなんでしょうか？

　松．無垢フローリング
　竹．突き板フローリング
　梅．シートフローリング

多くの人がシートと書いてますが、でもまさかプラウドが･･･というのが正直なところです。
ちなみに2007年竣工の長谷工物件に住んでますが、突き板（スライスウッド）です。
ちょうどその頃は凛区が売り出されていましたね。

ＨＰを見ても５年前の長谷工物件と設備が変わらないのが驚きです。
ひとつひとつの品質が違うのかも知れませんが、そこでコストダウンしているとのレスもありました…。
マンション仕様のリーマンショック以降の進化のなさにある意味驚いています。

プラウドがこれなら今の長谷工物件ってどんな感じなんでしょう？
まさかの吹き付けとか、フルオートバスでないとか、幅広フローリングでないとか･･･！？

[72: 匿名さん]

>68
そんなにフローリングが気になるなら、貴兄がいう所の「松」仕様に張り替えればいいのでは。
それなら別にここじゃなくてもいいよーな。でも「松」仕様のMSって千葉ではあんまり聞いた事ないけどなあ。

[75: 匿名さん]

3街区1番！
って思って契約したんだからいじめないでよ。。

[76: 匿名さん]

>68

コストダウン物件でもモデルルームですぐにそれと分からないように設備・内装はそれなりのものにしてる。特に大手デベの物件はその傾向が顕著。コストダウンしてるのは建物本体のつくり。ここは二重壁にALCといったところがコストダウン。もう少し勉強しないとぼったくられるよ。

[78: 匿名さん]

二重床は良くて二重壁はダメなの？
厚みは確保されてるのに多少の凹凸があると何がいけないんだっけ？

[79: 匿名さん]

太鼓現象のリスクがある。二重床も一緒だけど、スラブ厚が十分確保されていれば防げる。ここは最低限レベルだから要注意。

[80: 匿名さん]

おまけだけ音に配慮して二重床を採用なんて担当営業が説明してたら分かってないって事だから、相手にしないほうがいいよ。二重床は配管のメンテナンス性、リフォーム時の間取り変更の自由度の高さがメリット。軽量衝撃音に関しては直床より有利だけど。

[81: 匿名さん]

>80
それは、直床、直壁のが良いってことなの？

[82: 匿名さん]

壁はクロス直張りって言うんだよ。二重壁とクロス直張りならクロス直張りの圧勝。ただ、断熱の折り返しがちゃんとしているかを要確認。床はトータルで考えたら二重床のほうがメリットが大きいかな。ただ、スラブ構造とスラブ厚も確認しないとね。二重床でもスラブが薄いと音問題は十分有りうる。

[84: 匿名さん]

で、二重壁の音対策ってどんな技術進歩があったの？

[89: 匿名さん]

無限に時間が有りそうだな。。。相手をするだけこちらの時間の無駄。

[91: 匿名さん]

大林組ってスーゼネとしてのプライドは無いのかな。この程度の建物造っちゃって。実質、下請けに丸投げとか。

[92: 匿名さん]

鹿島だと、低層物件でもさすがスーゼネって設計があったりする。壁式or壁式ラーメンとか扁平梁だったり。ただ、滅多に無いのが残念なところ。

[94: 匿名さん]

ここに住みたいね

[96: 匿名さん]

いや、誰でも入居する前まで不安です。
高い買い物だから、間違えたと思ってもおいそれと代えられないしね。
ここのようにコスパ良すぎると不安になるのではないですか。良い物件だと思います

[98: 匿名さん]

結局、有害物質を扱っていた工事跡地ということをどう評価するかが最大ポイント。
このリスクを小さいと見れば、高ＣＰであることは確か。
実際、これだけ人気があるのだから、そう考えている人が多いのでしょう。
この要素以外に不安になる点は思いあたらない。