プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[962: 匿名さん]

新築マンション、稲毛で９００戸超え、津田沼で７００戸近く。
ここで１５００戸。
みんながみんな他の沿線から引っ越してくるわけじゃないだろうけど、
こんなに人が増えて、総武線はだいじょうぶなんだろうかと思ってしまうのですが・・・。

[963: 匿名さん]

唐突ですいません。
鉄塔ビューを承知の上で東向きで要望書提出したのですが、
これだけ鉄塔から近いと、鉄塔の電磁波と携帯電話の電波の干渉って、
あったりするのでしょうか？

鉄塔は関係ない？
いざ買ったら部屋で電話中に電波が途切れるなんて、絶対に嫌です。
近所に住んでいる方、詳しい方、教えてください！

[964: 匿名さん]

要望書だそうとしたら、こことここしか空いてないと言われたのですが、要望入ってるとそこには入れさせてくれないの？空いてるとこにいれたけど…しかも確実に購入できるみたいな感じだったけど…いろんなセミナー聞かされ毎週行って本当疲れるし、これこれで買えなかったら腹立つ

[965: 購入検討中さん]

内覧会評判悪いね。

[966: 買い換え検討中]

>>953の立地・仕様いいね。
ただ今そんな物件存在するのかな？駅前で。

確かにゴミ置き場が独立した建物でないと臭いの問題で２４時間出しがなくなったりするんだよね。
サイクルポートもいつのまにか分譲も２段式が主流になってるし。
せちがない世の中になったものだ･･･。

[967: 匿名さん]

>>964
色んなセミナー聞かされって。。。何千万もする買い物なのに説明聞かずによく買えるね。
営業さんと交渉できないなら先着順のマンションをオススメします。

[968: 物件比較中さん]

内覧会やら引っ越しやら評判悪い。
住民スレ見てみ…

[969: 匿名さん]

968>
安かろう悪かろう。文句は言えない。

[970: 匿名さん]

エコラクセミナーなんて聞かなくったって買うわ！あれこそ資料だけ貰えれば十分

[971: 匿名さん]

要望書は本当に買いたい住戸であるなら抽選覚悟で妥協せずに。申込で変更しても大丈夫。
何がなんでもここがいいなら空きに要望書を入れてあとは祈るのみ。被らなければ買えます。
つまりは運です。。
ちなみに私は2街区申込番号1で2倍で抽選外れ。
3街区申込番号1で4倍で当たり。
2街区時は営業の誘導にのりましたが、3街区はすぐに要望書出し変更せずでした。

[972: 匿名さん]

>>970
その意気込みがあれば大丈夫。買えるよ。きっと。
営業さんにもそのくらい強気でね。がんばって。

[973: 匿名さん]

964>
欲しい部屋があったら妥協しない方がよいですよ。
営業はおすすめはするけど、強制はしないですから。
現時点で買い手がいなくて大丈夫と言われても、
あとから要望書出されるリスクは、どこもありえます。
誰かのせいにせず、自分を貫くのがよいと思います。

[975: 契約済みさん]

>968

内覧しました。
内覧でどのマンションでも指摘事項は沢山ありますよ。
それを利用してのネガですか。

売主、施工会社とも対応良いですよ。
皆さん指摘事項があっても不満なんて書いてないですよ。
どこかの配管問題と違い、問題ありません。

[976: 匿名さん]

内覧業者立ち会わせない人けっこういるみたいだね。
お金ケチるとこではないと思いますけど、人それぞれなんでしょうね。
傷などは自分でも見れますが、構造や水回りの細かいとこなどは個人では分からないと思います。

[978: 匿名さん]

だからと言ってこれくらいのファミリーマンションが買えたと言うことで、
勝ち組にはならないでしょう。

[986: 匿名さん]

勝ち組とは思わないけど、まぁいい買い物できたかと思います。
コの字型マンションであれば最上階か一つ下くらいであれば陰ることないですしね。
価値観が違うのでいい悪いがでるのは大規模開発マンションはしょうがないですから。。

[987: 匿名]

ここ十年後に売却した場合、値段はそんなに下がらないでしょうか？

[988: 匿名さん]

南は下げないとうれないのではないでしょうか。
西側の2000万円台物件はそんなにさがらないかもですね。
このマンションは値付けが極端なので西側はこのマンションではもっとも値崩れは少ないかもですね。
とはいえ、都心回帰傾向が強いので10年は良くても20年先は厳しいと思いますよ。

[989: 匿名さん]

>976

構造をチェックしたいのなら内覧の時では手遅れ。契約前に建築士に設計図面を確認してもらわないと。某内覧業者なんて、六会コンクリート事件の被害物件を出来がいいとブログで太鼓判を押しちゃったお粗末さ。コンクリは打検してチェックしてるはずなのに。

内覧でどうしても確認しなければいけないのは、キズの類だけ。キズは引渡し後に見つけて指摘しても引越しのときにつけた傷かを区別できなくなるから、内覧のときでしか対応してくれない。それ以外の不具合はアフターサービス期間中なら対応してくれる。

内覧業者にお金をかけるくらいだったら、家具とかにお金をかけたほうが有意義。キズをみつけるのなら素人でも違いは無い。ただ、内覧のときって照明が十分でないから、こまかいキズをチェックするためには懐中電灯の持参は必須。

[990: 匿名さん]

要望書で部屋が重ならないように調整できるのは、余程の不人気物件。倍率がつくようだったら、調整などできない。ここの営業嘘つきだからご用心を。