プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[663: 匿名さん]

1500世帯だと100世帯強か。そのぐらいは居るだろうね。

[664: 匿名さん]

648

日本における、マンション購入の実態が勉強不足。

もう一つ、
破綻者が年収2000万円超えに多いのも事実。
要は、手堅く計画的に買わなければならないのが【マンション】である。

逆に、年収500万円〜600万円でキチンと完済する人は普通の人が想像するよりも遥かに多い。

世の中の実態を、基礎から勉強しなおしたほうが貴方のためになる。

[665: 匿名さん]

663さんは正解！

10%に届くかも知れない。
日本人は堅実かつ賢明で、自己の置かれている現実がよく見えている人が沢山いる。

[666: 匿名]

確かに西、東はお買い得、でも西は夏の日射しで暑そう。方角は大切だ。かといって、南の中層階だと他のマンションとあまり価格が変わらないため、お徳感０。

[667: 匿名さん]

いまは西は暑くないのよ、Loweだからね。
まぶしいけどね。冬は暖かいもLoweだと関係ない。
けどやはり明るい。
最もお買い得は西でしょ。

[668: 匿名さん]

建物の区分所有等に関する法律、第65条

一団地内に数棟の建物があってその団地内の土地又は付属施設がそれらの建物の所有者の共有に属する場合に団地としての扱いを受ける。

[669: 匿名]

やはり西が一番なのかな？うちは南の中層階か高層階を検討中だったが、３街区と比べて値段が高い。4000万、やはりお得感を全く感じない。

[670: 契約済みさん]

668>
そうですか。
そういう条件が団地なら、団地でもいいんじゃないですかね。
プラス、マイナス諸条件納得して契約しました。

[671: 匿名さん]

5街区南は抜けてるからね～。どの街区も同程度の価格なんだから抜け感がいい人は5街区いいよね。
待てるんだったら4街区もいいだろうけど。
抜け感だけなら1≧4＞5＞2＝3だろうけど4は嫌悪施設見えるからなぁ。葬儀場じゃないよ。

[672: 匿名さん]

ベストな向き

フランス国のパリでは、南向きの部屋はメイド用である。
同国においては、共有住宅［マンション］の南向きの部屋は、販売価格にしても家賃にしても北向きよりも安い。

日本人は陽当たりを重視し、また四季の変化を楽しみ洗濯も毎日行ったり、家具や内装への日焼け対策もマメなので南向きを好む。

日本の不動産業界においてベストを挙げるとすれば、真南よりも15度程西に振っている物件が《三つ星》となる。
これは学者も認めている。
夏は西日の影響を受けず、冬は日没近くまで日が当たり、その暖かさが夜まで残る。
また、夏の東からの陽射しと暑さで目を覚ますこともない。

但し、遮光カーテンの性能や耐久性も高まってきたので、東向きや西向きも歓迎されはじめつつあり変化はしてきている。
東西ともに遮光カーテンは必須である。

そのうち、南向きの部屋の価値観は下がるであろう。
しかしながら、日本においては北向きの部屋は梅雨時季から夏の湿度が高く、また冬も北向きの部屋の結露は非常に激しいので避けたほうが賢明と言える。

[673: 匿名さん]

東西向きは、入居後1年間の食事のグレードを落としても遮光カーテンにするべし。
その効果は絶大である。

[674: 匿名]

南棟、リビングはいいかも知れないが寝室２つが北になる、寒そうだな。

[675: 匿名さん]

674さん

トステムやYKKのガラス厚5ミリ以上の内窓で全く異なる冬の夜となる。

通路側の遮音にも効果大、救急車や騒ぐ声も全くといってよいほど聞こえなくなる。
費用対効果は絶大。
夫婦温かく仲よく更に円満な家庭となる。

[676: 匿名さん]

プラウド船橋は安全なのでしょうか？
ウェリス稲毛の書込みに、以下のような内容のものがありました！

崖についての極めて強烈な書込みがあったのです。
これを読むと、稲毛の【ウェリス稲毛】の崖対策に仮に20億円を必要としたとすると、一戸当たり200万円強の価格が上乗せになっているとの計算が成り立ちます。

この200万円を含めても、500万円は安くしないと磯子並みの売れ残りになるものと推測してしまいました。
一応、検討物件には含めていますが、極めて心配な物件に思えてきました。プラウド船橋と比べると立地や通勤時間では完全に負けています。

また、土日において現地の工事現場への立ち入り見学会があったそうです。この見学会に参加した人の感想も、殆ど売れていないとありました。

【プラウド船橋】の場合は、土壌汚染と地盤強化策にいくら使ったのかが大変気になります。実態はどうなんでしょうか？
もし、首都圏を震度7を超える地震が襲った場合の被害は、【プラウド船橋】や【ウェリス稲毛】において、どの程度になるのかが大変に心配です。

もし、震度7を超える地震が首都圏を襲った場合の影響について、詳しい方がいらっしゃればアドバイスをお願いいたします。

[677: 匿名さん]

震度7を超える地震はありません

[678: 匿名さん]

震度7が東京湾で起こればここもかなりの影響が。
それでも買いました。
どこで何が起こるかもうわからない…というのが自分なりの見解。

[679: 匿名さん]

私は西向き3街区買いました。
やはり値段が魅力でした。朝は寝室に陽が入ってほしい、子供が学校からもどったら部屋が明るいリビングがよく決めました。最上階なので影になることもないので。
3街区西向き低層階はイオンで影になります。
5街区は3街区で影にならない住戸であればお買い得かと。
日影図見せてもらえますよ。

[680: 購入検討中さん]

プラウド船橋の近くで、新鮮な魚を買えるところってどこかありますか？

[681: 匿名さん]

市場に行けば良い

[682: 匿名さん]

676>
そういった話は資料請求なりマンションギャラリー
なり、専門家の話を聞いた方がいいんじゃないですか？

ここで発言する人は、
上記の人達よりももっといい加減で裏付けはありません。
対面しないし、発言に責任もないのだから。
あなたが大事な話と思うならば。

ここでは
匿名性のディスカッションを楽しむことは
できるかと思います。