プラウド船橋ってどうですか？(part22)

[匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2013年1月20日号にて関東圏の人気マンション第10位にランクされている
プラウド船橋についての情報交換を希望しています。
多数のネガティブキャンペーンが行われると思いますが、
人気マンションの宿命ですので徹底スルーでお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[528: 匿名さん]

マンションは即日完売がベスト！
販売した側は、益々ブランド価値が高まっていく。
買った側は、このブランド価値により、買い替え時にスムーズに販売が進む。皆がバンザイ バンザイとなる。

「東京建物のブリリア磯子」は確かにプラウド船橋の正反対の失敗物件ですね。こうはなりたくない。入居者は悲劇以外のなにものでもない。

ここで心配になるのが、NTT都市開発の「ウェリス稲毛」である。販売担当の住友不動産販売が際立って苦戦中ではあるが、価格が高い理由が全くもって説明できないまま時間だけが過ぎていっている、もし価格の引き下げが中途半端で、ブリリア磯子のような成約率になったらどうするのであろうか。滑り止めとして、申し込みを検討中なんだけど

せめて、平米単価がプラウド船橋並になれば申し込み者も増えていくであろうに。疑問は、野村にできることが、なぜNTT都市開発にできないかということである。プラウド船橋並の価格設定にするようだとの噂も耳にしたが、実現を期待する。プラウド船橋の抽選に外れた場合は、平米単価が同じになればウェリス稲毛を考えようと思っているのだが。

[529: 匿名さん]

527>
ありゃ、でてきちゃったよ。
東海神徒歩10分で十分。大手町でれるしね。

[530: 物件比較中さん]

駅力は客観的にランキングされ
不動産業界共通の指標ですよ～。

東海神は駅力ないから中古価格はさがります。

[534: 匿名さん]

>512

あなたの言ってる倍率って、全戸数の平均倍率だろう？
最高倍率は9倍だったの知らないかな？

他のでべは、期分けで小分け販売しても一倍にならない。
300戸~500戸超を一気に販売しての倍率が1.6倍って凄いと思うけど、100戸未満の1倍とは意味が違う事判らない？
これだけの販売数で即日完売する事自体凄い事なのに、現在販売中の平均倍率一倍以上のマンションて千葉県であるなら教えてくれるかな？
期分けで30戸位を小出しに販売しているマンションは論外ですよ。

[535: 物件比較中さん]

残念ながら元検討者ですが？
リセールバリューも考慮するのは当たり前。

そういう返しをするあなたが野村工作員でしょ。

[536: 匿名さん]

>521

あなたの予想が外れ、悔しがる姿が目に浮かびますよ。
販売開始予定より販売が遅れるのは、他にも理由があります。
集客できないからと思うのは素人か売れないデベ。
販売初期の1.2街区の販売も、当初予定していた期分け販売も予想以上に要望書が殺到し、全戸数一斉販売になったのも要因の１つでしょう。
また、この物件は野村単独ではなく、三菱商事という共同事業なのも要因の１つでしょう。

人気がないから時間がかかっていると思いたい 、即日完売が途切れて欲しいと思いたい他の売れないデベ関係者の意見が多く見られます。
残念ですが、首都圏販売戸数ナンバーワンの記録更新は揺るぎそうもないでしょうね。

[537: 匿名さん]

一・二街区って要望書に変な縛りをつけたもんだから、要望書が集まらなかったというのは周知の事実。販売開始まで異例の半年以上かけた。説明会から参加してた人は待ちくたびれてたってのを意図的に隠し隠したい人がいるね。

[538: 匿名さん]

とりあえず買っちゃったから住まなきゃ。それからかな話は。

[539: 匿名さん]

買っちゃったから住むと言っても、地震が来て液状化したらアウトだよ。命のほうが大事。

[540: 匿名さん]

ナンバーワン記録ね。過去には８００戸超を即日完売した例もある。野村じゃないけど。

[542: 匿名さん]

>>534

９倍というのは優先倍率５倍とあと４人ということですか？

[543: 匿名さん]

>542

残念ですが、あなたの期待した数字ではありません。
優先倍率は加味してません。
登録申込した人が9人てことです。

平均倍率も登録申込戸数÷販売戸数だから優先倍率は加味してない数字です。
計算すれば判ります。
優先倍率を加味したら凄い倍率になりますから。
改めて登録申込者の人数の多さが認識できました。

これ程の人気が集中する物件が過去にありませんから勘違いするのも無理ないでしょう。

[544: 匿名さん]

>540

それはどこですか？

[545: 匿名さん]

>>537

あなたはここの検討者ではないし、デタラメ言ってるバカだと皆さん笑ってますよ。
検討していた人ならそんな嘘は書かない。
掲示板に書かれた嘘を真に受けてかいたのかな？

過去に何度も書いて、そのたびに間違いを教えて貰ってるでしょ。
何度も面倒くさいから、過去スレよ読み直しなさい。

[546: 匿名さん]

>537は間取りとか販売予定価格が発表された時期とか知らないで書いてますね。
7月中旬に登録開始だったから１月から要望書集めてたって事？(笑)
そんなアホな。

わかってたら、こんなとんちんかんな事をみんなが見ている掲示板に恥ずかしくて書けないと思うよ。
誰もわからないと思ってるのでしょうね。

[547: 匿名さん]

528>
褒め称えたって別にいいじゃん。

褒めるでも擁護でもいいけど、ここは批判する場ではなく、
「検討」のための情報交換を、する場所。

ただの悪意しかない暇人のネガはさておき、
ちゃんと、検討する目的での
賞賛も，批判もどちらを書いても自由でしょ。

良い物件だと書くとすぐに営業、信者と騒ぐが、
他人の評価評価なんて人それぞれ。

[548: 購入検討中さん]

四街区購入検討中の者です。周辺に住んで2年がたちます。
賃貸家賃が高いので、転校させないためにも船橋駅徒歩圏内で
検討している次第です。共働きのため、戸建てには若干
の不安があり、中古マンションも探してきましたが、液状化懸念のない
船橋駅徒歩圏内に良好な空き物件は見つかりませんでした。
プラウド船橋であれば、仮に液状化しても、価格や仕様で
まあ満足できるし、仕方ないかなあというように考えられました。
皆さんの書き込みは視点が豊富で参考になりますが、市外在住の
購入検討者には、野村ブランドだからとか、価格が手頃だから
ということよりも、海に近いが船橋駅周辺物件ということに
価値を置くか否かということから検討され、それから他の条件を
検討されることをお勧めします。なお、周辺住民としての住んで
みての感想ですが、総じて便利です。送電線は強風時にはじーっと
鳴りますが、私は鈍感なので気にならなくなりました。その他、
近隣住民でお答えできることがありましたらどうぞご質問ください。

[549: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[550: 匿名さん]

いまだに広告で徒歩１分と大きく表示しているのか・・・

[551: 匿名さん]

シティタワー品川はプラウド船橋とは桁違いの人気だった。
マンションギャラリーの集客も営業も全くナシ。