セントアースってどうですか？Part3

[匿名さん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198223/

所在地：愛知県長久手市西原山1番地1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～98.94平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産、長谷工コミュニティ

[81: 社宅住まいさん]

処理場跡地に住宅はないでしょ。

[82: 匿名さん]

ここは工場跡地、準工業地域

[83: 申込予定さん]

それが何か？。

[84: 匿名]

No83
よっ、男買！

[85: 匿名さん]

残り44戸？値下げしてでもさっさと完売した方がいい

[86: 匿名さん]

残44戸？　それだと12月から40戸以上売った計算になる。
お引っ越しを見ると、多くても20戸。
残60戸はあるな〜（西向き多数）

にしても、強気な名鉄＆長谷工さん
関西のように、値引き300万！500万！で
さっさと広告出して売ればいいの・・・
地域でデペのルールが違うのかな？
アース販売から3年目突入記念価格！今なら！って

[87: 匿名さん]

お値打ち！

[88: 匿名]

値引きなんかダメ！最初に買った人に返金してね、もう！

[89: 匿名さん]

新築物件で長く住んだのだから、
その分得をしたと考えて後発の値引きに理解を示すのがマンション購入のあり方

[90: 匿名さん]

守山区の名鉄と長谷工のマンションも投売りしてたなあ。
売れると思って作ってるんだろうな、やっぱり。

[91: 不動産業者さん]

いえいえ、値引ありきで販売してます。
つまり初めに定価購入された方に値引き分を負担してもらってます。

[92: 匿名さん]

マンションは値引きしても完売しないとダメ。
価値は需給バランスで決まるのだから
供給がいつまでも過剰だと価値が決定しない。
ようは、ズルズル値下がりを続けることとなる。
（セントアース型デフレスパイラル）

[93: 匿名さん]

500値引きだわ

[94: 匿名さん]

値引きを誰が負担するかは問題でなく
今の現状から、入居者の資産価値を守ることが大切では？

最悪のケース。
ハート完売、アース売れ残り。これは避けたい！

[95: 匿名さん]

GWを前に、HPがリニューアルされましたね！

マンション名が、藤が丘グリーパークスからセントアースに戻りました。
（お帰りなさい！）
ブログは削除されました。
（お疲れさま！）
ナビゲーションに鳥が付きました。
（モニターのゴミだと思いました！）
イメージが牧歌的になりました。
（愛知牧場ですか？）
内容は変わりません。
（浴室暖房ミスト付きになっるぞ？）
（間取り　次期分譲って何時だよ〜？）

取りあえず、良くなっますね（拍手！）

[96: 匿名]

セントハートも売れ残って、共倒れなんて事はないの？

[97: 匿名さん]

セントハートは第一期即日完売

[98: 申込予定さん]

藤が丘グリーパークスってネーミング止めちゃったのかな？。

[99: 匿名さん]

予想だが、藤が丘グリーパークスは複数呼称なので
藤が丘グリーパークス（開発計画の総称・店舗を含む）
第一期　セントアース
第二期　セントハート
第三期　セント（？）　ではと考える。

セントアースの正式な住所は、西原山1番1　セントアース000
藤が丘グリーパークスは登記にもなし。

[100: 匿名さん]

アース・ハートの共倒れは考えにくい。
ハートは小学校・中学校・平和堂に多少近い。
サブエントランスもあるから更に近く感じる。
車の通過も少なく安全性が高い。
工場が隣接しない。西向きの部屋がない　等々

同じ仕様ながら「比較優位」と言える。

500万値引きが付いたとしても、2年間での価値損失であり
冷静に考えれば、ハートの絶対価値は高い。

アースの西向き売れ残りは、織り込み済みかも。

[101: 匿名]

アースの売れ残りは焦ってるでしょ。
しかも藤ヶ丘駅近辺には優良物件もあるし。

一応、うちの奥さんに視察へ行かせたら、あんな駅から遠い団地は嫌だと帰ってきた(笑)

[102: 申込予定さん]

何か他のマンションに優位なものとかないのかね、ここって。

[103: 匿名さん]

優位なもの？

ディスポイザーなし、ソフトクローズなし、床暖なし
low-eペアガラスなし、魔法瓶浴槽なし、タンクレストイレなし
トイレ手洗い4LDKでもなし（一部あり）、駐車場エレベーターなし
駐車場から必ず雨に濡れる。ベランダガラス網入り、乳白ではない
デザインはベージュ1色でメリハリない（マンションらしい高級感なし）
ロビーは広いだけ、デザイン的な飾りなし
エレベーター外装、扉、ベージュで公団のよう
車寄は狭くて、一台待ちがあると使えない
コンシェルジェカウンター、切符売り場のよう

しかし〜！庭はいい〜！植栽もきれい。
冷暖房付き回廊もホテルのよう。夜のライトアップもきれい。
（夜は庭通路がホタルのように光る）
これだけで十分。ここだけはスクエアにも勝ると思う。

[104: 匿名さん]

平和堂の東側駐車場がある広大な敷地
将来的には平和堂の専門館ができるという噂

[105: 匿名さん]

>103
庭は最高でしょうね。木々が育って年々良くなる
南向き住戸はやっぱ売れてる
西向きは何かてこ入れが必要でしょう

[106: 匿名]

優位なものが庭ぐらいですか…
大規模マンションだと四季の感じられる植栽とかシンボルツリーを植えたり綺麗にするのは普通だと思うので、殆ど売りは無いって感じですね。

床暖房さえないのは公団みたいだし、安いのも納得です(笑)

[107: 匿名さん]

近隣の大型マンションを見て来ました。
温泉と有名庭師で売り出した「シーズンズ」
＞庭というより空き地に水たまり、長靴が必要です。

「パークスクエア」
＞公園とうたった割に、枯れ芝生と椅子の残骸が・・
　入口シンボルツリーはまるで古墳。（多少不気味）

それに比べると、セントアースは冬でも緑がきれい。
バナー広告にある、エントランスからの眺めはいいです。

「シーズンズ」なら温泉と広い車寄せ
「パークスクエア」なら広く高級感のあるラウンジ
それぞれ、1つ2つ、いい所があれば十分かと思いますね。

[108: 匿名]

本当に庭しか良い所が無いんですね…

もし駅近の物件が買えなかったら仕方なくとも思ったけど、買っても後悔しそう。

[109: 不動産業者さん]

駅近希望者が買うマンションじゃないね。
子育て層には最適だと思いますよ。
ちなみに設備仕様の新しさに振り回されてはダメ。
経年すればどれも古いものになる。
良くなるのは植栽と自然素材。

[110: 匿名さん]

平面駐車場も魅力だと思う
www.ch352.jp/location/images/map.gif
載ってないのだとヤマダテックランドやケーズデンキもできた
車移動が中心だけど徒歩圏の魅力も感受したいという世帯用かな

[111: 匿名さん]

名鉄、長谷工の在庫常連コンビ

[112: 匿名さん]

週刊東洋経済2013年3月
本当に頼れる管理会社ランキング１位：長谷工
施工会社ランキング１位：長谷工
業界シェア50％

[113: 匿名さん]

2年も売れ残っただから当然ワケあり物件。
室内設備はもちろん、階段のシートまで無くしてコストダウン。
低価格、早期完売を狙ったが見事に転けた。

後悔？後悔とは何も知らずにボヤ〜と購入した人。
色々調べ、色々考え、購入したら、「判断」となる。

但し、値引きに釣られるのは良くないと考える。
価格は判断の重要なファクターではあるが「悩むなら買わない」
フィーリングで「床暖ないから買わない」これは正しい判断である。

[114: 匿名]

たしかに検討足らずで購入したら後悔しますね。
いくら安くても団地に魅力は無いと「判断」して、プラウドでも見に行きまーす。

[115: 匿名さん]

ハートは完売すると思うけどアースは厳しいだろうな
こういう場合、不動産の次の一手は？

[116: 匿名さん]

値引きしかないでしょうな。
№111さんの言う通り、名鉄は長谷工に騙されっ放しですな。

[117: 入居予定さん]

４４戸ってホント？。

[118: 匿名さん]

不明。ヤフーは信頼性ゼロ

[119: 匿名さん]

１年前のGWに商品券目当てで、モデルルーム行った時も４４戸だった…苦笑
１年間１戸も売れていないなら相当問題なので、
やはり売れていない典型例。。

[120: 匿名さん]

残り34戸です
SUUMOのデータ
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2ncz166452863...

[121: 匿名さん]

1戸も売れてないことはないと思います。
数字が減らない理由は、実際には44戸以上残っているからです。

少しでも見栄えをよくしたいのか、ウソを書いていると思われます。
今は34戸になっていますが、それも怪しい。

そんなに悪いマンションではないと思いますが、営業のやり方に問題があるのでは。

[122: 匿名さん]

いやー、立地に全く魅力ないもん。大規模でもヴィラスみたいに閑静な住宅街で、緑が豊富にあればいいけど。

[124: 匿名さん]

>>122
最寄駅まで勾配のきつい坂道ばかりで徒歩15分以上、
最寄駅周辺はスーパーもドラッグストアも無しの
ヴィラスやヴィアーレと比べたら立地は良いのでは？
まあ何を以って立地良しとするかは個人の価値観の問題だから、
他と比べても仕方無いけど

このあたりは買い物は便利だよね

[125: 匿名さん]

買物の便利さはここの魅力だね
それが理由で買う人多かったよ

出来町通沿いだけでも大型店が無数にある
　サブウェイ、快活CLUB、JOYJOY、コートダジュール、ザめしや、デニーズ、ライトオン、AOKI
　青山、ゴルフ5、ファミマ、ゲオ、業務用スーパーアミカ、ブックオフ、セブン、やまや、川島病院
　ハードオフ、サガミ、スシロー、松屋、香流温泉、イエローハット、ナフコ、ダイエー、サークルK
　ヤマダテックランド、ケーズ、ヤマナカスーパー、ドラッグスギヤマ、アオキスーパー、ダイソー
などがすべて5分〜10分圏内
西に向かうと徳川園〜市役所〜名古屋城の南側、東に向かうと尾張瀬戸駅前まで真っすぐ一本道
長久手も名東区も守山区も尾張旭市も瀬戸市も全部身近

[126: 匿名さん]

駅前とかに行けば大体の買い物は出来るみたいだけど徒歩11分は自転車とか欲しい所ですね

雨の日とか買い物行くのに物件に近いバス停は乗ったらすぐ駅にむかうコース
なのでしょうか?後1時間に何本ぐらい走っているのも気になります。

[127: 匿名さん]

この辺の人は歩いてるけど徒歩10分越えたらふつうは自転車
買物の時は藤が丘effeの無料駐輪場か商店街の周辺に止めるといい

バス亭で一番近いのは、N-バス藤が丘線の下山亭
セントアースから徒歩3分。運賃は1回100円。1日7本だから実用的ではないかも
下山→朽木→藤が丘で片道4分。
ちょうどこの辺はバス路線から一本外れた住宅街なんで、歩くか自転車使った方が早い
N-バスは長久手市内を走る7つの路線で、どこまで乗っても料金100円
路線図
http://www.rosenzu.com/brai/bra281.html

朝日が丘のところにローソン100できるよ

[128: 匿名さん]

営業マンよ
電動自転車をもれなくプレゼントしなさい
購入者一件につき2台

[129: 匿名]

なんで売れないんだろう。
売れる要素満載なんだが。

[130: 匿名さん]

中途半端だからだと思う
価格とガーデニング以外は際立った特徴がない
東海地区では前例のない巨大物件なんだし、
誰にもケチ付けられないような仕様にすれば良かった
竣工してしまった以上はあとはサービスや特典でフォローするしかない

[131: 匿名さん]

逆説的に考えると、
ここだけで300戸以上売ってるわけだから凄い
ハート第一期60戸即完売分も合わせるとすでに400戸近い完売で
数字にすると凄い実績

[132: 匿名]

そうですか？
売れ残り感が半端ないから手が出ないよ。

[133: 匿名]

131は営業さん？
まだ沢山売れ残ってるんだから、頑張らなきゃ駄目だよ(笑)
なんだかんだ言っても駅から遠い不便なところに大規模マンション建てちゃったんだから、値引くか何か良いサービスしないと！

[134: 匿名さん]

131は営業さん確定。
400軒売った・・（自己肯定）販売側の視点。

スルーでよし

[135: 匿名さん]

マンションの原価は、土地の値段、設計事務所の設計費、ゼネコンの建築費の3つ
この原価に、ディベロッパーの利益、販売代行会社の利益、販売するための広告費、
販売センターの建築費や賃料、モデルルームの建築費、
その他人件費（数百万〜数千万円）などを上乗せ出して販売価格を決めてる

一般的にマンションの販売価格は適正価値の10％〜20％高めに設定してある
平均販売価格帯が4500万円台で販売されていたと仮定すると、
10％〜20％にあたる450万〜900万円は販売経費の分
40戸売り出せば1億8000万円〜3億6000万円も購入者は余計に払わされてるというわけ

売れ残りマンションの価格が安くなる場合はあるけど、これは値引き販売ではない
実際にはある程度販売が終了した時点で、必要な原価と利益はすでに確保されてるので
完売しなくても問題ないと言うわけ。だから売り切るために値引き販売もできる
原価が回収されれば残りの販売はすべて利益になる

中古マンションは広告費や販売経費が除外されるので適正価格で取得できる
マンションの価値そのものの中古で下がるが、
土地の価格は新築マンションでは購入時の坪単価をベースにしているのに対し、
中古マンションはその時の地価を基準に設定するため変動する
地価が路線価よりも安い場合もあるし、その場合も値段は高くなる

[137: 匿名さん]

売れる要素満載---売れない要素満載の間違いでは？

多くに妥協して、住んでしまえば、割と住みよい。
（個人的感想であり、何がと聞かれると困るが）

[138: 匿名さん]

現地見に行ってきたけど住民楽しそうに生活してるね
平和堂や公園にたむろってる
名古屋市内ってごちゃごちゃしてるし、
郊外で子供を伸び伸びと育てたい家庭にはいいかもしれない
という感想を持った

[139: 匿名さん]

タウンガイド
http://www.ch352.jp/townguide/town/
見よ！この便利さ！

子育てに優しい街全国1位
http://www.ch352.jp/townguide/child/
すごい！ほしい！

[140: 匿名]

再び営業さん登場w

[141: 匿名さん]

モデルルーム公開中の大段幕は何時まで付くのか？
あれ見たら、知らない人は、標識に従ってハートのモデルルームに行くよね。

こちらはハートの看板かよ！
販社は同じでも、所有者は別。即撤去を求む。

[142: 販売関係者さん]

そんなこと言わないの！。めっ！。

[143: 匿名さん]

売れた？

[144: 匿名さん]

　まだまだ。後８０あるよ。

[145: 匿名]

だからいい物件だっつうの！みんな買おうぜ！

[146: 匿名]

安いが、駅から遠い。
景気が上向いてくると、多少高くても駅近の物件を買いたくなるよね。

[147: 匿名さん]

駅近だと最低4000〜5000万円はするからな
それ考えると安い
自走式駐車場だし周辺駐車場も名古屋市内の半値

[148: 匿名さん]

残り80って、どこの情報ですか？

[149: 匿名さん]

え〜　本日は総会　（そうかい！）　暇です！

スレはつづくよ〜ど〜こ〜までも
完売目指して〜もう　に・ね・ん
ハートもできるし〜あ・と・が・ない
中古が出ないの　ふ・し・ぎ・です！

[150: 匿名さん]

>148
妄想

>>149
住人の満足度は高い

[151: 匿名]

ほんと素晴らしいマンションですね、買いたいわ

[152: 匿名]

西棟とか安くて最高だと思うけど、投資用に買占めようかしら。

[153: 匿名さん]

＞151　＞152
根拠に乏しく・・沈黙。
営業的にはマイナス50点。

[154: 入居済み住民さん]

現状で80戸は空いてるな
最上階角部屋が空いてるからお勧め

団地としては賃貸化で更に人気がでるだろうね
住人の満足度も高すぎて騒音防止のチラシがよく入るｗ

[155: 物件比較中さん]

アースとハートで迷ってます。住民の方の満足度が高いようですが、どうですか？アースはピアノ教室を開いてるお宅もあるそうなので親としては助かりますよね。でもピアノの騒音問題もでてるけど、そんなに壁薄いんですか？他の分譲マンションでも、同じように騒音問題あるんでしょうか？長谷工だから？ふつうピアノくらい大丈夫ですよね。

[156: 入居済み住民さん]

>>155
ピアノ可なのは
1.防音がしっかりしていて、ある程度の遮音性がある
2.ルールを厳しくすると入居者が集まらない

ベランダ喫煙推奨のこのマンションはどっちだろう？

[157: 匿名さん]

構造上ピアノを普通に弾いて、騒音苦情の出ないマンションはありません。
（ブランドマンションとて同じ）
ピアノ教室を行う場合、防音室を用意するのが普通
マンション規約では通常、棟内営業は禁止事項。しかし、黙認される場合もあり。

騒音問題は、マンション居住の初心者が多いと必ず出ます。
慣れてくると、自然に減少する傾向にあります。

長谷工クオリティ
売主の意向にもよりますが、供給戸数は多いがレベルとして高い訳ではない。
アース・ハートの場合、低価格ターゲットなのでレベルは低〜中。
価格なりとも言いますね。

[158: 匿名さん]

平和堂の専門街の拡張が待ち遠しい（東側）

[159: 匿名さん]

残り29戸！

[160: 匿名]

まだまだ売れ残ってるね～。

嫁から「広い部屋を1千万円ぐらい値引きして貰えば買う」と言われたが、定価でも駅近の物件が良いので却下した(笑)

[161: 匿名さん]

藤が丘駅を高層マンションにすればよいと思う。
（40階ぐらいの）
市営？　公団？　入居停止にしているように見えるが？
（緑のアミが入った部屋）

[162: デベにお勤めさん]

マンションで、営利目的でピアノ教室、塾等を開業することや、最近ではSOHO（在宅、小規模事務所）を営んでいることをみかけます。

規約にある「専ら住宅として」とは、居住者の生活の本拠があるか否かによって判断されます。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要します。

生活の本拠がマンションにあれば、一室を利用して日中営利目的で利用しても規約上問題がないようにも見えますが、「他の用途に供してはならない」との記述があることを忘れてはいけません。

用途を住宅目的とし、他の用途はダメとしている以上、営利目的での利用は規約違反と判断されます。マンションの一室で開業する場合は、行為（営業）の中止を命じられるリスクがあることをご認識ください。

なぁなぁで済ませると、都合良く解釈をされ、いつのまにか暴力団関係や風俗関係の事務所が入っているなんてこともありえます。

[163: 匿名さん]

>161
市営住宅・藤が丘荘　44戸　高さ14階建て（下３つ駅舎）　昭和56年竣工
UR賃貸住宅・藤ヶ丘　高さ11階建て×９棟（2つは商店街の上）　昭和45年竣工

全部で１０棟。敷地面積にしてmozoワンダーシティ１個分
地下鉄藤が丘工場には手をつけられないため駅前に残された最大の用地
1980年（昭和56年）新耐震以前の建物
URは築43年で建て替え時、市営も名古屋市の方針で順次建て替え予定
超高層マンション作るなら駅舎と商店街上の3棟は可能
他は移転させるか15階建てにして、余った敷地を商業施設にすることもできる
今後3〜5年以内には動きがあると予想される場所

[164: 匿名さん]

＞163
貴重な情報ありがとうございます。

駅前のパチンコ店も、なんか凄いです。台は古い、設備は20年前のまま、トイレは汚い、店員は小汚いおばさん。ネオンも一部消えて、営業してるのかも不明。当然、客は土日・平日もほとんどいない。どうして、この一等地でこれほどずさんな営業をして利益を出すのか不思議でしたが、移転を見据えた、保証金の問題もあるのかも？

内々では、再開発の話は進んでいるのかもしれませんね。

[165: マンコミュファンさん]

今日もまた２９戸。

[166: 入居済み住民さん]

>>157
初心者がいるということはマンションの玄人ｗもいるのかな？

一般的なマンションの防音性を期待していて長谷工の現実を知ってクレーム
↓
対応から諦め　が現状なんだと

隣りの家具の開閉音が目覚ましの代わりになる分譲は少ないよ

[167: 匿名さん]

マンションでは、近隣からの騒音は避けがたいと考えます。

子供のいる家庭では特に
子供部屋には厚めのカーペットをひく
浴室にはウレタン（？）風呂マットをひく
ドアのクローザーは限りなく遅く閉まる設定にする
壁はたたくなと何度も注意する、楽器は禁止

そして、クレームが出たら真摯に謝罪し、改善事項を伝える。
同じ騒音でも、いつまで続くか分からない
相手が分からない音ほど気になるようです。

長年、賃貸、マンションと暮らした教訓です。

[168: 匿名さん]

ここは床暖房がないので防音マットを敷いてはどうでしょうか？
壁に使えるタイプのものもありますし、サイズによりますが数百円から販売されてます
60kgダンベルを落としたり、激しくダンスをしたり、
子供がどんどん飛び降りてもほとんど音が聞こえなくなります
最近は付加価値の付いた高品質な防音マットも発売されてますので、
気になるようでしたら検討されてみてはと

防音マットって床暖房のマンションでは使えないんですよ
断熱素材が使われてるため暖房効率が著しく悪化しますし、
床暖房の熱によって悪臭が発生したり、マットと床の間にカビが生えますので
ちょっとした生活の知恵でいくらでも対処のしようはあると言うことです

[169: 匿名さん]

防音マット＜ホットカーペット＜こたつ　の組み合せが最高ですよ

[170: 匿名さん]

ここはどうでしょう？
前の分譲マンションは中部屋だったので
冬は自然・床暖房であったか。（下の部屋の余熱）
夏は通風がよくて涼しい。

エアコン2台を使用して
電気代　最大月1万円〜5千円以内で収まりました。

竪穴式住居はエコなんです。

[171: 匿名さん]

西向きのマンション初めて見た。ちょっとびっくり。セントアースもセントハートも賃貸っぽい作りがちょっと。特にベランダの間仕切りが公団みたいですね。

[172: 社宅住まいさん]

それは長谷工だから？。

[173: 匿名さん]

前の流行、外張り工法、しきりが柱の一部、
間仕切りがしっかりして見えるが外観デザインの自由度が少ない。
（どのマンションも四角い箱）
今の流行、ボンドスラブ工法など、デザインの自由度は高い。

問題はセントアースはデザインの自由度を生かしていない。
ファザードラインなど、デザイン性は皆無。
もう少し、デザイン性を重視していたら売れていたと思う。

[174: 匿名さん]

やっぱ立地的に魅力無いですよね、ここは。ヴィラスやヴィアーレは駅遠く近くに便利な商業施設が無くても売れるのは、学区も含め総合力でしょう。ここは総合力がない。

[175: 匿名さん]

ヴィラスやヴィアーレは学区以外は魅力ないもんな
それで子供の小さい世帯以外は買ってない

[176: 申込予定さん]

西向きは絶対にありえないだろう
企画した人の頭の中を見てみたい

[177: 匿名]

西向きや東向きのマンションはわりとありますよ。
他物件のこと言えないよね。

[178: 匿名さん]

せんとあーすはなにも魅力ないね。

[179: 匿名さん]

新興住宅地というのが魅力かも
すべてが新しい

[180: 匿名さん]

グランドデザインが全く魅力無し。。。
工場も近いんですね。