セントアースってどうですか？Part3

[匿名さん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198223/

所在地：愛知県長久手市西原山1番地1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～98.94平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産、長谷工コミュニティ

[281: 匿名さん]

入居率は40％台は、北小学校学区の説明用なので
実際の販売は、50％程度と予想されます。

2012年 4月　残173戸
2012年11月　残90戸
2013年11月　残45戸　が予想、残り戸数

中古価格　
3ＬＤＫ（81.85平米　10階）2,850万円を基準に考えると
（未成約なので、2,750万円？）

値引き、600万円がスタートで、最終550万円
4月以降、または、西向きなら
700万円がスタートで、最終650万円が妥当では？

20％以上の大幅値引きは、ハートがある以上無理。

名鉄不動産　3月決算なので、2月が狙い。
長谷工アーベストとして、結果を出したい時期。

[282: 匿名さん]

そんなに値引きして儲かるの？
定価で買った人は怒らないの？
売主によって資産価値が下げられるんですよ。

[283: 匿名さん]

関西圏のマンションHPでは普通

3LDK　380万値引き！　4LDK　580万値引き！
など普通に出ている。
人気がなければ、値下げで売る。基本、弁当と同じ。

買う方も余計な交渉がなく、話が早い。
相手を見て値引きを決めることこそ、不平等。

資産価値とは、市場価値（時価）
中古の取引実績が基準となる。

マンションは、実印を押した時点で中古になるので
買主として、市場価値を目指すのが必然と考える。

[284: 匿名さん]

余りおすすめは出来ませんが、プランなどは結構良いと思いますよ。　ただし、コストをおもいっきり押さえる設計なので
特徴は団地造りになっています。　高級感は乏しく、使用材料も見掛け倒しのものが多いです。
コストダウンされ尽くしてるので、良く見て契約しないと入居してから…　エエッ！　　てことになりかねますよ。
　　作業員の方に聞くと、　良くあんな工事期間で出来上がるものだって言う声が聞こえてきます。

長谷工はデベかゼネコンか？　じゃ無く手品師では・・

　　ネタがバレたら即倒産するのじゃ。　　新入社員は少ないわ、経営方針はひたすら儲け主義
　　何時まで続くか心配してます。

[285: 住まいに詳しい人]

目の前のリビオガーデンズとそんなに変わりません。
見た目は全然違うけど。

色々オプションつければある程度までにはなります。

完成している今となっては、オプションは無理ですが、
モデルルームなら結構いいです。
モデルルームが気に入ればお買い得かも。

今はモデルルームが売れる度に、別の空き部屋を
モデルルームに改装して販売しているようです。

[287: 匿名さん]

質問なんですけど、ガスファンヒーターが使えるガスコンセントって装備されてますか？

[288: 匿名さん]

ガスコンセントはありません。

リビングなら、地元のガス器具店に依頼すれば
キッチンからの分岐、設置は可能。

但し、ガス警報器、火災報知器の位置に問題がありますので
限りなくお勧めしません。

何かあった場合の責任を考えることが重要ですね。

[289: 匿名さん]

セントアースとセントハート

どちらが人気ですか？

[290: 匿名さん]

市営藤が丘荘のが人気があります。
長久手市民は名古屋ナンバーをつけるな。三河でもつけてろ。

[292: 匿名さん]

南知多でも名古屋ナンバー

[293: 匿名さん]

たまたま現地とおりました。北側の棟のほうが低層なんですね。
あれでは、日当たり、眺望とも期待できないですが、、、

[294: 匿名さん]

北側（西向き）も15階建です。

音がうるさい、西向きで人気ありませんが

名駅向きなので、夜景はいいですね！
（この向きでも、駅近、タワマンなら売れたかな・・）

[297: 匿名さん]

あー西向きのタワマンって事か？
紛らわしい!!

[301: 匿名さん]

長久手は水道代がメチャ高いので住みたくありません。

[303: 匿名さん]

セントアース自治会、発足の話が出てました。
（管理組合で）

今の町内会から、独立するってことかな？

[304: 匿名さん]

今週のチラシ
①諸費用90万円分サービス
or
②家電品90万円分サービス

なぜ100万円分じゃなくて90万円なんでしょう？
もう大幅値引きしないと売れないと思いますが(笑)

[305: 匿名さん]

そんなチラシで大幅値引きうたうわけねーだろ。

[306: 匿名さん]

では、モデルルームへ行けば数百万の値引き交渉も可能ですかね～。
私は行きませんが(笑)

[307: 匿名さん]

そりゃ前にローン審査で落とされてたら行かないわな。

[308: 匿名さん]

けっきょく、あとなんこ？

[310: 匿名さん]

>309
ライオンズプレティナのローン審査落とされたんだね。
世の中ではそれを逆恨みって言うんだよ(笑)

[311: 匿名さん]

>309
ゴミなのにゴミレス返すヒマはあるんだ(笑)

[312: 匿名さん]

>310

あなたと違ってローン審査は楽々通りますから大丈夫です(笑)

[313: 匿名さん]

>312
あなたと違ってキャッシュで買えちゃいますから大丈夫です(笑)

[315: 匿名さん]

>314
しかし、ローン審査で落とされたヤツってのは、どうしてこうも捻くれちゃってるのかね。
まあ、買えないからひがむんだろーけど。
コンシェルジュの焼くパンはうめーぜ。
ゴメン。キミには一生分かんないね(笑)

[316: 入居済み住民さん]

グレーのプリウスαが
いつもいつも駐車禁止の場所に停めてあります。

みんな見てるし、ナンバーも知ってます。
あまりにひどいので管理組合にはナンバーも含めて報告しました。

[318: 匿名さん]

平成26年1月31日までにご契約の方
諸費用90万円サービス or 家電品90万円サービス
http://www.ce346.com/index.html

強気で行けば両方もらえるよね？

[319: ＯＬさん]

隣のマンション蹴ってまで買うとなると価格勝負だからね。
ちなみに残りはあと３７戸です。

[320: 不動産業者さん]

ここはお買い得マンション。今後、高値が続く中で最後のチャンスだと思う。迷ってるのなら買った方がいい。

[321: 匿名さん]

>320
あなたは買わないの？

[322: 匿名さん]

管理組合の役員てどのようにえらばれるのですか？

[323: 土地勘無しさん]

１０万円支払えばなれますよ。

[325: 匿名さん]

コンシェルジュサービスって便利なんですか？

[326: 匿名さん]

便利ですよ

[327: ママさん]

おまえ暇人だなｗｗｗｗ

[328: 周辺住民さん]

ここは家賃いくらですか？５万くらい？

[329: デベにお勤めさん]

３７戸が売り出し中。

[330: 匿名さん]

ちらしが入ってました

モデルルーム4邸 家具付分譲
　3LDK　75.15m2　2,398万円
　4LDK　88.52m2　2,998万円
　敷地内平面式駐車場 自走式100％（各戸1台分）　月額900円

家族の夢咲きキャンペーン
　先着11邸×90万円＝総額990万円
　ご入居特典
　（１）マンション購入時の諸費用（火災保険相当額を除きます）90万円サービス
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