セントアースってどうですか？Part3

[匿名さん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198223/

所在地：愛知県長久手市西原山1番地1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～98.94平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産、長谷工コミュニティ

[281: 匿名さん]

入居率は40％台は、北小学校学区の説明用なので
実際の販売は、50％程度と予想されます。

2012年 4月　残173戸
2012年11月　残90戸
2013年11月　残45戸　が予想、残り戸数

中古価格　
3ＬＤＫ（81.85平米　10階）2,850万円を基準に考えると
（未成約なので、2,750万円？）

値引き、600万円がスタートで、最終550万円
4月以降、または、西向きなら
700万円がスタートで、最終650万円が妥当では？

20％以上の大幅値引きは、ハートがある以上無理。

名鉄不動産　3月決算なので、2月が狙い。
長谷工アーベストとして、結果を出したい時期。

[282: 匿名さん]

そんなに値引きして儲かるの？
定価で買った人は怒らないの？
売主によって資産価値が下げられるんですよ。

[283: 匿名さん]

関西圏のマンションHPでは普通

3LDK　380万値引き！　4LDK　580万値引き！
など普通に出ている。
人気がなければ、値下げで売る。基本、弁当と同じ。

買う方も余計な交渉がなく、話が早い。
相手を見て値引きを決めることこそ、不平等。

資産価値とは、市場価値（時価）
中古の取引実績が基準となる。

マンションは、実印を押した時点で中古になるので
買主として、市場価値を目指すのが必然と考える。

[284: 匿名さん]

余りおすすめは出来ませんが、プランなどは結構良いと思いますよ。　ただし、コストをおもいっきり押さえる設計なので
特徴は団地造りになっています。　高級感は乏しく、使用材料も見掛け倒しのものが多いです。
コストダウンされ尽くしてるので、良く見て契約しないと入居してから…　エエッ！　　てことになりかねますよ。
　　作業員の方に聞くと、　良くあんな工事期間で出来上がるものだって言う声が聞こえてきます。

長谷工はデベかゼネコンか？　じゃ無く手品師では・・

　　ネタがバレたら即倒産するのじゃ。　　新入社員は少ないわ、経営方針はひたすら儲け主義
　　何時まで続くか心配してます。

[285: 住まいに詳しい人]

目の前のリビオガーデンズとそんなに変わりません。
見た目は全然違うけど。

色々オプションつければある程度までにはなります。

完成している今となっては、オプションは無理ですが、
モデルルームなら結構いいです。
モデルルームが気に入ればお買い得かも。

今はモデルルームが売れる度に、別の空き部屋を
モデルルームに改装して販売しているようです。

[287: 匿名さん]

質問なんですけど、ガスファンヒーターが使えるガスコンセントって装備されてますか？

[288: 匿名さん]

ガスコンセントはありません。

リビングなら、地元のガス器具店に依頼すれば
キッチンからの分岐、設置は可能。

但し、ガス警報器、火災報知器の位置に問題がありますので
限りなくお勧めしません。

何かあった場合の責任を考えることが重要ですね。

[289: 匿名さん]

セントアースとセントハート

どちらが人気ですか？

[290: 匿名さん]

市営藤が丘荘のが人気があります。
長久手市民は名古屋ナンバーをつけるな。三河でもつけてろ。

[292: 匿名さん]

南知多でも名古屋ナンバー

[293: 匿名さん]

たまたま現地とおりました。北側の棟のほうが低層なんですね。
あれでは、日当たり、眺望とも期待できないですが、、、

[294: 匿名さん]

北側（西向き）も15階建です。

音がうるさい、西向きで人気ありませんが

名駅向きなので、夜景はいいですね！
（この向きでも、駅近、タワマンなら売れたかな・・）

[297: 匿名さん]

あー西向きのタワマンって事か？
紛らわしい!!