セントアースってどうですか？Part3

[匿名さん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198223/

所在地：愛知県長久手市西原山1番地1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～98.94平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産、長谷工コミュニティ

[251: 匿名さん]

販促が効いてる

セントアース　346戸
セントハート藤が丘　352戸

南向きで道路に面してないのも大きい
それにしても戸数デカい

[252: 匿名さん]

北小学校区では、3期に分けて計画されている戸数1000戸のセントアースマンションのうち、第1期としての346戸は完成し、昨年の3月から入居が始まっています。推計としては、1期目の分は、2ヵ年でおおむね8割程度は入居で埋まってきて、さらにつぎの350戸のマンションに取り掛かるだろうと見積もってきました。しかし、セントアースの現在の居住状況をみてみますと、3分の2（6割6分）くらいの入居率です。平成24年中に3分の1、25年になって3分の2になっています。残り3分の1、約100戸は売れているとは聞いていますが、まだ人は住んでいない状態です。
http://www.city.nagakute.lg.jp/chosei/kaigijoho/salon/25kaigiroku/0719...

ここのマンションってゴーストタウンなんですか？

[253: 匿名さん]

セントアース346戸のうち309戸は完売した。残りは37戸
ただし居住率で見ると2/3（約231戸世帯）
78戸は投資目的や節税目的やセカンドハウスなどで買った人ってことかな

[255: SKYZ]

>>253
>78戸は投資目的や節税目的や
>セカンドハウスなどで買った人ってことかな

ここを個人がそんな目的で買う人が、そんなにいるのですかね？

法人が事業用として、又は従業員の住居として
大量に安く買うことはありそう。

[256: 匿名さん]

>新築マンションのパンフレット・価格表等のPDF販売を始めました

のタグが！？

[259: デベにお勤めさん]

まだ３７戸もある。

[260: 匿名さん]

え！まだ〜37戸？

3000万としても、10億

賃貸に廻すには高額。

ハートの売れ残りと併せて、2年でも3年でも
継続販売とは聞いたが・・

で、大段幕、のぼりはつづくのかな？

[261: 匿名さん]

さっさと完売しちゃいなよ
中古マンションなら1.5割〜3割引は常識でしょ

[262: 匿名さん]

あくまでも販売戸数37戸で残りの戸数ではない。
ここのHPは販売戸数は増えたり、減ったりしてるから間違いない。
まだ3桁ぐらいは残ってると思う。

[263: 周辺住民さん]

たしかにな～
道路沿いの棟だけでも夜電気の付いてない部屋ぱっと見３０以上あるような気がする。

[264: 匿名さん]

アース人気ないの？
ハートは即日完売らしいけど

[265: 買いたいけど買えない人]

それは第２期の話です。

[267: 不動産業者さん]

よく売れてると思うけどね。
少なくとも250戸は売れてる訳だから。

[268: 匿名さん]

家具付きの部屋っていいなって思います。
家具がそろっていない人には、気に入ればトータルでそろえることができますよね。
持っていて、いらないって人はどうなんだろう？

[269: 123]

アースの裏にはし尿処理場があって、多く売れ残っている西側の棟のすぐ前には土日でもピーピーうるさい配送センターが…
小学校までは遠いし、前の道は狭いのに大型車が通るので、予定していたファミリー層に思った以上に受けないのでしょう。

前レスの方のいうように２～３割値段価格下げれば売れるかもしれませんが。

格安処分と広告だせば売れそうですが、入居者の方の反発もあると思うのでないですね。

[271: 匿名さん]

>267
346戸の巨大マンションですからね

[272: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

どちらも集合住宅だろ？
団地型超大型ファミリーマンション(コンシェルジュ付)でどうだ？
かっこいいだろ？
買いたくなってきただろ？

[273: 匿名さん]

ポストに広告入ってましたが、値段は名古屋市内に比べて凄く安いですね。
駅から遠いし当然なんですが。

しかし売れ残り物件なので、２割引きぐらいしないと売れないんじゃあ…。

[274: 匿名さん]

駅から徒歩11分って、そんなに遠いんですかね？
反論ではなく、素朴な疑問です。
足腰の弱ったお年寄りとかでなければ、普通にバスも自転車も使わず
スタスタ歩ける距離だと思ってましたが…

[275: 匿名さん]

駅徒歩11分は遠い距離ではありませんが、
駅近マンションができるとそっちに目が移りますので
駅近は駐車場が高くなるので一長一短です

[276: 匿名さん]

>274

最近は駅から徒歩5分以内を売りにしてる物件は沢山ありますからね～。
11分…80ｍ×11＝880ｍは遠いと思いますよ。

[277: 匿名さん]

セントアースとセントハートの違いってなんですか？

セントアースは売れ残りですか？

[278: 購入経験者さん]

のとーりです。

[279: 匿名さん]

中部地区最大1000戸マンションと、大風呂敷を広げたが
売れる見込みもなく、コストカットで半端な作りなのが、
「セントアース」

長久手市HP-資料では、2012年4月入居率は40％台。
貧相（エコ）な設備が、更に悲惨な結果を招いた。

そこで登場するのが、「セントハート」。
全戸南向き、一見、豪華そうに見えるエントランス。
セントアース西向きを尻目に、大きく羽ばたく予定であったが
8割がた完成に近づくと、
現物はやっぱり貧相かも？
「セント兄弟」に、違いなし。

[280: マンコミュファンさん]

入居率40%か。予想の売残戸数と計算合いますね。

中古物件も見かけるようになり来年度は消費税UP及び外部要因悪化が見込まれますからね、、、

強気の販売は今年度中迄と思っています。

[281: 匿名さん]

入居率は40％台は、北小学校学区の説明用なので
実際の販売は、50％程度と予想されます。

2012年 4月　残173戸
2012年11月　残90戸
2013年11月　残45戸　が予想、残り戸数

中古価格　
3ＬＤＫ（81.85平米　10階）2,850万円を基準に考えると
（未成約なので、2,750万円？）

値引き、600万円がスタートで、最終550万円
4月以降、または、西向きなら
700万円がスタートで、最終650万円が妥当では？

20％以上の大幅値引きは、ハートがある以上無理。

名鉄不動産　3月決算なので、2月が狙い。
長谷工アーベストとして、結果を出したい時期。

[282: 匿名さん]

そんなに値引きして儲かるの？
定価で買った人は怒らないの？
売主によって資産価値が下げられるんですよ。

[283: 匿名さん]

関西圏のマンションHPでは普通

3LDK　380万値引き！　4LDK　580万値引き！
など普通に出ている。
人気がなければ、値下げで売る。基本、弁当と同じ。

買う方も余計な交渉がなく、話が早い。
相手を見て値引きを決めることこそ、不平等。

資産価値とは、市場価値（時価）
中古の取引実績が基準となる。

マンションは、実印を押した時点で中古になるので
買主として、市場価値を目指すのが必然と考える。

[284: 匿名さん]

余りおすすめは出来ませんが、プランなどは結構良いと思いますよ。　ただし、コストをおもいっきり押さえる設計なので
特徴は団地造りになっています。　高級感は乏しく、使用材料も見掛け倒しのものが多いです。
コストダウンされ尽くしてるので、良く見て契約しないと入居してから…　エエッ！　　てことになりかねますよ。
　　作業員の方に聞くと、　良くあんな工事期間で出来上がるものだって言う声が聞こえてきます。

長谷工はデベかゼネコンか？　じゃ無く手品師では・・

　　ネタがバレたら即倒産するのじゃ。　　新入社員は少ないわ、経営方針はひたすら儲け主義
　　何時まで続くか心配してます。

[285: 住まいに詳しい人]

目の前のリビオガーデンズとそんなに変わりません。
見た目は全然違うけど。

色々オプションつければある程度までにはなります。

完成している今となっては、オプションは無理ですが、
モデルルームなら結構いいです。
モデルルームが気に入ればお買い得かも。

今はモデルルームが売れる度に、別の空き部屋を
モデルルームに改装して販売しているようです。

[287: 匿名さん]

質問なんですけど、ガスファンヒーターが使えるガスコンセントって装備されてますか？

[288: 匿名さん]

ガスコンセントはありません。

リビングなら、地元のガス器具店に依頼すれば
キッチンからの分岐、設置は可能。

但し、ガス警報器、火災報知器の位置に問題がありますので
限りなくお勧めしません。

何かあった場合の責任を考えることが重要ですね。

[289: 匿名さん]

セントアースとセントハート

どちらが人気ですか？

[290: 匿名さん]

市営藤が丘荘のが人気があります。
長久手市民は名古屋ナンバーをつけるな。三河でもつけてろ。

[292: 匿名さん]

南知多でも名古屋ナンバー

[293: 匿名さん]

たまたま現地とおりました。北側の棟のほうが低層なんですね。
あれでは、日当たり、眺望とも期待できないですが、、、

[294: 匿名さん]

北側（西向き）も15階建です。

音がうるさい、西向きで人気ありませんが

名駅向きなので、夜景はいいですね！
（この向きでも、駅近、タワマンなら売れたかな・・）

[297: 匿名さん]

あー西向きのタワマンって事か？
紛らわしい!!

[301: 匿名さん]

長久手は水道代がメチャ高いので住みたくありません。

[303: 匿名さん]

セントアース自治会、発足の話が出てました。
（管理組合で）

今の町内会から、独立するってことかな？

[304: 匿名さん]

今週のチラシ
①諸費用90万円分サービス
or
②家電品90万円分サービス

なぜ100万円分じゃなくて90万円なんでしょう？
もう大幅値引きしないと売れないと思いますが(笑)

[305: 匿名さん]

そんなチラシで大幅値引きうたうわけねーだろ。

[306: 匿名さん]

では、モデルルームへ行けば数百万の値引き交渉も可能ですかね～。
私は行きませんが(笑)

[307: 匿名さん]

そりゃ前にローン審査で落とされてたら行かないわな。

[308: 匿名さん]

けっきょく、あとなんこ？

[310: 匿名さん]

>309
ライオンズプレティナのローン審査落とされたんだね。
世の中ではそれを逆恨みって言うんだよ(笑)

[311: 匿名さん]

>309
ゴミなのにゴミレス返すヒマはあるんだ(笑)

[312: 匿名さん]

>310

あなたと違ってローン審査は楽々通りますから大丈夫です(笑)

[313: 匿名さん]

>312
あなたと違ってキャッシュで買えちゃいますから大丈夫です(笑)

[315: 匿名さん]

>314
しかし、ローン審査で落とされたヤツってのは、どうしてこうも捻くれちゃってるのかね。
まあ、買えないからひがむんだろーけど。
コンシェルジュの焼くパンはうめーぜ。
ゴメン。キミには一生分かんないね(笑)

[316: 入居済み住民さん]

グレーのプリウスαが
いつもいつも駐車禁止の場所に停めてあります。

みんな見てるし、ナンバーも知ってます。
あまりにひどいので管理組合にはナンバーも含めて報告しました。

[318: 匿名さん]

平成26年1月31日までにご契約の方
諸費用90万円サービス or 家電品90万円サービス
http://www.ce346.com/index.html

強気で行けば両方もらえるよね？

[319: ＯＬさん]

隣のマンション蹴ってまで買うとなると価格勝負だからね。
ちなみに残りはあと３７戸です。

[320: 不動産業者さん]

ここはお買い得マンション。今後、高値が続く中で最後のチャンスだと思う。迷ってるのなら買った方がいい。

[321: 匿名さん]

>320
あなたは買わないの？

[322: 匿名さん]

管理組合の役員てどのようにえらばれるのですか？

[323: 土地勘無しさん]

１０万円支払えばなれますよ。

[325: 匿名さん]

コンシェルジュサービスって便利なんですか？

[326: 匿名さん]

便利ですよ

[327: ママさん]

おまえ暇人だなｗｗｗｗ

[328: 周辺住民さん]

ここは家賃いくらですか？５万くらい？

[329: デベにお勤めさん]

３７戸が売り出し中。

[330: 匿名さん]

ちらしが入ってました

モデルルーム4邸 家具付分譲
　3LDK　75.15m2　2,398万円
　4LDK　88.52m2　2,998万円
　敷地内平面式駐車場 自走式100％（各戸1台分）　月額900円

家族の夢咲きキャンペーン
　先着11邸×90万円＝総額990万円
　ご入居特典
　（１）マンション購入時の諸費用（火災保険相当額を除きます）90万円サービス
　or
　（２）新しい家電（液晶テレビや冷蔵庫などの家電品）合計90万円相当サービス

ご来場キャンペーン
　マックカード2000円分プレゼント（4月5日〜5月31日まで）

[331: 匿名さん]

販売戸数31戸。最新情報です

[332: 匿名さん]

チラシの内容を上げてくださってありがとうございます！
公式ホームページのトップに出ているお知らせと同じ内容で、チラシ限定価格などではないようですね。
モデルルームの家具つき分譲はついてくる家具がＬＤセット・ダイニングテーブル・ベット・照明・カーテンだそうで、結構お得なんじゃないかと感じますね。
90万円サービスで家電を選んだら、オプション対応になってしまうのでしょうか？

[333: 匿名さん]

2年落ちの中古扱いだから、値引きしてくれるのでは？

[334: 匿名さん]

自分もチラシの間取りを見てから結構いいなと思うようになった
部屋が広いし割安感あるし

C-88b：4LDK+ウォークインクローゼット 88.52平米(26.77坪)
バルコニー15.00平米(奥行き2.0m)、アルコープ6.30平米、トランクルーム0.40平米
リビングダイニング12.6帖、洋室1＝7.7帖、洋室2＝6.0帖、洋室3＝5.5帖、和室4.5帖
収納も多いし対面式キッチで大家族でも住める間取り

これで販売価格2,998万円(税込)
月々返済72,232万円、ボーナス年2回48,395円、頭金8万円、
借入額2,990万円、返済期間35年、金利0.7％
繰り上げ返済すれば10〜15年以内に返済できてしまうと思う

[335: 匿名さん]

>332
モデルルーム家具付き＋さらに90万円分の新しい家電品付けてもらえると思う

[336: 匿名さん]

Manacaが使えるんですね。
緊急のときに便利ですね。
ただ、落とさないようにしないと大変。
宅配ボックスなど不在時のサービスがついているマンションは魅力です。
働いていると本当に時間に追われているので、少しでも効率よく生活したいですから。

[337: 匿名さん]

長久手議会のHP会議録の検索→平成26年第1回定例会
予算特別委員会の18ページ
「長久手中央土地区画整理事業地内の商業施設には映画館が進出する。
市民に映画鑑賞の需要はあると思うので、安い料金で行い、夜間の実施等工夫をしてほしい」

長久手は進化する！

[338: 匿名さん]

映画館が来るだけでお祭り騒ぎだな(笑)

[339: 匿名さん]

私の町も映画館ができた時は嬉しかったですよ。それと地域住民だけが観に行くわけじゃないので自然と他からも人が集まってきます。こうなると映画館近辺の商業も充実させないと対応しきれないわけですから流れとして発展します。実際私の町はしました。

閑静を求めている方には功を奏するかわからないこと、という心配もあるのですけどね。

[340: サラリーマンさん]

第１章第２章第３章第４章第５章１次第５章２次分として３７戸まで辿り着きました。

[341: 買いたいけど買えない人]

にしてもこれだけ残しておきながらセントハート売り出すセンスって・・・。

[342: 匿名さん]

>>341
センスも何も規定路線です。
341が一昨日買った野菜がまだ冷蔵庫に少し残ってるけど
今日は今日で別のものを買うようなもんです。
それを失敗した、大損こいた、と思うか
それはそれとして捉えるかの違いです。

[343: 土地勘無しさん]

第１章第２章第３章第４章第５章１次第５章２次分として３７戸まで辿り着きました。
これだけ残っていて予定どおりってどんな予定なのよ。

[344: 匿名さん]

>342
一昨年買った野菜は、とっくに腐ってますね。

[345: 匿名さん]

どうせ値下げしても売れないんだから、賃貸にしちゃえばいいのに。

[346: 匿名さん]

でも駅に近くないと賃貸需要はないでしょうし。
普通に地道に分譲していく方がデベ側的に得策なのでは？

映画館できると普通に嬉しくないですか？
今までは見たい映画があると思っても気軽に行けなくてなんてありがちだと思います。

あとお子さんいると、
気軽に連れてってあげられて良いじゃないですか。

[347: 匿名さん]

千戸も売れないから、第3期は映画館にしたら良い(笑)

[348: 匿名さん]

賃貸にすらなれる魅力なし、ってことですか。。

[349: 匿名さん]

>346
映画館は嬉しいですね

[350: 匿名さん]

地道に分譲って、、。いくらなんでも地道すぎっしょ(笑)