セントアースってどうですか？Part3

[匿名さん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198223/

所在地：愛知県長久手市西原山1番地1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～98.94平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産、長谷工コミュニティ

[188: 匿名]

パークハウス東山、ヴィラス、ヴィアーレ、ラグナなど西向きありましたよ。
一応ここも東山沿線だしアリかなと思いましたが…

[189: 匿名さん]

最新データ残り34戸です
ここにきて少しずつ売れてますね

[190: デベにお勤めさん]

ＮＯ１８５　その計算式、簡単でいいわ（笑）。
月額の販売体制の維持費、広告費、管理費修繕費の立替がどれだけあることやら・・・。
完売まで毎月々々・・・・・・・。長引けば、あっという間に利益食ってますよ。
仮に、黒字になったって、３年販売して利益が１０万じゃあ儲けてるうちに入らないでしょう。
長谷工の利益はマンションの販売が好調ではなくて、正しくはマンションの建設の受注が好調なんで・・・・・。

[191: 匿名さん]

事業全体で黒字になればOKですよ
大手ディベロッパー景気いいね
平社員でボーナス400万円支給された会社もある

[192: いつか買いたいさん]

１ヶ月１戸のペースですかね。

[193: 匿名さん]

「2398万円～」って書いてあるけど、先月見学に行った時「その部屋もう売れました」って言われたな。

嘘吐き！

[194: 周辺住民さん]

１９８０万円なら買うけど

[195: 匿名]

　No.184 そりゃあ、残りを定価で売り切れば採算とれるけど、
　　　　　定価で売れるわけないじゃん。

→　この間ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見てきたけど、
　 おばちゃん営業の人に絶対値引きはしませんって
　 きばって言われた。あまり言い方よくなった
　 ので、ムカついてすぐに出てきた。
　 自分の所の別件内容もよくわかっていない営業なのに
　 どこからあの自信が来るのか解らん。

[196: 匿名さん]

>195
よほど貧乏そうに見えたんじゃね？
金のないやつにはそういう所は恐ろしく冷たい。

[197: 購入希望さん]

>196

貧乏そうに見えても実際お金沢山持ってる
やついっぱいいるよ。
見掛けだけで判断して冷たく接する営業も
どうかと思う。しかも全然売れ残ってる所なのに
そんな事したらますます評判悪くなって
売れなくなるよね(笑)

[198: 匿名さん]

仕事辞めて収入なくても貯金もってる人もいるしね
現金一括で買う人ってだいたいそういう人

[199: 匿名さん]

ここって売り切れまでに何年かかるのでしょうか。よっぽどどうしようもない物件なんでしょうね。

[200: 匿名さん]

保育所にでも改装するとかコンビニでも入れるとか介護ヘルパー待機所にするとか

[201: 匿名さん]

売れなきゃ
空き家は賃貸化で解決

所有意識のない住民は建物
大切にしないイメージ

将来は、、、、資産価値は、、、

しかし、早々に売れると思ったんだけど
厳しいね

[202: 匿名さん]

>201

まぁ >195 みたいな営業いたら
売れるものも売れないわな

[203: 匿名さん]

徒歩17分で売り切っちゃうマンションもある。
やはり大トヨタさまを味方に付けなかったのが最大の敗因ではないかと。

[204: 物件比較中さん]

値引きしませんって言ったって？嘘でしょ。

ここは値引き間違いなくありますよ。
販売会社は長谷工アーベストだからね。

ただ、買う気もないのに商品券でももらいに来たと思われて、
早く帰したかったのかもしれんが。

[205: 購入希望さん]

何回も足運んで聞いてるけど

基本的には値引きはしませんって

言われました。一時期は電化製品ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄ的

な事やってましたね。あれ終わったのかな？

[207: 匿名]

具体的に買う気をみせたら引いてくれそう…
頭金とか手付けとか。

[208: 匿名さん]

2000万カバンに詰めて
これでよかったら置いてくぜってやったらどうだ？
一番効き目あるぜ。
面倒が無いからな。

[209: 匿名さん]

一声300万円からスタートだって、これだけ時間かかってたら。
価格改定してるのかな？

[211: ちわわ]

3万円の犬小屋で十分とゆうことだな
カカカカｋ

[212: 住まいに詳しい人]

プレゼント品ならいっぱい付けてくれますけど。

[213: 購入検討中さん]

1,5割くらい引いてくれたら買おうかなと思うんですけど、難しいですかね？
でも、基本的に1年以上なったら1割は引けることが多いと聞いたんだすけどね。

[214: 匿名さん]

家具付きのモデルルームを買うなら早いほうがいいですよね。
でないと部屋も家具もどんどんくたびれてしまいそう。

でもA100は売れてしまったみたいですね。
家具より値引きがいいかな。

[215: 匿名さん]

値引きしてくれたら、買いたい人多いですね。

[216: 匿名さん]

１－２名がひつこく、値引きのことを繰り返し
書き込んでるだけだよ。
既に中古マンションと思います。
微々たる値引きじゃね。
まあ、その程度の資産価値ということ。
抽選になるくらいの物件じゃないとダメでしょ。

[221: 匿名さん]

セントアースって中に売店とパン屋あるって本当ですか？

[222: 匿名さん]

本当だよ。焼きたてはそれなりにうまいよ。100円より。

[223: 賃貸住まいさん]

パンはパスコ使っているんですか？

[224: 匿名さん]

そういう市販のパンとは違いますよ
生地づくりから成形まで済ませて冷凍されたパンが常時ストックしてあって、
それをコンシェルジュの人が少しずつオーブンで焼いて出してるんだと思われます

冷凍パン作ってるのがどこの業者かは知らないけど、パスコではないような…
長谷工の他のベーカリー付きのマンションでも同じようなパンを売ってるみたいなので
どこかの工場で一括して作ってるんですかね～

[225: 匿名さん]

そのパンは入居者以外でも買えますか？

[226: 匿名さん]

パンを売っている場所まで鍵かカードキーがないと入って行けないので、通常は入居者専用ですね
今ならモデルルーム見学に行ったときに営業さんに頼めば買いに行けるかもしれないけど

[229: 匿名さん]

アースの規模で、今まで出なかった方が不思議。
完売してないから、
強引に業者買取でもしてると思った。

ライオンズ藤が丘リビオガーデンズは2軒。
これが普通かな・・

[230: 購入検討中さん]

２２７さんはパン食べたことあるの？

[231: 匿名さん]

で、中古は価格と見あってますか？

[232: 匿名さん]

連続になりますが、
そもそも、そろそろ売れ残り全部が中古という整理が正解ですか

[233: 匿名さん]

3年ぐらいかけて完売でいいでしょう、上出来ですよ。

[235: 匿名さん]

水道代はともかく、市外局番が尾張旭や瀬戸と同じだと何か不都合でもあるの？

[237: 匿名さん]

中古物件の妥当な評価は

[238: 周辺住民さん]

236 のような人。いかんと思うよ。アースの人の行動をチェックしてるんだよねえ。気味が悪い。

[239: 匿名さん]

セントアースは平成24年2月竣工
残りの部屋は約1割
75.15〜88.52平米で2398万〜2998万の最安値価格帯のみ
自分が販売員なら1割分のサービスチケット付けて半年で一気に売り切る
家具やサービスと引き換えにできるチケット
それでハートの方に注力するね

竣工1年半だからまだそこまでやらないか

[240: 匿名さん]

あと30戸ですか。いよいよ最終コーナーだね。やっぱりいいマンションは結局完売だね。早いもん勝ち！

[242: 匿名さん]

角住戸も少し残っているようですが、南向きのＡ棟がいいでしょうか。
Ｅ棟だと西向きになりますね。

[243: 購入検討中さん]

残り30戸？
ご冗談を…(笑)

[244: 契約済みさん]

ホントですけど。

[245: 匿名さん]

ご冗談をの人かわいそうね、何にも知らなくて。

[246: 匿名さん]

＞おかげさまで第2期Ⅱ次即日完売しました。
http://www.ch352.jp/

第1章・第2章、連続即日完売
売れてるね

[248: 匿名さん]

もっと早く売り切った方がいいぞ

[250: 周辺住民さん]

公式HPの10月15日更新情報で残り37戸ですか。

セントハートはなんで売れてるの？床暖あるの？
それとも西向ではないから？ウッチーだから？

[251: 匿名さん]

販促が効いてる

セントアース　346戸
セントハート藤が丘　352戸

南向きで道路に面してないのも大きい
それにしても戸数デカい

[252: 匿名さん]

北小学校区では、3期に分けて計画されている戸数1000戸のセントアースマンションのうち、第1期としての346戸は完成し、昨年の3月から入居が始まっています。推計としては、1期目の分は、2ヵ年でおおむね8割程度は入居で埋まってきて、さらにつぎの350戸のマンションに取り掛かるだろうと見積もってきました。しかし、セントアースの現在の居住状況をみてみますと、3分の2（6割6分）くらいの入居率です。平成24年中に3分の1、25年になって3分の2になっています。残り3分の1、約100戸は売れているとは聞いていますが、まだ人は住んでいない状態です。
http://www.city.nagakute.lg.jp/chosei/kaigijoho/salon/25kaigiroku/0719...

ここのマンションってゴーストタウンなんですか？

[253: 匿名さん]

セントアース346戸のうち309戸は完売した。残りは37戸
ただし居住率で見ると2/3（約231戸世帯）
78戸は投資目的や節税目的やセカンドハウスなどで買った人ってことかな

[255: SKYZ]

>>253
>78戸は投資目的や節税目的や
>セカンドハウスなどで買った人ってことかな

ここを個人がそんな目的で買う人が、そんなにいるのですかね？

法人が事業用として、又は従業員の住居として
大量に安く買うことはありそう。

[256: 匿名さん]

>新築マンションのパンフレット・価格表等のPDF販売を始めました

のタグが！？

[259: デベにお勤めさん]

まだ３７戸もある。

[260: 匿名さん]

え！まだ〜37戸？

3000万としても、10億

賃貸に廻すには高額。

ハートの売れ残りと併せて、2年でも3年でも
継続販売とは聞いたが・・

で、大段幕、のぼりはつづくのかな？

[261: 匿名さん]

さっさと完売しちゃいなよ
中古マンションなら1.5割〜3割引は常識でしょ

[262: 匿名さん]

あくまでも販売戸数37戸で残りの戸数ではない。
ここのHPは販売戸数は増えたり、減ったりしてるから間違いない。
まだ3桁ぐらいは残ってると思う。

[263: 周辺住民さん]

たしかにな～
道路沿いの棟だけでも夜電気の付いてない部屋ぱっと見３０以上あるような気がする。

[264: 匿名さん]

アース人気ないの？
ハートは即日完売らしいけど

[265: 買いたいけど買えない人]

それは第２期の話です。

[267: 不動産業者さん]

よく売れてると思うけどね。
少なくとも250戸は売れてる訳だから。

[268: 匿名さん]

家具付きの部屋っていいなって思います。
家具がそろっていない人には、気に入ればトータルでそろえることができますよね。
持っていて、いらないって人はどうなんだろう？

[269: 123]

アースの裏にはし尿処理場があって、多く売れ残っている西側の棟のすぐ前には土日でもピーピーうるさい配送センターが…
小学校までは遠いし、前の道は狭いのに大型車が通るので、予定していたファミリー層に思った以上に受けないのでしょう。

前レスの方のいうように２～３割値段価格下げれば売れるかもしれませんが。

格安処分と広告だせば売れそうですが、入居者の方の反発もあると思うのでないですね。

[271: 匿名さん]

>267
346戸の巨大マンションですからね

[272: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

どちらも集合住宅だろ？
団地型超大型ファミリーマンション(コンシェルジュ付)でどうだ？
かっこいいだろ？
買いたくなってきただろ？

[273: 匿名さん]

ポストに広告入ってましたが、値段は名古屋市内に比べて凄く安いですね。
駅から遠いし当然なんですが。

しかし売れ残り物件なので、２割引きぐらいしないと売れないんじゃあ…。

[274: 匿名さん]

駅から徒歩11分って、そんなに遠いんですかね？
反論ではなく、素朴な疑問です。
足腰の弱ったお年寄りとかでなければ、普通にバスも自転車も使わず
スタスタ歩ける距離だと思ってましたが…

[275: 匿名さん]

駅徒歩11分は遠い距離ではありませんが、
駅近マンションができるとそっちに目が移りますので
駅近は駐車場が高くなるので一長一短です

[276: 匿名さん]

>274

最近は駅から徒歩5分以内を売りにしてる物件は沢山ありますからね～。
11分…80ｍ×11＝880ｍは遠いと思いますよ。

[277: 匿名さん]

セントアースとセントハートの違いってなんですか？

セントアースは売れ残りですか？

[278: 購入経験者さん]

のとーりです。

[279: 匿名さん]

中部地区最大1000戸マンションと、大風呂敷を広げたが
売れる見込みもなく、コストカットで半端な作りなのが、
「セントアース」

長久手市HP-資料では、2012年4月入居率は40％台。
貧相（エコ）な設備が、更に悲惨な結果を招いた。

そこで登場するのが、「セントハート」。
全戸南向き、一見、豪華そうに見えるエントランス。
セントアース西向きを尻目に、大きく羽ばたく予定であったが
8割がた完成に近づくと、
現物はやっぱり貧相かも？
「セント兄弟」に、違いなし。

[280: マンコミュファンさん]

入居率40%か。予想の売残戸数と計算合いますね。

中古物件も見かけるようになり来年度は消費税UP及び外部要因悪化が見込まれますからね、、、

強気の販売は今年度中迄と思っています。

[281: 匿名さん]

入居率は40％台は、北小学校学区の説明用なので
実際の販売は、50％程度と予想されます。

2012年 4月　残173戸
2012年11月　残90戸
2013年11月　残45戸　が予想、残り戸数

中古価格　
3ＬＤＫ（81.85平米　10階）2,850万円を基準に考えると
（未成約なので、2,750万円？）

値引き、600万円がスタートで、最終550万円
4月以降、または、西向きなら
700万円がスタートで、最終650万円が妥当では？

20％以上の大幅値引きは、ハートがある以上無理。

名鉄不動産　3月決算なので、2月が狙い。
長谷工アーベストとして、結果を出したい時期。

[282: 匿名さん]

そんなに値引きして儲かるの？
定価で買った人は怒らないの？
売主によって資産価値が下げられるんですよ。

[283: 匿名さん]

関西圏のマンションHPでは普通

3LDK　380万値引き！　4LDK　580万値引き！
など普通に出ている。
人気がなければ、値下げで売る。基本、弁当と同じ。

買う方も余計な交渉がなく、話が早い。
相手を見て値引きを決めることこそ、不平等。

資産価値とは、市場価値（時価）
中古の取引実績が基準となる。

マンションは、実印を押した時点で中古になるので
買主として、市場価値を目指すのが必然と考える。

[284: 匿名さん]

余りおすすめは出来ませんが、プランなどは結構良いと思いますよ。　ただし、コストをおもいっきり押さえる設計なので
特徴は団地造りになっています。　高級感は乏しく、使用材料も見掛け倒しのものが多いです。
コストダウンされ尽くしてるので、良く見て契約しないと入居してから…　エエッ！　　てことになりかねますよ。
　　作業員の方に聞くと、　良くあんな工事期間で出来上がるものだって言う声が聞こえてきます。

長谷工はデベかゼネコンか？　じゃ無く手品師では・・

　　ネタがバレたら即倒産するのじゃ。　　新入社員は少ないわ、経営方針はひたすら儲け主義
　　何時まで続くか心配してます。

[285: 住まいに詳しい人]

目の前のリビオガーデンズとそんなに変わりません。
見た目は全然違うけど。

色々オプションつければある程度までにはなります。

完成している今となっては、オプションは無理ですが、
モデルルームなら結構いいです。
モデルルームが気に入ればお買い得かも。

今はモデルルームが売れる度に、別の空き部屋を
モデルルームに改装して販売しているようです。

[287: 匿名さん]

質問なんですけど、ガスファンヒーターが使えるガスコンセントって装備されてますか？