セントアースってどうですか？Part3

[匿名さん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198223/

所在地：愛知県長久手市西原山1番地1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～98.94平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産、長谷工コミュニティ

[168: 匿名さん]

ここは床暖房がないので防音マットを敷いてはどうでしょうか？
壁に使えるタイプのものもありますし、サイズによりますが数百円から販売されてます
60kgダンベルを落としたり、激しくダンスをしたり、
子供がどんどん飛び降りてもほとんど音が聞こえなくなります
最近は付加価値の付いた高品質な防音マットも発売されてますので、
気になるようでしたら検討されてみてはと

防音マットって床暖房のマンションでは使えないんですよ
断熱素材が使われてるため暖房効率が著しく悪化しますし、
床暖房の熱によって悪臭が発生したり、マットと床の間にカビが生えますので
ちょっとした生活の知恵でいくらでも対処のしようはあると言うことです

[169: 匿名さん]

防音マット＜ホットカーペット＜こたつ　の組み合せが最高ですよ

[170: 匿名さん]

ここはどうでしょう？
前の分譲マンションは中部屋だったので
冬は自然・床暖房であったか。（下の部屋の余熱）
夏は通風がよくて涼しい。

エアコン2台を使用して
電気代　最大月1万円〜5千円以内で収まりました。

竪穴式住居はエコなんです。

[171: 匿名さん]

西向きのマンション初めて見た。ちょっとびっくり。セントアースもセントハートも賃貸っぽい作りがちょっと。特にベランダの間仕切りが公団みたいですね。

[172: 社宅住まいさん]

それは長谷工だから？。

[173: 匿名さん]

前の流行、外張り工法、しきりが柱の一部、
間仕切りがしっかりして見えるが外観デザインの自由度が少ない。
（どのマンションも四角い箱）
今の流行、ボンドスラブ工法など、デザインの自由度は高い。

問題はセントアースはデザインの自由度を生かしていない。
ファザードラインなど、デザイン性は皆無。
もう少し、デザイン性を重視していたら売れていたと思う。

[174: 匿名さん]

やっぱ立地的に魅力無いですよね、ここは。ヴィラスやヴィアーレは駅遠く近くに便利な商業施設が無くても売れるのは、学区も含め総合力でしょう。ここは総合力がない。

[175: 匿名さん]

ヴィラスやヴィアーレは学区以外は魅力ないもんな
それで子供の小さい世帯以外は買ってない

[176: 申込予定さん]

西向きは絶対にありえないだろう
企画した人の頭の中を見てみたい

[177: 匿名]

西向きや東向きのマンションはわりとありますよ。
他物件のこと言えないよね。

[178: 匿名さん]

せんとあーすはなにも魅力ないね。

[179: 匿名さん]

新興住宅地というのが魅力かも
すべてが新しい

[180: 匿名さん]

グランドデザインが全く魅力無し。。。
工場も近いんですね。

[181: 匿名さん]

セントアースの新しいモデルルームできるみたいです
広告が入ってました

6月8日OPEN
セントアース ブライトステージ スタート
第5章価格発表会開催

採算ラインクリアしてるので値引きあるかな！？

[182: 検討中の奥さま]

それってデベ的には既に採算取れているって言いたい？。

[183: 匿名さん]

まだこんなに売れ残っているの？ここ？？

[184: 匿名さん]

　そりゃあ、残りを定価で売り切れば採算とれるけど、
　定価で売れるわけないじゃん。

[185: 匿名さん]

長谷工コーポレーションが９日発表した2013年３月期の連結決算は、純利益が前の期比16％増の130億円。マンションの販売が好調だった。売上高は12％増の5589億円だった。14年３月期は分譲マンションの販売拡大で売上高は前期比３％増の5750億円、純利益は15％増の150億円を見込む。（2013.5日経）

マンションは粗利が高いので、250軒売った時点で、投資は回収済み。
今はどこまで利益が乗せられるかの販売。

投資回収の見込みが付いた時点で、2期工事が決まった。

実は儲かってます、名鉄＆長谷工

[186: 匿名]

どんだけ安物なんだよ！(笑)

[187: 周辺住民さん]

>西向きや東向きのマンションはわりとありますよ。

東向きは普通にある。
真西を向いたマンションは、よっぽど都心じゃないと
無理でしょう

[188: 匿名]

パークハウス東山、ヴィラス、ヴィアーレ、ラグナなど西向きありましたよ。
一応ここも東山沿線だしアリかなと思いましたが…

[189: 匿名さん]

最新データ残り34戸です
ここにきて少しずつ売れてますね

[190: デベにお勤めさん]

ＮＯ１８５　その計算式、簡単でいいわ（笑）。
月額の販売体制の維持費、広告費、管理費修繕費の立替がどれだけあることやら・・・。
完売まで毎月々々・・・・・・・。長引けば、あっという間に利益食ってますよ。
仮に、黒字になったって、３年販売して利益が１０万じゃあ儲けてるうちに入らないでしょう。
長谷工の利益はマンションの販売が好調ではなくて、正しくはマンションの建設の受注が好調なんで・・・・・。

[191: 匿名さん]

事業全体で黒字になればOKですよ
大手ディベロッパー景気いいね
平社員でボーナス400万円支給された会社もある

[192: いつか買いたいさん]

１ヶ月１戸のペースですかね。

[193: 匿名さん]

「2398万円～」って書いてあるけど、先月見学に行った時「その部屋もう売れました」って言われたな。

嘘吐き！

[194: 周辺住民さん]

１９８０万円なら買うけど

[195: 匿名]

　No.184 そりゃあ、残りを定価で売り切れば採算とれるけど、
　　　　　定価で売れるわけないじゃん。

→　この間ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見てきたけど、
　 おばちゃん営業の人に絶対値引きはしませんって
　 きばって言われた。あまり言い方よくなった
　 ので、ムカついてすぐに出てきた。
　 自分の所の別件内容もよくわかっていない営業なのに
　 どこからあの自信が来るのか解らん。

[196: 匿名さん]

>195
よほど貧乏そうに見えたんじゃね？
金のないやつにはそういう所は恐ろしく冷たい。

[197: 購入希望さん]

>196

貧乏そうに見えても実際お金沢山持ってる
やついっぱいいるよ。
見掛けだけで判断して冷たく接する営業も
どうかと思う。しかも全然売れ残ってる所なのに
そんな事したらますます評判悪くなって
売れなくなるよね(笑)

[198: 匿名さん]

仕事辞めて収入なくても貯金もってる人もいるしね
現金一括で買う人ってだいたいそういう人

[199: 匿名さん]

ここって売り切れまでに何年かかるのでしょうか。よっぽどどうしようもない物件なんでしょうね。

[200: 匿名さん]

保育所にでも改装するとかコンビニでも入れるとか介護ヘルパー待機所にするとか

[201: 匿名さん]

売れなきゃ
空き家は賃貸化で解決

所有意識のない住民は建物
大切にしないイメージ

将来は、、、、資産価値は、、、

しかし、早々に売れると思ったんだけど
厳しいね

[202: 匿名さん]

>201

まぁ >195 みたいな営業いたら
売れるものも売れないわな

[203: 匿名さん]

徒歩17分で売り切っちゃうマンションもある。
やはり大トヨタさまを味方に付けなかったのが最大の敗因ではないかと。

[204: 物件比較中さん]

値引きしませんって言ったって？嘘でしょ。

ここは値引き間違いなくありますよ。
販売会社は長谷工アーベストだからね。

ただ、買う気もないのに商品券でももらいに来たと思われて、
早く帰したかったのかもしれんが。

[205: 購入希望さん]

何回も足運んで聞いてるけど

基本的には値引きはしませんって

言われました。一時期は電化製品ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄ的

な事やってましたね。あれ終わったのかな？

[207: 匿名]

具体的に買う気をみせたら引いてくれそう…
頭金とか手付けとか。

[208: 匿名さん]

2000万カバンに詰めて
これでよかったら置いてくぜってやったらどうだ？
一番効き目あるぜ。
面倒が無いからな。

[209: 匿名さん]

一声300万円からスタートだって、これだけ時間かかってたら。
価格改定してるのかな？

[211: ちわわ]

3万円の犬小屋で十分とゆうことだな
カカカカｋ

[212: 住まいに詳しい人]

プレゼント品ならいっぱい付けてくれますけど。

[213: 購入検討中さん]

1,5割くらい引いてくれたら買おうかなと思うんですけど、難しいですかね？
でも、基本的に1年以上なったら1割は引けることが多いと聞いたんだすけどね。

[214: 匿名さん]

家具付きのモデルルームを買うなら早いほうがいいですよね。
でないと部屋も家具もどんどんくたびれてしまいそう。

でもA100は売れてしまったみたいですね。
家具より値引きがいいかな。

[215: 匿名さん]

値引きしてくれたら、買いたい人多いですね。

[216: 匿名さん]

１－２名がひつこく、値引きのことを繰り返し
書き込んでるだけだよ。
既に中古マンションと思います。
微々たる値引きじゃね。
まあ、その程度の資産価値ということ。
抽選になるくらいの物件じゃないとダメでしょ。