セントアースってどうですか？Part3

[匿名さん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198223/

所在地：愛知県長久手市西原山1番地1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～98.94平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産、長谷工コミュニティ

[No.151 by 匿名 2013-05-20 12:53:47]

ほんと素晴らしいマンションですね、買いたいわ

[No.152 by 匿名 2013-05-20 13:23:40]

西棟とか安くて最高だと思うけど、投資用に買占めようかしら。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-21 11:51:17]

＞151　＞152
根拠に乏しく・・沈黙。
営業的にはマイナス50点。

[No.154 by 入居済み住民さん 2013-05-23 03:16:54]

現状で80戸は空いてるな
最上階角部屋が空いてるからお勧め

団地としては賃貸化で更に人気がでるだろうね
住人の満足度も高すぎて騒音防止のチラシがよく入るｗ

[No.155 by 物件比較中さん 2013-05-23 11:00:28]

アースとハートで迷ってます。住民の方の満足度が高いようですが、どうですか？アースはピアノ教室を開いてるお宅もあるそうなので親としては助かりますよね。でもピアノの騒音問題もでてるけど、そんなに壁薄いんですか？他の分譲マンションでも、同じように騒音問題あるんでしょうか？長谷工だから？ふつうピアノくらい大丈夫ですよね。

[No.156 by 入居済み住民さん 2013-05-23 19:14:11]

>>155
ピアノ可なのは
1.防音がしっかりしていて、ある程度の遮音性がある
2.ルールを厳しくすると入居者が集まらない

ベランダ喫煙推奨のこのマンションはどっちだろう？

[No.157 by 匿名さん 2013-05-24 11:03:31]

構造上ピアノを普通に弾いて、騒音苦情の出ないマンションはありません。
（ブランドマンションとて同じ）
ピアノ教室を行う場合、防音室を用意するのが普通
マンション規約では通常、棟内営業は禁止事項。しかし、黙認される場合もあり。

騒音問題は、マンション居住の初心者が多いと必ず出ます。
慣れてくると、自然に減少する傾向にあります。

長谷工クオリティ
売主の意向にもよりますが、供給戸数は多いがレベルとして高い訳ではない。
アース・ハートの場合、低価格ターゲットなのでレベルは低〜中。
価格なりとも言いますね。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-24 14:16:46]

平和堂の専門街の拡張が待ち遠しい（東側）

[No.159 by 匿名さん 2013-05-24 14:17:18]

残り29戸！

[No.160 by 匿名 2013-05-24 16:49:28]

まだまだ売れ残ってるね～。

嫁から「広い部屋を1千万円ぐらい値引きして貰えば買う」と言われたが、定価でも駅近の物件が良いので却下した(笑)

[No.161 by 匿名さん 2013-05-24 18:22:13]

藤が丘駅を高層マンションにすればよいと思う。
（40階ぐらいの）
市営？　公団？　入居停止にしているように見えるが？
（緑のアミが入った部屋）

[No.162 by デベにお勤めさん 2013-05-24 23:02:11]

マンションで、営利目的でピアノ教室、塾等を開業することや、最近ではSOHO（在宅、小規模事務所）を営んでいることをみかけます。

規約にある「専ら住宅として」とは、居住者の生活の本拠があるか否かによって判断されます。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要します。

生活の本拠がマンションにあれば、一室を利用して日中営利目的で利用しても規約上問題がないようにも見えますが、「他の用途に供してはならない」との記述があることを忘れてはいけません。

用途を住宅目的とし、他の用途はダメとしている以上、営利目的での利用は規約違反と判断されます。マンションの一室で開業する場合は、行為（営業）の中止を命じられるリスクがあることをご認識ください。

なぁなぁで済ませると、都合良く解釈をされ、いつのまにか暴力団関係や風俗関係の事務所が入っているなんてこともありえます。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-25 02:51:22]

>161
市営住宅・藤が丘荘　44戸　高さ14階建て（下３つ駅舎）　昭和56年竣工
UR賃貸住宅・藤ヶ丘　高さ11階建て×９棟（2つは商店街の上）　昭和45年竣工

全部で１０棟。敷地面積にしてmozoワンダーシティ１個分
地下鉄藤が丘工場には手をつけられないため駅前に残された最大の用地
1980年（昭和56年）新耐震以前の建物
URは築43年で建て替え時、市営も名古屋市の方針で順次建て替え予定
超高層マンション作るなら駅舎と商店街上の3棟は可能
他は移転させるか15階建てにして、余った敷地を商業施設にすることもできる
今後3〜5年以内には動きがあると予想される場所

[No.164 by 匿名さん 2013-05-27 11:46:30]

＞163
貴重な情報ありがとうございます。

駅前のパチンコ店も、なんか凄いです。台は古い、設備は20年前のまま、トイレは汚い、店員は小汚いおばさん。ネオンも一部消えて、営業してるのかも不明。当然、客は土日・平日もほとんどいない。どうして、この一等地でこれほどずさんな営業をして利益を出すのか不思議でしたが、移転を見据えた、保証金の問題もあるのかも？

内々では、再開発の話は進んでいるのかもしれませんね。

[No.165 by マンコミュファンさん 2013-05-29 21:08:54]

今日もまた２９戸。

[No.166 by 入居済み住民さん 2013-05-30 01:33:49]

>>157
初心者がいるということはマンションの玄人ｗもいるのかな？

一般的なマンションの防音性を期待していて長谷工の現実を知ってクレーム
↓
対応から諦め　が現状なんだと

隣りの家具の開閉音が目覚ましの代わりになる分譲は少ないよ

[No.167 by 匿名さん 2013-05-30 13:54:18]

マンションでは、近隣からの騒音は避けがたいと考えます。

子供のいる家庭では特に
子供部屋には厚めのカーペットをひく
浴室にはウレタン（？）風呂マットをひく
ドアのクローザーは限りなく遅く閉まる設定にする
壁はたたくなと何度も注意する、楽器は禁止

そして、クレームが出たら真摯に謝罪し、改善事項を伝える。
同じ騒音でも、いつまで続くか分からない
相手が分からない音ほど気になるようです。

長年、賃貸、マンションと暮らした教訓です。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-30 17:45:40]

ここは床暖房がないので防音マットを敷いてはどうでしょうか？
壁に使えるタイプのものもありますし、サイズによりますが数百円から販売されてます
60kgダンベルを落としたり、激しくダンスをしたり、
子供がどんどん飛び降りてもほとんど音が聞こえなくなります
最近は付加価値の付いた高品質な防音マットも発売されてますので、
気になるようでしたら検討されてみてはと

防音マットって床暖房のマンションでは使えないんですよ
断熱素材が使われてるため暖房効率が著しく悪化しますし、
床暖房の熱によって悪臭が発生したり、マットと床の間にカビが生えますので
ちょっとした生活の知恵でいくらでも対処のしようはあると言うことです

[No.169 by 匿名さん 2013-05-30 17:47:28]

防音マット＜ホットカーペット＜こたつ　の組み合せが最高ですよ

[No.170 by 匿名さん 2013-05-31 15:35:05]

ここはどうでしょう？
前の分譲マンションは中部屋だったので
冬は自然・床暖房であったか。（下の部屋の余熱）
夏は通風がよくて涼しい。

エアコン2台を使用して
電気代　最大月1万円〜5千円以内で収まりました。

竪穴式住居はエコなんです。

[No.171 by 匿名さん 2013-05-31 23:37:53]

西向きのマンション初めて見た。ちょっとびっくり。セントアースもセントハートも賃貸っぽい作りがちょっと。特にベランダの間仕切りが公団みたいですね。

[No.172 by 社宅住まいさん 2013-06-01 00:08:18]

それは長谷工だから？。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-03 17:09:44]

前の流行、外張り工法、しきりが柱の一部、
間仕切りがしっかりして見えるが外観デザインの自由度が少ない。
（どのマンションも四角い箱）
今の流行、ボンドスラブ工法など、デザインの自由度は高い。

問題はセントアースはデザインの自由度を生かしていない。
ファザードラインなど、デザイン性は皆無。
もう少し、デザイン性を重視していたら売れていたと思う。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-03 19:52:12]

やっぱ立地的に魅力無いですよね、ここは。ヴィラスやヴィアーレは駅遠く近くに便利な商業施設が無くても売れるのは、学区も含め総合力でしょう。ここは総合力がない。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-04 02:03:07]

ヴィラスやヴィアーレは学区以外は魅力ないもんな
それで子供の小さい世帯以外は買ってない

[No.176 by 申込予定さん 2013-06-05 19:23:20]

西向きは絶対にありえないだろう
企画した人の頭の中を見てみたい

[No.177 by 匿名 2013-06-05 19:49:18]

西向きや東向きのマンションはわりとありますよ。
他物件のこと言えないよね。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-05 20:31:07]

せんとあーすはなにも魅力ないね。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-06 00:13:55]

新興住宅地というのが魅力かも
すべてが新しい

[No.180 by 匿名さん 2013-06-06 00:19:00]

グランドデザインが全く魅力無し。。。
工場も近いんですね。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-06 00:20:23]

セントアースの新しいモデルルームできるみたいです
広告が入ってました

6月8日OPEN
セントアース ブライトステージ スタート
第5章価格発表会開催

採算ラインクリアしてるので値引きあるかな！？

[No.182 by 検討中の奥さま 2013-06-07 05:38:42]

それってデベ的には既に採算取れているって言いたい？。

[No.183 by 匿名さん 2013-06-07 07:12:31]

まだこんなに売れ残っているの？ここ？？

[No.184 by 匿名さん 2013-06-07 11:34:37]

　そりゃあ、残りを定価で売り切れば採算とれるけど、
　定価で売れるわけないじゃん。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-07 12:05:31]

長谷工コーポレーションが９日発表した2013年３月期の連結決算は、純利益が前の期比16％増の130億円。マンションの販売が好調だった。売上高は12％増の5589億円だった。14年３月期は分譲マンションの販売拡大で売上高は前期比３％増の5750億円、純利益は15％増の150億円を見込む。（2013.5日経）

マンションは粗利が高いので、250軒売った時点で、投資は回収済み。
今はどこまで利益が乗せられるかの販売。

投資回収の見込みが付いた時点で、2期工事が決まった。

実は儲かってます、名鉄＆長谷工

[No.186 by 匿名 2013-06-07 13:03:07]

どんだけ安物なんだよ！(笑)

[No.187 by 周辺住民さん 2013-06-07 17:26:10]

>西向きや東向きのマンションはわりとありますよ。

東向きは普通にある。
真西を向いたマンションは、よっぽど都心じゃないと
無理でしょう

[No.188 by 匿名 2013-06-07 18:06:47]

パークハウス東山、ヴィラス、ヴィアーレ、ラグナなど西向きありましたよ。
一応ここも東山沿線だしアリかなと思いましたが…

[No.189 by 匿名さん 2013-06-08 04:36:16]

最新データ残り34戸です
ここにきて少しずつ売れてますね

[No.190 by デベにお勤めさん 2013-06-11 10:57:56]

ＮＯ１８５　その計算式、簡単でいいわ（笑）。
月額の販売体制の維持費、広告費、管理費修繕費の立替がどれだけあることやら・・・。
完売まで毎月々々・・・・・・・。長引けば、あっという間に利益食ってますよ。
仮に、黒字になったって、３年販売して利益が１０万じゃあ儲けてるうちに入らないでしょう。
長谷工の利益はマンションの販売が好調ではなくて、正しくはマンションの建設の受注が好調なんで・・・・・。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-19 12:27:26]

事業全体で黒字になればOKですよ
大手ディベロッパー景気いいね
平社員でボーナス400万円支給された会社もある

[No.192 by いつか買いたいさん 2013-06-22 01:23:20]

１ヶ月１戸のペースですかね。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-22 23:39:23]

「2398万円～」って書いてあるけど、先月見学に行った時「その部屋もう売れました」って言われたな。

嘘吐き！

[No.194 by 周辺住民さん 2013-06-24 06:57:18]

１９８０万円なら買うけど

[No.195 by 匿名 2013-06-28 12:41:09]

　No.184 そりゃあ、残りを定価で売り切れば採算とれるけど、
　　　　　定価で売れるわけないじゃん。

→　この間ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見てきたけど、
　 おばちゃん営業の人に絶対値引きはしませんって
　 きばって言われた。あまり言い方よくなった
　 ので、ムカついてすぐに出てきた。
　 自分の所の別件内容もよくわかっていない営業なのに
　 どこからあの自信が来るのか解らん。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-28 13:23:53]

>195
よほど貧乏そうに見えたんじゃね？
金のないやつにはそういう所は恐ろしく冷たい。

[No.197 by 購入希望さん 2013-06-28 17:29:56]

>196

貧乏そうに見えても実際お金沢山持ってる
やついっぱいいるよ。
見掛けだけで判断して冷たく接する営業も
どうかと思う。しかも全然売れ残ってる所なのに
そんな事したらますます評判悪くなって
売れなくなるよね(笑)

[No.198 by 匿名さん 2013-06-28 20:20:08]

仕事辞めて収入なくても貯金もってる人もいるしね
現金一括で買う人ってだいたいそういう人

[No.199 by 匿名さん 2013-06-28 21:28:57]

ここって売り切れまでに何年かかるのでしょうか。よっぽどどうしようもない物件なんでしょうね。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-28 22:03:41]

保育所にでも改装するとかコンビニでも入れるとか介護ヘルパー待機所にするとか