セントアースってどうですか？Part3

[匿名さん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198223/

所在地：愛知県長久手市西原山1番地1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～98.94平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産、長谷工コミュニティ

[121: 匿名さん]

1戸も売れてないことはないと思います。
数字が減らない理由は、実際には44戸以上残っているからです。

少しでも見栄えをよくしたいのか、ウソを書いていると思われます。
今は34戸になっていますが、それも怪しい。

そんなに悪いマンションではないと思いますが、営業のやり方に問題があるのでは。

[122: 匿名さん]

いやー、立地に全く魅力ないもん。大規模でもヴィラスみたいに閑静な住宅街で、緑が豊富にあればいいけど。

[124: 匿名さん]

>>122
最寄駅まで勾配のきつい坂道ばかりで徒歩15分以上、
最寄駅周辺はスーパーもドラッグストアも無しの
ヴィラスやヴィアーレと比べたら立地は良いのでは？
まあ何を以って立地良しとするかは個人の価値観の問題だから、
他と比べても仕方無いけど

このあたりは買い物は便利だよね

[125: 匿名さん]

買物の便利さはここの魅力だね
それが理由で買う人多かったよ

出来町通沿いだけでも大型店が無数にある
　サブウェイ、快活CLUB、JOYJOY、コートダジュール、ザめしや、デニーズ、ライトオン、AOKI
　青山、ゴルフ5、ファミマ、ゲオ、業務用スーパーアミカ、ブックオフ、セブン、やまや、川島病院
　ハードオフ、サガミ、スシロー、松屋、香流温泉、イエローハット、ナフコ、ダイエー、サークルK
　ヤマダテックランド、ケーズ、ヤマナカスーパー、ドラッグスギヤマ、アオキスーパー、ダイソー
などがすべて5分〜10分圏内
西に向かうと徳川園〜市役所〜名古屋城の南側、東に向かうと尾張瀬戸駅前まで真っすぐ一本道
長久手も名東区も守山区も尾張旭市も瀬戸市も全部身近

[126: 匿名さん]

駅前とかに行けば大体の買い物は出来るみたいだけど徒歩11分は自転車とか欲しい所ですね

雨の日とか買い物行くのに物件に近いバス停は乗ったらすぐ駅にむかうコース
なのでしょうか?後1時間に何本ぐらい走っているのも気になります。

[127: 匿名さん]

この辺の人は歩いてるけど徒歩10分越えたらふつうは自転車
買物の時は藤が丘effeの無料駐輪場か商店街の周辺に止めるといい

バス亭で一番近いのは、N-バス藤が丘線の下山亭
セントアースから徒歩3分。運賃は1回100円。1日7本だから実用的ではないかも
下山→朽木→藤が丘で片道4分。
ちょうどこの辺はバス路線から一本外れた住宅街なんで、歩くか自転車使った方が早い
N-バスは長久手市内を走る7つの路線で、どこまで乗っても料金100円
路線図
http://www.rosenzu.com/brai/bra281.html

朝日が丘のところにローソン100できるよ

[128: 匿名さん]

営業マンよ
電動自転車をもれなくプレゼントしなさい
購入者一件につき2台

[129: 匿名]

なんで売れないんだろう。
売れる要素満載なんだが。

[130: 匿名さん]

中途半端だからだと思う
価格とガーデニング以外は際立った特徴がない
東海地区では前例のない巨大物件なんだし、
誰にもケチ付けられないような仕様にすれば良かった
竣工してしまった以上はあとはサービスや特典でフォローするしかない

[131: 匿名さん]

逆説的に考えると、
ここだけで300戸以上売ってるわけだから凄い
ハート第一期60戸即完売分も合わせるとすでに400戸近い完売で
数字にすると凄い実績

[132: 匿名]

そうですか？
売れ残り感が半端ないから手が出ないよ。

[133: 匿名]

131は営業さん？
まだ沢山売れ残ってるんだから、頑張らなきゃ駄目だよ(笑)
なんだかんだ言っても駅から遠い不便なところに大規模マンション建てちゃったんだから、値引くか何か良いサービスしないと！

[134: 匿名さん]

131は営業さん確定。
400軒売った・・（自己肯定）販売側の視点。

スルーでよし

[135: 匿名さん]

マンションの原価は、土地の値段、設計事務所の設計費、ゼネコンの建築費の3つ
この原価に、ディベロッパーの利益、販売代行会社の利益、販売するための広告費、
販売センターの建築費や賃料、モデルルームの建築費、
その他人件費（数百万〜数千万円）などを上乗せ出して販売価格を決めてる

一般的にマンションの販売価格は適正価値の10％〜20％高めに設定してある
平均販売価格帯が4500万円台で販売されていたと仮定すると、
10％〜20％にあたる450万〜900万円は販売経費の分
40戸売り出せば1億8000万円〜3億6000万円も購入者は余計に払わされてるというわけ

売れ残りマンションの価格が安くなる場合はあるけど、これは値引き販売ではない
実際にはある程度販売が終了した時点で、必要な原価と利益はすでに確保されてるので
完売しなくても問題ないと言うわけ。だから売り切るために値引き販売もできる
原価が回収されれば残りの販売はすべて利益になる

中古マンションは広告費や販売経費が除外されるので適正価格で取得できる
マンションの価値そのものの中古で下がるが、
土地の価格は新築マンションでは購入時の坪単価をベースにしているのに対し、
中古マンションはその時の地価を基準に設定するため変動する
地価が路線価よりも安い場合もあるし、その場合も値段は高くなる

[137: 匿名さん]

売れる要素満載---売れない要素満載の間違いでは？

多くに妥協して、住んでしまえば、割と住みよい。
（個人的感想であり、何がと聞かれると困るが）

[138: 匿名さん]

現地見に行ってきたけど住民楽しそうに生活してるね
平和堂や公園にたむろってる
名古屋市内ってごちゃごちゃしてるし、
郊外で子供を伸び伸びと育てたい家庭にはいいかもしれない
という感想を持った

[139: 匿名さん]

タウンガイド
http://www.ch352.jp/townguide/town/
見よ！この便利さ！

子育てに優しい街全国1位
http://www.ch352.jp/townguide/child/
すごい！ほしい！

[140: 匿名]

再び営業さん登場w