セントアースってどうですか？Part3

[匿名さん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198223/

所在地：愛知県長久手市西原山1番地1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～98.94平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産、長谷工コミュニティ

[No.2 by デベにお勤めさん 2013-02-06 23:59:31]

４４戸って話、事実なんでしょうか。

[No.3 by 匿名 2013-02-07 20:36:47]

44戸どころじゃありません。

実情は、その倍近く売れ残っています。

[No.4 by 匿名 2013-02-07 21:26:06]

先日の折り込みは39戸でしたよ。
あと名前がグリーンパークスになってましたね。

[No.5 by 匿名さん 2013-02-10 13:15:57]

Ｃ-９８はプライバシー確保された秀逸な間取り、和室もあるし９８㎡だとゆったりでしょう。

[No.6 by 物件比較中さん 2013-02-11 00:37:51]

このスレッドが１０００まで到達するペースと完売できるまでの時間、どっちが早いかな？。

[No.7 by ご近所さん 2013-02-16 01:26:34]

今日もまだ４４戸のままでした。

[No.8 by 主婦さん 2013-02-16 20:11:36]

グリーンパークスって正式名称なの？。

[No.9 by 匿名 2013-02-16 23:41:05]

マンションの名称ってそう簡単に変えられるのですか？

[No.10 by マンション投資家さん 2013-02-21 11:18:54]

売れ残り感を出さないための演出。

[No.11 by 銀行関係者さん 2013-02-22 02:52:30]

それほんとのことなの？

[No.12 by マンション投資家さん 2013-02-22 18:04:50]

マジマジ。販売会社のやり方で、昔からありますよ。
マンションの名称を変更するわけではなくて、広告上の表現を変化させてるだけですよ。

[No.13 by 匿名さん 2013-02-22 21:34:11]

マンションの登記も、入居済み住人の住民票登録も済んでるのに
今さら正式名称は変えられないですよね・・・

[No.14 by いつか買いたいさん 2013-02-23 12:38:32]

でもそういう売り出し方ってこのあたりでは珍しいよね。
他にあったっけ？。

[No.16 by マンション投資家さん 2013-02-24 07:27:14]

　NO14
　ありますよ。ここと同じく、名鉄・長谷工のコンビ物件でやってました。

[No.17 by 親同居さん 2013-02-26 04:01:10]

それはどこのマンションのこと言っていますか。

[No.18 by 物件比較中さん 2013-03-04 00:50:00]

ここのマンションってピアノ教室があるんですか？

[No.19 by 匿名さん 2013-03-04 11:24:37]

楽器を演奏しまっくてる人がいるだけで、教室はありません。

[No.20 by 入居予定さん 2013-03-05 00:12:51]

演奏しまくってもいいの？。

[No.21 by 匿名さん 2013-03-05 10:47:31]

　受忍限度かどうかが分かれ道になります。音の問題では以前ももめているようですが・・・・・。

[No.23 by ビギナーさん 2013-03-10 00:05:00]

管理組合はちゃんと注意しなきゃ。

[No.24 by 匿名 2013-03-10 15:07:11]

アビテックス入れたら？

[No.26 by 匿名さん 2013-03-10 18:31:58]

　これだけ、売れ残っちゃえばね・・・・・。

[No.27 by 匿名さん 2013-03-10 20:29:03]

サイレントならな20万くらいでできるよ。アビテックスは100万くらいかかるし重量が心配。自分ちの上にアビがあると思ったら怖くて寝れないでしょ。

[No.28 by 周辺住民さん 2013-03-10 20:34:16]

一体売り切るまであと何年掛かるやら。

[No.29 by 主婦さん 2013-03-16 10:16:12]

今週は何戸売れたのでしょう？。

[No.30 by 匿名さん 2013-03-17 21:08:59]

30年位かかるんじゃ？？

[No.31 by 匿名さん 2013-03-19 10:09:30]

　オンズコンフィアンスにバルク売りすればいいじゃん。

[No.32 by 匿名さん 2013-03-19 10:12:29]

残念だけど、プラウド藤が丘のおかげで苦戦しちゃうのかな。

[No.33 by 匿名さん 2013-03-19 10:39:49]

プラウド藤が丘とは価格帯がかけ離れてるので、客層はかぶらないと思います。

[No.34 by 匿名さん 2013-03-19 10:48:08]

駅から遠いって意味の苦戦ちゃうん？

[No.35 by 匿名さん 2013-03-20 14:18:22]

競合無くても苦戦とちゃうん。

[No.36 by 匿名さん 2013-03-20 16:38:16]

安くて住み心地良ければいいんじゃない？

[No.37 by 匿名さん 2013-03-21 09:56:49]

安くなくて住み心地よくなさそうだから売れてないんとちゃうん。

[No.38 by 匿名 2013-03-21 11:04:38]

この価格安くないんだ…
この辺の相場って…

[No.39 by 匿名さん 2013-03-21 11:08:50]

営業の書き込みの必死

[No.40 by 匿名さん 2013-03-21 11:13:45]

　今時、床暖もついてないマンションならもっと安いんとちゃうん。

[No.42 by 不動産業者さん 2013-03-22 00:39:45]

ここって今営業マン常駐しているの？。

[No.43 by 匿名さん 2013-03-22 09:45:41]

してるっしょ、残戸が７０だか８０だかあるんでしょ
４，５人は常駐でしょうよ。名鉄が許さんでしょ。

[No.44 by 匿名 2013-03-22 19:04:35]

セントアースの営業のみなさん、頑張ってください。

[No.45 by 匿名さん 2013-03-22 21:51:58]

ここなら、パークスクエアとかセンチュリースクエアの中古の方がベターと思われ。

[No.46 by 不動産業者さん 2013-03-23 02:58:45]

両方とも中古は滅多にでませんがな。

[No.47 by 匿名さん 2013-03-23 04:18:45]

マンションのスケールが大きいから完売まではなかなか大変でしょうね
346戸なんて大型物件は滅多にありませんし

[No.48 by 匿名さん 2013-03-23 09:04:22]

46の不動産屋さんへ
この辺りで、新築・中古問わず狙っています
パークスクエアが一番いいのですかね？あるいはセンチュリースクエア？
やはり新築のセントアース・セントハート？
感想をお願いします。

[No.49 by 不動産業者さん 2013-03-23 23:40:20]

パークスクエアの方が新しくて綺麗。

[No.50 by 匿名さん 2013-03-24 10:00:42]

そうなんですね。ありがとうございます。

[No.51 by 匿名さん 2013-03-24 20:19:41]

パークも少し安っぽいところがある。
他は知らんけど、セントアースはもっと安っぽいのだろうと想像できる。
ハートはセントと比べてどうなん？似た感じかな？

[No.52 by 匿名さん 2013-03-25 10:03:47]

　飾りの花ばかり価格表につけてさ、「いつでも売れるから現状はうれたことにする」とか
　「あの客にはこの部屋見せるな」とか「この駐車区画はもう無いことにする」とかさ
　エンドユーザーにこんな売り方してる業界ってほかにある？

[No.53 by デベにお勤めさん 2013-03-25 23:47:36]

あるよ。


選挙業界。

[No.54 by いつか買いたいさん 2013-03-27 00:44:47]

今日は何戸のバラが咲いた？。

[No.55 by いつか買いたいさん 2013-03-28 02:31:30]

恐らく１戸。

[No.56 by 匿名さん 2013-03-28 13:08:14]

その１戸も景気付け・・・・・・・。

[No.57 by 匿名 2013-04-03 21:01:39]

がんばれセントアース！いうほど悪く無いよ！

[No.58 by 賃貸住まいさん 2013-04-04 01:47:50]

でもこのスレッドは閑散としてますがな。

[No.59 by 不動産業者さん 2013-04-04 06:46:32]

がんばれー

[No.60 by 社宅住まいさん 2013-04-06 23:47:47]

まだあと４４戸。

[No.61 by 匿名さん 2013-04-07 17:49:53]

　その倍はあるとみた。
西向きの棟、ゴーストタウンぽい。

[No.62 by 親同居さん 2013-04-08 01:10:43]

意外と売れ出したら完売まで早いと思うけど。

[No.63 by 不動産業者さん 2013-04-12 05:13:06]

セントハートとどう折り合いつけていくつもり？。

[No.64 by 匿名さん 2013-04-13 00:15:04]

さっさと売り切った方がいい
ハートや第三工区もあるんだし

[No.65 by 匿名さん 2013-04-14 23:50:01]

そうなんだ。

[No.66 by 匿名さん 2013-04-15 18:04:08]

よく引っ越しやってるのを見るけど、
戸数が減らないのはなんででしょう。

[No.67 by 匿名さん 2013-04-15 18:26:27]

なにここ？まだ全く売れてないの？もうかれこれ何年目？

[No.68 by 住まいに詳しい人 2013-04-15 20:37:29]

退去していたりしてね。

[No.69 by ご近所さん 2013-04-16 12:58:24]

なぜ西向きを作ったか疑問。
戸数を減らしても、南向きか東向きに
すべきだった

[No.70 by 匿名さん 2013-04-16 22:52:16]

せっかく駅徒歩11分でスケールメリットのある大規模物件にしたんだから、
豪華仕様にすべきだったよね。その辺は業者が被ってさ
プラス500万円でも向きや間取りや設備とか良くしてれば完売だったと思う
人気駅の近くに比較的割安で買える物件をご用意しましたって主張だと思うけど、
中途半端にケチってセールスポイントが見えなくなってしまったような気がする
ハートや第三はもっと豪華仕様で押して行った方がいい

[No.71 by 物件比較中さん 2013-04-17 11:12:45]

東には香流苑があるからでは・・？
土地としては、逆U字なら東向きになったと思う。
目の前が屎尿施設では気分的に厳しいね。

[No.72 by 匿名さん 2013-04-17 20:07:59]

もう稼働してないよ

[No.73 by 匿名 2013-04-17 20:40:59]

いうほど悪く無い、完売できるよ

[No.74 by 匿名 2013-04-18 07:53:06]

ここだけは応援するよ。難しいけど頑張れよ！

[No.75 by 匿名さん 2013-04-19 16:35:13]

環境的には悪くないのと駐車場 383台　900円～8,000円とか他の物件に
ありがちな総戸数より駐車場が少ないとかなくていいかな
逆に、豪華仕様にすることにより値段が高くなるなら逆効果だと思います。

[No.76 by 匿名さん 2013-04-19 17:24:11]

＞72　え！本当？
重要事項説明にもあったし、
営業さん、市議会議員のブログを見せて将来閉鎖の可能性は
ありますねと、言ってたけど・・
閉鎖か稼働停止中なら嬉しいね！

[No.77 by 匿名さん 2013-04-19 19:57:41]

長久手市の広報に載ってましたよ。
だいぶ前ですが。

[No.78 by 買いたいけど買えない人 2013-04-20 05:33:14]

へ？。
そうでしたっけ？。

[No.79 by 入居済み住民さん 2013-04-20 08:44:26]

違ってたらごめんなさい。

[No.80 by 匿名さん 2013-04-20 12:10:41]

2年前の記事だと、
長久手は下水道整備が進んで尿処理施設の需要が5年前の2/3まで減ってる
尾張旭は少し後れて5年前と比べて7％ほど減った
いま現在の組合取扱量は長久手1：尾張旭3の比率
香流苑1975年も昭和苑1980年は老朽化が著しくて、
これ以上の改修も需要や採算に合わないことから、
下水道の普及に従って徐々に施設を縮小して将来的には廃止する見通し
その後は住宅か公園か商業施設かわからないが再開発される予定

[No.81 by 社宅住まいさん 2013-04-21 00:33:19]

処理場跡地に住宅はないでしょ。

[No.82 by 匿名さん 2013-04-23 20:52:33]

ここは工場跡地、準工業地域

[No.83 by 申込予定さん 2013-04-23 23:07:59]

それが何か？。

[No.84 by 匿名 2013-04-24 18:59:32]

No83
よっ、男買！

[No.85 by 匿名さん 2013-04-24 21:44:01]

残り44戸？値下げしてでもさっさと完売した方がいい

[No.86 by 匿名さん 2013-04-25 12:09:10]

残44戸？　それだと12月から40戸以上売った計算になる。
お引っ越しを見ると、多くても20戸。
残60戸はあるな〜（西向き多数）

にしても、強気な名鉄＆長谷工さん
関西のように、値引き300万！500万！で
さっさと広告出して売ればいいの・・・
地域でデペのルールが違うのかな？
アース販売から3年目突入記念価格！今なら！って

[No.87 by 匿名さん 2013-04-25 12:20:07]

お値打ち！

[No.88 by 匿名 2013-04-25 20:09:23]

値引きなんかダメ！最初に買った人に返金してね、もう！

[No.89 by 匿名さん 2013-04-25 20:19:20]

新築物件で長く住んだのだから、
その分得をしたと考えて後発の値引きに理解を示すのがマンション購入のあり方

[No.90 by 匿名さん 2013-04-26 10:18:28]

守山区の名鉄と長谷工のマンションも投売りしてたなあ。
売れると思って作ってるんだろうな、やっぱり。

[No.91 by 不動産業者さん 2013-04-26 10:43:25]

いえいえ、値引ありきで販売してます。
つまり初めに定価購入された方に値引き分を負担してもらってます。

[No.92 by 匿名さん 2013-04-26 12:02:48]

マンションは値引きしても完売しないとダメ。
価値は需給バランスで決まるのだから
供給がいつまでも過剰だと価値が決定しない。
ようは、ズルズル値下がりを続けることとなる。
（セントアース型デフレスパイラル）

[No.93 by 匿名さん 2013-04-26 12:07:20]

500値引きだわ

[No.94 by 匿名さん 2013-04-26 17:27:19]

値引きを誰が負担するかは問題でなく
今の現状から、入居者の資産価値を守ることが大切では？

最悪のケース。
ハート完売、アース売れ残り。これは避けたい！

[No.95 by 匿名さん 2013-04-26 18:09:56]

GWを前に、HPがリニューアルされましたね！

マンション名が、藤が丘グリーパークスからセントアースに戻りました。
（お帰りなさい！）
ブログは削除されました。
（お疲れさま！）
ナビゲーションに鳥が付きました。
（モニターのゴミだと思いました！）
イメージが牧歌的になりました。
（愛知牧場ですか？）
内容は変わりません。
（浴室暖房ミスト付きになっるぞ？）
（間取り　次期分譲って何時だよ〜？）

取りあえず、良くなっますね（拍手！）

[No.96 by 匿名 2013-04-26 18:52:06]

セントハートも売れ残って、共倒れなんて事はないの？

[No.97 by 匿名さん 2013-04-26 19:16:11]

セントハートは第一期即日完売

[No.98 by 申込予定さん 2013-04-26 23:46:15]

藤が丘グリーパークスってネーミング止めちゃったのかな？。

[No.99 by 匿名さん 2013-04-27 10:53:47]

予想だが、藤が丘グリーパークスは複数呼称なので
藤が丘グリーパークス（開発計画の総称・店舗を含む）
第一期　セントアース
第二期　セントハート
第三期　セント（？）　ではと考える。

セントアースの正式な住所は、西原山1番1　セントアース000
藤が丘グリーパークスは登記にもなし。

[No.100 by 匿名さん 2013-04-27 11:15:09]

アース・ハートの共倒れは考えにくい。
ハートは小学校・中学校・平和堂に多少近い。
サブエントランスもあるから更に近く感じる。
車の通過も少なく安全性が高い。
工場が隣接しない。西向きの部屋がない　等々

同じ仕様ながら「比較優位」と言える。

500万値引きが付いたとしても、2年間での価値損失であり
冷静に考えれば、ハートの絶対価値は高い。

アースの西向き売れ残りは、織り込み済みかも。

[No.101 by 匿名 2013-04-27 12:11:19]

アースの売れ残りは焦ってるでしょ。
しかも藤ヶ丘駅近辺には優良物件もあるし。

一応、うちの奥さんに視察へ行かせたら、あんな駅から遠い団地は嫌だと帰ってきた(笑)

[No.102 by 申込予定さん 2013-04-27 13:27:06]

何か他のマンションに優位なものとかないのかね、ここって。

[No.103 by 匿名さん 2013-04-27 14:33:17]

優位なもの？

ディスポイザーなし、ソフトクローズなし、床暖なし
low-eペアガラスなし、魔法瓶浴槽なし、タンクレストイレなし
トイレ手洗い4LDKでもなし（一部あり）、駐車場エレベーターなし
駐車場から必ず雨に濡れる。ベランダガラス網入り、乳白ではない
デザインはベージュ1色でメリハリない（マンションらしい高級感なし）
ロビーは広いだけ、デザイン的な飾りなし
エレベーター外装、扉、ベージュで公団のよう
車寄は狭くて、一台待ちがあると使えない
コンシェルジェカウンター、切符売り場のよう

しかし〜！庭はいい〜！植栽もきれい。
冷暖房付き回廊もホテルのよう。夜のライトアップもきれい。
（夜は庭通路がホタルのように光る）
これだけで十分。ここだけはスクエアにも勝ると思う。

[No.104 by 匿名さん 2013-04-27 15:03:37]

平和堂の東側駐車場がある広大な敷地
将来的には平和堂の専門館ができるという噂

[No.105 by 匿名さん 2013-04-27 15:06:08]

>103
庭は最高でしょうね。木々が育って年々良くなる
南向き住戸はやっぱ売れてる
西向きは何かてこ入れが必要でしょう

[No.106 by 匿名 2013-04-27 22:08:50]

優位なものが庭ぐらいですか…
大規模マンションだと四季の感じられる植栽とかシンボルツリーを植えたり綺麗にするのは普通だと思うので、殆ど売りは無いって感じですね。

床暖房さえないのは公団みたいだし、安いのも納得です(笑)

[No.107 by 匿名さん 2013-04-30 17:45:58]

近隣の大型マンションを見て来ました。
温泉と有名庭師で売り出した「シーズンズ」
＞庭というより空き地に水たまり、長靴が必要です。

「パークスクエア」
＞公園とうたった割に、枯れ芝生と椅子の残骸が・・
　入口シンボルツリーはまるで古墳。（多少不気味）

それに比べると、セントアースは冬でも緑がきれい。
バナー広告にある、エントランスからの眺めはいいです。

「シーズンズ」なら温泉と広い車寄せ
「パークスクエア」なら広く高級感のあるラウンジ
それぞれ、1つ2つ、いい所があれば十分かと思いますね。

[No.108 by 匿名 2013-04-30 18:09:01]

本当に庭しか良い所が無いんですね…

もし駅近の物件が買えなかったら仕方なくとも思ったけど、買っても後悔しそう。

[No.109 by 不動産業者さん 2013-04-30 19:16:26]

駅近希望者が買うマンションじゃないね。
子育て層には最適だと思いますよ。
ちなみに設備仕様の新しさに振り回されてはダメ。
経年すればどれも古いものになる。
良くなるのは植栽と自然素材。

[No.110 by 匿名さん 2013-04-30 19:55:34]

平面駐車場も魅力だと思う
www.ch352.jp/location/images/map.gif
載ってないのだとヤマダテックランドやケーズデンキもできた
車移動が中心だけど徒歩圏の魅力も感受したいという世帯用かな

[No.111 by 匿名さん 2013-04-30 21:33:38]

名鉄、長谷工の在庫常連コンビ

[No.112 by 匿名さん 2013-04-30 23:10:27]

週刊東洋経済2013年3月
本当に頼れる管理会社ランキング１位：長谷工
施工会社ランキング１位：長谷工
業界シェア50％

[No.113 by 匿名さん 2013-05-01 16:53:32]

2年も売れ残っただから当然ワケあり物件。
室内設備はもちろん、階段のシートまで無くしてコストダウン。
低価格、早期完売を狙ったが見事に転けた。

後悔？後悔とは何も知らずにボヤ〜と購入した人。
色々調べ、色々考え、購入したら、「判断」となる。

但し、値引きに釣られるのは良くないと考える。
価格は判断の重要なファクターではあるが「悩むなら買わない」
フィーリングで「床暖ないから買わない」これは正しい判断である。

[No.114 by 匿名 2013-05-01 18:10:38]

たしかに検討足らずで購入したら後悔しますね。
いくら安くても団地に魅力は無いと「判断」して、プラウドでも見に行きまーす。

[No.115 by 匿名さん 2013-05-01 20:42:30]

ハートは完売すると思うけどアースは厳しいだろうな
こういう場合、不動産の次の一手は？

[No.116 by 匿名さん 2013-05-02 10:14:55]

値引きしかないでしょうな。
№111さんの言う通り、名鉄は長谷工に騙されっ放しですな。

[No.117 by 入居予定さん 2013-05-02 23:54:13]

４４戸ってホント？。

[No.118 by 匿名さん 2013-05-02 23:56:34]

不明。ヤフーは信頼性ゼロ

[No.119 by 匿名さん 2013-05-03 00:04:44]

１年前のGWに商品券目当てで、モデルルーム行った時も４４戸だった…苦笑
１年間１戸も売れていないなら相当問題なので、
やはり売れていない典型例。。

[No.120 by 匿名さん 2013-05-03 01:16:51]

残り34戸です
SUUMOのデータ
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2ncz166452863...

[No.121 by 匿名さん 2013-05-03 07:01:10]

1戸も売れてないことはないと思います。
数字が減らない理由は、実際には44戸以上残っているからです。

少しでも見栄えをよくしたいのか、ウソを書いていると思われます。
今は34戸になっていますが、それも怪しい。

そんなに悪いマンションではないと思いますが、営業のやり方に問題があるのでは。

[No.122 by 匿名さん 2013-05-03 11:40:10]

いやー、立地に全く魅力ないもん。大規模でもヴィラスみたいに閑静な住宅街で、緑が豊富にあればいいけど。

[No.124 by 匿名さん 2013-05-03 22:32:09]

>>122
最寄駅まで勾配のきつい坂道ばかりで徒歩15分以上、
最寄駅周辺はスーパーもドラッグストアも無しの
ヴィラスやヴィアーレと比べたら立地は良いのでは？
まあ何を以って立地良しとするかは個人の価値観の問題だから、
他と比べても仕方無いけど

このあたりは買い物は便利だよね

[No.125 by 匿名さん 2013-05-03 23:00:55]

買物の便利さはここの魅力だね
それが理由で買う人多かったよ

出来町通沿いだけでも大型店が無数にある
　サブウェイ、快活CLUB、JOYJOY、コートダジュール、ザめしや、デニーズ、ライトオン、AOKI
　青山、ゴルフ5、ファミマ、ゲオ、業務用スーパーアミカ、ブックオフ、セブン、やまや、川島病院
　ハードオフ、サガミ、スシロー、松屋、香流温泉、イエローハット、ナフコ、ダイエー、サークルK
　ヤマダテックランド、ケーズ、ヤマナカスーパー、ドラッグスギヤマ、アオキスーパー、ダイソー
などがすべて5分〜10分圏内
西に向かうと徳川園〜市役所〜名古屋城の南側、東に向かうと尾張瀬戸駅前まで真っすぐ一本道
長久手も名東区も守山区も尾張旭市も瀬戸市も全部身近

[No.126 by 匿名さん 2013-05-05 14:00:38]

駅前とかに行けば大体の買い物は出来るみたいだけど徒歩11分は自転車とか欲しい所ですね

雨の日とか買い物行くのに物件に近いバス停は乗ったらすぐ駅にむかうコース
なのでしょうか?後1時間に何本ぐらい走っているのも気になります。

[No.127 by 匿名さん 2013-05-05 16:44:10]

この辺の人は歩いてるけど徒歩10分越えたらふつうは自転車
買物の時は藤が丘effeの無料駐輪場か商店街の周辺に止めるといい

バス亭で一番近いのは、N-バス藤が丘線の下山亭
セントアースから徒歩3分。運賃は1回100円。1日7本だから実用的ではないかも
下山→朽木→藤が丘で片道4分。
ちょうどこの辺はバス路線から一本外れた住宅街なんで、歩くか自転車使った方が早い
N-バスは長久手市内を走る7つの路線で、どこまで乗っても料金100円
路線図
http://www.rosenzu.com/brai/bra281.html

朝日が丘のところにローソン100できるよ

[No.128 by 匿名さん 2013-05-05 16:45:48]

営業マンよ
電動自転車をもれなくプレゼントしなさい
購入者一件につき2台

[No.129 by 匿名 2013-05-05 17:47:42]

なんで売れないんだろう。
売れる要素満載なんだが。

[No.130 by 匿名さん 2013-05-05 17:58:37]

中途半端だからだと思う
価格とガーデニング以外は際立った特徴がない
東海地区では前例のない巨大物件なんだし、
誰にもケチ付けられないような仕様にすれば良かった
竣工してしまった以上はあとはサービスや特典でフォローするしかない

[No.131 by 匿名さん 2013-05-05 18:00:52]

逆説的に考えると、
ここだけで300戸以上売ってるわけだから凄い
ハート第一期60戸即完売分も合わせるとすでに400戸近い完売で
数字にすると凄い実績

[No.132 by 匿名 2013-05-05 19:30:10]

そうですか？
売れ残り感が半端ないから手が出ないよ。

[No.133 by 匿名 2013-05-06 00:54:41]

131は営業さん？
まだ沢山売れ残ってるんだから、頑張らなきゃ駄目だよ(笑)
なんだかんだ言っても駅から遠い不便なところに大規模マンション建てちゃったんだから、値引くか何か良いサービスしないと！

[No.134 by 匿名さん 2013-05-07 11:05:36]

131は営業さん確定。
400軒売った・・（自己肯定）販売側の視点。

スルーでよし

[No.135 by 匿名さん 2013-05-07 12:18:18]

マンションの原価は、土地の値段、設計事務所の設計費、ゼネコンの建築費の3つ
この原価に、ディベロッパーの利益、販売代行会社の利益、販売するための広告費、
販売センターの建築費や賃料、モデルルームの建築費、
その他人件費（数百万〜数千万円）などを上乗せ出して販売価格を決めてる

一般的にマンションの販売価格は適正価値の10％〜20％高めに設定してある
平均販売価格帯が4500万円台で販売されていたと仮定すると、
10％〜20％にあたる450万〜900万円は販売経費の分
40戸売り出せば1億8000万円〜3億6000万円も購入者は余計に払わされてるというわけ

売れ残りマンションの価格が安くなる場合はあるけど、これは値引き販売ではない
実際にはある程度販売が終了した時点で、必要な原価と利益はすでに確保されてるので
完売しなくても問題ないと言うわけ。だから売り切るために値引き販売もできる
原価が回収されれば残りの販売はすべて利益になる

中古マンションは広告費や販売経費が除外されるので適正価格で取得できる
マンションの価値そのものの中古で下がるが、
土地の価格は新築マンションでは購入時の坪単価をベースにしているのに対し、
中古マンションはその時の地価を基準に設定するため変動する
地価が路線価よりも安い場合もあるし、その場合も値段は高くなる

[No.137 by 匿名さん 2013-05-07 17:45:38]

売れる要素満載---売れない要素満載の間違いでは？

多くに妥協して、住んでしまえば、割と住みよい。
（個人的感想であり、何がと聞かれると困るが）

[No.138 by 匿名さん 2013-05-07 19:20:14]

現地見に行ってきたけど住民楽しそうに生活してるね
平和堂や公園にたむろってる
名古屋市内ってごちゃごちゃしてるし、
郊外で子供を伸び伸びと育てたい家庭にはいいかもしれない
という感想を持った

[No.139 by 匿名さん 2013-05-07 20:53:28]

タウンガイド
http://www.ch352.jp/townguide/town/
見よ！この便利さ！

子育てに優しい街全国1位
http://www.ch352.jp/townguide/child/
すごい！ほしい！

[No.140 by 匿名 2013-05-07 22:26:37]

再び営業さん登場w

[No.141 by 匿名さん 2013-05-15 11:19:24]

モデルルーム公開中の大段幕は何時まで付くのか？
あれ見たら、知らない人は、標識に従ってハートのモデルルームに行くよね。

こちらはハートの看板かよ！
販社は同じでも、所有者は別。即撤去を求む。

[No.142 by 販売関係者さん 2013-05-17 00:20:54]

そんなこと言わないの！。めっ！。

[No.143 by 匿名さん 2013-05-17 01:05:11]

売れた？

[No.144 by 匿名さん 2013-05-17 15:08:13]

　まだまだ。後８０あるよ。

[No.145 by 匿名 2013-05-17 22:25:01]

だからいい物件だっつうの！みんな買おうぜ！

[No.146 by 匿名 2013-05-17 22:43:00]

安いが、駅から遠い。
景気が上向いてくると、多少高くても駅近の物件を買いたくなるよね。

[No.147 by 匿名さん 2013-05-17 23:04:49]

駅近だと最低4000〜5000万円はするからな
それ考えると安い
自走式駐車場だし周辺駐車場も名古屋市内の半値

[No.148 by 匿名さん 2013-05-18 12:26:08]

残り80って、どこの情報ですか？

[No.149 by 匿名さん 2013-05-18 13:22:47]

え〜　本日は総会　（そうかい！）　暇です！

スレはつづくよ〜ど〜こ〜までも
完売目指して〜もう　に・ね・ん
ハートもできるし〜あ・と・が・ない
中古が出ないの　ふ・し・ぎ・です！

[No.150 by 匿名さん 2013-05-18 13:56:02]

>148
妄想

>>149
住人の満足度は高い

[No.151 by 匿名 2013-05-20 12:53:47]

ほんと素晴らしいマンションですね、買いたいわ

[No.152 by 匿名 2013-05-20 13:23:40]

西棟とか安くて最高だと思うけど、投資用に買占めようかしら。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-21 11:51:17]

＞151　＞152
根拠に乏しく・・沈黙。
営業的にはマイナス50点。

[No.154 by 入居済み住民さん 2013-05-23 03:16:54]

現状で80戸は空いてるな
最上階角部屋が空いてるからお勧め

団地としては賃貸化で更に人気がでるだろうね
住人の満足度も高すぎて騒音防止のチラシがよく入るｗ

[No.155 by 物件比較中さん 2013-05-23 11:00:28]

アースとハートで迷ってます。住民の方の満足度が高いようですが、どうですか？アースはピアノ教室を開いてるお宅もあるそうなので親としては助かりますよね。でもピアノの騒音問題もでてるけど、そんなに壁薄いんですか？他の分譲マンションでも、同じように騒音問題あるんでしょうか？長谷工だから？ふつうピアノくらい大丈夫ですよね。

[No.156 by 入居済み住民さん 2013-05-23 19:14:11]

>>155
ピアノ可なのは
1.防音がしっかりしていて、ある程度の遮音性がある
2.ルールを厳しくすると入居者が集まらない

ベランダ喫煙推奨のこのマンションはどっちだろう？

[No.157 by 匿名さん 2013-05-24 11:03:31]

構造上ピアノを普通に弾いて、騒音苦情の出ないマンションはありません。
（ブランドマンションとて同じ）
ピアノ教室を行う場合、防音室を用意するのが普通
マンション規約では通常、棟内営業は禁止事項。しかし、黙認される場合もあり。

騒音問題は、マンション居住の初心者が多いと必ず出ます。
慣れてくると、自然に減少する傾向にあります。

長谷工クオリティ
売主の意向にもよりますが、供給戸数は多いがレベルとして高い訳ではない。
アース・ハートの場合、低価格ターゲットなのでレベルは低〜中。
価格なりとも言いますね。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-24 14:16:46]

平和堂の専門街の拡張が待ち遠しい（東側）

[No.159 by 匿名さん 2013-05-24 14:17:18]

残り29戸！

[No.160 by 匿名 2013-05-24 16:49:28]

まだまだ売れ残ってるね～。

嫁から「広い部屋を1千万円ぐらい値引きして貰えば買う」と言われたが、定価でも駅近の物件が良いので却下した(笑)

[No.161 by 匿名さん 2013-05-24 18:22:13]

藤が丘駅を高層マンションにすればよいと思う。
（40階ぐらいの）
市営？　公団？　入居停止にしているように見えるが？
（緑のアミが入った部屋）

[No.162 by デベにお勤めさん 2013-05-24 23:02:11]

マンションで、営利目的でピアノ教室、塾等を開業することや、最近ではSOHO（在宅、小規模事務所）を営んでいることをみかけます。

規約にある「専ら住宅として」とは、居住者の生活の本拠があるか否かによって判断されます。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要します。

生活の本拠がマンションにあれば、一室を利用して日中営利目的で利用しても規約上問題がないようにも見えますが、「他の用途に供してはならない」との記述があることを忘れてはいけません。

用途を住宅目的とし、他の用途はダメとしている以上、営利目的での利用は規約違反と判断されます。マンションの一室で開業する場合は、行為（営業）の中止を命じられるリスクがあることをご認識ください。

なぁなぁで済ませると、都合良く解釈をされ、いつのまにか暴力団関係や風俗関係の事務所が入っているなんてこともありえます。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-25 02:51:22]

>161
市営住宅・藤が丘荘　44戸　高さ14階建て（下３つ駅舎）　昭和56年竣工
UR賃貸住宅・藤ヶ丘　高さ11階建て×９棟（2つは商店街の上）　昭和45年竣工

全部で１０棟。敷地面積にしてmozoワンダーシティ１個分
地下鉄藤が丘工場には手をつけられないため駅前に残された最大の用地
1980年（昭和56年）新耐震以前の建物
URは築43年で建て替え時、市営も名古屋市の方針で順次建て替え予定
超高層マンション作るなら駅舎と商店街上の3棟は可能
他は移転させるか15階建てにして、余った敷地を商業施設にすることもできる
今後3〜5年以内には動きがあると予想される場所

[No.164 by 匿名さん 2013-05-27 11:46:30]

＞163
貴重な情報ありがとうございます。

駅前のパチンコ店も、なんか凄いです。台は古い、設備は20年前のまま、トイレは汚い、店員は小汚いおばさん。ネオンも一部消えて、営業してるのかも不明。当然、客は土日・平日もほとんどいない。どうして、この一等地でこれほどずさんな営業をして利益を出すのか不思議でしたが、移転を見据えた、保証金の問題もあるのかも？

内々では、再開発の話は進んでいるのかもしれませんね。

[No.165 by マンコミュファンさん 2013-05-29 21:08:54]

今日もまた２９戸。

[No.166 by 入居済み住民さん 2013-05-30 01:33:49]

>>157
初心者がいるということはマンションの玄人ｗもいるのかな？

一般的なマンションの防音性を期待していて長谷工の現実を知ってクレーム
↓
対応から諦め　が現状なんだと

隣りの家具の開閉音が目覚ましの代わりになる分譲は少ないよ

[No.167 by 匿名さん 2013-05-30 13:54:18]

マンションでは、近隣からの騒音は避けがたいと考えます。

子供のいる家庭では特に
子供部屋には厚めのカーペットをひく
浴室にはウレタン（？）風呂マットをひく
ドアのクローザーは限りなく遅く閉まる設定にする
壁はたたくなと何度も注意する、楽器は禁止

そして、クレームが出たら真摯に謝罪し、改善事項を伝える。
同じ騒音でも、いつまで続くか分からない
相手が分からない音ほど気になるようです。

長年、賃貸、マンションと暮らした教訓です。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-30 17:45:40]

ここは床暖房がないので防音マットを敷いてはどうでしょうか？
壁に使えるタイプのものもありますし、サイズによりますが数百円から販売されてます
60kgダンベルを落としたり、激しくダンスをしたり、
子供がどんどん飛び降りてもほとんど音が聞こえなくなります
最近は付加価値の付いた高品質な防音マットも発売されてますので、
気になるようでしたら検討されてみてはと

防音マットって床暖房のマンションでは使えないんですよ
断熱素材が使われてるため暖房効率が著しく悪化しますし、
床暖房の熱によって悪臭が発生したり、マットと床の間にカビが生えますので
ちょっとした生活の知恵でいくらでも対処のしようはあると言うことです

[No.169 by 匿名さん 2013-05-30 17:47:28]

防音マット＜ホットカーペット＜こたつ　の組み合せが最高ですよ

[No.170 by 匿名さん 2013-05-31 15:35:05]

ここはどうでしょう？
前の分譲マンションは中部屋だったので
冬は自然・床暖房であったか。（下の部屋の余熱）
夏は通風がよくて涼しい。

エアコン2台を使用して
電気代　最大月1万円〜5千円以内で収まりました。

竪穴式住居はエコなんです。

[No.171 by 匿名さん 2013-05-31 23:37:53]

西向きのマンション初めて見た。ちょっとびっくり。セントアースもセントハートも賃貸っぽい作りがちょっと。特にベランダの間仕切りが公団みたいですね。

[No.172 by 社宅住まいさん 2013-06-01 00:08:18]

それは長谷工だから？。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-03 17:09:44]

前の流行、外張り工法、しきりが柱の一部、
間仕切りがしっかりして見えるが外観デザインの自由度が少ない。
（どのマンションも四角い箱）
今の流行、ボンドスラブ工法など、デザインの自由度は高い。

問題はセントアースはデザインの自由度を生かしていない。
ファザードラインなど、デザイン性は皆無。
もう少し、デザイン性を重視していたら売れていたと思う。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-03 19:52:12]

やっぱ立地的に魅力無いですよね、ここは。ヴィラスやヴィアーレは駅遠く近くに便利な商業施設が無くても売れるのは、学区も含め総合力でしょう。ここは総合力がない。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-04 02:03:07]

ヴィラスやヴィアーレは学区以外は魅力ないもんな
それで子供の小さい世帯以外は買ってない

[No.176 by 申込予定さん 2013-06-05 19:23:20]

西向きは絶対にありえないだろう
企画した人の頭の中を見てみたい

[No.177 by 匿名 2013-06-05 19:49:18]

西向きや東向きのマンションはわりとありますよ。
他物件のこと言えないよね。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-05 20:31:07]

せんとあーすはなにも魅力ないね。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-06 00:13:55]

新興住宅地というのが魅力かも
すべてが新しい

[No.180 by 匿名さん 2013-06-06 00:19:00]

グランドデザインが全く魅力無し。。。
工場も近いんですね。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-06 00:20:23]

セントアースの新しいモデルルームできるみたいです
広告が入ってました

6月8日OPEN
セントアース ブライトステージ スタート
第5章価格発表会開催

採算ラインクリアしてるので値引きあるかな！？

[No.182 by 検討中の奥さま 2013-06-07 05:38:42]

それってデベ的には既に採算取れているって言いたい？。

[No.183 by 匿名さん 2013-06-07 07:12:31]

まだこんなに売れ残っているの？ここ？？

[No.184 by 匿名さん 2013-06-07 11:34:37]

　そりゃあ、残りを定価で売り切れば採算とれるけど、
　定価で売れるわけないじゃん。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-07 12:05:31]

長谷工コーポレーションが９日発表した2013年３月期の連結決算は、純利益が前の期比16％増の130億円。マンションの販売が好調だった。売上高は12％増の5589億円だった。14年３月期は分譲マンションの販売拡大で売上高は前期比３％増の5750億円、純利益は15％増の150億円を見込む。（2013.5日経）

マンションは粗利が高いので、250軒売った時点で、投資は回収済み。
今はどこまで利益が乗せられるかの販売。

投資回収の見込みが付いた時点で、2期工事が決まった。

実は儲かってます、名鉄＆長谷工

[No.186 by 匿名 2013-06-07 13:03:07]

どんだけ安物なんだよ！(笑)

[No.187 by 周辺住民さん 2013-06-07 17:26:10]

>西向きや東向きのマンションはわりとありますよ。

東向きは普通にある。
真西を向いたマンションは、よっぽど都心じゃないと
無理でしょう

[No.188 by 匿名 2013-06-07 18:06:47]

パークハウス東山、ヴィラス、ヴィアーレ、ラグナなど西向きありましたよ。
一応ここも東山沿線だしアリかなと思いましたが…

[No.189 by 匿名さん 2013-06-08 04:36:16]

最新データ残り34戸です
ここにきて少しずつ売れてますね

[No.190 by デベにお勤めさん 2013-06-11 10:57:56]

ＮＯ１８５　その計算式、簡単でいいわ（笑）。
月額の販売体制の維持費、広告費、管理費修繕費の立替がどれだけあることやら・・・。
完売まで毎月々々・・・・・・・。長引けば、あっという間に利益食ってますよ。
仮に、黒字になったって、３年販売して利益が１０万じゃあ儲けてるうちに入らないでしょう。
長谷工の利益はマンションの販売が好調ではなくて、正しくはマンションの建設の受注が好調なんで・・・・・。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-19 12:27:26]

事業全体で黒字になればOKですよ
大手ディベロッパー景気いいね
平社員でボーナス400万円支給された会社もある

[No.192 by いつか買いたいさん 2013-06-22 01:23:20]

１ヶ月１戸のペースですかね。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-22 23:39:23]

「2398万円～」って書いてあるけど、先月見学に行った時「その部屋もう売れました」って言われたな。

嘘吐き！

[No.194 by 周辺住民さん 2013-06-24 06:57:18]

１９８０万円なら買うけど

[No.195 by 匿名 2013-06-28 12:41:09]

　No.184 そりゃあ、残りを定価で売り切れば採算とれるけど、
　　　　　定価で売れるわけないじゃん。

→　この間ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見てきたけど、
　 おばちゃん営業の人に絶対値引きはしませんって
　 きばって言われた。あまり言い方よくなった
　 ので、ムカついてすぐに出てきた。
　 自分の所の別件内容もよくわかっていない営業なのに
　 どこからあの自信が来るのか解らん。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-28 13:23:53]

>195
よほど貧乏そうに見えたんじゃね？
金のないやつにはそういう所は恐ろしく冷たい。

[No.197 by 購入希望さん 2013-06-28 17:29:56]

>196

貧乏そうに見えても実際お金沢山持ってる
やついっぱいいるよ。
見掛けだけで判断して冷たく接する営業も
どうかと思う。しかも全然売れ残ってる所なのに
そんな事したらますます評判悪くなって
売れなくなるよね(笑)

[No.198 by 匿名さん 2013-06-28 20:20:08]

仕事辞めて収入なくても貯金もってる人もいるしね
現金一括で買う人ってだいたいそういう人

[No.199 by 匿名さん 2013-06-28 21:28:57]

ここって売り切れまでに何年かかるのでしょうか。よっぽどどうしようもない物件なんでしょうね。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-28 22:03:41]

保育所にでも改装するとかコンビニでも入れるとか介護ヘルパー待機所にするとか