セントアースってどうですか？Part3

[匿名さん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198223/

所在地：愛知県長久手市西原山1番地1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～98.94平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産、長谷工コミュニティ

[2: デベにお勤めさん]

４４戸って話、事実なんでしょうか。

[3: 匿名]

44戸どころじゃありません。

実情は、その倍近く売れ残っています。

[4: 匿名]

先日の折り込みは39戸でしたよ。
あと名前がグリーンパークスになってましたね。

[5: 匿名さん]

Ｃ-９８はプライバシー確保された秀逸な間取り、和室もあるし９８㎡だとゆったりでしょう。

[6: 物件比較中さん]

このスレッドが１０００まで到達するペースと完売できるまでの時間、どっちが早いかな？。

[7: ご近所さん]

今日もまだ４４戸のままでした。

[8: 主婦さん]

グリーンパークスって正式名称なの？。

[9: 匿名]

マンションの名称ってそう簡単に変えられるのですか？

[10: マンション投資家さん]

売れ残り感を出さないための演出。

[11: 銀行関係者さん]

それほんとのことなの？

[12: マンション投資家さん]

マジマジ。販売会社のやり方で、昔からありますよ。
マンションの名称を変更するわけではなくて、広告上の表現を変化させてるだけですよ。

[13: 匿名さん]

マンションの登記も、入居済み住人の住民票登録も済んでるのに
今さら正式名称は変えられないですよね・・・

[14: いつか買いたいさん]

でもそういう売り出し方ってこのあたりでは珍しいよね。
他にあったっけ？。

[16: マンション投資家さん]

　NO14
　ありますよ。ここと同じく、名鉄・長谷工のコンビ物件でやってました。

[17: 親同居さん]

それはどこのマンションのこと言っていますか。

[18: 物件比較中さん]

ここのマンションってピアノ教室があるんですか？

[19: 匿名さん]

楽器を演奏しまっくてる人がいるだけで、教室はありません。

[20: 入居予定さん]

演奏しまくってもいいの？。

[21: 匿名さん]

　受忍限度かどうかが分かれ道になります。音の問題では以前ももめているようですが・・・・・。

[23: ビギナーさん]

管理組合はちゃんと注意しなきゃ。

[24: 匿名]

アビテックス入れたら？

[26: 匿名さん]

　これだけ、売れ残っちゃえばね・・・・・。

[27: 匿名さん]

サイレントならな20万くらいでできるよ。アビテックスは100万くらいかかるし重量が心配。自分ちの上にアビがあると思ったら怖くて寝れないでしょ。

[28: 周辺住民さん]

一体売り切るまであと何年掛かるやら。

[29: 主婦さん]

今週は何戸売れたのでしょう？。

[30: 匿名さん]

30年位かかるんじゃ？？

[31: 匿名さん]

　オンズコンフィアンスにバルク売りすればいいじゃん。

[32: 匿名さん]

残念だけど、プラウド藤が丘のおかげで苦戦しちゃうのかな。

[33: 匿名さん]

プラウド藤が丘とは価格帯がかけ離れてるので、客層はかぶらないと思います。

[34: 匿名さん]

駅から遠いって意味の苦戦ちゃうん？

[35: 匿名さん]

競合無くても苦戦とちゃうん。

[36: 匿名さん]

安くて住み心地良ければいいんじゃない？

[37: 匿名さん]

安くなくて住み心地よくなさそうだから売れてないんとちゃうん。

[38: 匿名]

この価格安くないんだ…
この辺の相場って…

[39: 匿名さん]

営業の書き込みの必死

[40: 匿名さん]

　今時、床暖もついてないマンションならもっと安いんとちゃうん。

[42: 不動産業者さん]

ここって今営業マン常駐しているの？。

[43: 匿名さん]

してるっしょ、残戸が７０だか８０だかあるんでしょ
４，５人は常駐でしょうよ。名鉄が許さんでしょ。

[44: 匿名]

セントアースの営業のみなさん、頑張ってください。

[45: 匿名さん]

ここなら、パークスクエアとかセンチュリースクエアの中古の方がベターと思われ。

[46: 不動産業者さん]

両方とも中古は滅多にでませんがな。

[47: 匿名さん]

マンションのスケールが大きいから完売まではなかなか大変でしょうね
346戸なんて大型物件は滅多にありませんし

[48: 匿名さん]

46の不動産屋さんへ
この辺りで、新築・中古問わず狙っています
パークスクエアが一番いいのですかね？あるいはセンチュリースクエア？
やはり新築のセントアース・セントハート？
感想をお願いします。

[49: 不動産業者さん]

パークスクエアの方が新しくて綺麗。

[50: 匿名さん]

そうなんですね。ありがとうございます。

[51: 匿名さん]

パークも少し安っぽいところがある。
他は知らんけど、セントアースはもっと安っぽいのだろうと想像できる。
ハートはセントと比べてどうなん？似た感じかな？

[52: 匿名さん]

　飾りの花ばかり価格表につけてさ、「いつでも売れるから現状はうれたことにする」とか
　「あの客にはこの部屋見せるな」とか「この駐車区画はもう無いことにする」とかさ
　エンドユーザーにこんな売り方してる業界ってほかにある？

[53: デベにお勤めさん]

あるよ。


選挙業界。

[54: いつか買いたいさん]

今日は何戸のバラが咲いた？。

[55: いつか買いたいさん]

恐らく１戸。

[56: 匿名さん]

その１戸も景気付け・・・・・・・。

[57: 匿名]

がんばれセントアース！いうほど悪く無いよ！

[58: 賃貸住まいさん]

でもこのスレッドは閑散としてますがな。

[59: 不動産業者さん]

がんばれー

[60: 社宅住まいさん]

まだあと４４戸。

[61: 匿名さん]

　その倍はあるとみた。
西向きの棟、ゴーストタウンぽい。

[62: 親同居さん]

意外と売れ出したら完売まで早いと思うけど。

[63: 不動産業者さん]

セントハートとどう折り合いつけていくつもり？。

[64: 匿名さん]

さっさと売り切った方がいい
ハートや第三工区もあるんだし

[65: 匿名さん]

そうなんだ。

[66: 匿名さん]

よく引っ越しやってるのを見るけど、
戸数が減らないのはなんででしょう。

[67: 匿名さん]

なにここ？まだ全く売れてないの？もうかれこれ何年目？

[68: 住まいに詳しい人]

退去していたりしてね。

[69: ご近所さん]

なぜ西向きを作ったか疑問。
戸数を減らしても、南向きか東向きに
すべきだった

[70: 匿名さん]

せっかく駅徒歩11分でスケールメリットのある大規模物件にしたんだから、
豪華仕様にすべきだったよね。その辺は業者が被ってさ
プラス500万円でも向きや間取りや設備とか良くしてれば完売だったと思う
人気駅の近くに比較的割安で買える物件をご用意しましたって主張だと思うけど、
中途半端にケチってセールスポイントが見えなくなってしまったような気がする
ハートや第三はもっと豪華仕様で押して行った方がいい

[71: 物件比較中さん]

東には香流苑があるからでは・・？
土地としては、逆U字なら東向きになったと思う。
目の前が屎尿施設では気分的に厳しいね。

[72: 匿名さん]

もう稼働してないよ

[73: 匿名]

いうほど悪く無い、完売できるよ

[74: 匿名]

ここだけは応援するよ。難しいけど頑張れよ！

[75: 匿名さん]

環境的には悪くないのと駐車場 383台　900円～8,000円とか他の物件に
ありがちな総戸数より駐車場が少ないとかなくていいかな
逆に、豪華仕様にすることにより値段が高くなるなら逆効果だと思います。

[76: 匿名さん]

＞72　え！本当？
重要事項説明にもあったし、
営業さん、市議会議員のブログを見せて将来閉鎖の可能性は
ありますねと、言ってたけど・・
閉鎖か稼働停止中なら嬉しいね！

[77: 匿名さん]

長久手市の広報に載ってましたよ。
だいぶ前ですが。

[78: 買いたいけど買えない人]

へ？。
そうでしたっけ？。

[79: 入居済み住民さん]

違ってたらごめんなさい。

[80: 匿名さん]

2年前の記事だと、
長久手は下水道整備が進んで尿処理施設の需要が5年前の2/3まで減ってる
尾張旭は少し後れて5年前と比べて7％ほど減った
いま現在の組合取扱量は長久手1：尾張旭3の比率
香流苑1975年も昭和苑1980年は老朽化が著しくて、
これ以上の改修も需要や採算に合わないことから、
下水道の普及に従って徐々に施設を縮小して将来的には廃止する見通し
その後は住宅か公園か商業施設かわからないが再開発される予定

[81: 社宅住まいさん]

処理場跡地に住宅はないでしょ。

[82: 匿名さん]

ここは工場跡地、準工業地域

[83: 申込予定さん]

それが何か？。

[84: 匿名]

No83
よっ、男買！

[85: 匿名さん]

残り44戸？値下げしてでもさっさと完売した方がいい

[86: 匿名さん]

残44戸？　それだと12月から40戸以上売った計算になる。
お引っ越しを見ると、多くても20戸。
残60戸はあるな〜（西向き多数）

にしても、強気な名鉄＆長谷工さん
関西のように、値引き300万！500万！で
さっさと広告出して売ればいいの・・・
地域でデペのルールが違うのかな？
アース販売から3年目突入記念価格！今なら！って

[87: 匿名さん]

お値打ち！

[88: 匿名]

値引きなんかダメ！最初に買った人に返金してね、もう！

[89: 匿名さん]

新築物件で長く住んだのだから、
その分得をしたと考えて後発の値引きに理解を示すのがマンション購入のあり方

[90: 匿名さん]

守山区の名鉄と長谷工のマンションも投売りしてたなあ。
売れると思って作ってるんだろうな、やっぱり。

[91: 不動産業者さん]

いえいえ、値引ありきで販売してます。
つまり初めに定価購入された方に値引き分を負担してもらってます。

[92: 匿名さん]

マンションは値引きしても完売しないとダメ。
価値は需給バランスで決まるのだから
供給がいつまでも過剰だと価値が決定しない。
ようは、ズルズル値下がりを続けることとなる。
（セントアース型デフレスパイラル）

[93: 匿名さん]

500値引きだわ

[94: 匿名さん]

値引きを誰が負担するかは問題でなく
今の現状から、入居者の資産価値を守ることが大切では？

最悪のケース。
ハート完売、アース売れ残り。これは避けたい！

[95: 匿名さん]

GWを前に、HPがリニューアルされましたね！

マンション名が、藤が丘グリーパークスからセントアースに戻りました。
（お帰りなさい！）
ブログは削除されました。
（お疲れさま！）
ナビゲーションに鳥が付きました。
（モニターのゴミだと思いました！）
イメージが牧歌的になりました。
（愛知牧場ですか？）
内容は変わりません。
（浴室暖房ミスト付きになっるぞ？）
（間取り　次期分譲って何時だよ〜？）

取りあえず、良くなっますね（拍手！）

[96: 匿名]

セントハートも売れ残って、共倒れなんて事はないの？

[97: 匿名さん]

セントハートは第一期即日完売

[98: 申込予定さん]

藤が丘グリーパークスってネーミング止めちゃったのかな？。

[99: 匿名さん]

予想だが、藤が丘グリーパークスは複数呼称なので
藤が丘グリーパークス（開発計画の総称・店舗を含む）
第一期　セントアース
第二期　セントハート
第三期　セント（？）　ではと考える。

セントアースの正式な住所は、西原山1番1　セントアース000
藤が丘グリーパークスは登記にもなし。

[100: 匿名さん]

アース・ハートの共倒れは考えにくい。
ハートは小学校・中学校・平和堂に多少近い。
サブエントランスもあるから更に近く感じる。
車の通過も少なく安全性が高い。
工場が隣接しない。西向きの部屋がない　等々

同じ仕様ながら「比較優位」と言える。

500万値引きが付いたとしても、2年間での価値損失であり
冷静に考えれば、ハートの絶対価値は高い。

アースの西向き売れ残りは、織り込み済みかも。