セントアースってどうですか？Part3

[匿名さん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198223/

所在地：愛知県長久手市西原山1番地1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.06平米～98.94平米
売主・事業主：名鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業　名古屋支社
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.ce346.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産、長谷工コミュニティ

[148: 匿名さん]

残り80って、どこの情報ですか？

[149: 匿名さん]

え〜　本日は総会　（そうかい！）　暇です！

スレはつづくよ〜ど〜こ〜までも
完売目指して〜もう　に・ね・ん
ハートもできるし〜あ・と・が・ない
中古が出ないの　ふ・し・ぎ・です！

[150: 匿名さん]

>148
妄想

>>149
住人の満足度は高い

[151: 匿名]

ほんと素晴らしいマンションですね、買いたいわ

[152: 匿名]

西棟とか安くて最高だと思うけど、投資用に買占めようかしら。

[153: 匿名さん]

＞151　＞152
根拠に乏しく・・沈黙。
営業的にはマイナス50点。

[154: 入居済み住民さん]

現状で80戸は空いてるな
最上階角部屋が空いてるからお勧め

団地としては賃貸化で更に人気がでるだろうね
住人の満足度も高すぎて騒音防止のチラシがよく入るｗ

[155: 物件比較中さん]

アースとハートで迷ってます。住民の方の満足度が高いようですが、どうですか？アースはピアノ教室を開いてるお宅もあるそうなので親としては助かりますよね。でもピアノの騒音問題もでてるけど、そんなに壁薄いんですか？他の分譲マンションでも、同じように騒音問題あるんでしょうか？長谷工だから？ふつうピアノくらい大丈夫ですよね。

[156: 入居済み住民さん]

>>155
ピアノ可なのは
1.防音がしっかりしていて、ある程度の遮音性がある
2.ルールを厳しくすると入居者が集まらない

ベランダ喫煙推奨のこのマンションはどっちだろう？

[157: 匿名さん]

構造上ピアノを普通に弾いて、騒音苦情の出ないマンションはありません。
（ブランドマンションとて同じ）
ピアノ教室を行う場合、防音室を用意するのが普通
マンション規約では通常、棟内営業は禁止事項。しかし、黙認される場合もあり。

騒音問題は、マンション居住の初心者が多いと必ず出ます。
慣れてくると、自然に減少する傾向にあります。

長谷工クオリティ
売主の意向にもよりますが、供給戸数は多いがレベルとして高い訳ではない。
アース・ハートの場合、低価格ターゲットなのでレベルは低〜中。
価格なりとも言いますね。

[158: 匿名さん]

平和堂の専門街の拡張が待ち遠しい（東側）

[159: 匿名さん]

残り29戸！

[160: 匿名]

まだまだ売れ残ってるね～。

嫁から「広い部屋を1千万円ぐらい値引きして貰えば買う」と言われたが、定価でも駅近の物件が良いので却下した(笑)

[161: 匿名さん]

藤が丘駅を高層マンションにすればよいと思う。
（40階ぐらいの）
市営？　公団？　入居停止にしているように見えるが？
（緑のアミが入った部屋）

[162: デベにお勤めさん]

マンションで、営利目的でピアノ教室、塾等を開業することや、最近ではSOHO（在宅、小規模事務所）を営んでいることをみかけます。

規約にある「専ら住宅として」とは、居住者の生活の本拠があるか否かによって判断されます。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要します。

生活の本拠がマンションにあれば、一室を利用して日中営利目的で利用しても規約上問題がないようにも見えますが、「他の用途に供してはならない」との記述があることを忘れてはいけません。

用途を住宅目的とし、他の用途はダメとしている以上、営利目的での利用は規約違反と判断されます。マンションの一室で開業する場合は、行為（営業）の中止を命じられるリスクがあることをご認識ください。

なぁなぁで済ませると、都合良く解釈をされ、いつのまにか暴力団関係や風俗関係の事務所が入っているなんてこともありえます。

[163: 匿名さん]

>161
市営住宅・藤が丘荘　44戸　高さ14階建て（下３つ駅舎）　昭和56年竣工
UR賃貸住宅・藤ヶ丘　高さ11階建て×９棟（2つは商店街の上）　昭和45年竣工

全部で１０棟。敷地面積にしてmozoワンダーシティ１個分
地下鉄藤が丘工場には手をつけられないため駅前に残された最大の用地
1980年（昭和56年）新耐震以前の建物
URは築43年で建て替え時、市営も名古屋市の方針で順次建て替え予定
超高層マンション作るなら駅舎と商店街上の3棟は可能
他は移転させるか15階建てにして、余った敷地を商業施設にすることもできる
今後3〜5年以内には動きがあると予想される場所

[164: 匿名さん]

＞163
貴重な情報ありがとうございます。

駅前のパチンコ店も、なんか凄いです。台は古い、設備は20年前のまま、トイレは汚い、店員は小汚いおばさん。ネオンも一部消えて、営業してるのかも不明。当然、客は土日・平日もほとんどいない。どうして、この一等地でこれほどずさんな営業をして利益を出すのか不思議でしたが、移転を見据えた、保証金の問題もあるのかも？

内々では、再開発の話は進んでいるのかもしれませんね。

[165: マンコミュファンさん]

今日もまた２９戸。

[166: 入居済み住民さん]

>>157
初心者がいるということはマンションの玄人ｗもいるのかな？

一般的なマンションの防音性を期待していて長谷工の現実を知ってクレーム
↓
対応から諦め　が現状なんだと

隣りの家具の開閉音が目覚ましの代わりになる分譲は少ないよ

[167: 匿名さん]

マンションでは、近隣からの騒音は避けがたいと考えます。

子供のいる家庭では特に
子供部屋には厚めのカーペットをひく
浴室にはウレタン（？）風呂マットをひく
ドアのクローザーは限りなく遅く閉まる設定にする
壁はたたくなと何度も注意する、楽器は禁止

そして、クレームが出たら真摯に謝罪し、改善事項を伝える。
同じ騒音でも、いつまで続くか分からない
相手が分からない音ほど気になるようです。

長年、賃貸、マンションと暮らした教訓です。