年収４２０万、いくらの物件が適当ですか？

[匿名さん]

私は会社員で年収４２０万円、３３歳で勤続１０年目です。これから年収も超微増だと思います。
妻は専業主婦で、もうすぐ子どもが生まれます。そして、２・３年後にもう一人子どもがほしいです。
厳しいことは分かっていますが、一戸建てを購入したいと考えています。
自己資金は６００万円ありますが、いくらの物件が適当でしょうか？
同じような条件で物件を購入した方など、いいアドバイスをお願いします。

[2: 匿名さん]

子供二人は大変ですね。
自己資金600万と借り入れ1500万で2000万の中古が限界だと思います。
それでも奥さんが働かないと厳しいかも。

[3: 匿名さん]

>スレ主さん
私があなたの立場だったら、今は買わない(買えない)。奥様が働いていれば別ですが、
専業とのことですね。
もし、買う(買わなきゃいけない)のであれば、200万を手元に残して、200万は諸経費、引越し、
家具の買い足しに使います。200万が頭金となります。私だったら年収の3〜3.5倍位の借入
以上は怖くて出来ないですね。>>02さんと同じで1500-1700万位の物件を買になるかな(って
そんな物件あるんですか？)。中古ですと50万ほど仲介手数料やリフォームも必要と考えると、
できれば新築がいいと思いますが。。。
貯蓄は別にあり、600万全てが購入に当てられるということでしたら、上乗せして考えていただ
ければいいかなと思います。

[4: 匿名さん]

>スレ主さん
皆さん言われるように多額のローンは難しいと思います。
年収420万円ということは手取り340万円程度として
年100万円の返済（手取り240万円、月々20万円）するのが
ぎりぎりでないですか？
すると25年3％で計算すると１800万円が限度です。
純然たる頭金を足しての購入となると思いますが、
一戸建て新築は難しそうですね。

[5: 匿名さん]

中古のマンションが適当だと思います。それか、買わない。

[6: 匿名さん]

一戸建だと安くても3000万ぐらいですかね。
自己資金を全て頭金にできるとしても2500万の借り入れです。
年収と子供のことを考えると繰り上げ返済はほとんどできないでしょうから定年までの
27年返済で計算すると月々113,000円です。
将来の修繕費として最低月10,000円は確保しておきたいので、生活費を除いて月123,000円を
払いながら生活はどうかなと考えてみてはどうでしょうか。
なんにしても奥さんが働かないと無理と思います。

[7: 匿名さん]

みなさん、ありがとうございました。
無理して３０００万のローンを組むと…やっぱ破産の道ですかね…。

[8: 匿名さん]

>07=スレ主さん？
ですから、3000万円のローンは皆無理といっているのですが。
親御さんなどからの援助が無ければ
1500万円以下が妥当、無理して1800万円、それ以上は破産の道です。

[9: 匿名さん]

>>07
ぶっちゃけ子供がほしいのでしたら住宅購入はムリですよ。
諦めなさい。

[10: 匿名さん]

どうしても欲しいということであれば、中古のマンションなんかどうですか？
古めの公団とか、場合によっては3桁もありえます。思い切ったリフォーム
をすれば、かなり楽しめるのではないでしょうか。
リフォームには現金がいるかな？

[11: 匿名さん]

中古のマンションですか…中古だとどれ位もつのですか？
１５００前後の中古だと、人生５０年の間に、いつか住みかえを考えなければなりませんよね…。
やっぱり、この年収で一生住める家を購入しようというのが無理なことなのでしょうか？

[12: 匿名さん]

希望の住居先をUPしてみてください、たくさんの人が見てますから
意外と掘り出し物情報があるかもしれませんよ

[13: 匿名さん]

私の計算では、スレ主さんの場合、住宅費にかけられるお金は、全額で３０００万までです。
ローンの金利や修理費、固都税も全て含んだ金額です。頭金６００は、諸費用別に用意してるのかな？
そうであれば、３％の金利の場合、１１００万＋頭６００万で１７００万の物件。これは、
毎月維持費に2万円、８３歳まで生きたときの計算です。
なんだか厳しい結果になってしまいました。
奥さんが働くともうちょっと高い物件もかえますよ！
金利２％なら、1300万＋頭６００万で、１９００万の物件までいけます。

[14: 匿名さん]

みなさん、アドバイスをありがとうございます。

13の方へ。
毎月維持費２万円、とは月々の支払いとは別ですよね。この場合月々の支払いはいくらになるのでしょうか。
勉強不足ですみません。教えて下さい。

[15: 匿名さん]

スレ主さんと似た環境です。
年収440万の32歳で、先月子供が産まれてもう一人作る予定です。
うちは子供が産まれるまでの間、共働き＆ケチケチ生活で貯金2300万貯めて、
土地＋建物＋諸経費で3900万の戸建を買いました。来年３月竣工予定。
ローンは2100万の予定ですがなんとかなるだろうと考えてます。
まずは子供が出来て産休後、奥様に働けば多少は一戸建てというものが
見えてくるかもしれません。

[16: 匿名さん]

>15さん
60歳前の返済としたら来年から27年間しかなく3％で計算すると
年110万円強の返済となりますね。
440万円の手取りは340万円くらいですか？
すると手取り年230万円となってしまいます。
今までは共働きで貯蓄も順調だったみたいですけど家族が１人増え
２人増えて4人家族でやって行くには厳しくありませんか？
奥さまが確実に数年後に復帰し60歳まで働け，年100万円以上の収入が
見込まれるとかでもぎりぎりと思います。
失礼ながら，奥様の収入は考えず，年収440万円で4人家族の場合，
教育資金や老後資金を考えると1000万円以上のローンは難しいと
思います。

[17: 匿名さん]

>>16
1000万以上のローンは厳しいって酷い言われようだな(苦笑)
ちなみに2100万のローンは短期固定で元金均等の25年で組んでいます。
金利上がったらどうすんだ？と思われるでしょうが、会社で3.0％以上
は利子補給してくれるので問題なし。
繰上げも2年後400万する予定ですし、妻も産休後は元の職場に
復帰しますので、貯金がある程度貯まり次第随時繰り上げ予定。
安い給与ですが一応15年で完済を目標にしております。
今後私の給与も多少は上がっていくだろうから、あなたが心配する
ほど不安にもなってないですし気にもしてないです。

[18: 匿名さん]

>>15さん、素直に立派です。でも、
給料も多少は上がっていく・・・
会社が利子補給してくれる・・・
会社というものを過信しすぎではないですか？
公共性のある事業をされている会社、もしくは公務員ならわかりますけど。

[19: 匿名さん]

>>18
過信してようがなんだろうが今の会社で働いていくしかないですから。
会社が潰れたりリストラがあったら・・・その時はどこかで働くのでしょうね。
家の購入は多少のリスクは承知してますので。
>>18さんはリスクをやたら恐れてますが、そんなこと言ったら会社員が
家買おうと思ったらキャッシュでしか買えないよ。って言ってるような
もんだよね。

[20: 18]

>多少のリスク
とは思えない額だから>>16さんもオーバーローン気味だったのでは？と書き込んだんだと思いますよ。
それに対して、
>酷い言われようだな(苦笑)
というレスもなんだかなぁ、と思います。
最初に敬意を表した通りですので、何とかやっていけるのかもわかりませんね。
今後もケチケチ頑張ってください。

[21: 匿名さん]

サラリーマンが家を買うときは、
今後日本に革命が起こって、共産主義になる可能性も考慮してください（笑）。
18さんが言いたいのは、そういうことだと思いますよ。

[22: 匿名さん]

>>15=17=19さん
>1000万以上のローンは厳しいって酷い言われようだな(苦笑)
>今後私の給与も多少は上がっていくだろうから、あなたが心配する
>ほど不安にもなってないですし気にもしてないです。
>家の購入は多少のリスクは承知してますので。
人にアドバイスしただけで自分は相談したわけでない。
他人からとやかく言われるのがお嫌いのようですね。

[23: 匿名さん]

32歳で2300万貯めたのは凄いよ。みんなそのあたりを認めては？
ここは随分ネガティブな人が多いみたいだね。
オーバーローンの設定が低すぎるよ。
て言うか、そんなに考えすぎてたら何にも出来ないよ。w

[24: 匿名さん]

年収４００万円以上あって借金無くて勤続年数３年以上あれば
普通に３０００万のローンは組める。

[25: 匿名さん]

言い古された言葉だけど「借りられる額と返せる額は違う」
これから税金も上がり，企業優遇税制もなくなると一般労働者の
賃金も上がらず，400万円の低所得者は1000万円くらいしかローンは
組まないほうが良い。
つまり，新築の物件購入は夢のまた夢。

[26: 匿名さん]

ネガティブというより、保守的や身の丈を知ってるって言った方が適切かな。

[27: 匿名さん]

400万ってやっぱ低所得者　なのか・・・・がっくり・・
私は、もう、ガンバりに頑張って休みもなく、残業バリバリ夜勤もして、で５３０万がやっとだったな。。
普通に働いたら３５０〜４００万が標準ですよ。。がんばってるつもりなんだけどね。。

[28: 匿名さん]

家賃10万駐車場15000で賃貸をでいくなら、
年138万負担できるってことですよね。

25年ローンなら3000万ほどローンＯＫということでは。

[29: 匿名さん]

一人暮しで４００万以上あったらそこそこいいんじゃない？

[30: 28]

ちなみに現在27歳400万。
来年賃貸に引越し予定で、家賃相場は９〜１２万。
修繕積立金とか固定資産税なんかがかかってくるから、
賃貸の家賃ベースでローンを考えるとだめって投稿は良く見ますが、
実際、マンションの７００円/車一台とかを考えると、賃貸に１０万以上払うのが
＊＊らしくなってきます。

[31: 匿名さん]

借入限度額シミュレーション
シミュレーション条件
年間返済可能額 1,160,000 円 返済方法 元利均等返済
　うち　毎月返済可能額 80,000 円
　　　　ボーナス加算可能額 100,000 円
返済期間 25年 0ヶ月 借入金利 0.4％

結果 借入元金限度額 27,580,000 円
うち　毎月返済分 22,830,000 円
ボーナス返済分 4,750,000 円
毎月返済額 79,981 円
ボーナス月加算額 99,924 円

明らかに賃貸するよりいいな。。

[32: 匿名さん]

http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_k_menu.htm#sikkari

[33: 匿名さん]

>28
年収400万円の人が自腹10万円＋駐車場15千円の賃貸っていうのが
そもそも難しいのでは？
手取り200万円切ってしまうので子どもあり家族持ちなら苦しすぎ。
車無しで7万円くらいのが分相応でないかな。

[34: 匿名さん]

>33
7万円の家賃と同等とすると修繕積立金・管理費・税金を除くと4万円
30年3％で1000万円しかローンが組めない。
やはり最初は中古で給料上がるか見極めるまで我慢するということか。
上がらなかったら30年＋老後20年まで住めないで無いか（怒）

[35: 匿名さん]

だいたいキミらは何なんだね。
口を開けば無理だの安い物件にしろだの、言いたい放題じゃないか。

[36: 匿名さん]

私はボーナス払いは考えないで購入したんで
年収４２０万で考えるより月収幾らかを知りたいな
ボーナスは基本的に繰上に使うか突発的な事に残して置きたいと思っているので
月収はいくらですか？

[37: 匿名さん]

>35
金融関係か不動産関係の人？

[38: 15=17=19]

>>20
>>16の最後に全否定されたなので>>17はあのような書き出しになりました。
ケチケチ(苦笑)とは言わないまでも分相当の生活しますよ。
お金の使わない生活には慣れてますんで。
>>21
たぶんそういうことでしょう(笑)
そんなこと考えたら何も出来ないですから、私はこれでやっていきます。
妻にも迷惑掛けますが、注文住宅というのは妻が言い出した事なので、
彼女には頑張ってもらいます(笑)
>>22
別にもう決まっていることなのでね。「私は大丈夫でしょうか？」と
聞いてる訳でもないですし。スレ主さんには迷惑掛けてますが。
>>23
褒めて頂きありがとうございます。貯金も半分は結婚してから貯めた
ものです。夫婦共通の目標があればお互い頑張れると思います。
スレ主さんも諦めずにある程度頭金を貯めて頑張ってほしいですね。

色々ボロクソに言われましたが、何年か後に報告出来たらいいと思います。
・みなさんの言う通りやっぱり返済できずに手放してしまいました・・・
・色々言われたがキッチリ返済しましたよ
後者で報告できればいいのですがね。って数年後だからみんな忘れてる
だろうけど(苦笑)

[39: 匿名さん]

スレ主です。
いろいろ話が盛り上がって(？)いますね。

自分なりに考えたり、他の掲示板で勉強したりして…月々の支払いなどを考えると、妻も将来パートして無理せずに返済するには、借り入れは２０００万が限界かと感じています。
でも、それじゃ中古のマンションさえ買えるか分からないですよね。
中古のマンション購入って、どんなメリットがあるのでしょう？資産にはなるのでしょうが、この先そこで長く暮らせるか分からないし…

[40: 匿名さん]

2000万なんてむりでしょ・・・いいとこ1500万だよ

[41: 匿名さん]

年収420万って、自分に置き換えたら就職して数年の頃の年収。
その頃に結婚して、家を持とうなんて夢にも思わなかった。
そもそも頭金が少なくて、借り入れで何とかしようと思うのは、最近の傾向？

これも、一種の住宅バブルの様な気がします。

[42: 匿名さん]

やはり妻のパートに頼らざるを得ない日本の住宅事情ですな

[43: 匿名さん]

４２０万の収入なら、２０００万の物件が上限ですね。
こどもがいるのならなおさらです。

[44: 28]

>>33
2月からその無理と思われる生活になります。。。
まだ物件は決めてないですが、7万の物件なんてないですしねぇ。。

[45: 匿名さん]

>>28
420万円の年収で手取りは340万円くらい？
約年140の返済で手取り200万円。
マンションなら修繕積立金・管理費・税金、年40万円で手取り160万円。
車10年で200万円、年20万円、車検2年で10万円、年5万円で手取り135万円。
月々11万円で家族で暮らすのは私なら無理です。

年収400万円なら月々9万円以下、TVに出られるレベルですよ。

[46: 28]

>>45
説明が足りなくてすみません。
来年結婚＆「賃貸」になるので、当面2人だけです。
賃貸は10万が相場で会社からの補助ゼロです。車は小型車があります。

まあ賃貸なので最悪の事にはならないとは思いますが、
現状の独身社宅から初めて出る事になるので、将来の家計のシュミレーションになるかもしれません。

でも2人で月11万も生活費かからないですよね？毎日外食ならいざしらず。

[47: 匿名さん]

我が家の場合です。（夫婦2人）
・食費月35000円、新聞代約3000円、インターネット約5000円、光熱費（水道・ガス・電気）約15000円
駐車場代10000円、ガソリン代5000円、車検代、車両保険等10000円、生命保険15000円、
雑費（洗剤、トイレットペーパー等）10000円、旦那さん小遣い30000円、嫁小遣い5000円、化粧品代5000円、
夫婦服代（スーツ・ネクタイ等含む）20000円、携帯代8000円（2台）
全部で約128000円です。
家賃60000円、上記128000円、貯金月3万ほどです。
月収は月27万（手取り22万）です。なんとかなってます。
子供は持てませんけどね。

[48: 匿名さん]

４６さんはまだ甘いね。
家賃の他に１１万も予算組まなくて良いよね？ってことでしょ？

食費　３
光熱　１
通信　１
保険　１
小遣　３
車両　３
雑費　１

計１３万になります。ちなみに上記は節約の意識をそこそこもっていないと無理です。
車が不要であれば、手放す。など、出費を抑える対策が必要になってくるでしょうね。

[49: 匿名さん]

>48
46=28さんは45に対する11万円だから、車両費は11万円に入っていないので
48の計算でも大丈夫ということね。
家電などの大型物品も月割計算にいれると11万円では若干苦しいとおもうけど。

[50: 匿名さん]

>49
そうね。車両費を別勘定でいいなら、１０万円にできるけど、
予備費が月に１万円しか組めないことになるよね？　（１１万円で組むためには）

慶弔・帰省などの出費は大きいよ〜！　月一万の積み立てじゃ、すぐに底を尽くよ〜。

[51: 匿名さん]

総務省の統計データによると400万円〜500万円の人は、
住居費含め（ローン、不動産取得除く）月々31万円が平均だからね。
世帯人数が3.37だから、2人だと少ないのは当然だけど。
http://www.stat.go.jp/data/joukyou/2004ns/zuhyou/3-5.xls