年収４２０万、いくらの物件が適当ですか？

[匿名さん]

私は会社員で年収４２０万円、３３歳で勤続１０年目です。これから年収も超微増だと思います。
妻は専業主婦で、もうすぐ子どもが生まれます。そして、２・３年後にもう一人子どもがほしいです。
厳しいことは分かっていますが、一戸建てを購入したいと考えています。
自己資金は６００万円ありますが、いくらの物件が適当でしょうか？
同じような条件で物件を購入した方など、いいアドバイスをお願いします。

[22: 匿名さん]

>>15=17=19さん
>1000万以上のローンは厳しいって酷い言われようだな(苦笑)
>今後私の給与も多少は上がっていくだろうから、あなたが心配する
>ほど不安にもなってないですし気にもしてないです。
>家の購入は多少のリスクは承知してますので。
人にアドバイスしただけで自分は相談したわけでない。
他人からとやかく言われるのがお嫌いのようですね。

[23: 匿名さん]

32歳で2300万貯めたのは凄いよ。みんなそのあたりを認めては？
ここは随分ネガティブな人が多いみたいだね。
オーバーローンの設定が低すぎるよ。
て言うか、そんなに考えすぎてたら何にも出来ないよ。w

[24: 匿名さん]

年収４００万円以上あって借金無くて勤続年数３年以上あれば
普通に３０００万のローンは組める。

[25: 匿名さん]

言い古された言葉だけど「借りられる額と返せる額は違う」
これから税金も上がり，企業優遇税制もなくなると一般労働者の
賃金も上がらず，400万円の低所得者は1000万円くらいしかローンは
組まないほうが良い。
つまり，新築の物件購入は夢のまた夢。

[26: 匿名さん]

ネガティブというより、保守的や身の丈を知ってるって言った方が適切かな。

[27: 匿名さん]

400万ってやっぱ低所得者　なのか・・・・がっくり・・
私は、もう、ガンバりに頑張って休みもなく、残業バリバリ夜勤もして、で５３０万がやっとだったな。。
普通に働いたら３５０〜４００万が標準ですよ。。がんばってるつもりなんだけどね。。

[28: 匿名さん]

家賃10万駐車場15000で賃貸をでいくなら、
年138万負担できるってことですよね。

25年ローンなら3000万ほどローンＯＫということでは。

[29: 匿名さん]

一人暮しで４００万以上あったらそこそこいいんじゃない？

[30: 28]

ちなみに現在27歳400万。
来年賃貸に引越し予定で、家賃相場は９〜１２万。
修繕積立金とか固定資産税なんかがかかってくるから、
賃貸の家賃ベースでローンを考えるとだめって投稿は良く見ますが、
実際、マンションの７００円/車一台とかを考えると、賃貸に１０万以上払うのが
＊＊らしくなってきます。

[31: 匿名さん]

借入限度額シミュレーション
シミュレーション条件
年間返済可能額 1,160,000 円 返済方法 元利均等返済
　うち　毎月返済可能額 80,000 円
　　　　ボーナス加算可能額 100,000 円
返済期間 25年 0ヶ月 借入金利 0.4％

結果 借入元金限度額 27,580,000 円
うち　毎月返済分 22,830,000 円
ボーナス返済分 4,750,000 円
毎月返済額 79,981 円
ボーナス月加算額 99,924 円

明らかに賃貸するよりいいな。。

[32: 匿名さん]

http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_k_menu.htm#sikkari

[33: 匿名さん]

>28
年収400万円の人が自腹10万円＋駐車場15千円の賃貸っていうのが
そもそも難しいのでは？
手取り200万円切ってしまうので子どもあり家族持ちなら苦しすぎ。
車無しで7万円くらいのが分相応でないかな。

[34: 匿名さん]

>33
7万円の家賃と同等とすると修繕積立金・管理費・税金を除くと4万円
30年3％で1000万円しかローンが組めない。
やはり最初は中古で給料上がるか見極めるまで我慢するということか。
上がらなかったら30年＋老後20年まで住めないで無いか（怒）

[35: 匿名さん]

だいたいキミらは何なんだね。
口を開けば無理だの安い物件にしろだの、言いたい放題じゃないか。

[36: 匿名さん]

私はボーナス払いは考えないで購入したんで
年収４２０万で考えるより月収幾らかを知りたいな
ボーナスは基本的に繰上に使うか突発的な事に残して置きたいと思っているので
月収はいくらですか？

[37: 匿名さん]

>35
金融関係か不動産関係の人？

[38: 15=17=19]

>>20
>>16の最後に全否定されたなので>>17はあのような書き出しになりました。
ケチケチ(苦笑)とは言わないまでも分相当の生活しますよ。
お金の使わない生活には慣れてますんで。
>>21
たぶんそういうことでしょう(笑)
そんなこと考えたら何も出来ないですから、私はこれでやっていきます。
妻にも迷惑掛けますが、注文住宅というのは妻が言い出した事なので、
彼女には頑張ってもらいます(笑)
>>22
別にもう決まっていることなのでね。「私は大丈夫でしょうか？」と
聞いてる訳でもないですし。スレ主さんには迷惑掛けてますが。
>>23
褒めて頂きありがとうございます。貯金も半分は結婚してから貯めた
ものです。夫婦共通の目標があればお互い頑張れると思います。
スレ主さんも諦めずにある程度頭金を貯めて頑張ってほしいですね。

色々ボロクソに言われましたが、何年か後に報告出来たらいいと思います。
・みなさんの言う通りやっぱり返済できずに手放してしまいました・・・
・色々言われたがキッチリ返済しましたよ
後者で報告できればいいのですがね。って数年後だからみんな忘れてる
だろうけど(苦笑)

[39: 匿名さん]

スレ主です。
いろいろ話が盛り上がって(？)いますね。

自分なりに考えたり、他の掲示板で勉強したりして…月々の支払いなどを考えると、妻も将来パートして無理せずに返済するには、借り入れは２０００万が限界かと感じています。
でも、それじゃ中古のマンションさえ買えるか分からないですよね。
中古のマンション購入って、どんなメリットがあるのでしょう？資産にはなるのでしょうが、この先そこで長く暮らせるか分からないし…

[40: 匿名さん]

2000万なんてむりでしょ・・・いいとこ1500万だよ

[41: 匿名さん]

年収420万って、自分に置き換えたら就職して数年の頃の年収。
その頃に結婚して、家を持とうなんて夢にも思わなかった。
そもそも頭金が少なくて、借り入れで何とかしようと思うのは、最近の傾向？

これも、一種の住宅バブルの様な気がします。