ザ・パークハウス 市谷加賀町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaga2/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

総戸数 　　　　34戸
駐車場 　　　　8台
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 44.26m2～84.27m2
完成予定日 平成26年2月下旬
入居(予定)日 平成26年4月下旬
敷地面積 1107.27m2

「ザ」がついてから不人気な？パークハウスですが今回はどうでしょうか？

所在地： 東京都新宿区市谷加賀町2丁目7-1（地番）
交通： 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 （東口より）

【物件情報を追加しました 2013.7.24 管理担当】

[42: 周辺住民さん]

Jｇタイプ辺りが、元は鳥居（祠）だね。
お祓いしたんだよね、当然?!

[43: 匿名さん]

地鎮祭くらいはするでしょう。
僕はそういうのはあまり気にしないタイプなので別にいいのですが…。
でも気になる方は気になるようですね。

外観は結構好みです。
和モダンっぽい感じがいいですよね。
お値段は…まあこの辺りの地域的にはこんな感じにならざるを得ないんでしょう。

[44: 匿名さん]

お値段はいくらくらいでしょうか。

[45: 匿名さん]

さすがに4000年前の人骨の祈祷は必要ないと感じますが、祠は…
何を奉っていた祠なのかが知りたいですし、しっかりとお祓いしていただきたいです。
こういった土地に由来する事例は、重要事項説明には入らないんでしょうか？
縄文時代の骨が出たなどと公表したところでマイナスイメージになるだけだから？

[46: 匿名さん]

営業さんはその件ついて何も説明がないね
闇に葬り去るつもりなんだろう
（気にしない人は関係ないと思っているでしょうから）

誰か聞いたことのある人、いますか？

ちなみに、ストリートビューで見ると
以前のままの姿が見れるので解りやすいです

[47: 物件比較中さん]

カスタムアイズ・アドバイザーの存在が気になってしょうがないんですけど
これって契約して初めてお会いして打ち合わせ、なんですよねー

先に話だけでも一度できないかなーと、お願いしたいところなんですが・・

打ち合わせ内容の柔軟性など
先に知りたかったりしないですか？？

購入が初めてなもので気になります・・

[48: 匿名さん]

>>47
カスタムアドバイザーって、アドバイザーという名の営業ですよ。
私がマンション購入したときは、特にカスタムも変更も必要ないのに、
いろいろと薦めてきたので、ブチ切れました。
薦めてきた内容も、明らかにデザイン的に変な変更ばかりでした。

[49: 匿名さん]

価格発表！というメールが来ました。

73m2　３Ｌ　西　７,４００万円台 ～ ９,３００万円台
65m2　３Ｌ　西北　７,６００万円台
58m2　２Ｌ　北　４,９００万円台 ～ ５,３００万円台

想像してたより安い、、、ここは道１本入ってるから環境は抜群だったのに
既に別のところを契約してしまったっ

※念のため。業者の人間じゃないよ

[50: 匿名さん]

58平米が割安ですね。方角が悪いのでしょうが。

[51: 匿名さん]

駅から近いのに奥まっているのですごく静かな環境ですよね。ささいな事かもしれないけど
駐輪場が建物１階にあるなどうれしい設備です。普通は雨風にさらされてしまって、自転車の痛みも
早くなってしまいますからね。４駅５路線可能で交通の便もよさそうです。ただ市ヶ谷へ出るのには、
結構歩くのでそんなに利用する事はなさそうですが。

[52: 匿名さん]

日常的に使えるのは牛込柳町だけでしょう。

公式ホームページにもほかの駅のことはあえて書いてなかったような？

[53: 匿名さん]

こんなの買う人いるの？
ほとんどがファミリータイプではないので、売る時かなり下がるだろね。

[54: 匿名さん]

このエリアの特徴は、広いタイプの資産性が高いということ。
どこのマンションを見ても、90㎡台から120㎡台位まで
用意しているのが現実。
80㎡前半までしかないこの物件は、
非常にこじんまりとしてしまっていて、
資産性には甚だ疑問です。

[55: 匿名さん]

５２さん
一応、メインが徒歩４分の牛込柳町駅。その他、都営新宿線の曙橋駅、東京メトロ有楽町線
、南北線の市ヶ谷駅、JR中央総武線・都営新宿線の市ヶ谷駅で４駅５路線となっている様です。
曙橋駅までは大体１２～１３分、市ヶ谷駅までは１５分位かかるでしょうね。
最寄の駅がそれだけかかる所もあるので、徒歩４分の駅があるというのはいい立地ですよね。

[56: 匿名さん]

大江戸線の上側は下側と違って人気ないよ

[57: 匿名さん]

うーん　この辺って豊洲と違って住むにはどうかと思うんですよねー　
どうしようかなー

[58: 匿名さん]

48さん
カスタムアイズ・アドバイザーって、オプションの営業って感じでしょうか？
必要ないのに、色々と勧められるのはちょっと嫌な印象ですよね。
このサービス、購入時に最初から断れるのかな。

自転車利用者が多くなりそうですが、駐輪場の台数って何台あるのでしょう？

[59: 匿名さん]

ここってスレ伸びないけど人気ないのですか？

今日、新築マンションSUUMOを見たら全戸の価格表が載ってました。
あんまり見たこと無い広告手法だったのでびっくり。そうしないとお客が来ないのかな？

[60: 物件比較中さん]

80平米越すと途端に高くなるし、それ以下では狭すぎて家族向きではなさそう。何故この立地に単身者用を設計したのか疑問。

[61: 匿名さん]

投資用に購入される方がいらっしゃるからではないでしょうか？
確かに部屋は狭いですが、通勤が便利なので場所的には単身者向きではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

通勤が便利？？

[63: 物件比較中さん]

それぞれの駅まで微妙に歩くことになりますが路線豊富で選び放題、しかも立地自体が都内の中央寄りですからね、通勤便利というご発言は間違っていないと思いますよ。

それにしても投資用で考えている人もいますか、資金に余裕がありますね、羨ましい限り。きっと貸しやすいという予測を立てておられることと思います、イコール良物件と判断して良いという要素になると私は考えました。4駅5路線の資産価値は投資家も引き付けているのですね。

[64: 匿名さん]

大江戸線が2駅使えても意味ないと思うけど…

[65: 匿名さん]

まあまあ、どっかしらで１回乗換えるだけでほとんどのところに行けるでしょ。便利だよ。

[66: 匿名さん]

都心ならあたりまえ体操だし、
飯田橋の乗り換えなんて最悪じゃん

[67: 匿名さん]

そもそも徒歩15分以上を最寄り駅としているのが意味わからん
世田谷の私鉄じゃあるまいし

[68: 匿名さん]

67

最寄りは都営大江戸線。徒歩４分。
個人的に大江戸線は通勤で便利です。まあ人それぞれ。

[69: 匿名さん]

4駅5路線の資産価値に対して言ってるんだが？？

[70: 匿名さん]

そうかなるほど。私はそこには価値はないですね。あるのは都心の閑静な市谷高台と大江戸線とパークハウスブランド。

[71: 匿名さん]

ここは不便すぎてどう考えても苦戦でしょう。
市ヶ谷高台って単身で住むようなエリアではないでしょ。
間取りを明らかに間違っているね。
池田山もそうだったが、三菱さんに頭悪い人いるんだね。

[72: 匿名さん]

ここから曙橋に行くのは、あの歩道の狭さ＋自転車通不可なのに走行してくる自転車を考えると厳しいね！
実質、不便な大江戸線の上側である牛込柳町の一択。。

[73: 匿名さん]

同じ三菱なら晴海のタワーの方がいいかも

[74: 匿名さん]

この物件って、コンクリート壁じゃないの？

[75: 匿名さん]

すごい事にホームページ上に全ての部屋の価格が公表されているんですね！
こういうの、モデルルームに足を運ばなければ見せていただけないものだと
思い込んでおりました。
価格は階数や位置には関係なく、単純に面積に比例しているのかな？

[76: 匿名さん]

>58さん
駐輪場は49台収容のようです。（料金200円～350円／月）
平置1台：350円／月、
スライドラック式19台：300円／月、
2段ラック下部スライド式上段9台：200円、
2段ラック下部スライド式下段20台：300円／月
ってなってます。

[77: 匿名さん]

>75さん
階によって同じ間取りでも価格は異なるようですね。

[78: 匿名さん]

晴海（笑）

[79: 匿名]

　初心者なもので質問です。
修積費がどんどんあがり、結果30年後くらいには0になるようですが、それ以降って再び同じように0から30年タームで積んでいくんでしょうか？
そもそもマンションて30年後はどうなっているのか、実家が戸建てなもので想像つきません。
このような物件（都心で便利）なら30年の前に、退職したりライフスタイルの変化により引っ越すことになるのかな？

[80: 匿名さん]

私も今回が初めてのマンション購入。詳しくはわかりません。
老朽化が進んでいれば、建て替えざるを得ないものだと思うし。
建物自体が大丈夫であっても、劣化してる箇所があれば
修繕などその都度必要になるかと思います。
その為にも長期修繕計画がしっかりしてるか
確認する必要があるんだと思います。

[81: 匿名さん]

このマンション、選択するのがちょっと難しいんだと思うんだけど、
大苦戦？それとも完売？
登録された方、いますか？

[82: 匿名さん]

確かに晴海のがいいな、こんな不便じゃ使えない。

[83: 買い換え検討中]

相手にしたくないけど
市谷加賀町と晴海を比較するなんて！

[84: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

池田山もここももっとこの地にふさわしい間取りにすべきでしたね。

[85: 購入検討中さん]

狭い間取り中心なのを除くと、私はいいかと思い、検討をはじめました。
外観が結構いいし、無駄なものがない。
地盤がいいし、低いから、免震とか関係ないのでしょう。

[86: 匿名さん]

歴史があるとか、高台だとか住むという事に関してあなたが思っている程重要ではないよ。
ここも所詮活断層があるんだから、地盤がいいとか言ってる場合じゃないよ。

[87: 物件比較中さん]

都内、いや日本に住む限り、地震からは免れませんよ。

[88: 大喜び]

14日の抽選、何とか当たりました＾＾。
北側ですが、開放感があり、値段もまあまあ、夏の日差しが柔らかく、電気代があまり掛からない！
良いことずくめですが、台東区の今のマンションが売れなくては話にならないので､
それだけが心配です＞＜；

[89: 匿名]

公式ＨＰに先着順受付中の部屋が６戸載っていますが、これは好調なほうなのでしょうか？

[90: 購入検討中さん]

88さん、マンション売れないと、払えないのですか？
それはつらいですね。幸運を！

[91: 大喜び]

＜90さん＞　
そうなんですよ。
悲しいかな、ダブルローンになってしまいます＞＜；
かといって早々と売れてしまえば、どこか賃貸に移らなくてはなりませんので・・・

いつ売るか、今でしょ！
とはいきません。

[92: 入居予定さん]

2階、3階にそれぞれ3戸、4階に2戸、5階に1戸、
合計9戸が残っているようです。
1次の売り出しとしては健闘している方だと思います。

個数が少ないので、これくらいが普通ですかね。

[93: 匿名]

あまり広くなくとても安いし、ビークコート神楽坂やプラウド市ヶ谷南町は立地がよいだけにここより高い。
２つのスタートにより負けるかと思いきや、いいタイミングでしたね、三菱的には。

[94: 匿名]

だけどやっぱり中途半端な気が。

[95: 匿名さん]

確かにここは検討しましたが今ひとつ決め手がないですよね。
ここを買ってテンションが上がるかというと疑問

[96: 買い換え検討中]

立地いいのに、何かとちょっと不便。この地に拘りの無い人には向かない。

[97: 入居予定さん]

大江戸線を利用する方には良いと思います。
でも、将来的に売却や賃貸に出すなど考えた場合に、どれくらい需要があるのかと悩みました。
三菱さんからは、立地の良さと資産性がウリだと言われました。

[98: 匿名]

立地がウリですか。
市谷加賀町といってピンときませんが。

[99: 購入検討中さん]

残り6邸でしたよ。
大江戸線が好きでない人には、いい立地とはいきませんが、私は結構好きです。
普段の買い物は伊勢丹に行けばいいので、近くにドラッグストアとコンビニがり、タクシーも空車もよく通るので生活には困らないですね。お花屋さんも、神楽坂や抜け弁天に行けば食べるのに困りませんしね。
まだ第1期なのに、順調なのではないかと思います。

[100: 購入検討中さん]

ここの狭い部屋、賃貸にむきますか？狭い割に高く、大江戸線沿線なので、借りる需要は多いのかなあ？
むしろ、お金持ちのご子息の通学用でしょうか？

[101: 匿名さん]

賃貸は無理でしょう。
立地も微妙ですが、間取りもあまり良くないと思います。
外観も重苦しいし、車寄せなんて必要ないと思います。
まぁ、好みの問題でしょうが。
あと、管理費や修繕積立金も高いと思います。

[103: 匿名さん]

102のコメントは何度も見たからもういいよ。

[104: 入居予定さん]

賃貸に出しても需要がないなら、よかったと思います。
私はここ数年、マンションを探してきましたが、やっと自分の条件に満足できるものが多いマンションに巡り合い、購入しました。
車寄せとかどちらでもいいですが、となりが三井のバークコートで、通りも静かで、駅に近くて、楽しみです。
大江戸線の上や下なんて気にする人がいるなんてびっくり。自分の仕事や生活にどの駅や路線があっているかではないのかと思います。

[105: 匿名さん]

私はここならやはり南町のほうが雰囲気が良いと思い、あちらを検討中です。
戸建を見てもその差は歴然、ステイタスの高さが違うと思います。
こちらも検討していましたが、神社の跡というのも気になった点です。

[106: 物件比較中さん]

近くのマンションをいくつか見ましたが、売れ行きの差が歴然ですね。もちろんこちらは良い方でした。

[107: 購入検討中さん]

今日現地に行ってきて、方角確認でコンパス測ったらグルグル回って落ち着かず、エラーになり、測り直すのを何度か繰り返しました。結局身体への影響はあまりないという事で大丈夫でしょうか。ちょっと心配です。

[108: 匿名さん]

＞107

え？え？　何の話ですか？？？

[110: 購入検討中さん]

このマンションは子供のいる家庭がそんなに多くはないそうで、よくわからない影響みたいなの、気にしない人が買っているのでしょう。そんなわけのわからないこともう書き込まなくてもいいですよ。

[111: 購入検討中さん]

そうですか。業者ではなく、真剣に検討しているから書き込んでいます。
本当に欲しければ迷うと思いますが。。
訳の分からない書き込みではありませんので。
防衛省の電波塔？の影響について以前書き込みがあったので、その影響があるのであれば知りたかっただけです。
気にしない方が買えばいい、というのは乱暴だと思います。
納得して購入したいので。
自宅にかえってからコンパス機能を使った時はやはり大丈夫でしたが、現地ではエラーに何度かなりました。
住宅街なので、あまり影響はないと思っていますが、やはり少し気になっています。
きちんと情報をお持ちの方がいたら、教えて下さい。

[112: 物件比較中さん]

１ＬＤＫ以外は売れるのでは？
わたしは好きですよ、この物件。

[113: 匿名さん]

全く別の理由で電波測定してもらったけど影響無かったと、前にも書いたのに…。匿名掲示板ですから信じられないのも理解出来ますが、ものすごくご心配なのですね。

[114: 契約済みさん]

コンパスエラーになったら私でも心配ですよ笑
でも、そこまで気にしなくても良いのではないかと思いますよ。

[115: 匿名さん]

そんなに電磁波が気になるならまず携帯電話を捨てて下さい。
電子レンジも使わない方が良いと思います。

[116: 匿名さん]

常時浴びると、もしかすると問題あるかもしれないですね。
携帯の電波なんて微弱で、コンパス動いたなんて聞かないですよね・・・
しかもずっと、浴びる訳でも無いですし。

良く検討した方が良いかもしれないですね。

[117: 匿名さん]

ふ～ん、すごいね。

[118: 匿名さん]

電波云々よりオカルト的な印象ですね。
本当ですか？

[119: 入居予定さん]

気になる人は買わなければいい。子供がいて心配ならやめたらいい。でもこの近所の小学校って公立ではレベルが高く人気があるのではなかったっけ？そこの子供たちは一日の半分近く、そういう影響を受けているの？
大人は気にしなくていいでしょう。何か病気になったらなんて、考える必要はない。それ以外に、多くの悪い影響を日々私達はうけているのです。紫外線、喫煙、飲酒、生活習病、食品添加物、野菜や果物のビタミンの低下・・・・
気になるけど、こんなスレで安心したからといって買うと、後で後悔しますよ。
だから気にならない人だけが買う方が、高額な買い物ですからいいと思います。影響があるかどうかは〇か×か明確に答えられないのですから・・

[120: 物件比較中さん]

コチラはデザイナーズ？？
ではないですよね。

しかし見た目はそう思わせるハイセンスなビジュアルだと思いました。特に目立つのはバルコニーのコンクリの仕様。デザイナーズでよく表現されることが多いように思います。でもこの部分、熱のことが気になりますね。通気に関していえばあまり良いわけではないと思いますから、温度調節がうまくいくかどうか、この点詳しく訊きたいですね。

[121: 申込予定さん]

たしかに小さい割に、見た目いいですよね。たぶん。
あと価格も上手につけていて、高すぎず、価格、品質、外観のバランスがとれたいいマンションと思います。
暑いかどうかはわかりません。

[122: 匿名さん]

キャンセル住戸が３戸出たようですね。
個人的に北向き2LDKが気になってます。

[123: 申込予定さん]

キャンセル住戸ってどの部屋ですか？
ホームページをみましたが、残り6邸のまま変わらないような・・・・

[124: 匿名さん]

ああ、これは失礼、良く見たらキャンセルは１戸、Cタイプ2階でした。メールが来たんですよ。
でもこれはHPに載ってないですね。

[125: 匿名さん]

今日も現地前を通りました。

【長所】
本当に閑静ですばらしいっ　１本奥に入るだけでこんなに変わるのかって感じですね。
高台立地も良し。
交通利便性は高い人には高い、そうでない人もいる。
隣の三井、裏千家と並んで趣３兄弟って感じですかね。


【短所】
周りにコンビニ、スーパーやサイゼリアがあるだけで何もないって気もしなくはない。
外苑東通りの歩道は狭くてイヤだ。早く拡張しろ。

[126: 入居予定さん]

ローンの審査でだめになる人が多いみたいですね。

買い物するのに不便とありますが、たしかに大きなスーパーを求めている人には不便でしょうね。
私は伊勢丹で食料品は買いますし、飲み物はビールと水しか必要ないので、そういうものはカクヤス、ドラッグストアはたくさんありますし、困りませんが・・・食事は神楽坂か四谷、抜け弁天に行けばおいしいものが食べられますので、タクシーを使用することにはなりますが、とても暮らしやすい街ではないかと思います。

[127: 匿名さん]

＞ローンの審査でだめになる人が多いみたいですね。

それは悲しい話ですね。事前審査もなしで申込みしてた？
それとも事前審査○本審査×ということでしたら一体どういうケースなのでしょうか？

いずれにせよ、良い物件なのですぐに買い手は見つかるでしょうね。

[128: 匿名さん]

入居迄まだ半年以上あるのに、本審査なんてやるの？登録抽選〇、でも事前審査×or自宅売却×でしょう。

[130: 入居予定さん]

本審査ももう始まっていると思いますよ。私も今準備中ですよ。
トイレをグレードアップしたり、ダウンライトをつけたり、色々加えると結構お金かかりますね。
永住するかどうかわからないのに、どうしようと迷います。

[131: 入居予定さん]

契約が無事終わりました。

インテリア全体を助言してくれる「カスタムアイズ・アドバイザー」の話によると、
無料オプション以外、例えば個別設計変更、ビルトインオプション等を希望する方は別として、
使用している設備品は、ある程度高品質のものを使っているので、それらはいじらずに、
カーテンや家具、敷物などでドレスアップすれば完璧だと、アドバイスを受けました。
今使用しているものの中から、使えるものは使うというコンセプトでいけば、
そんなにお金を掛けずに良い部屋になるのでは、と思います。

[132: 入居予定さん]

そうですか。ありがとうございます。
洗面台にモザイクタイル、トイレのグレードアップ、ピクチャーレール、キッチンのダストボックス、キッチンのタッチレス水栓にします。トイレのグレードアップはいらないかな・・・

うちはわんちゃんが家具やら壁を噛んで破壊するので、家具は安いもの、脚はステンレスにしようかなと思います。
敷物もまたわんちゃんのためにパネル状の洗えるマットを床にあわせて敷き詰める感じです。
そういった家具での楽しみはあまりないのですが、照明はダウンライトではなく、すきな照明器具を購入しようかなと思います。

また、コードを噛んでしまうので、TVなどを置くのに、家具との位置のバランスで、コンセントを移動しないといけません。

色々考えるの楽しいですよね。

[133: ご近所さん]

そもそもこの辺りって、本当にいい場所なのかな?
すんなり売れたのは、プラウドやセンター東京くらいで、パークリュクスもできた時売れ残ってたし、シティーハウスもヴィークコートも超長期戦でお先真っ暗な感じだし。

[134: 匿名]

売れる場所＝良い場所ってわけじゃないしなあ
知名度低くて価格は高いから苦戦するけど住めばどこへ行くにも便利で住民の満足度は高い
新宿区はそういうエリアが多い町なんじゃないか？

[135: 匿名さん]

ようするに資産性は△という事ですね。

[136: 匿名]

>135
そうだな
中古がすぐ売れることが大事なら△だろう

[137: 匿名さん]

すぐ売れないまでも、ここはだいぶ安くしないと時間かけても
売れないのが問題なんです。

[138: 匿名]

>137
どれくらいの下落率なの？

[139: 物件比較中さん]

相当安く購入できるのならリスクもその分だけ低くなるのでは。
という考えは素人でしょうか（汗）
売りたい時に安く買った時よりも少しでも高値ならそれでＯＫという複雑計算を省いた勘定を今しているのですけど・・。

リビングの直窓が気に入っていますが、足元まであるパノラマではないんですよねえ。
こちらの環境にとってはこれでベストなんでしょうか。
足元まで窓があってもすごい眺望が外にあるわけではないですものね。

[140: 入居予定さん]

景色を期待するような場所ではないと思いますよ。
私は、そこそこの値段で、静かで、便利で（私は大江戸線がすきなので）、MRに何度かいきましたが、一度しか子供にあわず（その子供はうるさく、行儀は悪かったですが、一組ならいいかなと）、子供のいる家庭が少なそうなので、決めました。
小さいマンションなので、私の条件には結構あっていました。
中古になれば、値下がりするのは当然ですが、許容範囲かなと思います。

[141: 匿名さん]

10年で3割は落ちるでしょう。
インフレになったら別ですが。