ザ・パークハウス 市谷加賀町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaga2/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

総戸数 　　　　34戸
駐車場 　　　　8台
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 44.26m2～84.27m2
完成予定日 平成26年2月下旬
入居(予定)日 平成26年4月下旬
敷地面積 1107.27m2

「ザ」がついてから不人気な？パークハウスですが今回はどうでしょうか？

所在地： 東京都新宿区市谷加賀町2丁目7-1（地番）
交通： 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 （東口より）

【物件情報を追加しました 2013.7.24 管理担当】

[261: 匿名さん]

地球温暖化や集中豪雨が増えているなか、新居は高台の地盤がしっかりしたところが、我が家の条件です。ここはその条件はクリアして、なおかつ静寂な環境が良いですね。買い物も近くのスーパーでなんとかなるのでは？と思っています。

[262: 物件比較中さん]

『神楽坂に住みたい！』スレで、こちらの立地の特徴が的確に表されていますね。
今夏から繰り返しニュースで流れる水害の映像を見ていると、家族のためにも高台のマンションを選びたいってつくづく思います。結局住まいは安全が第一ですから。閑静ならなお良し。

[263: 物件比較中さん]

だったらヴィーク神楽坂にすれば良かったのに。高台、閑静、斜め前公園、その先神楽坂商店街、東西線徒歩4分、大江戸線6分、有楽町線南北線8分、などなど好条件かなり揃ってますよ。但し割高な感じは若干否めず、そんな人は斜面立地に目をつぶって神楽坂レゼリアもありかと。まあ今更ですが。。

[264: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

レゼリアいいですね～だいぶ出来てます。この界隈に住みたいならもうここしかないですよね。

[265: 匿名さん]

両物件とも分譲済ですので、お気付きの通り今更なご提案です。そもそも高台とかいう話をしてるのに、急斜面建て分譲済マンションの話題を提供とか。

[266: 匿名さん]

＞264
ここしかないとは、レゼリアのことですか？
すでに分譲済みのようですよ。

[267: 物件比較中さん]

市谷小学校の学区内で小学校に近いのも良いですね。愛日は校舎建て替えで2年ぐらいは仮校舎で授業と聞きましたので、子供が落ち着かない感じがしています。

[268: 匿名さん]

愛日小は人気がありますが、建て替え時期なんですね。在学6年間のうち2年間を仮校舎で過ごすとなると確かに残念です。
市谷小も他学区からの入学希望が多い学校のようです。公立中学校も近いけど、やはり受験して国立や私立へ進学する生徒さんが多いのでしょうか。

[269: 匿名]

千代田区に越境する手もありますね。番町は人気で無理でも九段あたりならいけるのでは…

[270: 匿名さん]

九段だと交通量の多い大通りを挟みますね。通学が長距離になるのは、親としては心配です。
こちらなら最寄りの市谷小で十分。わざわざ遠い小学校に行かせる親御さんはいないのでは。

[271: 物件比較中さん]

隣の三井の物件は最近売りに出ているのでしょうか。流石に築12年ですので値段は下がっているのでしょうね。この物件の将来の値下がりを予想する場合、隣の物件の動向も気になりましたので。

[272: 匿名さん]

お隣はいまちょうど大規模修繕中ですね。
売り出し物件の話は聞きませんが、プレミアマンション化しているみたいなので値崩れは小さいのではと思います。

[273: マンコミュファンさん]

加賀町アドレスは稀少ですからね。この区画にはNTTと中国銀行の社宅がありどちらも古い建物ですが、建て替え予定等は聞いたことがありませんので、すぐに新しいマンションが建つ可能性は低いです。
もう少し(1割くらい)価格が安ければ検討したのですが(泣)

[274: 申込予定さん]

南側にできているヴィークの方が豪華と言うか派手な感じがしますね。
坪庭もあるようですし、敷地が広いのでしょうか？

[275: 匿名さん]

２６９さん
新宿区では今年、津久戸小学校、愛日小学校、早稲田小学校、牛込仲之小学校
余丁町小学校、四谷第六小学校、戸山小学校、戸塚第一小学校、落合第一小学校
落合第三小学校、落合第四小学校、柏木小学校、西戸山小学校で抽選になった様ですね。
ここの学区の市谷小学校は生徒数５１２人と中規模な学校です。多くもなく少なくもなく
丁度いいのではないかな。

[276: 匿名さん]

近くのヴｲークを見ましたが、廊下が迷路の様です。また、残った部屋が間取りがいまいちでしたので、断念しました。立地はここと同様ですばらしいだけに残念ですが。

[277: 匿名さん]

＞275さん
小学校について補足です。
市ヶ谷小は毎年学区外からの越境希望者が多く抽選になっているようですが、今年は学区内の新入生で定員が埋まってしまったために学区外からの受け入れを断ったとのことです。

[278: 匿名さん]

外苑東通りが拡張されて、街路樹と遊歩道ができると、外苑東通りは雰囲気がかなり変わりそうですね。飲食店やお店が増えると便利になって良さそうですけど。あと2、3年はかかりますかね？完成まで。

[279: 周辺住民さん]

かなりセットバックして拡張工事をしているので、歩道も広くなりそう。外苑東通り利用者としては楽しみです。
柳町駅の新入口増設やDNPリニューアルなど、この数年内で利便性・景観共に向上しそうですね。

[280: 匿名さん]

>271, >272 さん
お隣のパークコートに関する記事がありました。
値下がり率は販売時の相場にもよるのでしょうね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/426509/