ザ・パークハウス 市谷加賀町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaga2/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

総戸数 　　　　34戸
駐車場 　　　　8台
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 44.26m2～84.27m2
完成予定日 平成26年2月下旬
入居(予定)日 平成26年4月下旬
敷地面積 1107.27m2

「ザ」がついてから不人気な？パークハウスですが今回はどうでしょうか？

所在地： 東京都新宿区市谷加賀町2丁目7-1（地番）
交通： 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 （東口より）

【物件情報を追加しました 2013.7.24 管理担当】

[201: 匿名]

まっ、いくらこっちが「加賀町」ということを強調しても、一般的には最寄り駅の名前で「柳町」に住んでると言われるでしょうね。「番町」アドレスでも「市ヶ谷」に住んでると言われるようにネ。

[202: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

強調、ですか。
ただ単に所在地を修正しただけだったんです。

町名にまで造詣が深くないのでよく分からないんですが、強調していると捉えられるほど加賀町は良いアドレスということなんですね。

勉強になりました。ありがとうございます。

[203: 物件比較中さん]

久しぶりにHP見ましたが、いつの間にかあと4邸なんですね。
他の物件と比べると内装に大理石が多く使われていますが、どこまで標準装備なんですかね？

[204: 匿名さん]

消費税が増税後価格になっているようです。
9月まで売れないならしばらく売れないでしょう。

[205: 匿名さん]

その代わり、消費税8%で購入すると、住宅ローン減税の上限が2000万円から4000万円に上がりますよね？
長期的にみれば、影響は限定的ではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

205さんのおっしゃる通りと思います。
こちらのようなマンションをご検討の方々なら、初期費用が多少高くなるのは問題ないでしょう。

[207: 匿名さん]

＞203 さん
先日MRいってきました。
大理石はキッチン天板、洗面台、お風呂のところにも標準で設えてありましたよ。
さすがは三菱地所というか、担当さんも落ち着いた雰囲気でした。残り数邸、あせらず販売していくんでしょう。まだ竣工まで半年くらい？ありますし。

[208: 匿名さん]

気になったので一応言います。

大理石じゃなくて天然石ですね。種類は御影石。
大理石って言うと別の種類の石で大変高価なものです。「キッチン天板が大理石だよ」っていうとびっくりされてしまいますよ。

[209: 匿名さん]

＞208 さん
207です。失礼致しました。確かに御影石でした。
各所に配された天然石を見て、舞い上がってしまいました（汗

[210: 匿名さん]

207さん、色々と情報ありがとうございました！！
雰囲気が落ち着いていて良さそうな感じですよね～。
御影石も結構模様の出方で印象が変わってきますが、
こちらの物は良い感じかなぁと思います。

[211: 匿名さん]

207です。

ご検討に際してお役に立てて頂ければ幸いです。
この前は言い忘れましたが、標準仕様でキッチンにカップボードがついてました。こちらも御影石天板。
他物件のMRで聞いたことがあるんですが、同様のものをオプションで入れるとおそらく70-80万はかかります。
確かに近隣の物件と比較してやや割高と感じる方もいるでしょうが、実際に見てみると仕様の差は歴然でむしろお買い得な印象さえ受けました。
あとは最寄駅(牛込柳町)をどう見るか。神楽坂中心部は問題なく徒歩圏内ですが、市ヶ谷駅は歩けなくはないって感じです。

[212: 匿名さん]

神楽坂中心部も歩けなくはないっていうレベルでしょう。
たっぷり15分かかるでしょう。

[213: 匿名さん]

神楽坂上までほぼ平坦な道を15分。
これを徒歩圏内と表現するか、歩けなくはないと表現するかは人それぞれっていうレベルだと思います。
例えばご高齢の方などは後者と取られるでしょう。
市ヶ谷駅もかかる時間は同じくらいだけど、高台立地が災いして帰りは結構な登り坂になりますね。

[214: 周辺住民さん]

いやなら買わないでいいじゃないですか。
ここに住んでいる人で、そんな不満もっている人はいませんよ。
たまに転勤などで急に越して来られた方か不便を言われますが、半年もすれば、まったく不満を言われません。
たしかに佐内坂は大変ですが、｢山の手の家に帰る｣という満足感はすてがたい！とわたしは思います。

[215: 匿名さん]

213です。

私はポジティブな印象で投稿していますよ。
周辺を散歩しましたが、とてもいい雰囲気。まさに山手高台の高級住宅地だと感じました。

すでに他のレスでも言われてる通り、仕様もデザインもとても良いと思います。

[216: 214]

申し訳ありません
なんか色々よませていただいていて気分が悪くなり正常な判断ができませんでした。

[217: 匿名さん]

213です。度々失礼します。
こちらこそ、誤解を招く表現になってしまいすいませんでした。
現在マンションを比較検討中ですが、この近辺で最近出された物件ではベストだと思ってます。戸数が決して多くないながら（それもネガティブ要素ではなくむしろ逆）、内廊下にディスポーザーつきと余裕を感じさせる作りです。
DNPの敷地、再建設中ですね。一部は公園として一般に提供されるとのこと。こちらもプラスになるでしょう。

[218: 匿名さん]

>>213 一般的にマンションの交通利便性（駅までの距離）は
10分を超えると格段に落ちると言われます。
主観的ではなく、一般的な価値観として、徒歩圏とは10分程度を
指すものと思量致します。

[219: 匿名さん]

>218
しつこいですね。ある個人が単独で「思量」した結果を世間では主観的と言うんですよ。
具体的に徒歩15分程度と数値で記載しているんだから、徒歩圏内だろうが「歩けなくはない」だろうがどちらでもいいでしょ。

[220: 匿名さん]

218はたぶん近隣の有名な粘着さんだろ。
構わない方がいいですよ。面倒なだけ。

[221: 匿名さん]

客観的な根拠を出しているのだから、単なる
主観ではないです。

[222: 匿名さん]

因みにこちらは最寄り駅まで4分。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[223: 匿名さん]

10分というのが、大きな一線になっているという事も
理解できないのでしょうか。
それを越えると賃貸付けが悪くなり、
賃料も安くなります。これはそれだけの距離を
歩きたくないと多くの人が思うから。

何がなんでも『徒歩圏』と使いたいならどうぞ
あなた様の主観でご自由に。

ちなみに最寄駅は牛込柳町。
JR市ヶ谷と神楽坂は変わらない距離。

[225: 匿名さん]

↑そうやって意味不明な、全く中身を伴わない口撃しかできないですか？
スレの雰囲気が悪くなるので、ご遠慮ください。

[226: 匿名さん]

yahoo地図で出発地から目的地（神楽坂上）で設定すると、
1.53キロで19分と出ました。
15分よりも全然遠いね。19分で「徒歩圏」とは、語彙力に疑問を感じる。
東京駅から神田駅1.3キロよりも遠い。
歩けないことはないと思う。

[227: 入居予定さん]

粘着質なスレを書かれているのも、おひとりのようですし、その方は入居されそうにないので安心しました。
ここは小さいからか、あまり負のスレがなく安心しています。
すべてが大満足ではないですが、色々鑑みて、いいでしょうと思ったから購入しました。
結構満足しています。

[228: 契約済みさん]

>227さん
同じく入居予定です。今後ともよろしくお願い致します。

私も全てに100点をつけているわけではありませんが、こちらを購入できて満足しています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[229: 匿名さん]

住めば都と言いますからね。
ここは仕様は良いと思いますよ、値段が高いのですから
そうでないと困りますでしょうけど。
静かである事も間違いない。
ただ大江戸線以外が遠いし、神楽坂も徒歩圏とは言えない。
その主張が面白くない方がいるのでしょうか、
根拠なく徒歩圏と主張する輩に、絡まれた被害者はこちらですわ。

[230: 匿名さん]

＞226
通りすがりですが、yahoo、googleどちらのマップでもここから神楽坂上まで1.1km/徒歩14分です。神楽坂下までは1.5km/18分なので、こっちと間違えてるんだろうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[231: 匿名さん]

神楽坂上と下は間違えてません。出発点を神社のマークがある付近にしました。
今は携帯なので、確認出来ません。
仮に出発点がずれていたにしても、15分でも10分以上
という話をしている通り、主張の根拠を根底から覆す
事態ではありません。
仮に誤りであったなら、その点については訂正してお詫びします。
ところで、契約者を誹謗中傷なんてしてないでしょ？
何番の何番に対する、どの発言であるのか明示されたし。

[235: 匿名さん]

ここの契約者や、このマンションに対してどうこうは全くありません。
徒歩圏という言葉をめぐり、主張がすれ違っただけの事です。
主観で使うのは自由ですが、それは違うと単に思った、それだけ
の事です。新宿だって徒歩圏内ですよね？普通は歩かないけど、歩けない事もない。
ここだって散歩がてらに歩いても、多くの方は自転車に乗る距離だと思いますね。

[239: 入居予定さん]

駅から遠いのは確かですね。
日常的に電車通勤される方は少ないエリアかもしれませんが、わたしは、普通の中年サラリーマンてすが、実際、東西線神楽坂駅へ徒歩通勤してますし、出張などでJR市谷駅もたまに使いますが歩けますよ。
遠い近いは感覚で、数値的な事実は事実。
でも後悔するエリアではありません。
ここを選ぶ人は解って選んでますよ。

[240: 匿名さん]

＞239さん
おっしゃる通りです。大きな駅や繁華街に近いというのは、それだけ喧騒も増えるということ。
歩いて市ヶ谷駅や神楽坂へもアクセスでき、かつ閑静な住宅地なんて、最高だと思いますね。
その環境を不便と捉える方もいるんでしょうが、それならそこを選ばなければ良いだけの話。以上。

[241: 物件比較中さん]

最寄りのスーパー、よしやSainEってどんな感じですか？
あまりお高い品揃えだと普段使いするには…って思います。

[242: ご近所さん]

どこと比べるかですが、わたしはキッチンコートに行ってますよ。
品揃えも鮮度も価格も適切です。

[243: 匿名さん]

よしや、いい意味でふつうのスーパーですよ。
ここからなら、わざわざ遠いキッチンコートまで行く必要はないかな。
大きいドラッグストアも近くにあって便利です。

[244: 匿名さん]

牛込柳町駅に新しい出入口ができるみたいですね。ここのマンション側なので、開通したら改札まで3分とかになりそう。

[245: 匿名さん]

239

この辺の人も電車通勤してますよ。朝の牛込柳町、結構混んでます。勤め先にもよるんでしょうが大江戸線は便利です。

[246: 入居予定さん]

私は、入居予定者ですが、もし電車に乗るとしたら、牛込柳町駅は頻繁に使うと思います。他も自転車で四谷に行き、中央線を使用したり、都バスを使用したりするかもしれません。しかし市ケ谷駅なら、遠いのでタクシーを使用します。もしくは目的地まで。
他の入居予定者もそうだと思いますが、別に歩ける人は歩けばいいし、歩こうと思わなければ、タクシーや自家用車を使用するつもりだと思いますよ。何も、市ヶ谷や神楽坂まで毎日歩こうと決めている人はいないはずですから、何も外野で議論してもらう必要はないと思います。
売るときに価値が下がろうが、どうでもいいことで、大江戸線の駅しかないから、下落がひどいと言われても、私はどうでもいいかな。余裕はありますからね。
せっかく、かきまわすスレがなくて安心していたのに、ここ2ページぐらい、とても残念なことです。

[247: 入居予定さん]

私は、入居予定者ですが、もし電車に乗るとしたら、牛込柳町駅は頻繁に使うと思います。都バスを使用したりするかもしれません。市ケ谷駅より遠いといわれそうですが、個人的には、自転車で四谷に行き、中央線は使用するでしょう。四谷にお墓があるので。

しかし市ケ谷駅は使うことはないでしょうが、もし必要ならなら、私はタクシーを使用します。もしくは目的地まで。
他の入居予定者もそうだと思いますが、別に歩ける人は歩けばいいし、歩こうと思わなければ、タクシーや自家用車を使用するつもりだと思いますよ。何も、市ヶ谷や神楽坂まで毎日歩こうと決めている人はいないはずですから、何も外野で議論してもらう必要はないと思います。

売るときに価値が下がろうが、どうでもいいことで、大江戸線の駅しかないから、下落がひどいと言われても、私はどうでもいいかな。余裕はありますからね。
せっかく、かきまわすスレがなくて安心していたのに、ここ2ページぐらい、とても残念なことです。

[248: 匿名さん]

>247さん
たしかに残念ですね。これまでとても穏やかなスレだったのに。スルーが一番です。
大江戸線、私も個人的に好きです。新しいし、一部のメトロみたいな激混みにはなりづらい。1回乗り換えればだいたい主要な駅には行けますしね。

[249: 匿名さん]

あれはプラウド南町のスレで廊下がどうのこうのいって、大暴れした人かな？

[250: 契約済みさん]

また現れると面倒なので、ここまでにしましょう。

外苑東通りの改修、けっこう時間かかりそうですね。1年くらいは待たなきゃダメでしょうか。

[251: 入居予定さん]

246です。
なぜか書き直して投稿したはずが、２４６、２４７ともに過程が投稿されていました。
すみません。

[252: 匿名さん]

牛込柳町駅の新出入口、今年中に工事終了するみたいです。入居時期までに利用できるようになってるといいですねー。

http://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/attr/?start=2&area_cd=S46

[253: 物件比較中さん]

さすがに防衛省の中は通れないですか･･･通り抜けできると更に便利なのになーと思ったのですけど･･･。
通勤は別として私が買い物などで電車に乗るとすれば複数使える立地でも結局は一番近い牛込柳町から乗る習慣になりそうです。
ただ大江戸線はどこで下車しても地上で出るのが遠いとよく聞きます。総合的に計算して目的地へ行くのにどれが良いのかは、いつも都度調べてからにしたほうが良さそうですね。

[254: 匿名さん]

防衛庁の通り抜けは難しそうですね(笑)。
都営大江戸線はおっしゃる通り地上から距離があることも多いですが、牛込柳町に関してはそこまで深くないなあという印象です。新しい線ほど深く掘って作るんで、複数路線が乗り入れている大きな駅(飯田橋とか)の大江戸線ホームは遠いですよね。
いずれにしても新宿まで直通、3駅7分っていうのはかなり魅力的です。

[255: 物件比較中さん]

メトロが深く感じるのは高台の証では？

[256: 検討中の奥さま]

完売？

[257: 匿名さん]

あと4邸あるみたいですね。
竣工まで半年以上あることや価格帯を考えると、順調な方ではないでしょうか。
ヴィーク神楽坂は完売したようですが、あそこほど立地の派手さはないですからね。

[258: 匿名さん]

判りやすく派手ではないですが、私は結構こちらのデザイン、好きですよ～。

自衛隊の敷地、確かに通り抜けたくなりますね（笑）
でも、まぁ、しょうがないというか…。
日本を守っていただくためにも、お邪魔してしまってはいけないですからね。

[259: 匿名さん]

多少地味といえばそうかもしれないけど、周辺の街並みに馴染む和モダンなデザインで素敵ですね。

DNPの建て直し、気になります。公園ができると聞きましたが、どんな感じになるんでしょうか。

[260: 購入検討中さん]

私も好きですね。隣の三井、そのまた隣の裏千家が立派なので、こちらもよく見えると思います。
このあたり、借家も多いですが、この通りは比較的いいですよね。

[261: 匿名さん]

地球温暖化や集中豪雨が増えているなか、新居は高台の地盤がしっかりしたところが、我が家の条件です。ここはその条件はクリアして、なおかつ静寂な環境が良いですね。買い物も近くのスーパーでなんとかなるのでは？と思っています。

[262: 物件比較中さん]

『神楽坂に住みたい！』スレで、こちらの立地の特徴が的確に表されていますね。
今夏から繰り返しニュースで流れる水害の映像を見ていると、家族のためにも高台のマンションを選びたいってつくづく思います。結局住まいは安全が第一ですから。閑静ならなお良し。

[263: 物件比較中さん]

だったらヴィーク神楽坂にすれば良かったのに。高台、閑静、斜め前公園、その先神楽坂商店街、東西線徒歩4分、大江戸線6分、有楽町線南北線8分、などなど好条件かなり揃ってますよ。但し割高な感じは若干否めず、そんな人は斜面立地に目をつぶって神楽坂レゼリアもありかと。まあ今更ですが。。

[264: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

レゼリアいいですね～だいぶ出来てます。この界隈に住みたいならもうここしかないですよね。

[265: 匿名さん]

両物件とも分譲済ですので、お気付きの通り今更なご提案です。そもそも高台とかいう話をしてるのに、急斜面建て分譲済マンションの話題を提供とか。

[266: 匿名さん]

＞264
ここしかないとは、レゼリアのことですか？
すでに分譲済みのようですよ。

[267: 物件比較中さん]

市谷小学校の学区内で小学校に近いのも良いですね。愛日は校舎建て替えで2年ぐらいは仮校舎で授業と聞きましたので、子供が落ち着かない感じがしています。

[268: 匿名さん]

愛日小は人気がありますが、建て替え時期なんですね。在学6年間のうち2年間を仮校舎で過ごすとなると確かに残念です。
市谷小も他学区からの入学希望が多い学校のようです。公立中学校も近いけど、やはり受験して国立や私立へ進学する生徒さんが多いのでしょうか。

[269: 匿名]

千代田区に越境する手もありますね。番町は人気で無理でも九段あたりならいけるのでは…

[270: 匿名さん]

九段だと交通量の多い大通りを挟みますね。通学が長距離になるのは、親としては心配です。
こちらなら最寄りの市谷小で十分。わざわざ遠い小学校に行かせる親御さんはいないのでは。

[271: 物件比較中さん]

隣の三井の物件は最近売りに出ているのでしょうか。流石に築12年ですので値段は下がっているのでしょうね。この物件の将来の値下がりを予想する場合、隣の物件の動向も気になりましたので。

[272: 匿名さん]

お隣はいまちょうど大規模修繕中ですね。
売り出し物件の話は聞きませんが、プレミアマンション化しているみたいなので値崩れは小さいのではと思います。

[273: マンコミュファンさん]

加賀町アドレスは稀少ですからね。この区画にはNTTと中国銀行の社宅がありどちらも古い建物ですが、建て替え予定等は聞いたことがありませんので、すぐに新しいマンションが建つ可能性は低いです。
もう少し(1割くらい)価格が安ければ検討したのですが(泣)

[274: 申込予定さん]

南側にできているヴィークの方が豪華と言うか派手な感じがしますね。
坪庭もあるようですし、敷地が広いのでしょうか？

[275: 匿名さん]

２６９さん
新宿区では今年、津久戸小学校、愛日小学校、早稲田小学校、牛込仲之小学校
余丁町小学校、四谷第六小学校、戸山小学校、戸塚第一小学校、落合第一小学校
落合第三小学校、落合第四小学校、柏木小学校、西戸山小学校で抽選になった様ですね。
ここの学区の市谷小学校は生徒数５１２人と中規模な学校です。多くもなく少なくもなく
丁度いいのではないかな。

[276: 匿名さん]

近くのヴｲークを見ましたが、廊下が迷路の様です。また、残った部屋が間取りがいまいちでしたので、断念しました。立地はここと同様ですばらしいだけに残念ですが。

[277: 匿名さん]

＞275さん
小学校について補足です。
市ヶ谷小は毎年学区外からの越境希望者が多く抽選になっているようですが、今年は学区内の新入生で定員が埋まってしまったために学区外からの受け入れを断ったとのことです。

[278: 匿名さん]

外苑東通りが拡張されて、街路樹と遊歩道ができると、外苑東通りは雰囲気がかなり変わりそうですね。飲食店やお店が増えると便利になって良さそうですけど。あと2、3年はかかりますかね？完成まで。

[279: 周辺住民さん]

かなりセットバックして拡張工事をしているので、歩道も広くなりそう。外苑東通り利用者としては楽しみです。
柳町駅の新入口増設やDNPリニューアルなど、この数年内で利便性・景観共に向上しそうですね。

[280: 匿名さん]

>271, >272 さん
お隣のパークコートに関する記事がありました。
値下がり率は販売時の相場にもよるのでしょうね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/426509/

[281: 物件比較中さん]

２７１です。２８０さん、情報ありがとうございます。

[282: 契約済みさん]

大日本印刷の大規模工事が始まっていますね。かなり広い緑地帯と遊歩道、公園、地域開放型の文化施設や体育施設もできるようになっているみたいです。近くにお散歩できるルートが増えていいですね。

[283: 匿名さん]

DNPのリニューアル、期待しちゃいますね。
個人的にはプールができるとうれしいんですが、どうでしょう。

[284: 物件比較中さん]

牛込柳町の駅から上がってくるとちょうど加賀町の入り口に当たる立地で、敷地目一杯に建てず角の部分を車寄せにしたことに好感をもつ。見通しがよくなるため開放感と交通安全に寄与し、またデザイン面でもこの地域全体のことまできちんと考えてるように思う。2LDKが売れてしまって残念。キャンセルでないかな。

[285: 契約済みさん]

2階まで出来上がってますね！見に行った時に中国人と思われる一団が、パンフレット片手に物件を見ていました。今、流行りの日本買いというやつでしょうか？投資目的で買い、誰だか分からない人に賃貸されると嫌ですね。しかし、投資物件で買うなら、タワーや赤坂や六本木あたりだと思っていました。住宅用に自分たちが住むのならまだ良いですけどね。

[286: 契約済みさん]

へー！！見に行こうっと！あと7か月ちょっとですね。楽しみです。

[287: 購入検討中さん]

大江戸線の駅は近いけど、他の駅は遠いのがいまひとつ、ですかね。山手線内側の真ん中あたりで高台で静かというところは良いですけどね。この間の大地震のときは東京駅の勤め先から自宅（都市部）まで帰宅できませんでしたが、ここなら1時間ぐらいで歩いて帰れますかね。

[288: 匿名さん]

大江戸線は人によって好き嫌いがあると思いますが、私は新しくてきれい、かつあまり混雑しないという点で割と好印象です。乗り換え一回でだいたいどこへでも行けちゃいますし。
以前話題になっていましたが、柳町駅の新しい出入り口が完成したら駅徒歩2分なんていう表記になりそうですね。

[289: 匿名さん]

路線図を見ましたがマルチアクセスですね。飯田橋とか春日で乗換えるとどこでも行けそう。

[290: 匿名さん]

Dnp関連の土地はこれからも放出されるんでしょうね。

[291: 物件比較中さん]

ここはDNP関連の土地ですか？営業さんから個人の土地を三菱のマンションと等価交換して手に入れた、と聞きましたけど。どこか近所のでDNP関連の土地が放出されているのでしょうか？

[292: 匿名さん]

こちらは古くからあったお屋敷の跡地です。地主さんがご高齢になり、広い家を維持するのが大変になったため手放されたようです。
DNPの建物は順次建て替えられていますが、更地にしてそのままという場所は今のところなさそうで、新規のマンション建設予定はないのではと思います。

[293: 物件比較中さん]

低層階はもう売り切れですか！キャンセル出ませんかね？

[294: 匿名さん]

大江戸線はJRとメトロをつなぐバイパス線のイメージです。都営って三田線しかり地味ですよね。乗換の移動距離があり過ぎ。

[295: 物件比較中さん]

確かに乗り換えが必要であれば、少し不便かもしれませんね。でも新しい駅出入り口が出来れば出入り口まで徒歩2分という距離で雨の日など傘をさす距離が短いのは魅力です。

[296: 買いたいけど買えない人]

駅まで徒歩2分なんて、普通は大通り沿いか架線沿いの場所で環境良くないですよね。

[297: 物件比較中さん]

ここは戸数少ないのに、ディスポーザー、内廊下、車止めがあり、頑張った仕様ですね。その分管理費や修繕積み立て金は少し高いのでしょうか？

[298: 物件比較中さん]

西向きは冬は寒い、のですか？夏は良さそうですが。

[299: 匿名さん]

西日は好き嫌いありますね。夏は暑くて、でも、冬の西日はまぶしいけれど部屋を暖めてはくれない。

[300: 物件比較中さん]

299さん、ありがとうございます。そうですか！やはり東南向きが、ベストですね。しかし、東はパークハウス
があり、抜け感がないですね。

[301: 匿名さん]

そもそも住居に眺望を求める方が検討するマンションではないんでしょうが、確かに東側はパークコートと近接していますね。
南側には中国銀行の公舎が建っていますが、こちらのマンションから少なくとも12m以上は離れていますし銀行公舎の入り口ドア側(ベランダや窓がない)なので、陽当たりやプライバシーの保護に関しては問題なそうです。

[302: 匿名さん]

>297さん
管理費は80㎡のお部屋で300円/㎡程度で、総戸数34邸かつ内廊下・ディスポーザー付きを考慮すると妥当な感じです。
同じ規模で外廊下・ディスポーザーなしのマンションが近隣にありますが、そちらも300円/㎡前後だったので相対的にこちらはお安く抑えているのではと思いました。

[303: 匿名さん]

高級マンションなら廊下は内廊下にかぎるね。

[304: 物件比較中さん]

内廊下とディスポーザーに共通しているのは、一度経験してしまうと離れられないところ。
ウォシュレットと同じ。

[305: 購入検討中さん]

すみません、内廊下の利点は何でしょうか？
１）雨風が玄関まで入ってこない
２）高級感がある
後は何でしょうか、経験がないので質問です。

[306: 匿名さん]

>305さんが挙げられた他に実感する利点としては、

・空調が効いているため、冬暖かく夏涼しい
・セキュリティーがより強固になり、安心感がある

あたりでしょうか。
特に小さいお子さんのいるご家庭などでは大きなメリットかと思います。
永住を考えるなら関係ありませんが、やはりリセール時にも内廊下の方が有利です。

[307: 匿名さん]

内廊下も色々で、一本の通路の両側にドアを並べただけ、なんてのもあるのですが、
ここはドア前にアルコーブ的な空間を確保して、まあまあの内廊下ですね。

[308: 購入経験者さん]

内廊下、年数経つと臭いです。

[309: 匿名さん]

それはマンションのグレードや住まわれている方のマナー、清掃に費やす維持費などによるのでは。
少なくとも築15年以内でいわゆる高級マンションの内廊下が匂った記憶はありません。

[310: 匿名さん]

築年の古い某高級マンションの内廊下、カビ臭かったよ。

[311: 匿名さん]

>308,310
同一の方なんだろうけど、随分熱烈なアンチ内廊下さんがいますね(笑)。内vs外廊下は専用スレがありますので、そちらでどうぞ。
個人的には外廊下にずらっと並んだ室外機を見ると気が滅入るので、内廊下物件のみで検討しています。

この周辺のエリアも、新規マンションはひとまず出尽くした様子ですね。

[312: 匿名さん]

甲良町の土地を地所が取得してるはずなので、次はそれじゃないですか？

[313: 匿名さん]

甲良町の予定地、すぐ目の前ですね。
あまり綺麗な形でないような気がします。こちらほど高仕様にはしないと地所の方が言っていたような..

[314: 購入検討中さん]

甲良町が次に計画されていますね。土地取得費用が予想以上に嵩んだことや建設コストの上昇によって、この物件よりも狭く仕様を落として、なおかつ高いものになるようです。ここは小型物件なのにディスポーザーを設備したり、風呂もミストサウナ装備、人工大理石の浴槽、屋内の柱車設備など、グレードがかなり頑張っていると思います。立地も歴史的に由緒正しき場所でもあります。ただ、構造的に柱や体力壁によって、表示の占有面積より実面積が狭いことが残念な点です。

[315: 物件比較中さん]

>314さん
これから建設される物件は、土地取得費・建材費・人件費等の高騰のなかグロスを下げるために低仕様・狭小3LDKが増えていくんでしょうね。特に戸数が少なく地価の高いマンションほどごまかしが効きませんし。
ここはギリギリその転換期直前の物件で、今後稀少性が増すかも知れません。

[316: 匿名さん]

すぐ目の前なんですか？てっきり一本奥の広い駐車場のとこかと思ってました。。

[317: 物件比較中さん]

目の前ではなくて、一本北に入った道路ですね。角ですが道が狭くてあまり良い立地とは言えませんね。

[318: 筑土八幡]

単身者向けのアーバンス仕様になるらしいです。

[319: 匿名さん]

甲良町はここと比較する感じにはならなさそうですね。
近所なのでたまに建設地前を通りますが、整った形の角地だし北側は割と道幅もあります。もう2Fくらいまで出来てたかな？特にエントランス部分の仕上がりが楽しみです。

[320: 匿名はん]

人骨が出たらしいですね。

[321: 物件比較中さん]

また、縄文時代の人骨ですか？だったらこのあたりはずいぶん長い間、地滑りや水害にあっていない証拠ですね。都内で人が死んでいない場所なんてないですし、私は肯定的に受けとめています。

[322: 匿名さん]

>321
同感ですね。私にとっても全くポジティブな要素でしかない。
地盤が強固であることはもちろん、古くからの由緒正しいお屋敷が立ち並ぶ土地柄だからこそ掘り起こされる機会もなかったという証明でしょう。

[323: 匿名さん]

由緒正し過ぎて面白味がないのがデメリット。フツーの住宅街で物足りない人はここら辺は退屈だろうね。

[324: 匿名さん]

確かに、湾岸高層階からのパノラマビューがなきゃ住みたくないとか、表参道ヒルズまで徒歩1分の立地に魅力を感じるとかいう方にとっては退屈でしょう。
しかし徒歩で行ける神楽坂はいつ散歩しても飽きないし、フレンチや和食など食に関する魅力もあるいい街だと思います。

[325: 契約済みさん]

そうなんです。神楽坂のガイドブックを購入しました。入居後に週末散歩が楽しみです。

[326: 匿名さん]

MRは未だありますか？

[327: 周辺住民さん]

であれば神楽坂駅近で探せばいいのに。少し前まで白銀公園辺りの閑静なエリアに良さげな物件幾つか売ってましたよ。何故加賀町じゃないと絶対にダメなのかよく理解出来ないです。ここら辺何度か散歩してるけど、それだけじゃわからない魅力があるのかな。

[328: 匿名さん]

327

タイミングの問題でしょ。

[329: 契約済みさん]

327さん
うちは神楽坂も検討し、住むのは加賀町、週末に散歩するのは神楽坂とかが良い、となりました。好みの問題だと思いますよ。生活する町を散歩する人が好き、な人もいれば、週末だけ時間を掛けて近場をレストランとかを散策したい、という人も居ると思います。

[330: 匿名さん]

完売ですか？

[331: 物件比較中さん]

ちょっとだけ広めの３ＬＤＫですから神楽坂のほうにもいい物件ありましたけどこっちがいいかなあと。
ただ・・高いですね・・永住を前提でしか検討できません我が家は。
大江戸線は都内でも新しいほうの路線ですよね、なので過去の資産価値データが少なく、路線が通るようになってからの上がりはしていると思うのですけど、将来はどうなのか、この点が気になるところです。

駅４分という近さですから大丈夫だとは思っていますが。

[332: 匿名さん]

確かにグロスだけ見ると結構なお値段ですが、三菱の安心感、高仕様や駅近、神楽坂徒歩圏等々から判断しうちでも検討に入れさせていただいています。

神楽坂駅近辺の新築物件はひと段落しましたし、今後もすぐには出てこなさそう。ミズノ跡地のモリモトはとても気になるところですが、恐らくアベノミクス以前に計画された物件と比較するとどうしても割高になるでしょうね。

[333: マンコミュファンさん]

ミズノって釣り？

adidasだけど・・・

[334: 匿名さん]

アディダスですね(笑)
あの立地周辺にいまいち風情が感じられないのは、私だけでしょうか。神楽坂の駅には近いんですけど。

[335: 物件比較中さん]

低層で億に乗るようなマンションだとどうしても損な感情を持ってしまいます。お金のある方はこういう見解はお持ちにならないでしょうか・・汗。

このエリアがそもそも相場が高いのですか？それともこちらのマンションだけ特別な内容がどこかにあるとか？？
素敵なデザイン・部屋・内廊下など私の感じる魅力はこのあたりです。

[336: 匿名さん]

この物件の魅力は、あたりの雰囲気が良いところですねぇ。裏千家とパークコート並びですし、前は茶道具屋。良い雰囲気です。しかも駅まで近いので、雨の日もあまり濡れずに、通勤や通学ができます。あと、小学生がいる家庭は、市ヶ谷小学校が近く、通学路が信号一つで比較的安心して通えます。

[338: 無産階級]

神楽坂のモリモトに期待！

[339: 匿名]

4-9のゼネコン決算は人件費アップとかで軒並み厳しかった。ここをやっているとこも厳しい。土地値は報道のとおり。今後の売り出しはどのデベでも相当坪単価上げるでしょうね。

[340: 匿名さん]

神楽坂でモリモトの計画あるんですか？
モリモトはデザインが良いですよね。
気になるな～。

[341: 匿名さん]

ここ良いんだけど、女子医大に行くのに坂が面倒なんだよな。

[342: 匿名さん]

>338,340さん
モリモトって、ピアースとかでしたっけ？検討に入れたことないので存じませんが、デザインに定評があるんですか。それなら楽しみですね。
気になる方のために専用スレッドを立てられたらいかがですか？

[343: 検討中の奥さま]

この物件はベランダに洗濯物は干せますか？

[344: 匿名さん]

特に干せない理由はないと思いますよ。周辺道路は車通りが極端に少なく、特に西側道路は一通ですので、排気ガスなどの影響も全く問題ないでしょう。
広尾の地所マンションも見ましたが、キッチンやバスルームなどの設備仕様はあちらと同じものを採用しているみたいですね。

[345: 契約済みさん]

その後の4戸が売れないですね。

[346: ご近所さん]

3Fくらいまで出来てきましたね。
加賀町入口の角地に建つマンションなので、HPで謳われている通りこの一帯の標べとなるような仕上がりを期待します。

[347: 入居予定さん]

4階を作り始めているのですね、楽しみです。4月末完成予定ですが、結構早いペースですね。完成予定が前倒しになるなんてことはないんでしょうか？

[348: 匿名さん]

たまに現地近辺を通りますが、角地っていうこともありなかなか存在感がありますね。
今は順調に躯体工事をしていますが、このあと設備工事、最後に内装が入るので、外観が出来上がったように見えてからも少し時間がかかりますよ。

[349: ご近所さん]

最近流行りの半地下住戸がないからか、まだ建設は4階までのようですが建物自体がそれより大きく見えます。
一等地のマンションであってもグロスを下げるために0.5階を作るのが一般化してきたので、そう感じるのかも知れません。

[350: 契約済みさん]

今度、インテリア相談会ですね。
私は、部屋に合わせた家具は、注文済みですが、今度はアクセントクロスとか、ウッドデッキなどに興味あります。
一応カーテンや、照明なども見たいですね。
水回りコーティングやフロアコーティングはどうしたらいいのでしょう？
別の業者に頼むのは、管理組合に話を通したり、面倒だから、やってしまおうかな？

[351: 匿名さん]

別の板にもあったかもしれませんが、コーティングは費用対効果はどうでしょうかね？

[352: 不動産購入勉強中さん]

最近のニュースでも地価が上昇し始めた様です。少し前から、建築資材や人件費は上昇していますので、これから新しく価格がつけられる物件は単価が高く成らざるを得ないのでしょうか？関係者の方の意見を聞きたく。10月になり、消費税導入の反動で成約軒数も落ち込み、価格が少し調整されると思っていましたので、ショックです。

[353: 匿名さん]

水回りのコーティングは良さそうですよね。
普段の掃除がうんと楽になる、そもそも汚れも付きにくいという話です。
フローリングはどうなんでしょうね…。
なくてもいいのでは？なんて思っているのですがやはり水回りと一緒でやった方が楽なんでしょうね。

[354: 契約済みさん]

犬を飼っているため、滑り止めマットを敷くつもりなので、フロアコーティングどうしようか悩んでいます。
マットを敷くんだから、いらないだろうけど、後でほしくなったときに、管理組合にとりあげてもらい、許可を得たり、面倒かなと思うと、不要でもやっておこうかなと思います。
昨日、見てきました。今日から、1，2階の内装工事も始まるようですね。

銀杏坂は、ヴィークはいまいちですが、フォルムと通りはさんでその隣は結構いいですね。
楽しみになります。

[355: ご近所さん]

牛込柳町の新出入り口ですが、現地に工期が掲示されていました。確か来年8月29日までだったかと思います。
入居時期には間に合わないけど、完成したら駅まで信号なしになるので、一段と便利になりますね。

[356: 契約済みさん]

随分、外観も出来上がってきたようですね。
楽しみです。

しかし、なぜ完売しないのでしょう？
何かあるんだろうかと時々不安になります。

[357: 匿名さん]

10月に入ってからは、どこの物件も成約が少ない状態みたいです。
特に8,000万-1億円は都内でも最も動きづらい価格帯とされていますね。

新規で発表されているどのマンションもプチバブル価格のようですし、こちらは立地やブランド、仕様など相対的はむしろ割安にすら感じるので、少しづつ売れて気づいたら完売になっているのではないでしょうか。

[358: 匿名さん]

そうこう言っているうちに1戸売れたみたいです。
竣工まで半年あってあと3戸ですか。順調ですね。

[359: 契約済みさん]

1戸売れたんですね。ホームページで更新はないですよね？
私も値段と質のバランスがいいと思い、契約しました。

[360: 契約済みさん]

すみません。更新されていましたね。
私は一番厳しいかなと思っていた部屋でした。
どういうマンションか知っていて、かつ建築現場を見ると、最上階で1億超えていても、結構割安かなと思いましたが、ホームページだけ見ていると、割高に思えるのかなと思っていました。
これなら、他は売れますね。

[361: 匿名さん]

確かにこのクラスの他物件と比較するとお買得感ありますね。
最寄駅が渋めという点を除いて、これといった弱点のないマンションだと思います。
だからこそ駅至近ながら非常に閑静とも言えますが。

[362: 匿名さん]

いつの間にやらあと一邸のようですね。
年内完売も有り得るかも。

[363: 契約済みさん]

あと１邸ですね。よかったです。
レゼリアや市ヶ谷南町のようにあっという間とはいかなかったですけど、安心しました。

[364: 検討中]

教えてください。

プラウド市ヶ谷南町二物件・ジオ払方・パークコート神楽坂レゼリアは、即完売でした。

パークハウス市谷加賀町・ヴィークコート加賀町は、販売に時間がかかっています。

払方・南町・神楽坂エリアの方が、加賀町に比べると人気があるのでしょうか？
（地位が高いのでしょうか？）

[365: 匿名さん]

地位は似たようなものでしょう。人気も大事ですが、どちらが自分に心地よいかも大切な要素かなと思います。

ところで、ヴィークコート市谷加賀町は完売したみたいですね。

[366: 物件比較中さん]

>365さん
同意します。個々で何に重きを置くかは異なりますもんね。

このエリアで検討中ですが、今考えてもレゼリアはお買い得だったと思います。急坂途中、アドレスが気にならなければ良い物件かと。
南町は仕様がこことは異なるので、同列には語れないかも知れません。

あと1邸もすぐに売れてしまうんでしょうね。

[367: ご近所さん]

じおはまだ完売していないみたい。

[368: 購入検討中さん]

教えてください。

南町は、パークハウス市ヶ谷加賀よりも仕様がよかったのでしょうか？

[369: 匿名さん]

>368さん
逆です。
南町の先行物件の外観を見るだけでも理解できると思います。

[370: 物件比較中さん]

ここは、ほかより仕様はいいと思いますよ。
あとは立地です。神楽坂に近い方がいいとか、この町に住みたいとかいろいろ考えて選ぶのでしょうね。
ヴィークコートは結構戸数が多く、外観や廊下なども好みがあるでしょうから、竣工して１年半以上たってもという感じなのと思います。

[371: 匿名さん]

ヴィークコートはたしか昨年9月完成でした。
あと一戸で足踏みでしたが、1年ちょいでようやく完売らしい。
それにしても、よく85戸も売り切ったと思います。
ここは、竣工前に売り切れますよね。

[372: 入居予定さん]

完売のようですね、では皆さん入居まで半年ぐらいありますが、楽しみですね。

[373: 匿名さん]

祝・完売！
竣工まで5ヵ月を残して年内に決まりましたね。
ご契約者のみなさん、おめでとうございます。

[374: 契約済みさん]

完売したのですね。よかった！！
インテリア相談会も、子供のいる家庭も昔に比べるとしつけてはないものの、嫌な感じもなく、よかったです。
色々見積もりしてもらいましたが、どれも割高ですね。
こだわりの好みもないので、カーテンは面倒なので、頼む予定ですが、フロアや水回り、ストーンコーティング、冷房、ミラー、エコカラット、照明は、別がよさそうですね。
うちは、今の家をそのままにするつもりなので、ゆっくり作ってから引っ越すことにしました。

[375: 匿名さん]

南青山のグランでは重大な施工ミスがあったらしいです。
ここは大丈夫なのでしょうか。欠陥マンションを買わされたのではと心配しています。

[376: 契約済みさん]

ふーん。
みなさん、5月入居となると、いつごろ家電や家具は買いますか？

[377: 匿名さん]

家具家電はやはり増税前に揃えたいところですが、駆け込み需要で家電量販店などは混み合いそうですね。
目星をつけてネットで購入しようかと考えています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[378: 物件比較中さん]

結局キャンセル出たみたいですね。
４階南西角住戸モデルルームタイプだけど、
ちょっと残念な間取りなんですよ。

[380: 検討中]

南青山のグランで重大な施工ミスがあったのは確実です。

加賀町の施工は大丈夫ですか？

心配です。

[381: 匿名さん]

敷地が狭く制約が多いのか間取りは全体的に微妙でしたよね。その分安かったのだと理解していますが、欲を言えば戸数を減らしてでも、もう少しなんとかならなかったのかなと思います。

[382: 物件比較中さん]

>380
三菱地所が、というよりは世の中こういうことがまかり通っていることが社会的な問題になるんじゃないだろうか。

[383: 匿名さん]

>381
竣工までだいぶ期間があるのにあと1邸のキャンセル住戸しか残っていない人気物件に、今更難癖つけて何がしたいんですか？

マンションを検討中なら、まだ選択肢のある他の物件を分析した方が建設的だと思いますよ。

[390: 管理担当]

管理担当です。

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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[393: 契約済みさん]

私は、5年くらいマンションを検討してきて、はじめて、これっと思いました。
もちろん、妥協した面もあります。私は大江戸線については大歓迎ですが、小さい間取りが結構あり、90平米台以上がないのが、ない点が妥協した面です。
でも、いくらでもお金のある人は別として、普通妥協しなくちゃ買えないと思うので大満足です。
ここが不人気と思う人は、今回も買わないし、将来リセール時も買わなければいいわけですよ。

[394: 匿名さん]

393さんとまったく同感です。
限られた予算の中、個人や家族の価値観に照らし合わせて妥協できる点・できない点を見極めながら物件を選んでいるんです。人が熟考の末に決めた、人生で一番大きな買い物に、血眼になって不当なケチをつけようとする人間の気が知れません。

[396: 物件比較中さん]

半年以内に完売しなければ不人気物件、は明らかに過言ですよ。加えて、完売までの期間が短いことと物件の良し悪しは直結しません。値段との兼ね合いもあり、「いい物件で買いたいけど予算が見合わない」という状況はこの価格帯のマンションではよく起こることだと思います。こちらのコメントを見ていると、高仕様で立地も良いがその分高額、最寄りが柳町駅というのをネックとする人もいれば、市ヶ谷・神楽坂も徒歩圏だし大江戸線から主要駅へのアクセスも問題ないので気にならない人もいる、という感じでしょう。この辺の感覚はひとそれぞれなので、前者は見送り、後者は検討すれば良いと思います。

395さんは前者ということですね。この点は閲覧者のみなさん全員が理解したでしょう。仕事初日の合間を縫っての投稿、随分熱意をもってその程度のことを伝えたかったみたいですが、満足しましたか？
ここは検討板なので確かにネガティブな意見も必要ですが、あなた一人が繰り返しネガティブなコメントを発し続けるのは「ネガティブキャンペーン」といって単なる嫌がらせになってしまうので、その辺きちんと整理しておいて下さい。

[397: 入居予定さん]

先日現地を見てきましたが、もう5階まで建ってるんですね。これから内装に入るようです。
新年のお茶会があったのか、並びの裏千家にはお着物姿の淑女が出入りされていました。近くにある神社へお参りもして、古き良き江戸の風情を存分に感じてきました。秋にはシンボルツリーの楓が色づき、この街並みに彩りを添えるでしょう。

[398: 契約済みさん]

私も年末にみてきました。
静かで、道路から少し玄関が入っていて、いいですよね。
とっても楽しみです。家具や家電やコーティングなどお金がかかるとわかっているのに、まだ先なので、ついセールにいきたくなります。

[399: 購入検討中さん]

ここは欠点の少ない良い物件ですよ。
駅に近く、静かな環境、上品な近隣、内装や設備仕様。
派手さは無いが「上質」だと思います。

[400: 匿名さん]

>>397

馴染みのない街なのですが、私好みの街の雰囲気が伝わってきました。
神社やお寺もあって、風情ある環境が期待できそうですね。
あと1邸ということで、しかも手の届かない価格、参考にせめて間取りなど拝見しようと思いました。
エントランスや内廊下など、落ち着きがあって大人の雰囲気が漂うマンションですね。