ザ・パークハウス 市谷加賀町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaga2/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

総戸数 　　　　34戸
駐車場 　　　　8台
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 44.26m2～84.27m2
完成予定日 平成26年2月下旬
入居(予定)日 平成26年4月下旬
敷地面積 1107.27m2

「ザ」がついてから不人気な？パークハウスですが今回はどうでしょうか？

所在地： 東京都新宿区市谷加賀町2丁目7-1（地番）
交通： 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 （東口より）

【物件情報を追加しました 2013.7.24 管理担当】

[186: 匿名さん]

うるせ〜！
黙れ！

[187: 契約済みさん]

品の無いコメントは、こちらの物件にそぐわないと思います。
大好きな神楽坂が徒歩圏内、駅近、風格のある落ち着いた周辺環境に惹かれて契約しました。割と評判の良さそうな市ヶ谷小学校も近いですね。本物件近辺をご存知の方には同意いただけるかと思いますが、建物の外観、内装デザインともこの地に調和した魅力的なものと思います。
以前レゼリアも検討しましたが、タイミングが合わず契約に至りませんでした。あちらさまも総合的に判断して優れた物件と思います。
やはりマンションとの出会いは運命ですね。入居が今からとても楽しみです。

[188: 物件比較中さん]

何様？

[189: 匿名さん]

確かに立地いいですね。ただ、落ち着いた場所と捉えるか、地味と感じるかは人それぞれといった感じでしょうか。

[190: 周辺住民さん]

ところで縄文人遺跡の調査結果ってわかったんでしようか？
死因とか、分解されるはずのローム層で遺骨が残っていた理由とか…

[191: 匿名さん]

撤去された祠は何処へ？

[192: 匿名さん]

MRに行って担当者から話を聞きましたが、きちんと供養されて神社(市谷八幡宮だっけな？)に収められたそうですよ。

[193: 匿名さん]

192様、ありがとうございました。

[194: 匿名]

この辺では、よく人が死んでいる！

[195: 匿名さん]

じゃあ東京で人が死んでないとこはどこ？

[197: ｲﾝﾃﾞｨｼﾞﾖﾝｽﾞ]

しかし、文学的にも遺骨の状態含め、興味はあります。

[198: 匿名]

文字どおり、「人間至る処に青山あり」と言うことですね。

[199: 匿名]

柳町や原町なんか誰もやっかまないよ。

[200: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

196です。
こちらの物件のアドレス、加賀町ですよね。

私も人骨の状態に興味が湧いてきました。考古学的に。

[201: 匿名]

まっ、いくらこっちが「加賀町」ということを強調しても、一般的には最寄り駅の名前で「柳町」に住んでると言われるでしょうね。「番町」アドレスでも「市ヶ谷」に住んでると言われるようにネ。

[202: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

強調、ですか。
ただ単に所在地を修正しただけだったんです。

町名にまで造詣が深くないのでよく分からないんですが、強調していると捉えられるほど加賀町は良いアドレスということなんですね。

勉強になりました。ありがとうございます。

[203: 物件比較中さん]

久しぶりにHP見ましたが、いつの間にかあと4邸なんですね。
他の物件と比べると内装に大理石が多く使われていますが、どこまで標準装備なんですかね？

[204: 匿名さん]

消費税が増税後価格になっているようです。
9月まで売れないならしばらく売れないでしょう。

[205: 匿名さん]

その代わり、消費税8%で購入すると、住宅ローン減税の上限が2000万円から4000万円に上がりますよね？
長期的にみれば、影響は限定的ではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

205さんのおっしゃる通りと思います。
こちらのようなマンションをご検討の方々なら、初期費用が多少高くなるのは問題ないでしょう。

[207: 匿名さん]

＞203 さん
先日MRいってきました。
大理石はキッチン天板、洗面台、お風呂のところにも標準で設えてありましたよ。
さすがは三菱地所というか、担当さんも落ち着いた雰囲気でした。残り数邸、あせらず販売していくんでしょう。まだ竣工まで半年くらい？ありますし。

[208: 匿名さん]

気になったので一応言います。

大理石じゃなくて天然石ですね。種類は御影石。
大理石って言うと別の種類の石で大変高価なものです。「キッチン天板が大理石だよ」っていうとびっくりされてしまいますよ。

[209: 匿名さん]

＞208 さん
207です。失礼致しました。確かに御影石でした。
各所に配された天然石を見て、舞い上がってしまいました（汗

[210: 匿名さん]

207さん、色々と情報ありがとうございました！！
雰囲気が落ち着いていて良さそうな感じですよね～。
御影石も結構模様の出方で印象が変わってきますが、
こちらの物は良い感じかなぁと思います。

[211: 匿名さん]

207です。

ご検討に際してお役に立てて頂ければ幸いです。
この前は言い忘れましたが、標準仕様でキッチンにカップボードがついてました。こちらも御影石天板。
他物件のMRで聞いたことがあるんですが、同様のものをオプションで入れるとおそらく70-80万はかかります。
確かに近隣の物件と比較してやや割高と感じる方もいるでしょうが、実際に見てみると仕様の差は歴然でむしろお買い得な印象さえ受けました。
あとは最寄駅(牛込柳町)をどう見るか。神楽坂中心部は問題なく徒歩圏内ですが、市ヶ谷駅は歩けなくはないって感じです。

[212: 匿名さん]

神楽坂中心部も歩けなくはないっていうレベルでしょう。
たっぷり15分かかるでしょう。

[213: 匿名さん]

神楽坂上までほぼ平坦な道を15分。
これを徒歩圏内と表現するか、歩けなくはないと表現するかは人それぞれっていうレベルだと思います。
例えばご高齢の方などは後者と取られるでしょう。
市ヶ谷駅もかかる時間は同じくらいだけど、高台立地が災いして帰りは結構な登り坂になりますね。

[214: 周辺住民さん]

いやなら買わないでいいじゃないですか。
ここに住んでいる人で、そんな不満もっている人はいませんよ。
たまに転勤などで急に越して来られた方か不便を言われますが、半年もすれば、まったく不満を言われません。
たしかに佐内坂は大変ですが、｢山の手の家に帰る｣という満足感はすてがたい！とわたしは思います。

[215: 匿名さん]

213です。

私はポジティブな印象で投稿していますよ。
周辺を散歩しましたが、とてもいい雰囲気。まさに山手高台の高級住宅地だと感じました。

すでに他のレスでも言われてる通り、仕様もデザインもとても良いと思います。

[216: 214]

申し訳ありません
なんか色々よませていただいていて気分が悪くなり正常な判断ができませんでした。

[217: 匿名さん]

213です。度々失礼します。
こちらこそ、誤解を招く表現になってしまいすいませんでした。
現在マンションを比較検討中ですが、この近辺で最近出された物件ではベストだと思ってます。戸数が決して多くないながら（それもネガティブ要素ではなくむしろ逆）、内廊下にディスポーザーつきと余裕を感じさせる作りです。
DNPの敷地、再建設中ですね。一部は公園として一般に提供されるとのこと。こちらもプラスになるでしょう。

[218: 匿名さん]

>>213 一般的にマンションの交通利便性（駅までの距離）は
10分を超えると格段に落ちると言われます。
主観的ではなく、一般的な価値観として、徒歩圏とは10分程度を
指すものと思量致します。

[219: 匿名さん]

>218
しつこいですね。ある個人が単独で「思量」した結果を世間では主観的と言うんですよ。
具体的に徒歩15分程度と数値で記載しているんだから、徒歩圏内だろうが「歩けなくはない」だろうがどちらでもいいでしょ。

[220: 匿名さん]

218はたぶん近隣の有名な粘着さんだろ。
構わない方がいいですよ。面倒なだけ。

[221: 匿名さん]

客観的な根拠を出しているのだから、単なる
主観ではないです。

[222: 匿名さん]

因みにこちらは最寄り駅まで4分。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[223: 匿名さん]

10分というのが、大きな一線になっているという事も
理解できないのでしょうか。
それを越えると賃貸付けが悪くなり、
賃料も安くなります。これはそれだけの距離を
歩きたくないと多くの人が思うから。

何がなんでも『徒歩圏』と使いたいならどうぞ
あなた様の主観でご自由に。

ちなみに最寄駅は牛込柳町。
JR市ヶ谷と神楽坂は変わらない距離。

[225: 匿名さん]

↑そうやって意味不明な、全く中身を伴わない口撃しかできないですか？
スレの雰囲気が悪くなるので、ご遠慮ください。

[226: 匿名さん]

yahoo地図で出発地から目的地（神楽坂上）で設定すると、
1.53キロで19分と出ました。
15分よりも全然遠いね。19分で「徒歩圏」とは、語彙力に疑問を感じる。
東京駅から神田駅1.3キロよりも遠い。
歩けないことはないと思う。

[227: 入居予定さん]

粘着質なスレを書かれているのも、おひとりのようですし、その方は入居されそうにないので安心しました。
ここは小さいからか、あまり負のスレがなく安心しています。
すべてが大満足ではないですが、色々鑑みて、いいでしょうと思ったから購入しました。
結構満足しています。

[228: 契約済みさん]

>227さん
同じく入居予定です。今後ともよろしくお願い致します。

私も全てに100点をつけているわけではありませんが、こちらを購入できて満足しています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[229: 匿名さん]

住めば都と言いますからね。
ここは仕様は良いと思いますよ、値段が高いのですから
そうでないと困りますでしょうけど。
静かである事も間違いない。
ただ大江戸線以外が遠いし、神楽坂も徒歩圏とは言えない。
その主張が面白くない方がいるのでしょうか、
根拠なく徒歩圏と主張する輩に、絡まれた被害者はこちらですわ。

[230: 匿名さん]

＞226
通りすがりですが、yahoo、googleどちらのマップでもここから神楽坂上まで1.1km/徒歩14分です。神楽坂下までは1.5km/18分なので、こっちと間違えてるんだろうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[231: 匿名さん]

神楽坂上と下は間違えてません。出発点を神社のマークがある付近にしました。
今は携帯なので、確認出来ません。
仮に出発点がずれていたにしても、15分でも10分以上
という話をしている通り、主張の根拠を根底から覆す
事態ではありません。
仮に誤りであったなら、その点については訂正してお詫びします。
ところで、契約者を誹謗中傷なんてしてないでしょ？
何番の何番に対する、どの発言であるのか明示されたし。

[235: 匿名さん]

ここの契約者や、このマンションに対してどうこうは全くありません。
徒歩圏という言葉をめぐり、主張がすれ違っただけの事です。
主観で使うのは自由ですが、それは違うと単に思った、それだけ
の事です。新宿だって徒歩圏内ですよね？普通は歩かないけど、歩けない事もない。
ここだって散歩がてらに歩いても、多くの方は自転車に乗る距離だと思いますね。

[239: 入居予定さん]

駅から遠いのは確かですね。
日常的に電車通勤される方は少ないエリアかもしれませんが、わたしは、普通の中年サラリーマンてすが、実際、東西線神楽坂駅へ徒歩通勤してますし、出張などでJR市谷駅もたまに使いますが歩けますよ。
遠い近いは感覚で、数値的な事実は事実。
でも後悔するエリアではありません。
ここを選ぶ人は解って選んでますよ。

[240: 匿名さん]

＞239さん
おっしゃる通りです。大きな駅や繁華街に近いというのは、それだけ喧騒も増えるということ。
歩いて市ヶ谷駅や神楽坂へもアクセスでき、かつ閑静な住宅地なんて、最高だと思いますね。
その環境を不便と捉える方もいるんでしょうが、それならそこを選ばなければ良いだけの話。以上。

[241: 物件比較中さん]

最寄りのスーパー、よしやSainEってどんな感じですか？
あまりお高い品揃えだと普段使いするには…って思います。

[242: ご近所さん]

どこと比べるかですが、わたしはキッチンコートに行ってますよ。
品揃えも鮮度も価格も適切です。

[243: 匿名さん]

よしや、いい意味でふつうのスーパーですよ。
ここからなら、わざわざ遠いキッチンコートまで行く必要はないかな。
大きいドラッグストアも近くにあって便利です。

[244: 匿名さん]

牛込柳町駅に新しい出入口ができるみたいですね。ここのマンション側なので、開通したら改札まで3分とかになりそう。

[245: 匿名さん]

239

この辺の人も電車通勤してますよ。朝の牛込柳町、結構混んでます。勤め先にもよるんでしょうが大江戸線は便利です。

[246: 入居予定さん]

私は、入居予定者ですが、もし電車に乗るとしたら、牛込柳町駅は頻繁に使うと思います。他も自転車で四谷に行き、中央線を使用したり、都バスを使用したりするかもしれません。しかし市ケ谷駅なら、遠いのでタクシーを使用します。もしくは目的地まで。
他の入居予定者もそうだと思いますが、別に歩ける人は歩けばいいし、歩こうと思わなければ、タクシーや自家用車を使用するつもりだと思いますよ。何も、市ヶ谷や神楽坂まで毎日歩こうと決めている人はいないはずですから、何も外野で議論してもらう必要はないと思います。
売るときに価値が下がろうが、どうでもいいことで、大江戸線の駅しかないから、下落がひどいと言われても、私はどうでもいいかな。余裕はありますからね。
せっかく、かきまわすスレがなくて安心していたのに、ここ2ページぐらい、とても残念なことです。

[247: 入居予定さん]

私は、入居予定者ですが、もし電車に乗るとしたら、牛込柳町駅は頻繁に使うと思います。都バスを使用したりするかもしれません。市ケ谷駅より遠いといわれそうですが、個人的には、自転車で四谷に行き、中央線は使用するでしょう。四谷にお墓があるので。

しかし市ケ谷駅は使うことはないでしょうが、もし必要ならなら、私はタクシーを使用します。もしくは目的地まで。
他の入居予定者もそうだと思いますが、別に歩ける人は歩けばいいし、歩こうと思わなければ、タクシーや自家用車を使用するつもりだと思いますよ。何も、市ヶ谷や神楽坂まで毎日歩こうと決めている人はいないはずですから、何も外野で議論してもらう必要はないと思います。

売るときに価値が下がろうが、どうでもいいことで、大江戸線の駅しかないから、下落がひどいと言われても、私はどうでもいいかな。余裕はありますからね。
せっかく、かきまわすスレがなくて安心していたのに、ここ2ページぐらい、とても残念なことです。

[248: 匿名さん]

>247さん
たしかに残念ですね。これまでとても穏やかなスレだったのに。スルーが一番です。
大江戸線、私も個人的に好きです。新しいし、一部のメトロみたいな激混みにはなりづらい。1回乗り換えればだいたい主要な駅には行けますしね。

[249: 匿名さん]

あれはプラウド南町のスレで廊下がどうのこうのいって、大暴れした人かな？

[250: 契約済みさん]

また現れると面倒なので、ここまでにしましょう。

外苑東通りの改修、けっこう時間かかりそうですね。1年くらいは待たなきゃダメでしょうか。

[251: 入居予定さん]

246です。
なぜか書き直して投稿したはずが、２４６、２４７ともに過程が投稿されていました。
すみません。

[252: 匿名さん]

牛込柳町駅の新出入口、今年中に工事終了するみたいです。入居時期までに利用できるようになってるといいですねー。

http://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/attr/?start=2&area_cd=S46

[253: 物件比較中さん]

さすがに防衛省の中は通れないですか･･･通り抜けできると更に便利なのになーと思ったのですけど･･･。
通勤は別として私が買い物などで電車に乗るとすれば複数使える立地でも結局は一番近い牛込柳町から乗る習慣になりそうです。
ただ大江戸線はどこで下車しても地上で出るのが遠いとよく聞きます。総合的に計算して目的地へ行くのにどれが良いのかは、いつも都度調べてからにしたほうが良さそうですね。

[254: 匿名さん]

防衛庁の通り抜けは難しそうですね(笑)。
都営大江戸線はおっしゃる通り地上から距離があることも多いですが、牛込柳町に関してはそこまで深くないなあという印象です。新しい線ほど深く掘って作るんで、複数路線が乗り入れている大きな駅(飯田橋とか)の大江戸線ホームは遠いですよね。
いずれにしても新宿まで直通、3駅7分っていうのはかなり魅力的です。

[255: 物件比較中さん]

メトロが深く感じるのは高台の証では？

[256: 検討中の奥さま]

完売？

[257: 匿名さん]

あと4邸あるみたいですね。
竣工まで半年以上あることや価格帯を考えると、順調な方ではないでしょうか。
ヴィーク神楽坂は完売したようですが、あそこほど立地の派手さはないですからね。

[258: 匿名さん]

判りやすく派手ではないですが、私は結構こちらのデザイン、好きですよ～。

自衛隊の敷地、確かに通り抜けたくなりますね（笑）
でも、まぁ、しょうがないというか…。
日本を守っていただくためにも、お邪魔してしまってはいけないですからね。

[259: 匿名さん]

多少地味といえばそうかもしれないけど、周辺の街並みに馴染む和モダンなデザインで素敵ですね。

DNPの建て直し、気になります。公園ができると聞きましたが、どんな感じになるんでしょうか。

[260: 購入検討中さん]

私も好きですね。隣の三井、そのまた隣の裏千家が立派なので、こちらもよく見えると思います。
このあたり、借家も多いですが、この通りは比較的いいですよね。

[261: 匿名さん]

地球温暖化や集中豪雨が増えているなか、新居は高台の地盤がしっかりしたところが、我が家の条件です。ここはその条件はクリアして、なおかつ静寂な環境が良いですね。買い物も近くのスーパーでなんとかなるのでは？と思っています。

[262: 物件比較中さん]

『神楽坂に住みたい！』スレで、こちらの立地の特徴が的確に表されていますね。
今夏から繰り返しニュースで流れる水害の映像を見ていると、家族のためにも高台のマンションを選びたいってつくづく思います。結局住まいは安全が第一ですから。閑静ならなお良し。

[263: 物件比較中さん]

だったらヴィーク神楽坂にすれば良かったのに。高台、閑静、斜め前公園、その先神楽坂商店街、東西線徒歩4分、大江戸線6分、有楽町線南北線8分、などなど好条件かなり揃ってますよ。但し割高な感じは若干否めず、そんな人は斜面立地に目をつぶって神楽坂レゼリアもありかと。まあ今更ですが。。

[264: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

レゼリアいいですね～だいぶ出来てます。この界隈に住みたいならもうここしかないですよね。

[265: 匿名さん]

両物件とも分譲済ですので、お気付きの通り今更なご提案です。そもそも高台とかいう話をしてるのに、急斜面建て分譲済マンションの話題を提供とか。

[266: 匿名さん]

＞264
ここしかないとは、レゼリアのことですか？
すでに分譲済みのようですよ。

[267: 物件比較中さん]

市谷小学校の学区内で小学校に近いのも良いですね。愛日は校舎建て替えで2年ぐらいは仮校舎で授業と聞きましたので、子供が落ち着かない感じがしています。

[268: 匿名さん]

愛日小は人気がありますが、建て替え時期なんですね。在学6年間のうち2年間を仮校舎で過ごすとなると確かに残念です。
市谷小も他学区からの入学希望が多い学校のようです。公立中学校も近いけど、やはり受験して国立や私立へ進学する生徒さんが多いのでしょうか。

[269: 匿名]

千代田区に越境する手もありますね。番町は人気で無理でも九段あたりならいけるのでは…

[270: 匿名さん]

九段だと交通量の多い大通りを挟みますね。通学が長距離になるのは、親としては心配です。
こちらなら最寄りの市谷小で十分。わざわざ遠い小学校に行かせる親御さんはいないのでは。

[271: 物件比較中さん]

隣の三井の物件は最近売りに出ているのでしょうか。流石に築12年ですので値段は下がっているのでしょうね。この物件の将来の値下がりを予想する場合、隣の物件の動向も気になりましたので。

[272: 匿名さん]

お隣はいまちょうど大規模修繕中ですね。
売り出し物件の話は聞きませんが、プレミアマンション化しているみたいなので値崩れは小さいのではと思います。

[273: マンコミュファンさん]

加賀町アドレスは稀少ですからね。この区画にはNTTと中国銀行の社宅がありどちらも古い建物ですが、建て替え予定等は聞いたことがありませんので、すぐに新しいマンションが建つ可能性は低いです。
もう少し(1割くらい)価格が安ければ検討したのですが(泣)

[274: 申込予定さん]

南側にできているヴィークの方が豪華と言うか派手な感じがしますね。
坪庭もあるようですし、敷地が広いのでしょうか？

[275: 匿名さん]

２６９さん
新宿区では今年、津久戸小学校、愛日小学校、早稲田小学校、牛込仲之小学校
余丁町小学校、四谷第六小学校、戸山小学校、戸塚第一小学校、落合第一小学校
落合第三小学校、落合第四小学校、柏木小学校、西戸山小学校で抽選になった様ですね。
ここの学区の市谷小学校は生徒数５１２人と中規模な学校です。多くもなく少なくもなく
丁度いいのではないかな。

[276: 匿名さん]

近くのヴｲークを見ましたが、廊下が迷路の様です。また、残った部屋が間取りがいまいちでしたので、断念しました。立地はここと同様ですばらしいだけに残念ですが。

[277: 匿名さん]

＞275さん
小学校について補足です。
市ヶ谷小は毎年学区外からの越境希望者が多く抽選になっているようですが、今年は学区内の新入生で定員が埋まってしまったために学区外からの受け入れを断ったとのことです。

[278: 匿名さん]

外苑東通りが拡張されて、街路樹と遊歩道ができると、外苑東通りは雰囲気がかなり変わりそうですね。飲食店やお店が増えると便利になって良さそうですけど。あと2、3年はかかりますかね？完成まで。

[279: 周辺住民さん]

かなりセットバックして拡張工事をしているので、歩道も広くなりそう。外苑東通り利用者としては楽しみです。
柳町駅の新入口増設やDNPリニューアルなど、この数年内で利便性・景観共に向上しそうですね。

[280: 匿名さん]

>271, >272 さん
お隣のパークコートに関する記事がありました。
値下がり率は販売時の相場にもよるのでしょうね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/426509/

[281: 物件比較中さん]

２７１です。２８０さん、情報ありがとうございます。

[282: 契約済みさん]

大日本印刷の大規模工事が始まっていますね。かなり広い緑地帯と遊歩道、公園、地域開放型の文化施設や体育施設もできるようになっているみたいです。近くにお散歩できるルートが増えていいですね。

[283: 匿名さん]

DNPのリニューアル、期待しちゃいますね。
個人的にはプールができるとうれしいんですが、どうでしょう。

[284: 物件比較中さん]

牛込柳町の駅から上がってくるとちょうど加賀町の入り口に当たる立地で、敷地目一杯に建てず角の部分を車寄せにしたことに好感をもつ。見通しがよくなるため開放感と交通安全に寄与し、またデザイン面でもこの地域全体のことまできちんと考えてるように思う。2LDKが売れてしまって残念。キャンセルでないかな。

[285: 契約済みさん]

2階まで出来上がってますね！見に行った時に中国人と思われる一団が、パンフレット片手に物件を見ていました。今、流行りの日本買いというやつでしょうか？投資目的で買い、誰だか分からない人に賃貸されると嫌ですね。しかし、投資物件で買うなら、タワーや赤坂や六本木あたりだと思っていました。住宅用に自分たちが住むのならまだ良いですけどね。