ザ・パークハウス 市谷加賀町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaga2/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

総戸数 　　　　34戸
駐車場 　　　　8台
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 44.26m2～84.27m2
完成予定日 平成26年2月下旬
入居(予定)日 平成26年4月下旬
敷地面積 1107.27m2

「ザ」がついてから不人気な？パークハウスですが今回はどうでしょうか？

所在地： 東京都新宿区市谷加賀町2丁目7-1（地番）
交通： 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 （東口より）

【物件情報を追加しました 2013.7.24 管理担当】

[181: 物件比較中さん]

ここも住所は新宿区になるんですねえ。私は市ヶ谷駅の前にあるカフェが好きでよく行っていました。人間観察的なポイントにあって楽しいひと時でしたよ。ここからは正直言って遠いですね、乗りに行くなら東西どちらへ行くにしても曙橋から乗ると思います。現地周辺は私の目には決して便利には見えませんので毎日どれかの駅のほうには行くことと、電車に乗ること、これは日常生活の行動に入れておいたほうがいいと思います。

[182: 物件比較中さん]

地下鉄をあまり利用されない方には。住環境いいのですが。

[183: 御近所]

このマンションはじゅうぶん市谷駅を使えます。もちろんJRも。少なくともDNPにお勤めの方は通勤の最寄り駅として使われています。

[184: 入居予定さん]

市ケ谷まで歩くのは大変だけど、タクシーに乗ればいいのでは？
勤め先から家までタクシーだと高いというなら、駅からタクシー乗ればいいじゃん。
大江戸線以外は、歩かなくていいでしょう。
駅から近いとか考えるなら、ここは不向きかな？

[185: 匿名さん]

今完売しないなんて、よほど人気ないんだね。
いつ売れるの？今でしょ。

[186: 匿名さん]

うるせ〜！
黙れ！

[187: 契約済みさん]

品の無いコメントは、こちらの物件にそぐわないと思います。
大好きな神楽坂が徒歩圏内、駅近、風格のある落ち着いた周辺環境に惹かれて契約しました。割と評判の良さそうな市ヶ谷小学校も近いですね。本物件近辺をご存知の方には同意いただけるかと思いますが、建物の外観、内装デザインともこの地に調和した魅力的なものと思います。
以前レゼリアも検討しましたが、タイミングが合わず契約に至りませんでした。あちらさまも総合的に判断して優れた物件と思います。
やはりマンションとの出会いは運命ですね。入居が今からとても楽しみです。

[188: 物件比較中さん]

何様？

[189: 匿名さん]

確かに立地いいですね。ただ、落ち着いた場所と捉えるか、地味と感じるかは人それぞれといった感じでしょうか。

[190: 周辺住民さん]

ところで縄文人遺跡の調査結果ってわかったんでしようか？
死因とか、分解されるはずのローム層で遺骨が残っていた理由とか…

[191: 匿名さん]

撤去された祠は何処へ？

[192: 匿名さん]

MRに行って担当者から話を聞きましたが、きちんと供養されて神社(市谷八幡宮だっけな？)に収められたそうですよ。

[193: 匿名さん]

192様、ありがとうございました。

[194: 匿名]

この辺では、よく人が死んでいる！

[195: 匿名さん]

じゃあ東京で人が死んでないとこはどこ？

[197: ｲﾝﾃﾞｨｼﾞﾖﾝｽﾞ]

しかし、文学的にも遺骨の状態含め、興味はあります。

[198: 匿名]

文字どおり、「人間至る処に青山あり」と言うことですね。

[199: 匿名]

柳町や原町なんか誰もやっかまないよ。

[200: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

196です。
こちらの物件のアドレス、加賀町ですよね。

私も人骨の状態に興味が湧いてきました。考古学的に。

[201: 匿名]

まっ、いくらこっちが「加賀町」ということを強調しても、一般的には最寄り駅の名前で「柳町」に住んでると言われるでしょうね。「番町」アドレスでも「市ヶ谷」に住んでると言われるようにネ。

[202: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

強調、ですか。
ただ単に所在地を修正しただけだったんです。

町名にまで造詣が深くないのでよく分からないんですが、強調していると捉えられるほど加賀町は良いアドレスということなんですね。

勉強になりました。ありがとうございます。

[203: 物件比較中さん]

久しぶりにHP見ましたが、いつの間にかあと4邸なんですね。
他の物件と比べると内装に大理石が多く使われていますが、どこまで標準装備なんですかね？

[204: 匿名さん]

消費税が増税後価格になっているようです。
9月まで売れないならしばらく売れないでしょう。

[205: 匿名さん]

その代わり、消費税8%で購入すると、住宅ローン減税の上限が2000万円から4000万円に上がりますよね？
長期的にみれば、影響は限定的ではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

205さんのおっしゃる通りと思います。
こちらのようなマンションをご検討の方々なら、初期費用が多少高くなるのは問題ないでしょう。

[207: 匿名さん]

＞203 さん
先日MRいってきました。
大理石はキッチン天板、洗面台、お風呂のところにも標準で設えてありましたよ。
さすがは三菱地所というか、担当さんも落ち着いた雰囲気でした。残り数邸、あせらず販売していくんでしょう。まだ竣工まで半年くらい？ありますし。

[208: 匿名さん]

気になったので一応言います。

大理石じゃなくて天然石ですね。種類は御影石。
大理石って言うと別の種類の石で大変高価なものです。「キッチン天板が大理石だよ」っていうとびっくりされてしまいますよ。

[209: 匿名さん]

＞208 さん
207です。失礼致しました。確かに御影石でした。
各所に配された天然石を見て、舞い上がってしまいました（汗

[210: 匿名さん]

207さん、色々と情報ありがとうございました！！
雰囲気が落ち着いていて良さそうな感じですよね～。
御影石も結構模様の出方で印象が変わってきますが、
こちらの物は良い感じかなぁと思います。

[211: 匿名さん]

207です。

ご検討に際してお役に立てて頂ければ幸いです。
この前は言い忘れましたが、標準仕様でキッチンにカップボードがついてました。こちらも御影石天板。
他物件のMRで聞いたことがあるんですが、同様のものをオプションで入れるとおそらく70-80万はかかります。
確かに近隣の物件と比較してやや割高と感じる方もいるでしょうが、実際に見てみると仕様の差は歴然でむしろお買い得な印象さえ受けました。
あとは最寄駅(牛込柳町)をどう見るか。神楽坂中心部は問題なく徒歩圏内ですが、市ヶ谷駅は歩けなくはないって感じです。

[212: 匿名さん]

神楽坂中心部も歩けなくはないっていうレベルでしょう。
たっぷり15分かかるでしょう。

[213: 匿名さん]

神楽坂上までほぼ平坦な道を15分。
これを徒歩圏内と表現するか、歩けなくはないと表現するかは人それぞれっていうレベルだと思います。
例えばご高齢の方などは後者と取られるでしょう。
市ヶ谷駅もかかる時間は同じくらいだけど、高台立地が災いして帰りは結構な登り坂になりますね。

[214: 周辺住民さん]

いやなら買わないでいいじゃないですか。
ここに住んでいる人で、そんな不満もっている人はいませんよ。
たまに転勤などで急に越して来られた方か不便を言われますが、半年もすれば、まったく不満を言われません。
たしかに佐内坂は大変ですが、｢山の手の家に帰る｣という満足感はすてがたい！とわたしは思います。

[215: 匿名さん]

213です。

私はポジティブな印象で投稿していますよ。
周辺を散歩しましたが、とてもいい雰囲気。まさに山手高台の高級住宅地だと感じました。

すでに他のレスでも言われてる通り、仕様もデザインもとても良いと思います。

[216: 214]

申し訳ありません
なんか色々よませていただいていて気分が悪くなり正常な判断ができませんでした。

[217: 匿名さん]

213です。度々失礼します。
こちらこそ、誤解を招く表現になってしまいすいませんでした。
現在マンションを比較検討中ですが、この近辺で最近出された物件ではベストだと思ってます。戸数が決して多くないながら（それもネガティブ要素ではなくむしろ逆）、内廊下にディスポーザーつきと余裕を感じさせる作りです。
DNPの敷地、再建設中ですね。一部は公園として一般に提供されるとのこと。こちらもプラスになるでしょう。

[218: 匿名さん]

>>213 一般的にマンションの交通利便性（駅までの距離）は
10分を超えると格段に落ちると言われます。
主観的ではなく、一般的な価値観として、徒歩圏とは10分程度を
指すものと思量致します。

[219: 匿名さん]

>218
しつこいですね。ある個人が単独で「思量」した結果を世間では主観的と言うんですよ。
具体的に徒歩15分程度と数値で記載しているんだから、徒歩圏内だろうが「歩けなくはない」だろうがどちらでもいいでしょ。

[220: 匿名さん]

218はたぶん近隣の有名な粘着さんだろ。
構わない方がいいですよ。面倒なだけ。

[221: 匿名さん]

客観的な根拠を出しているのだから、単なる
主観ではないです。

[222: 匿名さん]

因みにこちらは最寄り駅まで4分。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[223: 匿名さん]

10分というのが、大きな一線になっているという事も
理解できないのでしょうか。
それを越えると賃貸付けが悪くなり、
賃料も安くなります。これはそれだけの距離を
歩きたくないと多くの人が思うから。

何がなんでも『徒歩圏』と使いたいならどうぞ
あなた様の主観でご自由に。

ちなみに最寄駅は牛込柳町。
JR市ヶ谷と神楽坂は変わらない距離。

[225: 匿名さん]

↑そうやって意味不明な、全く中身を伴わない口撃しかできないですか？
スレの雰囲気が悪くなるので、ご遠慮ください。

[226: 匿名さん]

yahoo地図で出発地から目的地（神楽坂上）で設定すると、
1.53キロで19分と出ました。
15分よりも全然遠いね。19分で「徒歩圏」とは、語彙力に疑問を感じる。
東京駅から神田駅1.3キロよりも遠い。
歩けないことはないと思う。

[227: 入居予定さん]

粘着質なスレを書かれているのも、おひとりのようですし、その方は入居されそうにないので安心しました。
ここは小さいからか、あまり負のスレがなく安心しています。
すべてが大満足ではないですが、色々鑑みて、いいでしょうと思ったから購入しました。
結構満足しています。

[228: 契約済みさん]

>227さん
同じく入居予定です。今後ともよろしくお願い致します。

私も全てに100点をつけているわけではありませんが、こちらを購入できて満足しています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[229: 匿名さん]

住めば都と言いますからね。
ここは仕様は良いと思いますよ、値段が高いのですから
そうでないと困りますでしょうけど。
静かである事も間違いない。
ただ大江戸線以外が遠いし、神楽坂も徒歩圏とは言えない。
その主張が面白くない方がいるのでしょうか、
根拠なく徒歩圏と主張する輩に、絡まれた被害者はこちらですわ。

[230: 匿名さん]

＞226
通りすがりですが、yahoo、googleどちらのマップでもここから神楽坂上まで1.1km/徒歩14分です。神楽坂下までは1.5km/18分なので、こっちと間違えてるんだろうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】