ザ・パークハウス 市谷加賀町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaga2/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

総戸数 　　　　34戸
駐車場 　　　　8台
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 44.26m2～84.27m2
完成予定日 平成26年2月下旬
入居(予定)日 平成26年4月下旬
敷地面積 1107.27m2

「ザ」がついてから不人気な？パークハウスですが今回はどうでしょうか？

所在地： 東京都新宿区市谷加賀町2丁目7-1（地番）
交通： 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 （東口より）

【物件情報を追加しました 2013.7.24 管理担当】

[166: 物件比較中さん]

横からすみません。

青山、表参道に行くにはどの路線が一番良いですか？
やっぱり、市ヶ谷まで行って南北線でしょうか。
市ヶ谷までは遠いですよね（汗）

[167: 匿名さん]

大江戸線で牛込柳町から東新宿へ。
そこで副都心線に乗り換え明治神宮前まで行くのが良いと思います。
明治神宮前から表参道までは一駅ですが、歩くことも出来る距離です。

[168: 物件比較中さん]

ありがとうございました。

[169: 匿名さん]

>>167さん
明治神宮から表参道までは歩いて２Ｋも距離にするとないので６～８分
でしょうかね。歩いていても色々なお店があるので、みながらだと本当すぐ
ですよね。ここの物件から市ヶ谷までだと１５分位でしょうかね。ただ信号が
あるのでそれを考えると２０分は見ておいた方がいいかな。

[170: 匿名さん]

最上階の部屋も1邸残っていますね。
部屋番号　504
価格　1億1300万円
住戸特徴　最上階南向き・南東向き・南西向き　角部屋
チラシが入っているようですが、この価格から値引き可能なのか・・・？
どなたか情報をお持ちでいらっしゃいませんか？

[171: 匿名さん]

竣工後まで残れば値引きは期待できますが、現時点では期待できないと思います。良くてオプションサービスがあるかどうかじゃないですか。

[172: 匿名さん]

最上階とはいえ高いよね。
道路がそもそも北接道なので、南向きといっても・・・。
リビングインの部屋が2つもあるのもマイナス。

[173: 匿名さん]

リビングインの部屋はファミリーに好まれるようですが、
プライバシーの面からすると
子供たちからはある程度の年齢になると嫌がられますよね（汗）
親としては反抗期でもいやでも顔をあわせられるので、
結構いいらしいのですけれど…。

[174: 匿名さん]

リビングインは海外では普通なのですが日本では嫌がられますね。

[175: 入居予定さん]

市ヶ谷仲ノ町も、入居後2年ぐらい売れ残りをそのまま売っていましたよね。
そんなに割高ではなく、市谷加賀町に住みたいお金のある人で、ここを買うひとだってこの広い東京にはいるはずだから、そのまま売り続けるのでは？
早く決まるに越したことはないですが・・

[176: 匿名さん]

値引いたんでしょうけど。

[177: 匿名さん]

最上階の部屋は居室の形が凸凹している部屋が多く、家具の配置に少しだけ工夫が必要そうですね。
それから皆さんが仰るリビングインは子供の成長に伴い使いにくくなる？という事ですかね？
子供がリビングを通らずに自分の部屋に出入りしたいという事ですか？

[178: 匿名さん]

子供としてはプライバシーを確立したいですからね。
出来れば親と顔を合わせたくないものみたいですし。
自分のころを思い起こしてもそうだったかもしれないなぁと思います。
でも広さ的には子供部屋にぴったりなんですよね。
口を利かない期間があったとしても、
とりあえず顔を合わせていれば親としては安心なんですけれど。

[179: 匿名さん]

私は大江戸線利用を基準に見ています。

大江戸線は沿線にすごく物件が増えている最中でしかも駅数が多いですから悩みました。

少し利便性の落ちる駅では安い物件も多かったんですけど、どうせならこちらのようなアドレスに住みたいと考えた次第です。傍から見れば市ヶ谷利用の立地に見えますし、私が主に大江戸線を利用する立場であってもそれは誰にもわからず。山手線のほぼ中心点に位置するようなここでの生活は何ともステータスも持てると思いました。

[180: 匿名さん]

市ヶ谷利用(爆笑)

[181: 物件比較中さん]

ここも住所は新宿区になるんですねえ。私は市ヶ谷駅の前にあるカフェが好きでよく行っていました。人間観察的なポイントにあって楽しいひと時でしたよ。ここからは正直言って遠いですね、乗りに行くなら東西どちらへ行くにしても曙橋から乗ると思います。現地周辺は私の目には決して便利には見えませんので毎日どれかの駅のほうには行くことと、電車に乗ること、これは日常生活の行動に入れておいたほうがいいと思います。

[182: 物件比較中さん]

地下鉄をあまり利用されない方には。住環境いいのですが。

[183: 御近所]

このマンションはじゅうぶん市谷駅を使えます。もちろんJRも。少なくともDNPにお勤めの方は通勤の最寄り駅として使われています。

[184: 入居予定さん]

市ケ谷まで歩くのは大変だけど、タクシーに乗ればいいのでは？
勤め先から家までタクシーだと高いというなら、駅からタクシー乗ればいいじゃん。
大江戸線以外は、歩かなくていいでしょう。
駅から近いとか考えるなら、ここは不向きかな？

[185: 匿名さん]

今完売しないなんて、よほど人気ないんだね。
いつ売れるの？今でしょ。

[186: 匿名さん]

うるせ〜！
黙れ！

[187: 契約済みさん]

品の無いコメントは、こちらの物件にそぐわないと思います。
大好きな神楽坂が徒歩圏内、駅近、風格のある落ち着いた周辺環境に惹かれて契約しました。割と評判の良さそうな市ヶ谷小学校も近いですね。本物件近辺をご存知の方には同意いただけるかと思いますが、建物の外観、内装デザインともこの地に調和した魅力的なものと思います。
以前レゼリアも検討しましたが、タイミングが合わず契約に至りませんでした。あちらさまも総合的に判断して優れた物件と思います。
やはりマンションとの出会いは運命ですね。入居が今からとても楽しみです。

[188: 物件比較中さん]

何様？

[189: 匿名さん]

確かに立地いいですね。ただ、落ち着いた場所と捉えるか、地味と感じるかは人それぞれといった感じでしょうか。

[190: 周辺住民さん]

ところで縄文人遺跡の調査結果ってわかったんでしようか？
死因とか、分解されるはずのローム層で遺骨が残っていた理由とか…

[191: 匿名さん]

撤去された祠は何処へ？

[192: 匿名さん]

MRに行って担当者から話を聞きましたが、きちんと供養されて神社(市谷八幡宮だっけな？)に収められたそうですよ。

[193: 匿名さん]

192様、ありがとうございました。

[194: 匿名]

この辺では、よく人が死んでいる！

[195: 匿名さん]

じゃあ東京で人が死んでないとこはどこ？

[197: ｲﾝﾃﾞｨｼﾞﾖﾝｽﾞ]

しかし、文学的にも遺骨の状態含め、興味はあります。

[198: 匿名]

文字どおり、「人間至る処に青山あり」と言うことですね。

[199: 匿名]

柳町や原町なんか誰もやっかまないよ。

[200: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

196です。
こちらの物件のアドレス、加賀町ですよね。

私も人骨の状態に興味が湧いてきました。考古学的に。

[201: 匿名]

まっ、いくらこっちが「加賀町」ということを強調しても、一般的には最寄り駅の名前で「柳町」に住んでると言われるでしょうね。「番町」アドレスでも「市ヶ谷」に住んでると言われるようにネ。

[202: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

強調、ですか。
ただ単に所在地を修正しただけだったんです。

町名にまで造詣が深くないのでよく分からないんですが、強調していると捉えられるほど加賀町は良いアドレスということなんですね。

勉強になりました。ありがとうございます。

[203: 物件比較中さん]

久しぶりにHP見ましたが、いつの間にかあと4邸なんですね。
他の物件と比べると内装に大理石が多く使われていますが、どこまで標準装備なんですかね？

[204: 匿名さん]

消費税が増税後価格になっているようです。
9月まで売れないならしばらく売れないでしょう。

[205: 匿名さん]

その代わり、消費税8%で購入すると、住宅ローン減税の上限が2000万円から4000万円に上がりますよね？
長期的にみれば、影響は限定的ではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

205さんのおっしゃる通りと思います。
こちらのようなマンションをご検討の方々なら、初期費用が多少高くなるのは問題ないでしょう。

[207: 匿名さん]

＞203 さん
先日MRいってきました。
大理石はキッチン天板、洗面台、お風呂のところにも標準で設えてありましたよ。
さすがは三菱地所というか、担当さんも落ち着いた雰囲気でした。残り数邸、あせらず販売していくんでしょう。まだ竣工まで半年くらい？ありますし。

[208: 匿名さん]

気になったので一応言います。

大理石じゃなくて天然石ですね。種類は御影石。
大理石って言うと別の種類の石で大変高価なものです。「キッチン天板が大理石だよ」っていうとびっくりされてしまいますよ。

[209: 匿名さん]

＞208 さん
207です。失礼致しました。確かに御影石でした。
各所に配された天然石を見て、舞い上がってしまいました（汗

[210: 匿名さん]

207さん、色々と情報ありがとうございました！！
雰囲気が落ち着いていて良さそうな感じですよね～。
御影石も結構模様の出方で印象が変わってきますが、
こちらの物は良い感じかなぁと思います。

[211: 匿名さん]

207です。

ご検討に際してお役に立てて頂ければ幸いです。
この前は言い忘れましたが、標準仕様でキッチンにカップボードがついてました。こちらも御影石天板。
他物件のMRで聞いたことがあるんですが、同様のものをオプションで入れるとおそらく70-80万はかかります。
確かに近隣の物件と比較してやや割高と感じる方もいるでしょうが、実際に見てみると仕様の差は歴然でむしろお買い得な印象さえ受けました。
あとは最寄駅(牛込柳町)をどう見るか。神楽坂中心部は問題なく徒歩圏内ですが、市ヶ谷駅は歩けなくはないって感じです。

[212: 匿名さん]

神楽坂中心部も歩けなくはないっていうレベルでしょう。
たっぷり15分かかるでしょう。

[213: 匿名さん]

神楽坂上までほぼ平坦な道を15分。
これを徒歩圏内と表現するか、歩けなくはないと表現するかは人それぞれっていうレベルだと思います。
例えばご高齢の方などは後者と取られるでしょう。
市ヶ谷駅もかかる時間は同じくらいだけど、高台立地が災いして帰りは結構な登り坂になりますね。

[214: 周辺住民さん]

いやなら買わないでいいじゃないですか。
ここに住んでいる人で、そんな不満もっている人はいませんよ。
たまに転勤などで急に越して来られた方か不便を言われますが、半年もすれば、まったく不満を言われません。
たしかに佐内坂は大変ですが、｢山の手の家に帰る｣という満足感はすてがたい！とわたしは思います。

[215: 匿名さん]

213です。

私はポジティブな印象で投稿していますよ。
周辺を散歩しましたが、とてもいい雰囲気。まさに山手高台の高級住宅地だと感じました。

すでに他のレスでも言われてる通り、仕様もデザインもとても良いと思います。