ザ・パークハウス 市谷加賀町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaga2/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

総戸数 　　　　34戸
駐車場 　　　　8台
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 44.26m2～84.27m2
完成予定日 平成26年2月下旬
入居(予定)日 平成26年4月下旬
敷地面積 1107.27m2

「ザ」がついてから不人気な？パークハウスですが今回はどうでしょうか？

所在地： 東京都新宿区市谷加賀町2丁目7-1（地番）
交通： 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 （東口より）

【物件情報を追加しました 2013.7.24 管理担当】

[1: 匿名さん]

裏千家、パークコートと並ぶところですね。
ヴィークコートを参考にすると、平均坪単価は370－380くらいですかね。

[2: 匿名さん]

エントランスはよさそうだな。

[3: 匿名さん]

ヴィークコートよりいいな

[4: 物件比較中さん]

パークコートの隣ですね。いい所です。
1LDKは要らなかったのでは？

[5: 匿名さん]

そうそう。最後まで1LDKは残るかもね。

[6: 匿名さん]

さすがに市ヶ谷までは歩くのは厳しいでしょう。

[7: 物件比較中さん]

駐車場はもう少しあったほうがいいですね☆

[8: マンション投資家さん]

間取り見るとチープな感じですね。でも坪400以上でしょ。

[9: 匿名さん]

ここ盛り上がらないですね

[10: 物件比較中さん]

先日、物件を見に行って来たのですが、防衛省の方を見ると巨大な電波塔が目に入りました。電磁波による体内への影響は大丈夫でしょうか？ネットで調べたのですが、よくわかりませんでした。もし分かる方がいらしたら教えて下さい。

[11: 匿名さん]

全然別の理由でこの辺りの電波状況を調べてもらったことがあります。
やはり例の役所の影響があるためか、都内の平均よりちょい上くらいらしいです。しかし東京駅付近などのオフィス街と比べるとかなり少ないと言われました。要するにここが特別電磁波が強いということはないのでしょうね。
まあそんなものか、と思ってあまり気にしなかったので、記憶違いのところもあるかも知れませんがご参考までに。
ちなみにこの程度の電磁波と健康悪化との因果関係は全く証明されていません。

[12: 物件比較中さん]

No11さんへ
ありがとうございます。元々この周辺に暮らしている方は大勢いらっしゃるわけで、確証はありませんが、健康に害を及ぼすような状況ではないように思われました。今後一応自分でも調べて見ようと思います。

[13: 匿名さん]

場所は最高でしょう。裏千家の並びですよ。
ただ駅から遠すぎる。これが難点。

[14: 匿名さん]

一番近い駅が牛込柳町徒歩4分ですからまだ許容範囲ですが
大きなショッピングできる施設がないのが、気になりますね
後は、物件の駐車場が8台分しかないのと駐輪場がサイトに書かれていないので
場所はいいかもしれないけど長く住む事考えたら他の物件考えますね

[15: 匿名さん]

こっちは大人しいですね～。さすが加賀町、大名家の敷地だっただけの事があり、風格が違います。
裏千家の東京道場がここにあるのも、うなずけます。
南町のプラウドではなく、こちらを検討します。
南町は雰囲気いまいちだしね。

[16: 匿名さん]

裏千家があるような環境だからこそ、周辺に利便施設がないのでしょうね。
モデルルームへの案内図を見て南側に防衛省(航空自衛隊、陸上自衛隊市ヶ谷駐屯地)も
ある事に気づきましたが、周辺への影響はありますか？
航空機の離発着音がうるさくはないでしょうか。

[17: 物件比較中さん]

モデルルーム、拝見してきました。
お風呂のグレードが高かったですね。
石を貼っていたりするところは良かったです。
ただ、間取り図を見る限り、乾式壁のような仕様（コンクリートではない様子）が
随所にありましたが、ここで建築コストを抑えてるのでしょうか?!
どちらかのマンションのモデルルームで、
これから建築されるマンションは建築コストが合わないので
どこかの個所で仕様を落とさざるを得なくなるとは聞いたことがありましたが、
コンクリートでない点に不安を感じました。

[18: 物件比較中さん]

管理費が高いように感じました。
修繕費も将来随分と上がっていくようです。
戸数が少ないということでは
しょうがないのかしら？

[19: 匿名]

>>16そりゃもうたいへんですよ、昼夜関係なくオスプレイが離発着…なんてするわけないでしょ。

[20: 周辺住民さん]

この土地の中には以前、「白里大明神」という祠と鳥居が
あったと思うのですが、その後、どうなったのでしょうか。

[21: 物件比較中さん]

確かに！
Googleのストリートビューにしっかり
神社が出てくるね。

[22: 周辺住民さん]

販売員の方からは説明されることとは思いますが
このマンションの土地から縄文時代の遺跡とともに
11体の縄文人の人骨が出土しました
新宿区では貴重な資料としています
http://sankei.jp.msn.com/life/news/130130/art13013023360006-n1.htm

[23: 匿名さん]

あのニュースで報道されていたのはこちらのマンションでしたか！
竪穴住居の跡もあったとの事で保護(？)されるのかと思いましたが、
発掘調査の後は普通に埋め戻し、マンションが建てられるのですね。
ある意味貴重なマンションではないですか！？

[24: 匿名さん]

「付加価値」にはならんでしょ。

[25: 周辺住民さん]

「人骨マンション」で検索してみっ？

[26: 匿名さん]

マンションの価値とはなんら関係ない。

[27: 周辺住民さん]

でも、神社撤去は何だかしっくりこないな。
お祓いしたのかな？

[28: 物件比較中さん]

これですか？

http://tokyoshinjuku.blog.shinobi.jp/%E5%B8%82%E8%B0%B7%E5%8A%A0%E8%B3...

[29: 物件比較中さん]

市ヶ谷駅からの歩きは結構きつそうですね・・でもあの駅周辺は便利だし路線も便利、一番使いたい駅ではあります。
あの普段の混みっぷりを見ると駐輪場も埋まっていそうだし、歩きに慣れるようにしようかな。

たしか記憶では駅前の小高い位置にカフェがあるんですよ。道行く人、電車を眺めながらコーヒーを嗜むカウンターがあったりして。市ヶ谷はお堅いイメージが知るまではあったんですけどオシャレだなって思ったんです。

[31: 匿名さん]

市谷まで行こうと思うとかなり遠く感じますね。
大江戸線駅まで行った方が圧倒的に楽です。
でも自分の通勤経路だと中央線の方が楽なので、
何とか市谷まで歩ける範囲のこちらは
気になっています。
この距離にいずれは慣れる…かな。

街はお高い感じで意外とカジュアルな部分もありますよね。
穴場的なお店も多そう。
色々と発掘していきたいですね。

[32: 匿名さん]

あの坂を歩くのは無理ですよ。
行きは下りだから良いとしても帰りはきつい。
夏の暑い気候や雨の日など、「1年の内でほんの数日」ってことなら
いいんでしょうけどね。
それに、買い物して帰ったりしないの？
荷物持って歩くのでしたら尚更きついです。
駅遠とか坂道の上り下りって、だんだん嫌になることはあっても
決して慣れることはありません。

[33: 物件比較中さん]

きっとお値段が高すぎて自分には手が届かないんだろうなあと資料も請求していませんでしたが、でもやっぱり気になる物件です。

実際に行かれた方、坪いくらくらいだったかおしえていただけませんか？

[34: 匿名さん]

＞28さん
本当だ…祠が奉られてますね。そして鳥居は結構大きなものだったんですね。
リンク先のホームページにもコメントはありませんが、購入を検討する者としては
白里神社がどのような由来のあるものだったのか、撤去に至る経緯、祈祷の有無
などを知っておきたい気がします。

[35: 匿名さん]

「（無理なこと）しようかな。」
はデベ書き込みの常套文句

[36: 匿名さん]

神社の件も、人骨の件も、担当からの説明はなかったと思います。

[37: 匿名さん]

神社の件や人骨の件は物件販売に影響するのは担当は自ら言わないと思います。
聞いたとしてもまともな返事はかえってこないと思います。
ただ人骨の件とか特に神社撤去とかあまりしないほうがいいとかここではないですが
祟りとか良く聞きますからね
気になる人は購入は無理でしょうね
ですが物件仕様や環境はいいので気にしない人には悪くはないと思います。

[38: 匿名さん]

ここはデザインに魅了されますね。お金かかってそうだけど価格は相場から見て妥当なのかな・・。

まあ余計な共用もないみたいだし駐車場も少ない台数で空きが出ることもないように思います。

設計変更が利くとのことで具体的にはどんなことが可能なのか、一度訪問して伺ってみたいです。

やはり間取りは可能な限り理想の形にしたいですからね、5階の角部屋で理想の部屋を実現できれば永住間違いなしな住まいになりそうですよウチは。

[39: 匿名さん]

最新号の週刊文春の記事によると、
このあたり一帯は活断層の真上でヤバいみたいですけどね。

[40: 匿名さん]

4000年前の人骨が発見されたということは
4000年来の変わらぬ地盤が証明されたとも言えるそうです。
ちなみに、しっかりとお祓いをしなければならないでしょう。

奈良県では、長屋王邸宅跡地に建設した某デパートがその後に閉店した際、
地元では、長屋王の祟りと噂されたとか。

[41: 匿名さん]

非科学的だな(笑)。地盤の悪さは無視して、お祓いの重要性を説く。

[42: 周辺住民さん]

Jｇタイプ辺りが、元は鳥居（祠）だね。
お祓いしたんだよね、当然?!

[43: 匿名さん]

地鎮祭くらいはするでしょう。
僕はそういうのはあまり気にしないタイプなので別にいいのですが…。
でも気になる方は気になるようですね。

外観は結構好みです。
和モダンっぽい感じがいいですよね。
お値段は…まあこの辺りの地域的にはこんな感じにならざるを得ないんでしょう。

[44: 匿名さん]

お値段はいくらくらいでしょうか。

[45: 匿名さん]

さすがに4000年前の人骨の祈祷は必要ないと感じますが、祠は…
何を奉っていた祠なのかが知りたいですし、しっかりとお祓いしていただきたいです。
こういった土地に由来する事例は、重要事項説明には入らないんでしょうか？
縄文時代の骨が出たなどと公表したところでマイナスイメージになるだけだから？

[46: 匿名さん]

営業さんはその件ついて何も説明がないね
闇に葬り去るつもりなんだろう
（気にしない人は関係ないと思っているでしょうから）

誰か聞いたことのある人、いますか？

ちなみに、ストリートビューで見ると
以前のままの姿が見れるので解りやすいです

[47: 物件比較中さん]

カスタムアイズ・アドバイザーの存在が気になってしょうがないんですけど
これって契約して初めてお会いして打ち合わせ、なんですよねー

先に話だけでも一度できないかなーと、お願いしたいところなんですが・・

打ち合わせ内容の柔軟性など
先に知りたかったりしないですか？？

購入が初めてなもので気になります・・

[48: 匿名さん]

>>47
カスタムアドバイザーって、アドバイザーという名の営業ですよ。
私がマンション購入したときは、特にカスタムも変更も必要ないのに、
いろいろと薦めてきたので、ブチ切れました。
薦めてきた内容も、明らかにデザイン的に変な変更ばかりでした。

[49: 匿名さん]

価格発表！というメールが来ました。

73m2　３Ｌ　西　７,４００万円台 ～ ９,３００万円台
65m2　３Ｌ　西北　７,６００万円台
58m2　２Ｌ　北　４,９００万円台 ～ ５,３００万円台

想像してたより安い、、、ここは道１本入ってるから環境は抜群だったのに
既に別のところを契約してしまったっ

※念のため。業者の人間じゃないよ

[50: 匿名さん]

58平米が割安ですね。方角が悪いのでしょうが。

[51: 匿名さん]

駅から近いのに奥まっているのですごく静かな環境ですよね。ささいな事かもしれないけど
駐輪場が建物１階にあるなどうれしい設備です。普通は雨風にさらされてしまって、自転車の痛みも
早くなってしまいますからね。４駅５路線可能で交通の便もよさそうです。ただ市ヶ谷へ出るのには、
結構歩くのでそんなに利用する事はなさそうですが。

[52: 匿名さん]

日常的に使えるのは牛込柳町だけでしょう。

公式ホームページにもほかの駅のことはあえて書いてなかったような？

[53: 匿名さん]

こんなの買う人いるの？
ほとんどがファミリータイプではないので、売る時かなり下がるだろね。

[54: 匿名さん]

このエリアの特徴は、広いタイプの資産性が高いということ。
どこのマンションを見ても、90㎡台から120㎡台位まで
用意しているのが現実。
80㎡前半までしかないこの物件は、
非常にこじんまりとしてしまっていて、
資産性には甚だ疑問です。

[55: 匿名さん]

５２さん
一応、メインが徒歩４分の牛込柳町駅。その他、都営新宿線の曙橋駅、東京メトロ有楽町線
、南北線の市ヶ谷駅、JR中央総武線・都営新宿線の市ヶ谷駅で４駅５路線となっている様です。
曙橋駅までは大体１２～１３分、市ヶ谷駅までは１５分位かかるでしょうね。
最寄の駅がそれだけかかる所もあるので、徒歩４分の駅があるというのはいい立地ですよね。

[56: 匿名さん]

大江戸線の上側は下側と違って人気ないよ

[57: 匿名さん]

うーん　この辺って豊洲と違って住むにはどうかと思うんですよねー　
どうしようかなー

[58: 匿名さん]

48さん
カスタムアイズ・アドバイザーって、オプションの営業って感じでしょうか？
必要ないのに、色々と勧められるのはちょっと嫌な印象ですよね。
このサービス、購入時に最初から断れるのかな。

自転車利用者が多くなりそうですが、駐輪場の台数って何台あるのでしょう？

[59: 匿名さん]

ここってスレ伸びないけど人気ないのですか？

今日、新築マンションSUUMOを見たら全戸の価格表が載ってました。
あんまり見たこと無い広告手法だったのでびっくり。そうしないとお客が来ないのかな？

[60: 物件比較中さん]

80平米越すと途端に高くなるし、それ以下では狭すぎて家族向きではなさそう。何故この立地に単身者用を設計したのか疑問。

[61: 匿名さん]

投資用に購入される方がいらっしゃるからではないでしょうか？
確かに部屋は狭いですが、通勤が便利なので場所的には単身者向きではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

通勤が便利？？

[63: 物件比較中さん]

それぞれの駅まで微妙に歩くことになりますが路線豊富で選び放題、しかも立地自体が都内の中央寄りですからね、通勤便利というご発言は間違っていないと思いますよ。

それにしても投資用で考えている人もいますか、資金に余裕がありますね、羨ましい限り。きっと貸しやすいという予測を立てておられることと思います、イコール良物件と判断して良いという要素になると私は考えました。4駅5路線の資産価値は投資家も引き付けているのですね。

[64: 匿名さん]

大江戸線が2駅使えても意味ないと思うけど…

[65: 匿名さん]

まあまあ、どっかしらで１回乗換えるだけでほとんどのところに行けるでしょ。便利だよ。

[66: 匿名さん]

都心ならあたりまえ体操だし、
飯田橋の乗り換えなんて最悪じゃん

[67: 匿名さん]

そもそも徒歩15分以上を最寄り駅としているのが意味わからん
世田谷の私鉄じゃあるまいし

[68: 匿名さん]

67

最寄りは都営大江戸線。徒歩４分。
個人的に大江戸線は通勤で便利です。まあ人それぞれ。

[69: 匿名さん]

4駅5路線の資産価値に対して言ってるんだが？？

[70: 匿名さん]

そうかなるほど。私はそこには価値はないですね。あるのは都心の閑静な市谷高台と大江戸線とパークハウスブランド。

[71: 匿名さん]

ここは不便すぎてどう考えても苦戦でしょう。
市ヶ谷高台って単身で住むようなエリアではないでしょ。
間取りを明らかに間違っているね。
池田山もそうだったが、三菱さんに頭悪い人いるんだね。

[72: 匿名さん]

ここから曙橋に行くのは、あの歩道の狭さ＋自転車通不可なのに走行してくる自転車を考えると厳しいね！
実質、不便な大江戸線の上側である牛込柳町の一択。。

[73: 匿名さん]

同じ三菱なら晴海のタワーの方がいいかも

[74: 匿名さん]

この物件って、コンクリート壁じゃないの？

[75: 匿名さん]

すごい事にホームページ上に全ての部屋の価格が公表されているんですね！
こういうの、モデルルームに足を運ばなければ見せていただけないものだと
思い込んでおりました。
価格は階数や位置には関係なく、単純に面積に比例しているのかな？

[76: 匿名さん]

>58さん
駐輪場は49台収容のようです。（料金200円～350円／月）
平置1台：350円／月、
スライドラック式19台：300円／月、
2段ラック下部スライド式上段9台：200円、
2段ラック下部スライド式下段20台：300円／月
ってなってます。

[77: 匿名さん]

>75さん
階によって同じ間取りでも価格は異なるようですね。

[78: 匿名さん]

晴海（笑）

[79: 匿名]

　初心者なもので質問です。
修積費がどんどんあがり、結果30年後くらいには0になるようですが、それ以降って再び同じように0から30年タームで積んでいくんでしょうか？
そもそもマンションて30年後はどうなっているのか、実家が戸建てなもので想像つきません。
このような物件（都心で便利）なら30年の前に、退職したりライフスタイルの変化により引っ越すことになるのかな？

[80: 匿名さん]

私も今回が初めてのマンション購入。詳しくはわかりません。
老朽化が進んでいれば、建て替えざるを得ないものだと思うし。
建物自体が大丈夫であっても、劣化してる箇所があれば
修繕などその都度必要になるかと思います。
その為にも長期修繕計画がしっかりしてるか
確認する必要があるんだと思います。

[81: 匿名さん]

このマンション、選択するのがちょっと難しいんだと思うんだけど、
大苦戦？それとも完売？
登録された方、いますか？

[82: 匿名さん]

確かに晴海のがいいな、こんな不便じゃ使えない。

[83: 買い換え検討中]

相手にしたくないけど
市谷加賀町と晴海を比較するなんて！

[84: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

池田山もここももっとこの地にふさわしい間取りにすべきでしたね。

[85: 購入検討中さん]

狭い間取り中心なのを除くと、私はいいかと思い、検討をはじめました。
外観が結構いいし、無駄なものがない。
地盤がいいし、低いから、免震とか関係ないのでしょう。

[86: 匿名さん]

歴史があるとか、高台だとか住むという事に関してあなたが思っている程重要ではないよ。
ここも所詮活断層があるんだから、地盤がいいとか言ってる場合じゃないよ。

[87: 物件比較中さん]

都内、いや日本に住む限り、地震からは免れませんよ。

[88: 大喜び]

14日の抽選、何とか当たりました＾＾。
北側ですが、開放感があり、値段もまあまあ、夏の日差しが柔らかく、電気代があまり掛からない！
良いことずくめですが、台東区の今のマンションが売れなくては話にならないので､
それだけが心配です＞＜；

[89: 匿名]

公式ＨＰに先着順受付中の部屋が６戸載っていますが、これは好調なほうなのでしょうか？

[90: 購入検討中さん]

88さん、マンション売れないと、払えないのですか？
それはつらいですね。幸運を！

[91: 大喜び]

＜90さん＞　
そうなんですよ。
悲しいかな、ダブルローンになってしまいます＞＜；
かといって早々と売れてしまえば、どこか賃貸に移らなくてはなりませんので・・・

いつ売るか、今でしょ！
とはいきません。

[92: 入居予定さん]

2階、3階にそれぞれ3戸、4階に2戸、5階に1戸、
合計9戸が残っているようです。
1次の売り出しとしては健闘している方だと思います。

個数が少ないので、これくらいが普通ですかね。

[93: 匿名]

あまり広くなくとても安いし、ビークコート神楽坂やプラウド市ヶ谷南町は立地がよいだけにここより高い。
２つのスタートにより負けるかと思いきや、いいタイミングでしたね、三菱的には。

[94: 匿名]

だけどやっぱり中途半端な気が。

[95: 匿名さん]

確かにここは検討しましたが今ひとつ決め手がないですよね。
ここを買ってテンションが上がるかというと疑問

[96: 買い換え検討中]

立地いいのに、何かとちょっと不便。この地に拘りの無い人には向かない。

[97: 入居予定さん]

大江戸線を利用する方には良いと思います。
でも、将来的に売却や賃貸に出すなど考えた場合に、どれくらい需要があるのかと悩みました。
三菱さんからは、立地の良さと資産性がウリだと言われました。

[98: 匿名]

立地がウリですか。
市谷加賀町といってピンときませんが。

[99: 購入検討中さん]

残り6邸でしたよ。
大江戸線が好きでない人には、いい立地とはいきませんが、私は結構好きです。
普段の買い物は伊勢丹に行けばいいので、近くにドラッグストアとコンビニがり、タクシーも空車もよく通るので生活には困らないですね。お花屋さんも、神楽坂や抜け弁天に行けば食べるのに困りませんしね。
まだ第1期なのに、順調なのではないかと思います。

[100: 購入検討中さん]

ここの狭い部屋、賃貸にむきますか？狭い割に高く、大江戸線沿線なので、借りる需要は多いのかなあ？
むしろ、お金持ちのご子息の通学用でしょうか？