ザ・パークハウス 市谷加賀町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaga2/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

総戸数 　　　　34戸
駐車場 　　　　8台
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 44.26m2～84.27m2
完成予定日 平成26年2月下旬
入居(予定)日 平成26年4月下旬
敷地面積 1107.27m2

「ザ」がついてから不人気な？パークハウスですが今回はどうでしょうか？

所在地： 東京都新宿区市谷加賀町2丁目7-1（地番）
交通： 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 （東口より）

【物件情報を追加しました 2013.7.24 管理担当】

[124: 匿名さん]

ああ、これは失礼、良く見たらキャンセルは１戸、Cタイプ2階でした。メールが来たんですよ。
でもこれはHPに載ってないですね。

[125: 匿名さん]

今日も現地前を通りました。

【長所】
本当に閑静ですばらしいっ　１本奥に入るだけでこんなに変わるのかって感じですね。
高台立地も良し。
交通利便性は高い人には高い、そうでない人もいる。
隣の三井、裏千家と並んで趣３兄弟って感じですかね。


【短所】
周りにコンビニ、スーパーやサイゼリアがあるだけで何もないって気もしなくはない。
外苑東通りの歩道は狭くてイヤだ。早く拡張しろ。

[126: 入居予定さん]

ローンの審査でだめになる人が多いみたいですね。

買い物するのに不便とありますが、たしかに大きなスーパーを求めている人には不便でしょうね。
私は伊勢丹で食料品は買いますし、飲み物はビールと水しか必要ないので、そういうものはカクヤス、ドラッグストアはたくさんありますし、困りませんが・・・食事は神楽坂か四谷、抜け弁天に行けばおいしいものが食べられますので、タクシーを使用することにはなりますが、とても暮らしやすい街ではないかと思います。

[127: 匿名さん]

＞ローンの審査でだめになる人が多いみたいですね。

それは悲しい話ですね。事前審査もなしで申込みしてた？
それとも事前審査○本審査×ということでしたら一体どういうケースなのでしょうか？

いずれにせよ、良い物件なのですぐに買い手は見つかるでしょうね。

[128: 匿名さん]

入居迄まだ半年以上あるのに、本審査なんてやるの？登録抽選〇、でも事前審査×or自宅売却×でしょう。

[130: 入居予定さん]

本審査ももう始まっていると思いますよ。私も今準備中ですよ。
トイレをグレードアップしたり、ダウンライトをつけたり、色々加えると結構お金かかりますね。
永住するかどうかわからないのに、どうしようと迷います。

[131: 入居予定さん]

契約が無事終わりました。

インテリア全体を助言してくれる「カスタムアイズ・アドバイザー」の話によると、
無料オプション以外、例えば個別設計変更、ビルトインオプション等を希望する方は別として、
使用している設備品は、ある程度高品質のものを使っているので、それらはいじらずに、
カーテンや家具、敷物などでドレスアップすれば完璧だと、アドバイスを受けました。
今使用しているものの中から、使えるものは使うというコンセプトでいけば、
そんなにお金を掛けずに良い部屋になるのでは、と思います。

[132: 入居予定さん]

そうですか。ありがとうございます。
洗面台にモザイクタイル、トイレのグレードアップ、ピクチャーレール、キッチンのダストボックス、キッチンのタッチレス水栓にします。トイレのグレードアップはいらないかな・・・

うちはわんちゃんが家具やら壁を噛んで破壊するので、家具は安いもの、脚はステンレスにしようかなと思います。
敷物もまたわんちゃんのためにパネル状の洗えるマットを床にあわせて敷き詰める感じです。
そういった家具での楽しみはあまりないのですが、照明はダウンライトではなく、すきな照明器具を購入しようかなと思います。

また、コードを噛んでしまうので、TVなどを置くのに、家具との位置のバランスで、コンセントを移動しないといけません。

色々考えるの楽しいですよね。

[133: ご近所さん]

そもそもこの辺りって、本当にいい場所なのかな?
すんなり売れたのは、プラウドやセンター東京くらいで、パークリュクスもできた時売れ残ってたし、シティーハウスもヴィークコートも超長期戦でお先真っ暗な感じだし。

[134: 匿名]

売れる場所＝良い場所ってわけじゃないしなあ
知名度低くて価格は高いから苦戦するけど住めばどこへ行くにも便利で住民の満足度は高い
新宿区はそういうエリアが多い町なんじゃないか？

[135: 匿名さん]

ようするに資産性は△という事ですね。

[136: 匿名]

>135
そうだな
中古がすぐ売れることが大事なら△だろう

[137: 匿名さん]

すぐ売れないまでも、ここはだいぶ安くしないと時間かけても
売れないのが問題なんです。

[138: 匿名]

>137
どれくらいの下落率なの？

[139: 物件比較中さん]

相当安く購入できるのならリスクもその分だけ低くなるのでは。
という考えは素人でしょうか（汗）
売りたい時に安く買った時よりも少しでも高値ならそれでＯＫという複雑計算を省いた勘定を今しているのですけど・・。

リビングの直窓が気に入っていますが、足元まであるパノラマではないんですよねえ。
こちらの環境にとってはこれでベストなんでしょうか。
足元まで窓があってもすごい眺望が外にあるわけではないですものね。

[140: 入居予定さん]

景色を期待するような場所ではないと思いますよ。
私は、そこそこの値段で、静かで、便利で（私は大江戸線がすきなので）、MRに何度かいきましたが、一度しか子供にあわず（その子供はうるさく、行儀は悪かったですが、一組ならいいかなと）、子供のいる家庭が少なそうなので、決めました。
小さいマンションなので、私の条件には結構あっていました。
中古になれば、値下がりするのは当然ですが、許容範囲かなと思います。

[141: 匿名さん]

10年で3割は落ちるでしょう。
インフレになったら別ですが。

[142: 匿名さん]

昔は由緒ある土地柄だったのかもしれませんが、昔は昔、今は今、という感じですね。

少し前に現地に行った際、防衛省のヘリが発着中でかなりの騒音で驚きました。
建物内ではそうでもないのかもしれませんが、ヘリの通り道であるのには変わりありませんからね。

ここはもういいかな。

[143: 匿名さん]

10年3割下落、この辺は十分有り得ますね。

[144: 匿名]

10年で3割だと一見すごそうだが賃料以下の下落率だから資産価値○になるな