ザ・パークハウス 市谷加賀町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaga2/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

総戸数 　　　　34戸
駐車場 　　　　8台
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 44.26m2～84.27m2
完成予定日 平成26年2月下旬
入居(予定)日 平成26年4月下旬
敷地面積 1107.27m2

「ザ」がついてから不人気な？パークハウスですが今回はどうでしょうか？

所在地： 東京都新宿区市谷加賀町2丁目7-1（地番）
交通： 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 （東口より）

【物件情報を追加しました 2013.7.24 管理担当】

[334: 匿名さん]

アディダスですね(笑)
あの立地周辺にいまいち風情が感じられないのは、私だけでしょうか。神楽坂の駅には近いんですけど。

[335: 物件比較中さん]

低層で億に乗るようなマンションだとどうしても損な感情を持ってしまいます。お金のある方はこういう見解はお持ちにならないでしょうか・・汗。

このエリアがそもそも相場が高いのですか？それともこちらのマンションだけ特別な内容がどこかにあるとか？？
素敵なデザイン・部屋・内廊下など私の感じる魅力はこのあたりです。

[336: 匿名さん]

この物件の魅力は、あたりの雰囲気が良いところですねぇ。裏千家とパークコート並びですし、前は茶道具屋。良い雰囲気です。しかも駅まで近いので、雨の日もあまり濡れずに、通勤や通学ができます。あと、小学生がいる家庭は、市ヶ谷小学校が近く、通学路が信号一つで比較的安心して通えます。

[338: 無産階級]

神楽坂のモリモトに期待！

[339: 匿名]

4-9のゼネコン決算は人件費アップとかで軒並み厳しかった。ここをやっているとこも厳しい。土地値は報道のとおり。今後の売り出しはどのデベでも相当坪単価上げるでしょうね。

[340: 匿名さん]

神楽坂でモリモトの計画あるんですか？
モリモトはデザインが良いですよね。
気になるな～。

[341: 匿名さん]

ここ良いんだけど、女子医大に行くのに坂が面倒なんだよな。

[342: 匿名さん]

>338,340さん
モリモトって、ピアースとかでしたっけ？検討に入れたことないので存じませんが、デザインに定評があるんですか。それなら楽しみですね。
気になる方のために専用スレッドを立てられたらいかがですか？

[343: 検討中の奥さま]

この物件はベランダに洗濯物は干せますか？

[344: 匿名さん]

特に干せない理由はないと思いますよ。周辺道路は車通りが極端に少なく、特に西側道路は一通ですので、排気ガスなどの影響も全く問題ないでしょう。
広尾の地所マンションも見ましたが、キッチンやバスルームなどの設備仕様はあちらと同じものを採用しているみたいですね。

[345: 契約済みさん]

その後の4戸が売れないですね。

[346: ご近所さん]

3Fくらいまで出来てきましたね。
加賀町入口の角地に建つマンションなので、HPで謳われている通りこの一帯の標べとなるような仕上がりを期待します。

[347: 入居予定さん]

4階を作り始めているのですね、楽しみです。4月末完成予定ですが、結構早いペースですね。完成予定が前倒しになるなんてことはないんでしょうか？

[348: 匿名さん]

たまに現地近辺を通りますが、角地っていうこともありなかなか存在感がありますね。
今は順調に躯体工事をしていますが、このあと設備工事、最後に内装が入るので、外観が出来上がったように見えてからも少し時間がかかりますよ。

[349: ご近所さん]

最近流行りの半地下住戸がないからか、まだ建設は4階までのようですが建物自体がそれより大きく見えます。
一等地のマンションであってもグロスを下げるために0.5階を作るのが一般化してきたので、そう感じるのかも知れません。

[350: 契約済みさん]

今度、インテリア相談会ですね。
私は、部屋に合わせた家具は、注文済みですが、今度はアクセントクロスとか、ウッドデッキなどに興味あります。
一応カーテンや、照明なども見たいですね。
水回りコーティングやフロアコーティングはどうしたらいいのでしょう？
別の業者に頼むのは、管理組合に話を通したり、面倒だから、やってしまおうかな？

[351: 匿名さん]

別の板にもあったかもしれませんが、コーティングは費用対効果はどうでしょうかね？

[352: 不動産購入勉強中さん]

最近のニュースでも地価が上昇し始めた様です。少し前から、建築資材や人件費は上昇していますので、これから新しく価格がつけられる物件は単価が高く成らざるを得ないのでしょうか？関係者の方の意見を聞きたく。10月になり、消費税導入の反動で成約軒数も落ち込み、価格が少し調整されると思っていましたので、ショックです。

[353: 匿名さん]

水回りのコーティングは良さそうですよね。
普段の掃除がうんと楽になる、そもそも汚れも付きにくいという話です。
フローリングはどうなんでしょうね…。
なくてもいいのでは？なんて思っているのですがやはり水回りと一緒でやった方が楽なんでしょうね。

[354: 契約済みさん]

犬を飼っているため、滑り止めマットを敷くつもりなので、フロアコーティングどうしようか悩んでいます。
マットを敷くんだから、いらないだろうけど、後でほしくなったときに、管理組合にとりあげてもらい、許可を得たり、面倒かなと思うと、不要でもやっておこうかなと思います。
昨日、見てきました。今日から、1，2階の内装工事も始まるようですね。

銀杏坂は、ヴィークはいまいちですが、フォルムと通りはさんでその隣は結構いいですね。
楽しみになります。