ルネ北浦和ってどうですか？

[ビギナーさん]

ルネ北浦和について調べています。
駅から少し離れてますが、徒歩圏内ですし、
学校や緑道に囲まれていて、環境が良さそうに感じました。
コンセプトのように100年とまでいかなくても、長く住める物件がいいですね。
ご近所の方や検討中の方、一緒に情報交換しましょう。

公式URL：http://www.kitaurawa60.com/
所在地：埼玉県さいたま市 浦和区北浦和２丁目188番1
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩8分
間取り：3LDK～4LDK
総戸数：60戸
駐車場：30台（車いす使用者用1台含む）/未定 (月額)
駐輪場：104台（レンタルサイクル4台含む）/未定(月額)
バイク置場：6台/未定(月額)
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[81: 購入検討中さん]

色々な書き込み、参考になります。
なかなか現地には行けないのでご近所の方の書き込みは
とても助かります。
ただ、こうした顔の見えない掲示板には

・売りたい販売業者側の肯定的な意見

・邪魔したいライバル業者からの否定的な意見

が書き込まれるのが多いので、話半分に聞くようにしています。
もっと情報を集めたいのですが、時期的にみて決めないと
いけません。
残念ですが仕方ないので、現状で判断しようと思います。

皆様もよいご決断になりますように。

[82: 匿名さん]

近くに行く用事あったのでマンション周囲を歩いてみましたが
建設に反対する垂れ幕やのぼりは見当たりませんでした。
・・・諦めちゃったのでしょうか。

一つ気になったのは浦高通りを挟んだ反対側にマンションを
造ってました。
１１階建てのようです。
これからマンション等が増えていく場所なのかもしれませんね。

[83: ご近所さん]

マンションの反対運動に関しては、北浦和周辺ではどこでも見かけますね。
あれってなぜかいつも同じような旗なんだよね。おんなじ人がやってたりするんでしょうか？
まあ、あまり深く気にする必要はないと思います。

西口との差はご指摘の通りだと思いますよ。
そりゃお金があれば西口に買いたいですけど・・・ねえ。

ちなみに東口もかなり改善してきてると思いますよ。
駅も改装中ですし。

[84: 匿名さん]

世の中には周辺住民をけしかけた反対運動を生業としている方々もいますから…

[85: 匿名さん]

宣伝費お金かけすぎですね。
これが住宅費に上乗せされてると思ったら、買った人が不憫w

駐車場側の盛り土凄いですね。昔川だったところ。
建物の方じゃないから関係ない？

[86: 物件比較中さん]

なにやら奇妙な書き込みがあったのでつい・・・

＞85様
天王川のことだと思いますが、他の方の書き込みにもあったとおり
現在は地上からは見えない暗渠になっているはずです。
暗渠ということは川自体は今も存在しているのですよね。
「昔川だったところ。」というのは無理がありませんか？

「駐車場側の盛り土凄いですね」
「建物の方じゃないから関係ない？」
？？？
どこのマンションのこと？
ここの駐車場はマンション側と反対側に２箇所つくるみたいです。
地上１階、地下２階の構造で３０台入れる。
盛り土どころか穴を掘らなきゃならない構造では？
それに79さんが書き込んだストリートビューの画像から現地が
平らなのは明らかです。
マンション内のモデルルームを見せてもらうため現地に行きましたが
駐車場なんて陰も形もありませんでした。
大きな工事用車両の出入りが無くなったら造るみたいです。

・・・81さんの言う「邪魔したいライバル業者」でしょうかねぇ

[87: 匿名さん]

確かに、こういう場所での書き込みをみていると、全部が全部本当のことを書いているかどうかは怪しい物です。
だからと言って、近隣の方の書き込みと言うのは、本当に気づかない部分が多く、とても参考になります。
本当にその物件を検討したい時は、書き込みを参考に、現地に行って自分の目で確かめるのが確実ですね。
その上で、納得できる物件を探したいですね。

[88: 匿名さん]

北浦和公園が近くて個人的には気にいっている物件です。
浦和と違って乗り換えが発生してしまうことになってしまいそうですが。
京浜東北線一本で移動できるなら、便利でいいんでしょうけどね。

[89: 匿名さん]

買い物が行きにくい場所と言うのは確かに問題が大きいのかもしれませんね。
でも、マンションが増えてくると、周辺環境も徐々に変わってくることがよくあります。
これを機に、マンション周辺にスーパーなどができてくれると良いですね。
マンション建設当初は住みにくい場所でも、数年たつと見違えるほど環境が良くなっている場所ってよくありますよね。

[90: 匿名さん]

最近、この辺りもマンションが増えてきたので、
いい感じでお店も増えていってくれればいいですね。

現状では皆さん、どうされるご予定ですか？

私は仕事をしているので、
ネットスーパーがあるなら、平日はネットスーパーだよりになりそうです。

[91: ご近所さん]

反対運動がなくなった＝反対している人がいなくなった
ではないことは、よく覚えておいてください。

[92: 匿名さん]

反対運動がなくなった＝反対している人がいなくなったとは、どういう事ですか？
このような条件のマンションを検討するのが初めてなもので、差し支えなければ
詳しく教えていただきたいです。
売主と交渉成立し、反対運動が収束した訳ではないのでしょうか？
また、入居後何か住人に対する影響が出る可能性はありますか？

[93: 匿名さん]

反対運動を生業にしている方々という書き込みがありますが、どのような職業なのか理解できません。
マンション建設で売主から補償される額など微々たるものでしょうから、それで生活できるとは
到底思えませんが何か大きな利益になるのでしょうか？

[94: 契約済みさん]

>90さん
契約後どんなお店があるのか数回付近を徘徊してみました
マルエツや商店街、生鮮館が中心になりそうです。
お客さんを招く時にはクイーンズ伊勢丹で少し良い物を
買ってみようと思っています。
ミニコーポは近いのはいいのですがお店が小さいので
仕方ありませんが、品揃えが少ないと感じます。
買い忘れた物がある時に利用するくらいになりそうです。

[95: 契約済みさん]

94で書き込みしたものです。
１箇所書き間違いがあったので訂正します。

誤）契約後どんなお店があるのか数回付近を徘徊してみました

正）契約する前にどんなお店があるのか数回付近を徘徊してみました

普段の買い物はなんとかなりそうと判断して契約しました。

[96: 匿名さん]

　うーん、上のほうで西口と東口の差との話ありましたが、買い物環境については、そんなに変わらないと思うけど。（クーインズ伊勢丹、ミニコープ、マルエツ、パワフル）

　学区に関しては常盤ブランドは間違えないですが。

[97: 周辺住民さん]

個人的には、JAも好きです。
新鮮な野菜が手に入るので、是非一度足を運んでみてください。
車がある人は、ヤオコーも使えますよ。
コモディイイダを利用してる方もいるみたいです。
（どこも駅とは反対側なので、勤め人には厳しいかも）

私は反対運動真っ最中に近所に引っ越してきましたが、反対運動を見るとそこには住みたくなくなりますね。。
「ここの軟弱地盤にマンションはそぐわない！」みたいな横断幕があったり、長谷工反対！みたいな看板があったり・・。
浦和駅近辺の反対運動よりましなのかもしれませんが。あっちも凄いですよね・・。
今は収束している感じですが、工事予定表？をチェックしにきている住民の方をしばしば見ます。
だからどうってわけでもなさそうですが。無責任なことは言えませんが・・。

この辺に住むことにこだわるなら、やや駅寄りのプレシス北浦和の方がいいのでは？と思います。
坂の上だし。長谷工じゃないし。私が知る限り反対運動は見てません。
ネックは目の前の中華料理屋でしたが、歯医者さんが移転してきたので解決。

そして、近所のたこ焼き屋さん、オススメです。
ラーメン屋さんも、いつも人であふれていますね。

[98: 匿名さん]

反対運動の理由が軟弱地盤とは苦しいですね。
日照や眺望が遮られると言う理由からではないという事ですか？
ここだけでなく、浦和～北浦和のマンション建設では昔から激しい反対運動が
起きているようですが、戸建住人にマンションが建つ事で他所から人が入ってきて
欲しくないと言う強い意識があるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

収納にこだわっているところが良さそうですね。
あとはレンタサイクルがあるのはうれしいです。
これは電動自転車なのかな？

ちょっと買い物行くときなどに活用できそうですね。

[100: 匿名さん]

私も北浦和大好きな人間ですね。
むかし、与野に住んでいたのですが、よく行くのは少し徒歩で時間がかかりましたが、北浦和でした。
駅前はかなり飲食店も多いですし、のどかな雰囲気だと思います。
買い物などもそこまで不便を感じる環境ではないと感じました。

[101: 周辺住民さん]

>98さん

もろに影響がある場所あたりには、日照や眺望関係の横断幕もあった気がします。
「軟弱地盤」「長谷工反対」に比べると、数はそんなになかった気がしますが・・

マンション隣接地だけでなく、道挟んだ反対側の住宅群にも、「軟弱地盤」という文字を使った横断幕が結構あったので、近隣に住んでる身としては、そんなに軟弱なのか？と当時不安になりました。

よそから人が入ってきて欲しくない、という意識は、特にないと思いますよ。
少なくとも私の周辺では。
賃貸のマンションやアパートも結構ありますので、よそ者も結構います。
ただ、昔から住んでいらっしゃる方たちが多いのは事実で、そこの団結力は凄いと思います。
あと、この辺では自治会費？みたいなものを毎月支払いますが、うちは賃貸マンションだからか、自治会とか地域が何をしているかとか、全く不透明です。
分譲マンションだったら仲間に入れてもらえるのでしょうか・・。

[102: 匿名さん]

元々ずっと住んでいる方の結束が強い地域なのですね。

自治会費って何に使われているのかは目に見えないのかもしれないですが、
何かしら役に立っていると信じて、
地域の安定のために払うということなのでしょう。

マンションを建てる際、自治会費を払う事を条件に地域の理解を得ることもあるようです
（どこもそうとは言い難いのですがそういう場合があるということで）

[103: 匿名さん]

＞97さん、お買いもの情報あありがとうございます！！
JAはお野菜がいいのですか～。
良い生鮮食品が手に入ると料理を作るのにも気合いが入りますよね。
ぜひぜひ行ってみたいと思います。

ヤオコー、私も好きです。
いろいろとお安いのが良いですよね。

[104: 匿名さん]

スーパーでやすいところや、よい商品を置いているところは私も好きです。
そこの店長や経営方針でもずいぶんと店によって力の入れ方が違いますからね。
そのあたりは実際に住んでいる人の方が詳しいんですよね。
私も値引きとかをよく狙っています。

[105: 匿名さん]

消費税も増税されて、賢い消費者になりたいものです。
できる限り余計な負担は減らすように努力してきたいと考えています。
こまめに手続きをするのは長期的にみると、負担になることもあるのですが。
それでもしないより、少しでも節約を続ける努力は大切かと感じています。

[106: 匿名さん]

北浦和は地味に飲食店が多い地域ですよね。
実際に住んでみるとその印象を実感できると思います。
やはり住みやすい地域ということもあり、人気も高いのですかね。
浦和と比べても物件の価格やクオリティがそこまで差がないような気がします。

[107: 匿名]

大きな本屋が欲しいね・・・

[108: 匿名さん]

総合的に便利な地域のほうがいいですね。
私も書籍があると便利なので、その良さは実感しています。
たしか、浦和には大きな図書館があったと思いましたがどうでしたでしょうか。
何度か訪れた記憶があります。

[109: 契約済みさん]

>107様
たしかに本屋さんがありませんね。
本好きなので寂しいです。
ただマンションがいくつも建ってきたので住民も増えるので
本屋さんも出来るかもしれませんよ。

>108様
近くに北浦和図書館がありますね。
今は耐震補強工事してます。
駅や商店街も近いので通勤通学や買い物のついでに
立ち寄ったり出来そうです。

[110: ご近所さん]

全体を覆っていたカバーが外れて姿が見えてきました。
とても綺麗ですね。
今はエレベーターを取り付けているようです。
１階で飛び出している建物は事務室でしょうか。

もうすぐ完成でしょうから、入居される方は楽しみに
されていることでしょう。

建設に反対の方もおられましたが、出来れば良好な
関係を築きたいと思っています。

[111: 匿名さん]

＞101さん
恐らくですが、賃貸マンションも分譲も同じだと思います。
戸建は関係性が強くなる傾向がありますが、集合住宅はどこも同じではないでしょうか。
自治会費を支払えば市報を配布していただき、それ以外は特に関係性がなく、あっても
地域のお祭りに子供が参加させてもらえるくらいですかねー。

[112: 匿名さん]

私も賃貸と分譲でそれほど差があるとは思えないのです。
ただ、分譲のほうが少し高級感がある物件が多いような気がします。
北浦和だとそこまで差がないような気もしますけど。
後は、購入した人がどの程度、満足するかにかかっているような感じもします。

[113: 匿名さん]

浦高通りのツミタ電気、いつかなくなりそうとは思ってましたが、まさかの葬儀場になりますね・・。
マンション内での生活では目につかないからいいけど、駅からの往復でや買い物等で常に目にしないと行けないのは、私は辛い・・

[114: 匿名さん]

このマンションの方角はみなさん気にならないですか？

[115: 匿名さん]

今はセレモニー建設反対！になってますね

[116: ご近所さん]

入居が始まったようですね。
引越業者の車が出入りしてます。

[117: さいたま市さん]

匿名さん、
何がそんなに辛いの・・・・・？
人が多く住む都市部だからこそ亡くなられる方も多く、住まいに近接した葬祭場が必要とされるのではないでしょうか？　
「生と死」はどちらも身近で尊いものです。

[118: 物件比較中さん]

私も見学に行きました。
駅からの距離はあるし値引きをしますと言われましたが
なんだか価格の話ばかりされて興ざめでした。

帰りの道中、セレモニーホール見学の幟が道路の
両面にずらーっと並んでいました。
立ち寄ったお店では署名のお願いの案内もありました。
地域に歓迎されていない施設が間近にあるのは
どうなんでしょうね・・・・？
117さんの言い分もわかりますが、歩道が狭い
現地周辺は、できれば遠い存在でありたい葬儀場
との距離感も余計に近く感じ、毎日とは言わないまでも
相当な日数横目で見ながら通ることは心情上よくないと
私は思いました。
葬儀場の経営にはそれなりの件数が必要でしょうから
通勤通学、買い物時にお目にかかる機会が多いですね。
出棺の時間に遭遇するのはできれば当事者でなければ
避けたいものです。

あと、ここを見送ろうと思ったのは私の知り合いが
行った際に言われた値引きの額よりも、私が聞いた
値引き額が少なかったこと。
足元見てるなぁと思って内心穏やかではありませんでした。
駅近くの他の会社に行った際にきっぱりと
「残念ながら弊社では値引きは致しておりません」と
言われたほうがすっきりしました。
ただ、そこは予算オーバーで買えないんですけど。

[119: 匿名さん]

値引きしていただけるのはありがたいですが、人によって値引き額が異なるのは気分が良いものではありませんね。
営業さんの間で一応の値引き限界額が決められていて、あとはこちらの様子を見て額面を調節しているのでしょうか。

葬儀場は、自分達もいつかは利用する施設なので否定はしませんが、近くにある事で悲しみの場面に遭遇してしまう事を思うと辛くなってしまいますね。

[120: 匿名さん]

周辺住民の間でセレモニーホールの建設反対運動が起きているのですか？
北浦和の掲示板を覗いてみたところ、
「葬祭場　セレモニー建設反対」というのぼり旗が、浦高通りに何十本もたっている。ツミタ家電を解体する時にアスベストが飛散しないか問題」というようなスレがありますが、この事ですか？

[121: 匿名さん]

入居は3月中旬予定とあったのでそろそろかな？と考えていましたが、既に入居が始まっているんですね。
ネットも開通し落ち着かれたらご感想をアップしていただけると嬉しいです！

それと・・・情報に疎くて恐縮ですが、ツミタ電気が取り壊されてセレモニーホールが建設される計画があるんですか？
社歴を見てみるとツミタ電気のビルができたのが昭和35年だそうなので、アスベストは使われているかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

アスベスト、一時期メディアで問題になりました。
公共施設などで使われいた、ということが不安でした。
肺気腫などの不安も大きく報道されたのを覚えています。
やはり、余計な不安がないことに越したことはないと思います。

[123: 匿名さん]

なんだかマンション自体よりも周りがいろいろとあるんですね。
早く落ち着いてくれればいいのですけが…。
セレモニーホールですか。
自分は音さえうるさくなければ全く気にしないですが
気になさる方は気になさるでしょうね。

[124: 匿名さん]

歩道がマンションに隣接しているのが気になりますけど、ベランダ側ではないのでいいかな。
私は、結構、マンションが歩道に隣接していると見てしまうんですよね。
それがあるので、マンションの隣接している歩道には神経質になってしまいます。

[125: 匿名さん]

駅からやや距離がありますが、辺りはそこまで坂道が多くないので
自転車で十分便利に生活する事が出来る環境ですね。
物件としてはわりかし綺麗で、間取りも広いですね。
家族で住むのにも良い場所ではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

セレモニーホールとか目の前でもないのに何騒いでるのｗ
そんなこといったらあそこ通ってチャリで通ってる奴全員注意しなきゃいけないのかい。
反対なんていったらこのマンション建てるときに普通に回りに反対ののぼり立ってたじゃん。
by あそこ通ってチャリ通してた人間

[127: 匿名さん]

ついでに家の近くに墓場あったけど小さい頃から通ってたからまったく気にならんわｗ
小学校の裏にも墓場あったしな。どれだけ豆腐メンタルなんだろ。
西口も駅近にセレモニーあるよね。あそこも建つとき反対ののぼりすごかったけど建っちまったよ。

[128: 入居済み住民さん]

約１ヶ月住んだ感想を。

だいぶ入居者が増えてきてエレベータで乗り合わせる
ことも度々です。
家具付きのモデルルームも売りに出したようですから
完売も近いのかもしれません。

駐車場が少し小さいのかも。
大型車に乗ってる人は苦労してるみたいです。

階層にもよりますが・・・景観はとってもいいです。
晴れた日には富士山がよく見えます。
廊下からは東京スカイツリーも見えました。
こうなると夏場の花火にも期待しちゃいます。
新都心は勿論、北浦和駅方面の夜景も綺麗です。

間近の小学校の音が心配でしたが、ほとんど気になりません。
窓を開ければ当然聞こえますが、閉めていると聞こえるのは
チャイムくらい。それもテレビが点いていると分かりません。

買い物も普段のものならミニコーポで十分。
駅前まで行くと色々あって楽しめます。
なぜか美容院や床屋が多いです。

朝の通勤通学の人や自転車の多さには注意が要ります。
慣れるまでは大変そう。

全体的にみて不満は少ないです。
あとは夏場の暑さがどの程度のものか、です。
また夏場に投稿しますね。
何かのご参考になればと思います。

[129: ご近所さん]

小学校を挟んで反対側にある地域の住人ですが、ベランダに干している洗濯物等が丸見えで乱雑な印象に見えますね。

たまたま同じ道を歩く老夫婦も同じことを話しているのが聞こえました。

検討されている方は、一度、小学校側から見てみるのもよろしいかと思いますよ。

[130: マンコミュファンさん]

「反対側の地域」から洗濯物が丸見えって・・

至近距離から丸見えならちょっと気になるでしょうけど・・
それなりの高層マンションなら、どこかの角度から洗濯物は見えるのが普通じゃないの？

丸見えが嫌な老夫婦は、四方高い塀に囲まれたお屋敷にでも住んでるのかもね。それだと洗濯物乾かないだろうけど。

いずれの角度からも洗濯物が見えない物件で、かつ洗濯物がよく乾くマンションってあるのかしらん。

[131: 入居済み住民さん]

128で書き込みした者です。

1箇所訂正させてください。

ミニコーポ　→　ミニコープ

[132: 匿名さん]

洗濯物も干せない高層マンションって、やっぱりあるんでしょうか？そういうのって嫌がられるものなんでしょうか。
洗濯物は自由に干したいと思いますが、それがダメなら、乾燥機で乾かすしか無いってことになるんですかね。
高層マンションの住人さんはそうなんですか？

[133: 匿名さん]

そこまで洗濯物が見られる事に気になる事は無いでしょうが、
女性であれば気になってしまうのでしょうか。部屋干し出来る部屋の広さでもあるので、
歩道と隣接しているからといって大きな問題にはならなさそうな気がします。
周辺のお店が充実していますし、駅もそこそこ近いのでトータル的に見ていい物件だと思います。

[134: 匿名さん]

>>128
とても参考になります。
富士山やスカイツリーが見えるのは、結構、上の階の方ですかねぇ。
夜景も綺麗ともなると、それは気になってしまいそうです。毎日夜景を見ながら・・・良いですね～。
夏の花火が、楽しみですね。態々、出掛けなくても見られるのは羨ましい。

[135: 匿名さん]

128さんへ

景観がいいのはいいですね。ただ、上のほうでしょうね。
騒音もそんなに気にならないなら。良いでのは。
美容院が多いのは結構どこでもかもしれません。その分、安くて良い美容院ができると利用しがいがありますね。
朝は、どうしても通勤時間って人が集中しますから。これも、どこでも同じですね。

[136: 匿名さん]

駅に近くないし、床暖房なし、柱一杯あるし、安くないし、営業さんが下手だし…

[137: 匿名さん]

駅への距離はある程度、仕方がないところがありそうです。
もちろん、近ければそれだけ楽というのはあると思いますけど。
駅から多少距離があったほうが静かでいい、と考える人もいそうです。

[138: 匿名さん]

色々なマンションを見たけど、ここの間取りは秀逸ですね♪
ここに決めます！

[139: 匿名さん]

確かにﾙﾈの4LDKはクフがされていて素敵だと思いますよ。
ただ、高いから手がでません┏(^^;)┓

[140: 匿名さん]

高層マンションは風が強くて外に干せない場合もあるみたいですよ
やはり、マンションなら乾燥機はあったほうがいいかもしれませんね。
それか、サンルームがあると尚良しといった感じでしょうか。
最近は部屋干しできる、レールがついていたりするマンションもありますが、ここはどうなんでしょうか？

[141: 匿名さん]

ここは外干し禁止なんですか?

[142: 入居済み住民さん]

ここはバルコニーで洗濯物を干すことは出来ます。
公式ＨＰの間取りを見てもわかりますが、物干し用の金具も
設置されています。
布団を干しても構いません。

ただし落下防止の為、バルコニーを越えて外側に布団等を干す
ことは禁止です。
あくまでも手すりの内側、バルコニー内に干すことになります。
布団が落下して人に当たったりしたら大変なことになりますので
当然でしょうね。

室内で干す方法ですが、浴室乾燥機能があります。
物干しバーも予め設置されてます。
普段は日干しですが、梅雨時にはお世話になるかもしれません。

「部屋干しできるレール」はありませんが、オプションで付けられる
のかもしれませんので、営業さんに聞いてみてはどうでしょう。

[143: 匿名さん]

まだ残っているの？。。。

[144: 匿名さん]

このマンションって間取りがいいのだから新聞ｵﾘｺﾐした方がいいのでは?

[145: 匿名さん]

北浦和は公園が近くて、個人的に思い入れのある地域です。
住み心地も悪くなさそうですし、地域的にものどかなところがいいと思います。
駅前も地元の特色のある飲食的が多い地域だとかんじています。

[146: 匿名さん]

北浦和だったらもっと安くてもという感じがしてしまうのかもしれません。

物件の広さはそれなりにあるので、
家族で住んでも窮屈さは感じないのではないかと思われます。

北浦和の駅力が同じ市内の大宮や浦和と比べると低いので
地味な印象を受けてしまうでしょうか。

ふつうに生活する分には不便さはないと思いますが。

[147: 匿名さん]

北浦和なら安くしたい、というのは気持ちとして良く分かります。
大宮や浦和とそれほど価格が違わないなら、選ぶ意味が少なくなってしまいそうです。
ただ、間取りや駅との距離が近くなる、という意味では京浜東北線の人には向いているのかもしれません。

[148: 入居済み住民さん]

公式ＨＰを見ると値下げしているようです。
およそ２００万円。
値下げ前の金額で購入した者としてはちょっと複雑な気分ですが
空室が残っているよりも、全室埋まった方が長期的に見れば
いいはずですね。
入居者が少ないと、大規模修繕時等で負担する金額が増えて
いきそうですから。

[149: 匿名さん]

値下げはモデルルーム使用住戸ですね。どこでも広く行われている販売手法ですから納得するしかないです。それより空きが埋まることによるメリットに目を向けるのがいいですね。

[150: 匿名さん]

入居済みの方には申し訳ないですが、周辺の同じくらいの広さのマンションと比べると、まだかなり高いし、その割りに大した設備もついてないようですね。
もっと下げないと空室のままじゃない？

[151: 物件比較中さん]

私も興味を持っているのですが、広いわりにはキッチンのレイアウトが致命的に悪い。といろいろ考えている間に、北浦和周辺に大規模デベロッパーのマンションがガンガン供給されはじめ、ちょっと困っています。良いところはいろいろあるのですが。

[152: 入居済み住民さん]

花火、見えましたよ。
廊下からでしたが、大和田公園で行われたものは
障害物がなく、よく見えました。
バルコニー側からは（多分）上尾が会場と思われる
花火が新都心のビルのあたりに見えました。
他にも会場が良く分からない花火も。
花火目当てでマンションを購入する人はいないでしょうが
あくまでも「おまけ」ってことで。
来年も楽しみです。

[153: 匿名さん]

物件の値下げはある程度、仕方がないことだと思います。
その分、好きなものを先に選べる自由度があるので、その点を考慮しなければ。
ただ、気分はよくない、というのはお気持ちは分かります。

[154: 匿名さん]

なかなか、盛り上がらないですね…
いったい、何がイケてないのでしょうか？

[155: 匿名さん]

ほんとうにここは、間取りがよく考えられているのですね。
A Menu Planタイプは、形が変形しているにも関わらず、各部屋への影響はほとんどなく、収納の変形だけで納めてあります。
その収納自体もハンガーパイプが設置されているので、実際の影響というのは、無いと言ってもよいのではないでしょうか？

Ｄタイプのキッチンはコの字型になっていて、使い勝手は良いと思いますが、食器棚を置くスペースがありません。
どこかに収納できるスペースもあるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

床暖房がないのがやや気になる所かもしれません。
多少駅から距離がありますが、周辺にそこまでお店が少ない訳では
ありませんので、不便はしなさそうですが、
電車通いのサラリーマンにとっては辛そうです。

[157: 匿名さん]

そりゃ向きとか高さがありすぎて怖いとか（こんなところで高さが欲しい人もいないだろう）
値段が結果的に高いとか、廊下が長いとか和室の使いようが微妙だとか…いろいろありそう。
風呂場乾燥ってガスじゃなくて電気なの？電気とか最近聞いたことないんだが。

というか、そんないいならさっさと買えよって書き込みが多くて面白いです。
誰がどういう目的でかいてるのやら。

[158: 買いたいけど買えない人]

売れ残りは全部４Ｌ、要するに庶民には高すぎるということだと思う。

ここは小学校の側で、ファミリー層にはもってこいの環境だけど、
小学生未満がいる家庭で5千万以上出せるうちがそんなにいるかという問題。

そんなにお金出せるなら、西口か、浦和か都内に買うよ、って話なんだろうね。

設備なんてどこもそんなに変わらないでしょ、どうせ施工会社だいたい一緒だし。
100年コンクリートだし、そんなに悪い物件ではないと思う。

[159: 匿名]

西口や浦和の４Ｌなんて高すぎて買えない。


どちらも選べるお金があるなら、
西口の３Ｌよりここの４Ｌがいいけどな。

[160: 匿名さん]

マンション自体はすごく良いっていうのはありますけれどね。
ただ同じようなマンションの仕様で駅の近さで浦和でとなると
この価格はやっぱり難しくなってくるとは思います。
ただ北浦和でこの額かぁとも思ってしまう面もありますけれど。
良い部屋だなと思う分、それなりにしてしまう、ということなのか。

[161: 匿名さん]

価格が割高のように感じましたが、200万円ですか？一応値引きしているんですね。
モデルルームで使われている部屋も318万円引きになるようですし、ひと通りの家具もついているのでお得感はありますね。
HPで確認してみたら、家具の内容が結構豪華でした。
（/リビング・ダイニングテーブル、ソファー、ラグマット、TVボード、ピクチャーレール、ダブルベッド、液晶テレビ、照明器具、スタンド照明、エアコン、レースカーテン、ブラインド）

[162: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸でよくあるリビングセットの
プレゼントだけでなく、ベッドやテレビ、エアコンが
ついているならお買い得かもれませんね。
でも対象住戸は92㎡とは言えお高い・・・
家具なしが300万円引きという事は、家具の総額が300万円
相当なのでしょうか？

[163: 物件比較中さん]

西口方面中心に物件を探してた者的には、ここの4LDKの面積と価格は納得出来ると思いました。
ただハセコー丸出しの直床、柱梁だらけの間取り、床暖無し、東口駅実質10分以上の立地が気になります。
常盤学区にシンパシーを感じてる訳では有りませんが、小中学校に子供を通わせる親的には、生徒数の多い常盤学区に魅力を感じるのも事実です。
残りも少なくなってるので、そろそろ決断しなくては…

[164: 匿名さん]

梁というのはどのあたりに出ていますか？モデルルームに行かないとわかり辛いだろうと思いますが。柱は、なんとか気にならないように工夫されているという努力は窺えますが、家具を置いたり掃除をしたりするときに邪魔になるんですよね。

家具付きの家具って、サイトのモデルルームの写真で見れてる物でしょうか？だとしたら、わりと良さそうですね。

[165: ご近所さん]

梁は3LDKの北側の部屋二つとも、強烈な梁が斜めに突き抜けてます。
あんな凄い梁は、久々に見た気がしますよ。
4LDKの方は記憶が無いのですが、ウォークインクローゼットの上にあると思います。
記憶に無いって事は、上手にデザイン処理されてたのかな。観察力不足で申し訳ないです。
百聞は一見に如かずですよ。MR行ってみて下さい。って、私も4LDKの梁がどうなってたか気になって確認に行きたくなってきました。。

[166: 匿名さん]

梁を確認しようと思って間取り図を見ていてほかの事が気になってしまいました。
Ｄタイプの間取りなんですが和室と洋室の間の壁が見慣れない形になっていました。
小さい文字をなんとか読むと自在壁と書かれているみたいです。
それって壁を取ってしまうこともできるってことですよね？
和室と洋室をつなげるなんてホテルの部屋みたいですね。
もっと広げて和室を間に挟んでリビングと洋室をつなげても何かおかしいですよね。
洋室ふたつをつなげられるのは将来的に便利だと思います。
面白い間取りでした。

[167: 入居済み住民さん]

自在壁とは通常の壁と比較して、簡単に取り除く事が出来るように
設計された壁のことです。
将来的に部屋の間取りを変えたくなった時に、費用の面でも
助かります。
公式のHPにも載っていますが、和室はフローリングのリビングに
なるような図面ですね。
もっともお金さえ出せば和室形式にしてもらえるのではないでしょうか。

このマンションは「家族で長く住む」ことを想定しているようなので
間取りを変えやすしたのが「売り」の１つです。

そろそろ完売も近い感じがします。
早く満室になるといいのですが。

[168: 匿名さん]

北浦和に価値観がないのですが現地は低地なのですか？

[169: 匿名さん]

>>168
価値観!?
土地勘!?

[170: 匿名]

浦和は大宮台地浦和大宮支台の上

ただ谷田川の流れてたあたりは少し低いけど沼地だったとこは無いから地盤はよさそう

[171: 匿名さん]

167さん
自在壁、、、そのようなものがあると初めて知りました。
間取り変更では本来リフォームが大掛かりになるものが、
比較的容易に取り外しできるタイプなのですね。
確かに長く住むうちに家族構成も変わるでしょうし、
リフォームする確率は高そう。このような工夫はありがたいですね。

[172: 匿名さん]

このマンション、見るたびに売ってる部屋が違う。
チラシも入ってくるので見るけど、あれ？そこ売れてなかったの？って感じ。
ポスト見ても名前の入っていない率が相当に高い。

多分中部屋は価格もそこそこなのでなんとかなってるんだと思うが
角はグロスが高すぎてぜんぜん売れてないんだと思う。駅からの距離が致命的だ。
浦和ならともかく北浦和は駅近で日々の利便性が高いか、常盤エリア+イオン商店街の利便性がないと
戸建のほうがいいと思われてしまうということなんだろう。

4LDKは、柱の飛び出方がもうちょっとマシならいのだが…廊下も長すぎて無駄が多いし。
不動産屋に求めるのが間違いかもしれないが、誠実さがあって欲しい。

[173: 匿名さん]

価格の安かったヴェレーナは徒歩15分でもさっさと完売だったので
問題は5000万超えという価格でしょうね。

[174: 匿名さん]

この物件は過小評価されていますね・・・
早く完売してほしいです。

[175: 匿名さん]

駅から距離があるなら4000万以下じゃないと厳しいよね。
でもヴェレーナだってリセールしようとしたら厳しいと思うけどな、あんな位置では…
とりあえず買えるから客はつくんでしょうが。

ここは客のニーズに対していろいろと中途半端なスペックなのが問題なんでしょうね。
やっぱ北浦和で5000オーバーとかさらに6000とかなら在るべきエリアは既に決まっている。

[176: 匿名さん]

安い駅遠ヴェレーナと、同じ価格帯の駅近勢、野村大京、常盤に挟撃された形

駅徒歩16分のシティハウスが86平米の5000万円まではあったので
住友とのブランド差を考えても徒歩8分、92平米、5400万なら行けると踏んだか？

[177: 匿名]

このマンションのホームページの「いよいよラスト一邸」の意味がよくわかんないんです。

ラスト1のはずなのに、同じページ内に、Ａ・Ｄタイプ先着販売中とか、一体、いくつ部屋が残っているのか。

[178: 購入検討中さん]

たぶん、92㎡の部屋が、ラスト一邸　ということなんじゃないでしょうか？
81㎡の方もまだあると思います

[179: 匿名さん]

家具付きモデルルームが最終1邸って意味だと思うよ。最初から1邸ですけども。

ここのいまでの売り方考えればそう思わざるを得ない。
そもそも4LDKだって14・15F残ってるような書きぶりじゃん。だから90超も1個だけではない。
そして、最上階含めて上二つ空いて他が全部埋まってるなんてことはないでしょう、常識的に考えて。

[180: 匿名さん]

北浦和は住みやすいですよ