ルネ北浦和ってどうですか？

[ビギナーさん]

ルネ北浦和について調べています。
駅から少し離れてますが、徒歩圏内ですし、
学校や緑道に囲まれていて、環境が良さそうに感じました。
コンセプトのように100年とまでいかなくても、長く住める物件がいいですね。
ご近所の方や検討中の方、一緒に情報交換しましょう。

公式URL：http://www.kitaurawa60.com/
所在地：埼玉県さいたま市 浦和区北浦和２丁目188番1
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩8分
間取り：3LDK～4LDK
総戸数：60戸
駐車場：30台（車いす使用者用1台含む）/未定 (月額)
駐輪場：104台（レンタルサイクル4台含む）/未定(月額)
バイク置場：6台/未定(月額)
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[41: ご近所さん]

ここは高校も近いのでウルサイですよー。
でも小学校の方がうるさいですね、やっぱり。
小学校ならではの放送が多い。体育や水泳時のスピーカー音も。音楽も流れるし。催しものもおおいから土日もうるさい。
今浦高寄りに住んでますが、離れた小学校の音の方が気になります。
普段はいいのですが平日体調悪くて家で寝てるとき、この音が煩わしくて・・

[42: 匿名さん]

学校の音は苦手な人とそうでない人に分かれますよね。
だからこその新築マンションという気もします。最近の窓の遮音性は優れているから開けていなければ大丈夫なのでは。

場所は良いと思うのですが、間取りによって収納のバランスが悪いのが気になります。
5畳の部屋がWICで７畳の方が普通のクローゼットとか、どう使おう？という感じです。
WICだと家族のものを入れたいのですが広さ的に子供部屋になってしまうと、難しい時期に気軽に立ち入るのに気が引けるというのがちょっとネックです。どうすればよいんでしょう？

[43: 匿名さん]

周囲の騒音というは、なかなか苦痛なものですからね。騒音の主自体はまったく不便を感じていなくても周辺の人にとってはいい迷惑なことはよくあることです。私が住んでいる地域の近くでも夜になると楽器演奏があって、これがわたしの不眠の原因です。なんとかならないか、最近、無料弁護士相談で確認してきました。

[44: 匿名さん]

本当だ。小学校と高校に挟まれるような形になっているんですね。
運動会の練習などで小学校の方がうるさくなるでしょうけど、
どちらも放課後は吹奏楽部の練習の音がありますね。
まあ、お子さんをお持ちの家であれば純粋に便利な環境と感じられると思います。

[45: 匿名さん]

４４さん
そうですね。子供が我が家はいるのでこの小学校の近さはいいなとかえってメリットに
感じています。そんなに窓をずっと開けているのは一年にそうないですからね。校内放送
なども頻繁になっているわけでもないし。駅までの距離もこの距離があるからこそ、この
周辺環境だとメリットに感じています。レンタルサイクルなんてあるんですね。どこの
マンションでも駐輪場の数が少なくて問題になる様ですから、こういったものがあると
それが解消されていいですね。

[46: 匿名さん]

北浦和駅の距離が近いので快適で良いですね。特に通勤のあるサラリーマンの方は快適に毎日を過ごす事が出来ますのでおすすめになりますね。間取りも良いので個人的には気になる物件と言えますね。

[47: 匿名さん]

北浦和は雰囲気が良くていいですね、個人的にはこういった雰囲気のいい地域に住んでみたいと考えていたので、ここは気になる物件だと考えていました。駅も近いのでおすすめ物件ですね。

[48: 物件比較中さん]

>46さん

具体的に間取りのどの辺が良いと思いますか？
インフレームだし、その他のデッドスペースも多過ぎます（MRの間取りを見る限りは）
こんなにデッドスペースが多いナンセンスな物件、希少です。

快適に通勤するには距離があると思いますが。
ここだけ低い場所に建ってるから坂のぼらないといけないし。
ガンガンとばす自転車よけるのが大変な立地です。
自転車の交通量が半端ないですから、ここ。

[49: 匿名さん]

アウトフレームではないけど、図面を見る限りそこまでがっつり入っている訳でもないのでそこまでデッドスペースが出そうにないと自分は感じました。
3LDKでもマルチクローゼットが二つあればかなりの収納力ですから、そこの中の整頓がきっちり出来れば部屋に置く家具もかなり減って広く住めそうだと思いました。
マンションまでの道のりがいわゆるメインストリートで歩いていても楽しいのが良いです。
駅から帰宅するまでに回り道せずに買い物が済むのはかなり魅力です。

[50: 匿名さん]

46、47←これ、ちょっとさんでしょ。

[51: 匿名さん]

私もここの間取りは言うほど悪くないと思います。
よくあるパターンだとは思いますが、使い勝手が悪く、デッドスペースが多いわけでもありません。
ただ、共用廊下から、玄関へのアプローチ（？）がないのが残念です。
共用廊下からすぐ玄関なので、玄関を開けている時に、後ろを人が通ると家の中が丸見え？になってしまう気がします。

[52: 匿名さん]

ちょっとさんの正体って。。。

[53: 匿名さん]

もう低層階しか残ってないでしょうか？
価格はいいてますね。

[54: ご近所さん]

MR行ったとき、購入者は３０前後の子育て夫婦が多いと説明されましたが、現地を見学しにきてる人はどうみても４０前後かリタイア組かしかみたことありません。真相はどうなんですかね。信頼のおけない営業さんですこと。

[55: 匿名さん]

このマンションは両端の４ＬＤＫの部屋から売れています
間に挟まれた３ＬＤＫの部屋なら上層でも残っているのでは？
問い合わせてみるのが一番確実ですよ

[56: 匿名さん]

結局今はどのタイプが残っているのでしょうね？
AとDが変更プランの例が載っているので、それらはあると考えていいのでしょうか。
まぁ問い合わせるのが一番ですね。
地域的には落ち着いている雰囲気ですし、ファミリーには向いているように感じます。
学区も良いみたいですしね。

[57: 匿名さん]

不動産・住宅サイト「SUUMO」で「ルネ北浦和」を調べてみると
「間取り・価格」の項目に販売中の部屋番号が見られます。
４部屋だけですがＡ・Ｃ・Ｄタイプは２階、Ｂタイプは８階が
それぞれ表示されています。
もっとも商談中の場合もあるので注意がいります。
また第２期の販売が９月下旬から行われるようで１０戸が販売
されるみたいです。
興味があるなら連休を利用して見学されてはどうでしょう。
公式のＨＰをみると色々とイベントもあるようです。
安くない買い物になるのですから現地の視察は大事です。

[58: 匿名さん]

ここの4LDKの間取りは秀逸ですねー。

[59: 匿名]

もう少し場所がよければな…

[60: 匿名さん]

もう終わってしまったようですが、週末にはモデルルーム見るだけ見学会が
開催されていたようですね。
アンケート記入不要、営業もつかないという事で本当に気軽に気になる部屋を
見ることができそうです。予約はどうなんでしょう？
ふらりと出かけて見学可能なのでしょうか？次回があれば参加してみたいです！

[61: 匿名さん]

公式ＨＰをみると「モデルルーム見るだけ見学会」
またやるみたいですよ
10月5日、6日です

[62: 匿名さん]

北浦和は意外と価格が高いんですね。
駅からの距離が結構ありそうですが、この価格なんですね。

小学校が近いのはお子さんがいる方にはいいかもしれませんね

[63: 匿名さん]

北浦和は浦高も近い事が影響してか、公立の小中学校の学力も高いみたいです。
それでわざわざ引っ越してこられる方もいらっしゃるようで、
全体的に価格が高めになると聞いたことがあります。
街としても非常に落ち着いていますし、静かに暮らせそうですよね。

[64: 匿名さん]

広いお部屋はいいですよね。ゆっくり暮らせそう。2つきになってることがあります・・・
地盤があまりよくないって言われてるのを聞いて心配。
小学校の砂埃が来るのが心配。
悩みます

[65: 匿名さん]

＞地盤があまりよくないって言われてるのを聞いて心配。
「さいたま市液状化危険度マップ」をご覧になってはいかがでしょう。
これを見るとマンションの敷地の北側に天王川があった影響でしょうか
「液状化の可能性がある」地域が北側にあります。
川自体は現在「暗渠」になっていますしマンション敷地は「液状化の可能性が
かなり低い」とされています。
あまり気にする必要は無いように思います。

＞小学校の砂埃が来るのが心配。
これはありそうですね。
ただ最近の学校は近隣住民に配慮して水をまく等の対応をしています。
学校が近くにないマンションが沢山あるのですから、諦めて我慢するか
別の場所を探すか、迷うところですね。
消費税アップが迫ってきて尚更難しい判断になりそうですが、頑張って下さい

[66: 匿名さん]

営業さん、おつかれさまです！

[67: 匿名さん]

北浦和って、かなり静かなところでいい場所だと思いますよ。
個人的にはかなり好きな雰囲気なんですけどね。
あとは、立地などの条件次第だと感じています。

[68: 匿名さん]

北浦和、静かですか？西口は駅前でも静かで綺麗ですが東口は賑やかに感じます。 自転車も多いしゆっくりも歩けません。
静かというより商店街があって活気があり賑やかな雰囲気が好きな方におすすめしたいです。

[69: 匿名さん]

モデルルーム見るだけ見学会は好評のようで度々開催されているようですね。
今月も19・20日に開催されたようですが、生憎都合がつかず行けませんでした。
近いうちにまた開催される事を願います。
何せ営業もつかないので気軽に見学できますし、アンケートの記入が不要という点が安心ですね。。。

[70: 匿名さん]

観るだけ見学会は予約不要でモデルルームにふらりと出かけても
見学可能なのでしょうか？
土日開催という事は、営業に案内されて見学される予約客と一緒に
なるんですよね。受付で名前を書くくらいで自由に見学できるものなの
でしょうかね？

[71: 匿名さん]

>65さん
現在川が暗渠になっていたとしても地盤の性質は変わらないのではないかと
心配しております。
よく沼地や河川敷周辺は地盤的に弱く液状化が起こりやすいといわれますよね。
マンションは無事でも敷地内が液状化してしまえば駐車場が浦安のように
なってしまいますよね。

[72: 匿名さん]

>71様
ご心配の点はよく分ります
ましてや、ここの駐車場は地上１階、地下２階の構造
液状化が起きたら地下の車は絶望的です

そうなると、ここは諦めて別のマンションを探した方が
よろしいかと思います

希望にかなう物件が見つかることをお祈りします

[73: 匿名さん]

一通りのレスを読みましたが、カタログスペックや上っ面ばかりの話ですね。
モロ現地の隣に住んでいたものとして現地の話を。

北浦和が文教地域というのは間違っていませんがそれは反対側の「西口」の話。
常盤地区という言葉をいずれ聞くことになるでしょう。そことの差も。
日常的な生活インフラも極端に西口側に偏っているのが現実。
何よりの問題は京浜東北線による分断が思っている以上であること。

毎日クイーンズ伊勢丹で買い物なさるブルジョワさんですか？
おそらく日用品・食料品を買うならば西口のイオンになるでしょう。
公式サイトにある領家の生協なんてまず使いません。
きれいな北浦和公園(ここが元は埼玉大学の敷地)も同敷地内の県立近代美術館も、
大きな病院からレンタルビデオにいたるまで西口側。

西口へ渡るには、徒歩ならば駅のホームを経由、もしくは駅の北側にある細い歩道橋。
自転車は駅の南側のほうにある地下道。車の場合は線路沿いに600mも駅から南へ
行かねば西口への経路はありません。

せっかくお子さんがいらしても、ベビーカーを押して行くのは無理です。
車を持っていればなおのこと、京浜東北線が言いようのない壁に感じられること
でしょう。狭い道も多いですしね。

最後にGoogleストリートビューで駅からずっと緩い坂を下って建設反対の垂れ幕に
囲われた現地まで移動させてシミュレートしてください。マンションの場違い感に
気づくはず。

…シャッター商店街の夜道は暗いですよ。

とにかく現場をよく歩いて、よく現地を知ってください。スレを読んで心配になりました。
懐かしい想い出深いところでもあるのですが…。

[74: 比較中さん]

＞７３
貴重なご意見ありがとうございました。

土地勘がなく、周辺を見て回って、同様の印象は受けていましたが、京浜東北線による分断のことは想定以上でした。

職場が西方面なので、西口で探すことにしていて正解でした。

[75: 匿名さん]

＞＞７３さん
大変参考になりました。同じ駅でも改札口によって全然雰囲気が違うのですね。
確かに実家が品川なのですが、高輪口はプリンスホテルなどたくさんホテルが並んで
華やかな感じ。港南口は何もなくテニスコートがあったりと高輪口とはまったく
違う雰囲気でした。今は港南口もタワーマンションができたりして雰囲気も変わりましたけどね。
もちろんテニスコートも今はないです。
ここの場合きっと西口の方がマンション物件も高い感じでしょうね。

[76: 匿名さん]

＞73さん
買い物環境は思った以上によくないのですね。
以前同じような立地に住んでおりましたが、スーパーに行くのに駅の階段を上り下り
しなければならないと思うと億劫になり、最後の方はネットスーパーを利用しちゃってました。
一番近いミニコープ領家店はコンビニ程度の品揃えなのですか？

[77: 匿名さん]

７６さん
ミニコープ領家店はさいたまコープが運営しているスーパーです。
普通のスーパーよりは規模は小さいけど、地元の野菜が売っていたり、
食品や日用品も売っているので結構ここ１件で十分かもしれません。ただ
珍しい調味料や色々と種類はないのでヨーカドーのネットスーパーと併用して
利用するのがいいかもしれませんね。

[78: 購入検討中さん]

＞77さん
情報ありがとうございます。
クイーンズ伊勢丹は一度覗きましたが「高い」と感じました。
普段はマルエツになるのかなぁ、等と考えていましたが
ミニコープ領家店も使えるようですね。

＞73さん
建設反対、やはりあったのですね。
何度か周辺を回ってみたのですが垂れ幕等には気がつかなかったので
反対する人いなかったのか、不思議でした。
見落としたようですね。
すぐ隣に大きなマンションが出来て喜ぶ人はいないでしょうが
周辺の住民に疎まれるような場所は避けたいです。

＞北浦和が文教地域というのは間違っていませんがそれは反対側の「西口」の話。
うちは子どもがいないので聞き流していたのですが以前行った
「エクセレントシティ北浦和」の営業さんが自慢げに学区のことを
語っていたのを思い出しました。
小学生のお子様がいるご家庭は
・評判のいい学区のある西口
・すぐ目の前に学校があり通学が安心
等も検討しなければならないので悩みは深そうです。

[79: 匿名さん]

>>78さん

下記リンクでGoogle ストリートビューの現地が表示できます。ぐるっと回してみると
いくつか立っている垂れ幕やのぼりが確認できるはずです。

http://goo.gl/maps/yVmfL
※画像撮影時期は2012年4月と比較的最近のものだそうです

マンションを探される際の地歴の確認に役立てていただきたいのが
今昔マップ on the web　です。今回の地域の一番古い地図は下記の
リンクで確認できます。大正14年頃です。凡例にて地図記号を確認
してご利用ください。

http://goo.gl/cWNdR2


便利な時代になりましたね。実際歩くに勝る調査はありませんが、一助に
なれば幸いです。

[80: ご近所さん]

７３さん、よくぞ言ってくれました！という感じですね。
この周辺に住んでいますが、正直住みづらいです。
ミニコープも、基本利用しませんw

このマンションの反対運動もずっと見てたし、実際近所に住んでいて住みづらいので、マンションは浦和駅周辺で探しました。
妥協しても北浦和西口。北浦和東口と与野は問題外ですね。私感ですけど。

浦高通りは、車の交通量もですが、自転車の交通量が半端ないです。
坂の底地に建ってるこのマンションの敷地出た瞬間に、超加速の自転車にひかれそうw
そして、車運転していても自転車ひきそうでこわい。
是非、通勤通学ラッシュのときに現地を確認したほうが良いかと。

[81: 購入検討中さん]

色々な書き込み、参考になります。
なかなか現地には行けないのでご近所の方の書き込みは
とても助かります。
ただ、こうした顔の見えない掲示板には

・売りたい販売業者側の肯定的な意見

・邪魔したいライバル業者からの否定的な意見

が書き込まれるのが多いので、話半分に聞くようにしています。
もっと情報を集めたいのですが、時期的にみて決めないと
いけません。
残念ですが仕方ないので、現状で判断しようと思います。

皆様もよいご決断になりますように。

[82: 匿名さん]

近くに行く用事あったのでマンション周囲を歩いてみましたが
建設に反対する垂れ幕やのぼりは見当たりませんでした。
・・・諦めちゃったのでしょうか。

一つ気になったのは浦高通りを挟んだ反対側にマンションを
造ってました。
１１階建てのようです。
これからマンション等が増えていく場所なのかもしれませんね。

[83: ご近所さん]

マンションの反対運動に関しては、北浦和周辺ではどこでも見かけますね。
あれってなぜかいつも同じような旗なんだよね。おんなじ人がやってたりするんでしょうか？
まあ、あまり深く気にする必要はないと思います。

西口との差はご指摘の通りだと思いますよ。
そりゃお金があれば西口に買いたいですけど・・・ねえ。

ちなみに東口もかなり改善してきてると思いますよ。
駅も改装中ですし。

[84: 匿名さん]

世の中には周辺住民をけしかけた反対運動を生業としている方々もいますから…

[85: 匿名さん]

宣伝費お金かけすぎですね。
これが住宅費に上乗せされてると思ったら、買った人が不憫w

駐車場側の盛り土凄いですね。昔川だったところ。
建物の方じゃないから関係ない？

[86: 物件比較中さん]

なにやら奇妙な書き込みがあったのでつい・・・

＞85様
天王川のことだと思いますが、他の方の書き込みにもあったとおり
現在は地上からは見えない暗渠になっているはずです。
暗渠ということは川自体は今も存在しているのですよね。
「昔川だったところ。」というのは無理がありませんか？

「駐車場側の盛り土凄いですね」
「建物の方じゃないから関係ない？」
？？？
どこのマンションのこと？
ここの駐車場はマンション側と反対側に２箇所つくるみたいです。
地上１階、地下２階の構造で３０台入れる。
盛り土どころか穴を掘らなきゃならない構造では？
それに79さんが書き込んだストリートビューの画像から現地が
平らなのは明らかです。
マンション内のモデルルームを見せてもらうため現地に行きましたが
駐車場なんて陰も形もありませんでした。
大きな工事用車両の出入りが無くなったら造るみたいです。

・・・81さんの言う「邪魔したいライバル業者」でしょうかねぇ

[87: 匿名さん]

確かに、こういう場所での書き込みをみていると、全部が全部本当のことを書いているかどうかは怪しい物です。
だからと言って、近隣の方の書き込みと言うのは、本当に気づかない部分が多く、とても参考になります。
本当にその物件を検討したい時は、書き込みを参考に、現地に行って自分の目で確かめるのが確実ですね。
その上で、納得できる物件を探したいですね。

[88: 匿名さん]

北浦和公園が近くて個人的には気にいっている物件です。
浦和と違って乗り換えが発生してしまうことになってしまいそうですが。
京浜東北線一本で移動できるなら、便利でいいんでしょうけどね。

[89: 匿名さん]

買い物が行きにくい場所と言うのは確かに問題が大きいのかもしれませんね。
でも、マンションが増えてくると、周辺環境も徐々に変わってくることがよくあります。
これを機に、マンション周辺にスーパーなどができてくれると良いですね。
マンション建設当初は住みにくい場所でも、数年たつと見違えるほど環境が良くなっている場所ってよくありますよね。

[90: 匿名さん]

最近、この辺りもマンションが増えてきたので、
いい感じでお店も増えていってくれればいいですね。

現状では皆さん、どうされるご予定ですか？

私は仕事をしているので、
ネットスーパーがあるなら、平日はネットスーパーだよりになりそうです。