ルネ北浦和ってどうですか？

[ビギナーさん]

ルネ北浦和について調べています。
駅から少し離れてますが、徒歩圏内ですし、
学校や緑道に囲まれていて、環境が良さそうに感じました。
コンセプトのように100年とまでいかなくても、長く住める物件がいいですね。
ご近所の方や検討中の方、一緒に情報交換しましょう。

公式URL：http://www.kitaurawa60.com/
所在地：埼玉県さいたま市 浦和区北浦和２丁目188番1
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩8分
間取り：3LDK～4LDK
総戸数：60戸
駐車場：30台（車いす使用者用1台含む）/未定 (月額)
駐輪場：104台（レンタルサイクル4台含む）/未定(月額)
バイク置場：6台/未定(月額)
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[161: 匿名さん]

価格が割高のように感じましたが、200万円ですか？一応値引きしているんですね。
モデルルームで使われている部屋も318万円引きになるようですし、ひと通りの家具もついているのでお得感はありますね。
HPで確認してみたら、家具の内容が結構豪華でした。
（/リビング・ダイニングテーブル、ソファー、ラグマット、TVボード、ピクチャーレール、ダブルベッド、液晶テレビ、照明器具、スタンド照明、エアコン、レースカーテン、ブラインド）

[162: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸でよくあるリビングセットの
プレゼントだけでなく、ベッドやテレビ、エアコンが
ついているならお買い得かもれませんね。
でも対象住戸は92㎡とは言えお高い・・・
家具なしが300万円引きという事は、家具の総額が300万円
相当なのでしょうか？

[163: 物件比較中さん]

西口方面中心に物件を探してた者的には、ここの4LDKの面積と価格は納得出来ると思いました。
ただハセコー丸出しの直床、柱梁だらけの間取り、床暖無し、東口駅実質10分以上の立地が気になります。
常盤学区にシンパシーを感じてる訳では有りませんが、小中学校に子供を通わせる親的には、生徒数の多い常盤学区に魅力を感じるのも事実です。
残りも少なくなってるので、そろそろ決断しなくては…

[164: 匿名さん]

梁というのはどのあたりに出ていますか？モデルルームに行かないとわかり辛いだろうと思いますが。柱は、なんとか気にならないように工夫されているという努力は窺えますが、家具を置いたり掃除をしたりするときに邪魔になるんですよね。

家具付きの家具って、サイトのモデルルームの写真で見れてる物でしょうか？だとしたら、わりと良さそうですね。

[165: ご近所さん]

梁は3LDKの北側の部屋二つとも、強烈な梁が斜めに突き抜けてます。
あんな凄い梁は、久々に見た気がしますよ。
4LDKの方は記憶が無いのですが、ウォークインクローゼットの上にあると思います。
記憶に無いって事は、上手にデザイン処理されてたのかな。観察力不足で申し訳ないです。
百聞は一見に如かずですよ。MR行ってみて下さい。って、私も4LDKの梁がどうなってたか気になって確認に行きたくなってきました。。

[166: 匿名さん]

梁を確認しようと思って間取り図を見ていてほかの事が気になってしまいました。
Ｄタイプの間取りなんですが和室と洋室の間の壁が見慣れない形になっていました。
小さい文字をなんとか読むと自在壁と書かれているみたいです。
それって壁を取ってしまうこともできるってことですよね？
和室と洋室をつなげるなんてホテルの部屋みたいですね。
もっと広げて和室を間に挟んでリビングと洋室をつなげても何かおかしいですよね。
洋室ふたつをつなげられるのは将来的に便利だと思います。
面白い間取りでした。

[167: 入居済み住民さん]

自在壁とは通常の壁と比較して、簡単に取り除く事が出来るように
設計された壁のことです。
将来的に部屋の間取りを変えたくなった時に、費用の面でも
助かります。
公式のHPにも載っていますが、和室はフローリングのリビングに
なるような図面ですね。
もっともお金さえ出せば和室形式にしてもらえるのではないでしょうか。

このマンションは「家族で長く住む」ことを想定しているようなので
間取りを変えやすしたのが「売り」の１つです。

そろそろ完売も近い感じがします。
早く満室になるといいのですが。

[168: 匿名さん]

北浦和に価値観がないのですが現地は低地なのですか？

[169: 匿名さん]

>>168
価値観!?
土地勘!?

[170: 匿名]

浦和は大宮台地浦和大宮支台の上

ただ谷田川の流れてたあたりは少し低いけど沼地だったとこは無いから地盤はよさそう

[171: 匿名さん]

167さん
自在壁、、、そのようなものがあると初めて知りました。
間取り変更では本来リフォームが大掛かりになるものが、
比較的容易に取り外しできるタイプなのですね。
確かに長く住むうちに家族構成も変わるでしょうし、
リフォームする確率は高そう。このような工夫はありがたいですね。

[172: 匿名さん]

このマンション、見るたびに売ってる部屋が違う。
チラシも入ってくるので見るけど、あれ？そこ売れてなかったの？って感じ。
ポスト見ても名前の入っていない率が相当に高い。

多分中部屋は価格もそこそこなのでなんとかなってるんだと思うが
角はグロスが高すぎてぜんぜん売れてないんだと思う。駅からの距離が致命的だ。
浦和ならともかく北浦和は駅近で日々の利便性が高いか、常盤エリア+イオン商店街の利便性がないと
戸建のほうがいいと思われてしまうということなんだろう。

4LDKは、柱の飛び出方がもうちょっとマシならいのだが…廊下も長すぎて無駄が多いし。
不動産屋に求めるのが間違いかもしれないが、誠実さがあって欲しい。

[173: 匿名さん]

価格の安かったヴェレーナは徒歩15分でもさっさと完売だったので
問題は5000万超えという価格でしょうね。

[174: 匿名さん]

この物件は過小評価されていますね・・・
早く完売してほしいです。

[175: 匿名さん]

駅から距離があるなら4000万以下じゃないと厳しいよね。
でもヴェレーナだってリセールしようとしたら厳しいと思うけどな、あんな位置では…
とりあえず買えるから客はつくんでしょうが。

ここは客のニーズに対していろいろと中途半端なスペックなのが問題なんでしょうね。
やっぱ北浦和で5000オーバーとかさらに6000とかなら在るべきエリアは既に決まっている。

[176: 匿名さん]

安い駅遠ヴェレーナと、同じ価格帯の駅近勢、野村大京、常盤に挟撃された形

駅徒歩16分のシティハウスが86平米の5000万円まではあったので
住友とのブランド差を考えても徒歩8分、92平米、5400万なら行けると踏んだか？

[177: 匿名]

このマンションのホームページの「いよいよラスト一邸」の意味がよくわかんないんです。

ラスト1のはずなのに、同じページ内に、Ａ・Ｄタイプ先着販売中とか、一体、いくつ部屋が残っているのか。

[178: 購入検討中さん]

たぶん、92㎡の部屋が、ラスト一邸　ということなんじゃないでしょうか？
81㎡の方もまだあると思います

[179: 匿名さん]

家具付きモデルルームが最終1邸って意味だと思うよ。最初から1邸ですけども。

ここのいまでの売り方考えればそう思わざるを得ない。
そもそも4LDKだって14・15F残ってるような書きぶりじゃん。だから90超も1個だけではない。
そして、最上階含めて上二つ空いて他が全部埋まってるなんてことはないでしょう、常識的に考えて。

[180: 匿名さん]

北浦和は住みやすいですよ

[181: 匿名さん]

そうなんですか。北浦和って浦和駅周辺と比べるとかなり地味な感じはしますが…くらすとなると地味なくらいでいいのかしら。

子育て的にはよさそうな。
習い事などのお教室は充実しているように思います。

あとは純粋に駅までの道のりですよね。高低差はありますのでそこを感じるかどうか。

[182: 匿名さん]

坂と言ってもたいした斜度ではないです。め

[183: 匿名]

駅から浦高までの道のりに坂なんてないのでは？
浦高通りは、狭い割に交通量が多いのが気になる。

ただし、駅からのアクセスはかなり良好。
この距離で遠いと感じるって、不健康すぎ。

[184: 購入検討中さん]

北浦和そんなに地味かな？
地味っていうと与野くらいのイメージになるけど

[185: 匿名さん]

商業施設が少ないという意味での地味ということですかね

地名的には県内で一番の文教地区で高級住宅地的なイメージがありますが
豪華な邸宅もちらほらあって閑静な環境だと思います

[186: 匿名さん]

＞商業施設が少ないという意味での地味ということですかね

＞地名的には県内で一番の文教地区で高級住宅地的なイメージがありますが
＞豪華な邸宅もちらほらあって閑静な環境だと思います

商業施設が近いと便利ですが、その分人も多いわけです。
住む場所は閑静のある環境が良いと思います。
人によって考え方は違うと思いますけれどもね。

[187: 購入検討中さん]

北浦和駅は単線の割には駅の両側それなりに賑わってるようにも思いますけどね

暮らしやすい街だと思いますよ。

[188: 匿名さん]

単線は川越線です

たしか新都心や武蔵浦和より利用者多いですよね北浦和

まあ武蔵浦和には抜かれるかもしれないけど

[189: 入居済み住民さん]

駅の両側に商店街はあります。
ただし、このマンションのある反対側（西口）の方が賑やかです。
西口は「常盤」というブランドのある地区で同じ規模の住宅なら
高額になることが多いです。

東口は駅を離れれば結構静かです。
駅の近くにあるマンションの中にはコンビニが隣接していたりと
便利なものもありますが、人通りや車の通行量も多いので、
音に敏感な人には大変だと思います。

利便性と閑静さを秤にかけて妥協できる地点で物件を購入する
ことになるのでは？
駅から徒歩10分以下でこの閑静さなら十分だと思います。

＞187様
北浦和駅は「複線」です。
たぶん「京浜東北線のみ」という意味だと思いますが、念のため。

[190: 購入検討中さん]

北浦和駅の東西格差についてですが
最近は東口に駅近マンションが多いので価格差はあまり感じませんね。
むしろプラウド高いなーというか

東口にありながら常盤のマンションもあるのが紛らわしいですが。

[191: 匿名さん]

西口常盤エリアだと徒歩5分あたりになるからね。5分ならまだしも6分ってなると少し駅近から離れる。
東口は駅前にスーパーコンビニ大量で駅前3分のエリアに作って利便性重視でアピールしてるからね。
東口駅前の物件もなかなか高い。（西口で9分スーパー遠い割に東口駅前相当の物件もありますが…）

が、ルネ北浦和の位置になると、戸建が欲しいエリアなんだよな。
結局駅前のクイーンズ伊勢丹とか行きたい位置だし。コープもあるが築30年レベルのはず、あそこは。小さいし。
コンビニも主要道路なのに直近にはない、結局駅に向かうしかない。その割に高い。
道路沿いの郊外大型商業施設みたいなのも、近くにはぜんぜんない。（西口にはある）


商業的に利便性が駅前より確実に劣るので、戸建で広々とするか、仮にマンションであるならば
トランクルーム配備とか、アウトフレームとか、南向きとか、広々とした敷地を利用する
そこらへんの要素が必須だと思うけどね。西向きでこの価格帯じゃあな・・・

[192: 匿名さん]

ラスト１邸のみになったようです。
家具付きとのことなので、見合わせていた人も
もしかしたら今がチャンスかもしれませんよね。
価格を下げてもらうのも嬉しいけれど、部屋にあった家具付きは嬉しいかも。

[193: 匿名]

利便性って誰を中心に考えるかで変わる。

北浦和駅から通勤しないといけない、買い物は自分のものだけって感じだと駅近のほうが便利だよね。

主婦や子供中心に考えると、ルネの位置は便利。

学校は近い、公園も多い、買い物の選択肢も実は多い、閑静さもある。

お金があれば北浦和公園、イオン、閑静さもある西口常盤がいいけど、お値段との相談になってしまうのでは。

[194: 匿名さん]

あと１戸か、なんだかんだ言われても北浦和は人気なんですね
北浦和はもうマンション建てる場所も減ってきたので希少ですね

[195: 購入検討中さん]

西口は常盤ブランド代が乗りますから、
そこをどう考えるか、というところですかね

ここはグロスは高いですが、広いので坪単価はそこそこですしね。

中学校のレベルに関しては、東口の中学校も遜色ないみたいですよ
そもそも浦和高校はこっち側ですしね

[196: 匿名さん]

市立浦和中高校もあります。

[197: 匿名さん]

>あと１戸か、なんだかんだ言われても北浦和は人気なんですね
>北浦和はもうマンション建てる場所も減ってきたので希少ですね

子育て環境がとても整っている感じがしますから
若い世代には人気があるのだと思いますよ。
学校も近いのと病院もあったりで、この地域で事が足りますから。

[198: 匿名さん]

最高の間取りが残っているのですね！
ナンデダロ？

[199: 匿名さん]

どっからどうみても最後の一戸じゃないでしょ。嘘書いたら駄目ですよ。
14.15FのAD余ってるんだから。最高の間取りが余ってる？
最高じゃない間取りも余ってるからでしょう。

[200: 購入検討中さん]

率直にいって
5000万、5500万という価格は埼玉のサラリーマンには厳しい価格です。
大宮以北の戸建2件分ですからねぇ

公務員共働きでもギリギリです。

立地的に投資目的の富裕層も動きにくそうですし

どういう人が買うかイメージしにくいですね

[202: 匿名さん]

駅前のプラウドなら5000万でも皆買うのに…

[203: 匿名さん]

大宮以北の戸建2件分、なんですかぁ。考えちゃいますねぇ。
多少遠くても駅まで歩けるところにある戸建てならいいけど、
駅近くとなるとあまりいい条件の戸建てはないかもしれませんがね。

公式サイトのトップページは紛らわしいですね。
ラスト1邸というのは家具付きモデルルームのことで、それとは別に
14階と15階のA、Dタイプがあるってことですよね？あと3邸はあるって
ことですよね。

[204: 購入検討中さん]

5500万出すなら常盤の方のもいい部屋買えますが
この立地が常盤に対して有利な点はなんでしょう


東口も良質な住宅街ですが

常盤とくらべると少し垢抜けない印象ありますね

[205: 匿名]

常盤は社宅のイメージが強くて垢抜けてる感じはしないけどなあ。
大きいのは学区のブランド力よね。

むしろ垢抜けてるのは東口の元町あたりの戸建住まいでは？

このマンションは元町ではないけどね・・・

5500万じゃ、常盤はいい部屋でなくて、普通の部屋しか買えんでしょ。

常盤に対する利点は、結局のところは価格では。

[206: 匿名さん]

あと3邸みたいですね。プレシスとともに価格の安さはいいですね。どっちのほうがいいんだろう。

[207: 購入検討中さん]

>>206
広さと設備が全く違うので価格も違いますよ
近くにありますが、比べるマンション同士ではないでしょうね

[208: 匿名さん]

どこにしようか悩んでいるうちに、どんどん売れていく…やばい。。

[210: 匿名さん]

駅前にもたくさん新築があるので、まだちょっとだけ残ってるんですね。あと3戸なのかな？