ルネ北浦和ってどうですか？

[ビギナーさん]

ルネ北浦和について調べています。
駅から少し離れてますが、徒歩圏内ですし、
学校や緑道に囲まれていて、環境が良さそうに感じました。
コンセプトのように100年とまでいかなくても、長く住める物件がいいですね。
ご近所の方や検討中の方、一緒に情報交換しましょう。

公式URL：http://www.kitaurawa60.com/
所在地：埼玉県さいたま市 浦和区北浦和２丁目188番1
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩8分
間取り：3LDK～4LDK
総戸数：60戸
駐車場：30台（車いす使用者用1台含む）/未定 (月額)
駐輪場：104台（レンタルサイクル4台含む）/未定(月額)
バイク置場：6台/未定(月額)
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[1: 匿名]

以前、北浦和に住んでいましたが、南浦和は、始発、武蔵野線。浦和は中距離列車。北浦和駅は交通は中途半端で不便。買い物も、選択の楽しさナシ。
その割に、マンション供給過剰。環境第一で検討する方対象。

[2: 匿名さん]

よさそうだけど、長谷工か、、、

[3: 匿名さん]

北浦和も物件増えてきましたね。
これからにぎやかになりそうな地域です。
公園が近くにあってのどかなところですよ。

[4: 匿名さん]

北浦和に物件が供給され続けてもう何年になることやら。
浦和宿の北宿だったので昔から賑やかなところです。
近くにある公園は文化、美術系なので全然のどかではありません。

ちょっと調べてから書けばけっこうわかることです。

[5: いつか買いたいさん]

モデルルーム見学って始まってるんですかねー？

[6: 匿名さん]

やっぱり北浦和といったら浦高でしょ。
浦高とともにある街といったイメージが強い。

[7: 匿名さん]

自分は関東外から来たので学校の事情はよく知りませんが、
浦和といえば文教地区、みたいな話を聞きますね。
ここは浦和高校も近いですから男子の親御さんなどには気になるとかでしょうか。
高校生クイズの常連高なのでよそ者の自分でも知っているくらいです。

東口の方が買い物も便利ですし、駅からの動線もいいので便利な場所だと思いました。

[8: 匿名さん]

100年VISIONとはなんだろう？？と思いましたが
＞およそ100年の耐久性を備えたコンクリートを採用（※30N/mm2の高耐久・高強度コンクリート）
とこの辺がメインになるお話なのでしょうか。
地震も今後どうなるか分かりませんし高耐久・高強度というのは安心できますね。
間取りも見ましたが柱がガッツリ食い込んでるのが少々残念です。
立地は良いですし価格帯次第で検討したいです。

[9: 匿名さん]

耐震偽装問題からマンションの強度には関心が示されるようになりましたね。
注意していないと、損をしそうですし。
できれば、頑強なマンションを選びたいですよね。

[10: ビギナーさん]

15階建てなので二重床じゃないかもしれないですね。

[11: 匿名さん]

実際に上下の階で響くようなことがあると嫌です。
私の住んでいるところが、騒音がひどくて。
近所の住人なんですが、楽器とかは、夜寝れなくなる原因ですね。

[12: 匿名さん]

うるさい物件は出来るだけ避けた方がいいですよね。
静かな物件の方が過ごしやすいですし。
なるべくなら、快適に過ごしたいというのは、誰しもが同じ意見かと。

[13: 匿名さん]

永住を見据えると自在壁や手摺下地が付いてるのはいいですね。
こういう仕様だと将来のリフォーム時もコストが安くなったりするのでしょうね。
Dタイプしかまだ載ってませんが他の部屋もこういう仕様なのでしょうか。
両サイドに学校があるので日中は賑やかそうですね。
図書館も近いようですし子育て世代にはなかなか良さそうだと思いました。

[14: 匿名さん]

この地域の地質からみますと普通で大きな地震が来たとしてもこの物件の高耐久・
高強度コンクリートなら耐えられると思います。
ですがこの地域に直下型地震が来た場合液状化現象など
おきる場合もあります。

[15: 匿名さん]

耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。

私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。

自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。

[16: 匿名さん]

↑ちょっとさん、、、同じような書き込みと一人での受け答えはもう勘弁して、、、

[17: 匿名さん]

物件の構造的なことは分からないですが、北浦和という立地でこの価格で興味を持ちました。実際、浦和、大宮と比較すると安いというのがうれしいですね。通勤で不便さえ感じなければ、一度見学に行ってみようと思います。

[18: 匿名さん]

昔沼地だったと聞きましたが本当でしょうか？
現地は確かに緩い坂の一番底地にあります。
（駅と浦和高校は坂を上ったところにあります）
建設で穴を掘るときも大量の水が出てきて大変だったとききましたが杭をしっかり打ってれば大丈夫なんでしょうか？
100年を謳ってるのはコンクリートだけ？？

[19: 物件比較中さん]

>>18

色んなサイトを廻って来ましたが、支持層まで打っていれば問題ないという見解ばかりでしたよ。

別の心配事で、湿気が多いという話はありましたね。昔沼地だったというだけの話で今はそうではないので湿気は出るものなんですね、不思議。でも一般的にそうだというだけですから、ここが同じく当て嵌まるとは限りませんよね。

この点は当然つっこまれることだと思いますから、ＭＲではきちんとし説明が用意されているのでは??

[20: 周辺住民さん]

通勤で前を通りますが、工事が進んでいるようですね。SUUMOでみる限りでは、第一期は完売らしいです。４LDKの間取りは面白いと思いますが、やはり京浜東北線の東側はごちゃっとしているのが気に掛かります。

[21: 匿名さん]

MRいきました。
デッドスペースが多すぎる印象でした（特にキッチン）
営業さんももっと勉強してる人にあたりたかったなぁ
うちは検討からはずしました。

[22: 匿名さん]

キッチンは使い辛いんでしょうか。
間取りを見ると普通のカウンターキッチンに見えますが下り天井が邪魔してるとかでしょうか。
モデルルーム写真にあるようなL字タイプは賛否両論ですね。
周辺の生活環境は良さそうですね。子育て世帯にも小中学校が近いと安心です。
一期も申込完売とあって好評なんですね。

[23: 匿名さん]

17、22

ああ、ちょっとさんが来た、、、

[24: 購入検討中さん]

北浦和の物件の割に安く広いのが魅力的ですね。
うちは営業さんの対応から検討を外しましたが、小学校も近いし北浦和が好きな人にはいい物件だと思いました。

[25: 物件比較中さん]

ここはアウトポールじゃないから、アルコープがないんですよね。
お隣さんの玄関が見えるのは団地か賃貸な感じがしてマイナスポイントに感じました。
そもそも柱が居室にがっつり入ってる時点でデッドスペースが出来て嫌ですが。
あと、ここは一重床なんですよね。床暖房もないし。
スロップシンクもないのに、洗面所の水道も伸びない・・洗面所の鏡も曇り止めはない・・何かとあったらいいながないなーと思います。
一期で売れたのは４LDKの広い間取りの所だと思います。マンションであの平米数はあまり見かけないので。３LDKを売るのは苦戦するのでは、と予想します。
我が家も営業さんがあわず検討から外しましたが、平均的なところは抑えている物件なのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

公式サイトをじっくり読ませていただきましたが、サポート体制がしっかりしている点は
安心できますね。
住設あんしんサポートでは保障期間10年として、設備の故障や不具合を無料で対応して
もらえるようです。どこまで使えるかは不明ですが、生活相談コールもお年寄りには
安心材料になりそうです。

[27: 匿名さん]

最近はアウトフレームが当たり前みたいなイメージがあったので、
久しぶりにがっつり柱がインしているのを見るとちょっと驚きます…
せめてリビング側だけでも外に出してくれたらよかったのにというのはありますね。

住環境は良さそうなだけに勿体無いです。
北浦和はこのところ新築が多く出ているイメージですが人気に駅近が加わるとけっこうお値段も張るし…
この程度駅から距離があった方が手頃でいいんですけど。
L字キッチン、友人宅がそうなんですが意外と動線は良くて使い勝手がいいと思います。
ただ角の部分に置くものとか気をつけないとごちゃごちゃしてしまうかもしれません。

[28: 匿名さん]

両面インフレームなんて消費者をコケにしてるとしか思えないですよ！

[29: 匿名さん]

両面インフレームなんて 消費者をコケにしてるとしか思えないですよ！

[30: 匿名さん]

フレームを気にしてる人が多くてびっくりしました、私も気にしたほうがいいんでしょうか(汗)

影ができてしまったり家具が置きにくかったりはすると思うのですがそんなにデメリットでもないのかなあというのが本音です。インフレームといっても半インフレームという感じになっていて、できる限りの設計はしてくれているようにも見えますが。。

私が今見ているのはDです。
フレームが窓を挟んだ間に位置しなくて良かったと、寧ろ安心してます。

[31: 匿名さん]

まあ、最近のマンションはアウトフレームが前提みたいなところもあるからがっかりする人も多くて当然かもしれません。
それでも最近はクローゼットのおかげで家具自体を置かなくなっているから何とかなりそうにも思います。
家具好きな人には厳しいのでしょうか。

[32: 不動産購入勉強中さん]

ＨＰ見たら「建物内モデルルーム」って、竣工は先だよね？

[33: 匿名さん]

確かに。長谷工なら共用廊下側はアウトポールにしてくれないことが多いですけどバルコニー側もアウトポールじゃないんですね？
せっかく角部屋なら玄関からLDまでクランク廊下にしてほしいところ。

[34: 匿名さん]

バルコニー側、このちょっとが何故外に出せなかったの？？という気がしますが、
場所は悪くないところだけにここに住みたいなら我慢するか…ってとこでしょうか。
他の部分については収納もそこそこ、ごくごく普通のマンションなのでそこまで仕様が劣るとか無ければ住むうちに気にならなくなると思います。
個人的にはマルチクローゼットじゃなくていいんですけどね…
以前よそのお宅にお邪魔した時、トイレと間違ってクローゼット側のドアを空けて気まずい思いをしました。
慌ててると違いを作っても気付かなかったりするから、
自分も同じ目にあったら嫌だなと思ったので。
かといってトイレのドアにプレート掛けるのとか野暮ったくて嫌です><

[35: 匿名さん]

バルコニー側がどうなっているかまで確認していませんでした。北浦和という立地は個人的には微妙な気がするんですけどね。物件のクオリティが悪くないので、購入を検討しています。

[36: 匿名さん]

駅までの距離も自転車があればそこまで遠くはありませんし、歩きでも自分は十分な程の距離でとても便利だと思います。周りの環境も学校などが近くにありますので、非常に良い立地と私は感じますね。

[37: 匿名さん]

北浦和は通勤する上では他の駅と比べると便利とまでは行きませんが、電車を使わずそこで暮らす場所としては中々良いのでは？と思います。
北浦和公園なんかは町のシンボルですし、子育てするのにも魅力的な環境です。
ちょっとパパには我慢してもらえれば～なんて思いました^^；でも徒歩8分だとそこまで通勤も苦じゃないですよね。

[38: 匿名さん]

>>32さん
>>7/13(土）・7/14(日)　建物内モデルルーム＆眺望見学会開催！
確か竣工は来年2月だったと思うので、低層階にモデルルームを作って
見学できるようにしているのでしょうか。
公式サイトの新モデルルーム公開の写真も、建物内の部屋みたいですよね。

[39: 匿名さん]

小学校近すぎてうるさそうですね・・
ここは昔、天王川という川が流れていたので地盤も気になります。（名残として近所に天王川コミュニティ緑道があります）
地盤弱いのに免震じゃないし・・
自在壁も音漏れの心配があるし・・

[40: 匿名さん]

学校がうるさいのは自分は許容範囲です。
同じ学校でも高校の方が更にうるさいので（ブラスバンドがあったり体が大きい分体育会系の声も大きいし）小学校はまだ可愛いものだと思います。

>38
棟内モデルルームもいずれは家具付きなどで値引き販売されると思いますが低層だと微妙ですね。
眺望見たら断然上が欲しくなりそうです。

[41: ご近所さん]

ここは高校も近いのでウルサイですよー。
でも小学校の方がうるさいですね、やっぱり。
小学校ならではの放送が多い。体育や水泳時のスピーカー音も。音楽も流れるし。催しものもおおいから土日もうるさい。
今浦高寄りに住んでますが、離れた小学校の音の方が気になります。
普段はいいのですが平日体調悪くて家で寝てるとき、この音が煩わしくて・・

[42: 匿名さん]

学校の音は苦手な人とそうでない人に分かれますよね。
だからこその新築マンションという気もします。最近の窓の遮音性は優れているから開けていなければ大丈夫なのでは。

場所は良いと思うのですが、間取りによって収納のバランスが悪いのが気になります。
5畳の部屋がWICで７畳の方が普通のクローゼットとか、どう使おう？という感じです。
WICだと家族のものを入れたいのですが広さ的に子供部屋になってしまうと、難しい時期に気軽に立ち入るのに気が引けるというのがちょっとネックです。どうすればよいんでしょう？

[43: 匿名さん]

周囲の騒音というは、なかなか苦痛なものですからね。騒音の主自体はまったく不便を感じていなくても周辺の人にとってはいい迷惑なことはよくあることです。私が住んでいる地域の近くでも夜になると楽器演奏があって、これがわたしの不眠の原因です。なんとかならないか、最近、無料弁護士相談で確認してきました。

[44: 匿名さん]

本当だ。小学校と高校に挟まれるような形になっているんですね。
運動会の練習などで小学校の方がうるさくなるでしょうけど、
どちらも放課後は吹奏楽部の練習の音がありますね。
まあ、お子さんをお持ちの家であれば純粋に便利な環境と感じられると思います。

[45: 匿名さん]

４４さん
そうですね。子供が我が家はいるのでこの小学校の近さはいいなとかえってメリットに
感じています。そんなに窓をずっと開けているのは一年にそうないですからね。校内放送
なども頻繁になっているわけでもないし。駅までの距離もこの距離があるからこそ、この
周辺環境だとメリットに感じています。レンタルサイクルなんてあるんですね。どこの
マンションでも駐輪場の数が少なくて問題になる様ですから、こういったものがあると
それが解消されていいですね。

[46: 匿名さん]

北浦和駅の距離が近いので快適で良いですね。特に通勤のあるサラリーマンの方は快適に毎日を過ごす事が出来ますのでおすすめになりますね。間取りも良いので個人的には気になる物件と言えますね。

[47: 匿名さん]

北浦和は雰囲気が良くていいですね、個人的にはこういった雰囲気のいい地域に住んでみたいと考えていたので、ここは気になる物件だと考えていました。駅も近いのでおすすめ物件ですね。

[48: 物件比較中さん]

>46さん

具体的に間取りのどの辺が良いと思いますか？
インフレームだし、その他のデッドスペースも多過ぎます（MRの間取りを見る限りは）
こんなにデッドスペースが多いナンセンスな物件、希少です。

快適に通勤するには距離があると思いますが。
ここだけ低い場所に建ってるから坂のぼらないといけないし。
ガンガンとばす自転車よけるのが大変な立地です。
自転車の交通量が半端ないですから、ここ。

[49: 匿名さん]

アウトフレームではないけど、図面を見る限りそこまでがっつり入っている訳でもないのでそこまでデッドスペースが出そうにないと自分は感じました。
3LDKでもマルチクローゼットが二つあればかなりの収納力ですから、そこの中の整頓がきっちり出来れば部屋に置く家具もかなり減って広く住めそうだと思いました。
マンションまでの道のりがいわゆるメインストリートで歩いていても楽しいのが良いです。
駅から帰宅するまでに回り道せずに買い物が済むのはかなり魅力です。

[50: 匿名さん]

46、47←これ、ちょっとさんでしょ。