ルネ北浦和ってどうですか？

[ビギナーさん]

ルネ北浦和について調べています。
駅から少し離れてますが、徒歩圏内ですし、
学校や緑道に囲まれていて、環境が良さそうに感じました。
コンセプトのように100年とまでいかなくても、長く住める物件がいいですね。
ご近所の方や検討中の方、一緒に情報交換しましょう。

公式URL：http://www.kitaurawa60.com/
所在地：埼玉県さいたま市 浦和区北浦和２丁目188番1
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩8分
間取り：3LDK～4LDK
総戸数：60戸
駐車場：30台（車いす使用者用1台含む）/未定 (月額)
駐輪場：104台（レンタルサイクル4台含む）/未定(月額)
バイク置場：6台/未定(月額)
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[161: 匿名さん]

価格が割高のように感じましたが、200万円ですか？一応値引きしているんですね。
モデルルームで使われている部屋も318万円引きになるようですし、ひと通りの家具もついているのでお得感はありますね。
HPで確認してみたら、家具の内容が結構豪華でした。
（/リビング・ダイニングテーブル、ソファー、ラグマット、TVボード、ピクチャーレール、ダブルベッド、液晶テレビ、照明器具、スタンド照明、エアコン、レースカーテン、ブラインド）

[162: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸でよくあるリビングセットの
プレゼントだけでなく、ベッドやテレビ、エアコンが
ついているならお買い得かもれませんね。
でも対象住戸は92㎡とは言えお高い・・・
家具なしが300万円引きという事は、家具の総額が300万円
相当なのでしょうか？

[163: 物件比較中さん]

西口方面中心に物件を探してた者的には、ここの4LDKの面積と価格は納得出来ると思いました。
ただハセコー丸出しの直床、柱梁だらけの間取り、床暖無し、東口駅実質10分以上の立地が気になります。
常盤学区にシンパシーを感じてる訳では有りませんが、小中学校に子供を通わせる親的には、生徒数の多い常盤学区に魅力を感じるのも事実です。
残りも少なくなってるので、そろそろ決断しなくては…

[164: 匿名さん]

梁というのはどのあたりに出ていますか？モデルルームに行かないとわかり辛いだろうと思いますが。柱は、なんとか気にならないように工夫されているという努力は窺えますが、家具を置いたり掃除をしたりするときに邪魔になるんですよね。

家具付きの家具って、サイトのモデルルームの写真で見れてる物でしょうか？だとしたら、わりと良さそうですね。

[165: ご近所さん]

梁は3LDKの北側の部屋二つとも、強烈な梁が斜めに突き抜けてます。
あんな凄い梁は、久々に見た気がしますよ。
4LDKの方は記憶が無いのですが、ウォークインクローゼットの上にあると思います。
記憶に無いって事は、上手にデザイン処理されてたのかな。観察力不足で申し訳ないです。
百聞は一見に如かずですよ。MR行ってみて下さい。って、私も4LDKの梁がどうなってたか気になって確認に行きたくなってきました。。

[166: 匿名さん]

梁を確認しようと思って間取り図を見ていてほかの事が気になってしまいました。
Ｄタイプの間取りなんですが和室と洋室の間の壁が見慣れない形になっていました。
小さい文字をなんとか読むと自在壁と書かれているみたいです。
それって壁を取ってしまうこともできるってことですよね？
和室と洋室をつなげるなんてホテルの部屋みたいですね。
もっと広げて和室を間に挟んでリビングと洋室をつなげても何かおかしいですよね。
洋室ふたつをつなげられるのは将来的に便利だと思います。
面白い間取りでした。

[167: 入居済み住民さん]

自在壁とは通常の壁と比較して、簡単に取り除く事が出来るように
設計された壁のことです。
将来的に部屋の間取りを変えたくなった時に、費用の面でも
助かります。
公式のHPにも載っていますが、和室はフローリングのリビングに
なるような図面ですね。
もっともお金さえ出せば和室形式にしてもらえるのではないでしょうか。

このマンションは「家族で長く住む」ことを想定しているようなので
間取りを変えやすしたのが「売り」の１つです。

そろそろ完売も近い感じがします。
早く満室になるといいのですが。

[168: 匿名さん]

北浦和に価値観がないのですが現地は低地なのですか？

[169: 匿名さん]

>>168
価値観!?
土地勘!?

[170: 匿名]

浦和は大宮台地浦和大宮支台の上

ただ谷田川の流れてたあたりは少し低いけど沼地だったとこは無いから地盤はよさそう

[171: 匿名さん]

167さん
自在壁、、、そのようなものがあると初めて知りました。
間取り変更では本来リフォームが大掛かりになるものが、
比較的容易に取り外しできるタイプなのですね。
確かに長く住むうちに家族構成も変わるでしょうし、
リフォームする確率は高そう。このような工夫はありがたいですね。

[172: 匿名さん]

このマンション、見るたびに売ってる部屋が違う。
チラシも入ってくるので見るけど、あれ？そこ売れてなかったの？って感じ。
ポスト見ても名前の入っていない率が相当に高い。

多分中部屋は価格もそこそこなのでなんとかなってるんだと思うが
角はグロスが高すぎてぜんぜん売れてないんだと思う。駅からの距離が致命的だ。
浦和ならともかく北浦和は駅近で日々の利便性が高いか、常盤エリア+イオン商店街の利便性がないと
戸建のほうがいいと思われてしまうということなんだろう。

4LDKは、柱の飛び出方がもうちょっとマシならいのだが…廊下も長すぎて無駄が多いし。
不動産屋に求めるのが間違いかもしれないが、誠実さがあって欲しい。

[173: 匿名さん]

価格の安かったヴェレーナは徒歩15分でもさっさと完売だったので
問題は5000万超えという価格でしょうね。

[174: 匿名さん]

この物件は過小評価されていますね・・・
早く完売してほしいです。

[175: 匿名さん]

駅から距離があるなら4000万以下じゃないと厳しいよね。
でもヴェレーナだってリセールしようとしたら厳しいと思うけどな、あんな位置では…
とりあえず買えるから客はつくんでしょうが。

ここは客のニーズに対していろいろと中途半端なスペックなのが問題なんでしょうね。
やっぱ北浦和で5000オーバーとかさらに6000とかなら在るべきエリアは既に決まっている。

[176: 匿名さん]

安い駅遠ヴェレーナと、同じ価格帯の駅近勢、野村大京、常盤に挟撃された形

駅徒歩16分のシティハウスが86平米の5000万円まではあったので
住友とのブランド差を考えても徒歩8分、92平米、5400万なら行けると踏んだか？

[177: 匿名]

このマンションのホームページの「いよいよラスト一邸」の意味がよくわかんないんです。

ラスト1のはずなのに、同じページ内に、Ａ・Ｄタイプ先着販売中とか、一体、いくつ部屋が残っているのか。

[178: 購入検討中さん]

たぶん、92㎡の部屋が、ラスト一邸　ということなんじゃないでしょうか？
81㎡の方もまだあると思います

[179: 匿名さん]

家具付きモデルルームが最終1邸って意味だと思うよ。最初から1邸ですけども。

ここのいまでの売り方考えればそう思わざるを得ない。
そもそも4LDKだって14・15F残ってるような書きぶりじゃん。だから90超も1個だけではない。
そして、最上階含めて上二つ空いて他が全部埋まってるなんてことはないでしょう、常識的に考えて。

[180: 匿名さん]

北浦和は住みやすいですよ