繰上げ返済

[匿名さん]

銀行ローンで35年2年固定金利1％で3000万借り入れました。
繰上げ返済でガンガン返していこうとおもっています。
銀行の方が言うには
「固定金利中は繰上げ返済手数料が2万かかってしまうので、
変動金利（返済手数料5000円）に切り替わってすぐに繰上げ返済をして、
その後、次の金利プランに切り替えるのがいいですよ。」
といわれました。
本当にその方が効率的なのでしょうか。
具体的にいつ時点にナンボくらい繰上げ返済するのがいいのでしょうか？
まだ、ローンを組んで間もない初心者です。よろしくおねがいしますm(_ _)m

[2: 匿名さん]

銀行の立場としては、個人向け住宅ローンほど安全確実な
運用はないので『借りたものは返して欲しくない』のです。
言葉は悪いですが、そのための一種の『イヤガラセ』が繰
り上げ返済手数料です。

どちらがトクかは、誰でもすぐにわかることです。
たとえ金利1%だとしても、１年借りるとその利息は30万に
もなりますから。
もちろん、ローン控除は年末残高で決りますので、その
タイミングというのは別問題としてあります。

[3: 02]

ちょっと補足。繰り上げ返済といっても、3000万を一気に返すわけじゃない (^^;
ので一般的に100万返済と考えると、この分の年間利息は1万ですね。こういう計算
をしていけば損得勘定ができると思います。住宅ローン控除があるので、少なくと
も年末に返すのは愚の骨頂で、年明けにしたほうがよろしいかと。

全額２年固定というのはちょっとリスキーかな。金利も上昇基調にあるし、次回は
もう少し長く（最低５年くらい）したほうがベターかと。

[4: スレ主]

＞０２さん
ご親切な説明ありがとうございます！
一応、金利5%位（店頭6%）までは上昇想定して、シュミレーションし問題なく払える事が分かったので
まずは2年固定を組みました。
2年ごとに300〜400万ずつ繰上げ、15年完済を目論んでいます☆

今回は、2年後の変動金利切り替わり後に繰上げることになりそうですが、
（時期的にも年始で丁度いいんです）
次回はもっと長期で組み、手数料に惑わされないようにしますね。
そのときに買ったと思えば多少の上昇も我慢できると思います＾＾；

甘いでしょうか・・？

ありがとうございました♪
またアドバイスよろしくおねがいします。

[5: 杉並]

横レスで追加の質問、大変恐縮です。
例えば２種類のローン、元金均等と元利均等の組み合わせの場合、一般的に繰上げ返済をどちらからした方が得なのでしょうか？　（自分で計算できる方法って何かあるのかしらん？）
例えば、
　Ａ．元利均等　２０年　４０００万
　Ｂ．元金均等　２０年　１０００万

[6: 匿名さん]

条件が少なすぎ

[7: 査定や]

１年以上前のスレ・・
金利１％＾＾；